(6 월 29 일 국토자원부 제 3 차 장관회의에서 채택)
제 1 장 총칙
첫째, 부동산 등록을 규제하고 부동산 통일등록제도를 보완하기 위해 인민 대중이 부동산 등록을 용이하게 하고 권리인의 합법적 권익을 보호하기 위해' 부동산 등록 잠행조례' (이하' 조례') 에 따라 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 부동산 등록은 법률, 행정법규 및 본 세칙에 별도로 규정된 경우를 제외하고 당사자의 신청에 따라 진행해야 한다.
주택 등 건물, 건축물, 삼림, 나무 등 정물은 첨부된 토지, 해역과 함께 등록해 권리 주체의 일관성을 유지해야 한다.
제 3 조 부동산 등록 기관은' 조례' 제 7 조 제 2 항의 규정에 따라 현급 행정구역 부동산 등록을 협상하거나 지정받은 경우, 등록이 완료된 후 부동산 권리자의 등록 결과와 부동산 등록부에 기재된 부동산의 위치, 경계, 면적, 용도, 권리 유형을 부동산이 행정지역을 가로지르는 다른 부동산 등록 기관에 알려야 한다.
제 4 조 국무원이 확정한 중점 국유림 지역의 삼림, 삼림, 삼림지는 국토자원부가 접수하고 관련 부서와 함께 처리하여 법에 따라 권리자에게 부동산 소유권 증서를 발급한다.
국무원이 비준한 프로젝트는 바다와 섬으로 등록해 국토자원부가 접수하고 법에 따라 권리자에게 부동산 소유권 증서를 발급한다.
중앙국가기관이 사용하는 국유지 등 부동산 등록은 국토자원부' 중앙국가기관이 베이징에서 토지등록방법 사용' 등의 규정에 따라 처리한다.
제 2 장 부동산 등기부
제 5 조' 조례' 제 8 조에 규정된 부동산 단위는 소유권 경계가 폐쇄되고 독립적 사용 가치가 있는 공간을 가리킨다.
건물, 건축물, 삼림, 숲이 없는 것은 토지, 해역 권속 경계로 둘러싸인 공간을 부동산 단위로 한다.
주택, 삼림, 삼림고정물 등 건물, 구조물이 있으며, 주택, 삼림, 삼림고정물, 토지, 해역 등 건물, 구조물의 소유권 경계로 둘러싸인 공간을 부동산 단위로 한다.
전항에서 언급한 주택은 독립적으로 건설되고 소유권 경계가 폐쇄된 공간과 세트, 층, 실 등을 독립적으로 사용할 수 있고 소유권 경계가 폐쇄된 공간을 포함한다.
제 6 조 부동산 등록부는 구획이나 해역 단위로 편성해야 하고, 한 구획이나 해역 내의 모든 부동산 단위는 부동산 등록부로 편성해야 한다.
제 7 조 부동산 등록 기관은 부동산 등록 전용 전자 저장 시설을 갖추어야 하며, 전자 데이터의 안전을 보장하기 위해 정보 네트워크 보안 조치를 취해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 부동산 등록부의 정보를 무단으로 복제하거나 변조해서는 안 된다.
제 8 조 부동산 등록 심사 등록을 담당하는 부동산 등록 직원은 관련 법규를 숙지하고 부동산 등록 등 직위에 적합한 전문 지식을 갖추어야 한다.
국토자원부는 관련 부처와 함께 부동산 심사 등록 업무를 맡고 있는 부동산 등록자에 대한 심사 훈련을 실시한다.
제 3 장 등록 절차
제 9 조 부동산 등록을 신청하면 신청인은 등록 신청서를 작성하고 신분증 및 관련 신청 자료를 제출해야 한다.
신청 자료 원본을 제공해야 한다. 특수한 상황으로 원본을 제공할 수 없는 경우 사본을 제공할 수 있으며 사본은 원본과 일치해야 합니다.
제 10 조 부동산 처분 등록을 신청하려면 3 분의 2 이상 소유주 또는 전체 소유주의 동의를 받아야 한다. 단, 업주가 따로 약속한 경우는 제외된다.
개인이 주식방식으로 부동산 점유율을 양도하는 경우 양수인에게 양도등록을 신청해야 한다.
건축구역 내 전체 업주가 합법적으로 소유한 부동산의 등록을 신청하여 본 세칙 제 36 조의 규정에 따라 처리하다.
제 11 조 민사행위능력자나 민사행위능력자가 부동산 등록을 신청하는 것은 보호자가 대신 신청한다.
보호자가 대신 등록을 신청하는 경우 보호자와 피보호자의 신분증이나 호적부, 관련 후견인 관계 등의 자료를 제공해야 합니다. 부동산 신청 등록을 처분하는 사람은 보호자의 이익에 대한 서면 보증도 제공해야 한다.
부모 이외의 보호자가 미성년자 부동산을 처분하는 경우, 감호 관련 자료는 인민법원이 지정한 법률문서, 피보호자에 대한 감호권이 있는 공증 자료 또는 기타 자료가 될 수 있다.
제 12 조 당사자는 다른 사람에게 대신 부동산 등록을 신청할 것을 위탁할 수 있다.
대리인이 부동산 등록을 신청한 경우 대리인은 부동산 등록 기관에 의뢰인이 서명하거나 도장을 찍는 위임장을 제공해야 한다.
자연인은 부동산을 처분하고, 대리인에게 등록을 신청하는 경우, 부동산 등록 기관에서 대리인과 승인 위탁서에 서명해야 한다. 단, 승인 위탁서가 공증을 받은 경우는 제외한다.
해외 신청인이 다른 사람에게 부동산 처분 등록을 의뢰한 경우 위탁서는 국가 관련 규정에 따라 인증이나 공증을 해야 한다.
제 13 조 모든 신청자가 등록 철회를 신청한 경우 등록 기관은 등록 신청서 및 관련 자료를 신청자에게 반환해야 합니다.
제 14 조 당사자가 상속이나 유증으로 취득한 부동산 등록을 신청한 경우 사망 증명서, 유언장 또는 전체 법정 상속인의 부동산 분배에 관한 합의, 상속인과의 친족관계 등을 제출해야 한다. 공증 자료 또는 유효한 법률 문서도 제출할 수 있습니다.
제 15 조 부동산 등록 기관이 부동산 등록 신청을 접수한 후, 다음과 같은 내용도 검토해야 한다.
(1) 신청자 및 그 대리인의 신분증 자료 및 위임장이 신청자와 일치하는지 여부
(2) 소유권 출처 자료 또는 등록 사유 서류가 등록 신청 내용과 일치하는지 여부
(3) 부지, 공간 경계, 면적 등 부동산 소유권 조사 성과가 완비되었는지, 소유권이 명확한지, 경계가 명확한지, 면적이 정확한지,
(4) 법률, 행정 법규에 규정된 납세 또는 지불 증명서가 완비되어 있는지 여부.
제 16 조 부동산 등록 기관은 현장 검사를 실시하여 다음 내용을 중점적으로 점검한다.
(a) 집의 위치 및 건설 완료를 확인하기 위해 주택 등 건물과 구조물의 소유권을 처음으로 등록한다.
(b) 건설중인 건물의 모기지 등록, 건설중인 건물의 모기지 위치 및 구조 확인;
(c) 등록 취소로 인한 부동산 손실, 부동산 손실 확인.
제 17 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 부동산 등록 기관은 등기부에 기재되기 전에 공고해야 한다. 단, 국가 기밀과 관련된 것은 제외한다.
(1) 정부 조직의 집단 토지 소유권 등록;
(2) 택지 사용권과 주택 소유권, 집단 건설지 사용권과 건물, 구조물 소유권, 토지 청부 경영권의 첫 등록
(3) 권한에 따라 등록을 정정한다.
(4) 직권에 따라 등록을 취소한다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 상황.
공고는 부동산 등록 기관 포털 및 부동산 소재지 등 지정된 장소에서 진행되어야 하며 공고 기간은 15 일 (영업일 기준) 이상이어야 합니다. 공고에 필요한 시간은 등록 기간 내에 계산되지 않습니다. 공고기간이 만료되면 이의가 없거나 이의가 성립되지 않는 것은 제때에 부동산 등기부에 기재해야 한다.
제 18 조 부동산 등록 공고의 주요 내용은 다음과 같다.
(a) 등록 할 부동산 권리 보유자의 이름;
(2) 등록 예정 부동산의 위치, 면적, 용도 및 권리 유형
(3) 이의 제기의 기한, 방법 및 수락 기관;
(d) 발표가 필요한 기타 사항.
제 19 조 당사자는 인민법원이나 중재위원회의 발효법문서 또는 인민정부의 발효결정에 따라 일방적으로 부동산 등록을 신청할 수 있다.
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 부동산 등록 기관이 직접 부동산 등록을 처리한다.
(1) 인민법원은 부동산 등록기관이 발효법문서 및 협조집행통지서에 따라 등록할 것을 요구한다.
(2) 인민검찰원, 공안기관은 법에 따라 압류통지서를 협조해 압수등록을 요구한다.
(3) 부동산 권리를 징수하거나 회수하기로 한 결정이 법에 따라 발효된 후, 인민정부는 부동산 등록 기관에 등록 취소를 요구했다.
(d) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 상황.
부동산 등록 기관은 등록 사항에 이의가 있다고 판단하며 법에 따라 관련 기관에 심사 건의를 제출해야 한다.
제 20 조 부동산 등록 기관은 부동산 등록부에 따라 부동산 소유권 증명서 또는 부동산 등록증을 작성하고 발급해야 한다.
담보등록, 지역권 등록, 예고등록, 이의등록 외에 부동산 등록기관은 법에 따라 권리자에게 부동산 소유권 증서를 발급해야 한다.
부동산 소유권 증서와 부동산 등록증서는 반드시 부동산 등록기관 등록 도장을 찍어야 한다.
부동산 소유권 증서와 부동산 등록증서의 양식은 국토자원부가 통일적으로 규정하고 있다.
제 21 조 부동산 등록 신청, 부동산 등록 기관은 모든 * * * 사람에게 부동산 소유권 증명서를 발급한다. * * * 누군가가 단독 자격증을 신청하면 * * * 사람에게 부동산 소유권 증서를 발급할 수 있다.
* * * 부동산 소유권 증명서는 * * * 이 존재하고 모든 * * * 소유자가 나열되어야 합니다.
제 22 조 부동산 소유권 증명서 또는 부동산 등록 증명서가 훼손된 경우 당사자는 부동산 등록 기관에 교체 신청을 할 수 있다. 교체 조건에 부합하는 것은 부동산 등록 기관에 의해 교환되고, 원래의 부동산 소유권 증서나 부동산 등록증을 회수한다.
부동산 소유권 증명서 또는 부동산 등록증 분실 또는 분실, 부동산 권리자가 재발행 신청, 부동산 등록기관은 포털사이트에 부동산 권리자 분실 또는 분실 선언 15 일 (영업일 기준) 을 발표하고 재발행합니다.
부동산 등록 기관이 부동산 소유권 증서나 부동산 등록증을 재발행할 때는 부동산 소유권 증서나 부동산 등록증을 재발행하는 사항을 부동산 등록부에 기록하고 부동산 소유권 증서나 부동산 등록증서에' 재발행' 이라는 글자를 표시해야 한다.
제 23 조 부동산 권리 소멸 등으로 인해 부동산 등록 기관이 부동산 소유권 증명서 또는 부동산 등록증을 회수해야 하는 경우 부동산 등록부에 부동산 소유권 증명서 또는 부동산 등록증 회수를 명시해야 한다. 확실히 회복할 수 없는 것은 부동산 등록기관 포털이나 현지 공개 신문에 무효를 선언해야 한다.
제 4 장 부동산 권리 등록
제 1 절 일반 규정
제 24 조 부동산 최초 등록은 부동산 권리의 최초 등록을 가리킨다.
첫 번째 부동산 등록을 하지 않은 경우 다른 유형의 부동산을 등록할 수 없습니다. 단, 법률, 행정 법규에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
제 25 조 시, 현인민정부는 상황에 따라 본 행정구역 내 등록되지 않은 부동산에 대해 집단토지소유권, 택지사용권, 단체건설토지사용권, 토지청부경영권의 첫 등록을 조직할 수 있다.
전항의 규정에 따라, 첫 등록에 필요한 소유권 출처, 조사 등 등록 자료는 인민정부 관련 부서에서 취득하였다.
제 26 조 다음 상황 중 하나인 경우, 부동산 권리자는 부동산 등록 기관에 변경 등록을 신청할 수 있다.
(1) 권리자의 이름이나 이름, 신분증 종류 또는 주민등록번호가 변경된 경우
(b) 부동산의 위치, 부지, 용도 및 면적이 변경되었습니다.
(3) 부동산권의 기한과 출처가 바뀌었다.
(4) 같은 권리자가 부동산을 분할하거나 합병하는 것;
(5) 담보보증의 범위, 주채권액, 채무이행기한, 담보권 순위가 바뀌었다.
(6) 최고액 담보가 담보하는 채권범위, 최고채권액, 채권확정기한이 바뀌었다.
(7) 지역권의 사용 목적과 방법이 바뀌었다.
(8) * * * 성격이 변경되었습니다.
(9) 법률, 행정법규에 규정된 부동산 권리 양도를 포함하지 않는 기타 변경.
제 27 조 다음과 같은 상황에서 부동산 권리 이전이 발생한 경우 당사자는 부동산 등록 기관에 이전 등록을 신청할 수 있다.
(a) 부동산을 매매, 교환 또는 증여한다.
(b) 부동산 투자 (주식);
(3) 법인 또는 기타 조직이 합병 분립으로 인해 부동산 권리 이전이 발생한 경우
(4) 부동산의 분립, 합병은 권리 이전으로 이어진다.
(5) 상속과 유증으로 인한 권리 이전;
(6) * * 누군가 증감하고 * * * 몫이 변하는 부동산
(7) 인민법원과 중재위원회의 발효법률문서로 부동산권 이전이 발생했다.
(8) 주채 양도로 인한 부동산 담보권 양도
(9) 지역권은 부동산 권리 이전으로 인해 배달되어야 한다.
(10) 법률, 행정법규에 규정된 기타 부동산권의 양도.
제 28 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 등록 취소를 신청할 수 있다.
(1) 부동산 손실
(2) 권리자는 부동산권을 포기한다.
(3) 부동산은 법에 따라 몰수, 징수 또는 회수된다.
(4) 인민법원과 중재위원회의 발효법문서는 부동산권 소멸을 초래한다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 상황.
부동산에 담보권, 지역권이 이미 설치되었거나 예고등록이 처리되었고, 소유자나 이용자가 권리 포기로 등록 취소를 신청한 경우 신청인은 담보권자, 지역권자, 예고등록 보유자가 동의한 서면 자료를 제공해야 한다.
섹션 ii 집단 토지 소유권 등록
제 29 조 집단 토지 소유권 등록은 다음 규정에 따라 진행된다.
(1) 토지는 마을 농민들이 집단적으로 소유하고 있으며, 마을 집단경제조직이 신청한다. 집단경제단체가 없는 것은 촌민위원회가 신청한다.
(b) 토지는 본 마을의 두 개 이상의 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 마을 집단경제조직이 신청한다. 집단 경제 조직이 없으며 마을 주민 그룹이 신청합니다.
(3) 토지는 향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며 향 (진) 집단경제조직이 신청한다.
제 30 조 집단 토지 소유권의 첫 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 토지 소유권 출처 자료;
(2) 소유권 질문서, 토지도 및 토지경계점 좌표도
(3) 기타 필요한 자료.
제 31 조 농민 집단 토지 소유권은 교환, 토지 조정 등의 이유로 이전되었으며, 집단 토지 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 부동산 소유권 증명서;
(2) 집단 토지 소유권 이전 자료 (예: 교환, 조정 협정 등);
(3) 집단경제조직의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표가 동의한 자료;
(4) 기타 필요한 자료.
제 32 조 집단 토지 소유권 변경 및 등록 취소 신청은 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 부동산 소유권 증명서;
(2) 집단 토지 소유권 변경 및 제거 자료;
(3) 기타 필요한 자료.
섹션 iii 국유 건설 토지 사용권 및 주택 소유권 등록
제 33 조 법에 따라 국유건설용지 사용권을 취득하는 사람은 국유건설용지 사용권 등록을 단독으로 신청할 수 있다.
법에 따라 국유건설지를 이용하여 집을 짓는 사람은 국유건설용지 사용권과 주택 소유권 등록을 신청할 수 있다.
제 34 조 국유건설지 사용 신청 1 2 3 4