부동산 공동 건설의 주요 유형 및 법적 성격
부동산 공동 개발 분야에서는 많은 비표준 조작이 있고, 공동 건설의 유형은 다양하다. 그 유형을 정확하게 구분하면 그 법적 성격을 판단하고 계약의 효력을 확인하는 데 도움이 된다. 이제 몇 가지 일반적인 연합 계약 유형 및 법적 성격 분석은 다음과 같습니다.
첫째, 쌍방이 건설용지를 공동으로 제공하고, * * * 공동출자, * * * * 건설 승인 수속을 공동으로 처리하고, * * * * 공동으로 건설을 책임진다. 주택이 준공된 후 쌍방은 계약에 따라 공동 취득하거나 완공된 주택의 재산권을 각각 취득하였다. 이런 계약에서는 계획허가증이 쌍방의 이름으로 취득되기 때문에 건설부의' 도시주택소유권 등록에 관한 규정' 에 따라 몇 가지 정책문제가 관련되어 있으며, 이런 계약의 구체적인 권리의무에서 알 수 있듯이 이런 계약의 주요 당사자는 * * * 출자, * * * 공동 경영, * * * * 이익을 누리고 있다. 이런 주택 공건 행위는 본질적으로 일종의 경제협력 행위이며, 그 권리와 의무는 민사법률관계의 파트너십과 비슷하다. 공동 건설 계약은 공동 주택 건설 계약으로 인정되어야 한다.
둘째, 한쪽은 건설용지를 제공하고 다른 쪽은 출자한다. 쌍방은 토지양도와 합동건설의 심사 수속을 밟았고, * * * 쌍방은 건설을 담당했다. 쌍방은 계약서에 규정된 투자 비율에 따라 수익을 누리고, * * * * 위험을 감수한다. 이런 계약은 부동산 경영 개발의 법적 조건에 부합하기 때문에 전형적인 주택 공동 개발 형식이다.
셋째, 한쪽은 자신의 이름으로 건설용지를 제공하고 건물 승인 절차를 취득하며, 다른 쪽은 출자하고 건설을 책임진다. 쌍방은 계약서에 규정된 비율에 따라 각각 준공된 주택의 재산권을 취득했다. 이런 주택연합건설은 비교적 흔하다. 주로 돈이 없는 사람과 돈이 없는 사람 사이에 있다.
이런 계약에서 상대방은 투자 형식으로 한쪽의 부동산 개발에 참여한다. 기획 공사 허가증 등 건축 승인 수속은 한쪽이 수거하기 때문이다. 관련 법률에 따르면, 이런 방식은 본질적으로 부동산 양도에 속하며, 주택재산권은 먼저 주택 승인 수속을 소지한 쪽에서 향유해야 한다. 한 당사자가 주택 권리 등록을 한 후에야 계약 약속에 따라 재산권을 다른 당사자에게 이전할 수 있다. 우리나라' 부동산관리법' 제 4 1 조에 따르면 부동산이 양도될 때 토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다. 한 당사자가 주택 재산권을 다른 당사자에게 양도하면, 그 집이 차지하는 토지사용권도 그에 따라 이전된다. 따라서 이런 계약은 주택 양도의 성격뿐만 아니라 토지사용권 유상 양도의 성격도 가지고 있다.
넷째, 한쪽은 토지와 자금을 제공하여 건설을 진행하고, 자신의 이름으로 건축 심사 수속을 취득하고, 스스로 건설을 책임진다. 상대방은 단지 약속한 단가와 면적에 따라 일정한 자금을 제공할 뿐이다. 주택이 완공된 후, 한쪽은 계약 약속에 따라 다른 쪽에 특정 재산권이나 고액의 수익을 주었다. 이런 공동 시공 방법도 매우 흔하다. 토지사용권이 부족할 때 토지사용권을 누리는 쪽은 종종 이런 방식으로 다른 기업을 끌어들여' * * * 동시 개발' 에 참여한다. 건설에 참여한 투자자가 특정 주택의 재산권이나 고액의 수익을 얻는 것은 어떠한 경제적 위험도 감수하지 않고 합동건설 승인 절차를 거치지 않고, 건축개발 자질을 갖추지 못하고, 실제로 건축과 부동산 개발 활동에 종사하지 않았기 때문에 이런 형태의 참여건설은 본질적으로 불법 융자 행위에 속한다. 이런 계약은 최고인민법원의' 합영계약 분쟁 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 규정에 근거하여 합영계약의' 보증조항' 에 속하므로 무효로 인정되어야 한다. 그러나 최고인민법원의' 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 에 따르면 이런 계약은 다시 변경 계약, 즉 융자 대출 계약으로 인정됐다.
결론적으로 주택련은 형태가 다양하지만 어떤 형태의 주택연합이든 법적 특징을 정확히 파악해 계약 내용에 따라 법적 성격을 확인해야 한다. 그래야만 계약의 효력을 정확하게 판단할 수 있다.
상품주택은 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사가 개발하여 건설한 후 시장판매와 임대에 쓰이는 주택 (주택, 상품주택 및 기타 건물 포함), 자체 건설, 참여 건설, 위탁 건설 및 자용한 주택 또는 기타 건물은 상품주택의 범위에 속하지 않는다.
상품주택은 개발상이 개발하고 건설한 매각을 위한 주택으로 부동산증 토지증을 취급할 수 있으며 자주가격으로 판매할 수 있다.