분양 주택은 건축 면적에 따라 가격을 매기고, 분양 건물 면적과 분양 주택 매매 계약이 약속한 실측 면적에 오차가 발생할 경우, 개발자는 어떻게 위약 책임을 져야 합니까?
"방법" 규정에 따르면 분양주택은 건축면적에 따라 가격을 매기고, 분양건물 면적과 분양계약의 실측 면적에 오차가 있는 경우 분양주택 매매계약의 약속에 따라 개발자의 위약 책임을 추궁해야 한다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고, 다음 규정에 따라 처리한다. ① 건축면적과 실측 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 경우 실측 면적에 따라 집값을 결산한다. (2) 건축 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우, 본 방법 제 47 조 제 1 항 제 2 항의 규정에 따라 집행된다. ③ 건축면적 오차는 절대치보다 3% (3% 포함) 미만이고, 세트 내 건축면적 오차는 절대치보다 3% 이상 높으며, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 서면 체크아웃을 요청한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값과 이자를 환불해야 합니다. 집을 사는 사람은 체크아웃하지 않고 실측 면적에 따라 집값을 결산한다.
분양주택 예매는 단위별로 가격을 매기고, 분양주택 매매 계약서에 약속한 분양주택 건축 면적과 개발상이 실제로 납품한 건축 면적에 오차가 있는데, 개발상이 위약 책임을 져야 합니까?
방법' 규정에 따르면 분양주택은 단위별로 가격이 책정되며, 분양주택 매매계약에는 분양주택의 단위 유형, 상세 면적, 오차 범위 및 처리방법을 상세히 기재하고 평면도를 첨부해야 한다. 세트 (단위) 에 따라 가격이 책정된 분양주택이 실제로 배달될 때, 집의 세트형은 설계도면과 일치하며, 관련 치수 (건축면적) 는 분양주택 매매계약에 규정된 오차 범위 내에서 총 가격이 변하지 않는다. 부시 유형이 설계 도면과 일치하지 않거나 관련 치수가 합의 오차 범위를 벗어나는 경우 계약에 따라 처리됩니다. 계약은 합의되지 않고 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 실패하면 법에 따라 중재를 신청하거나 민사소송을 제기할 수 있다.
개발자가 주택 구입자에게 공시한 예측 면적과 노점은 법적 효력이 있습니까?
네. 방법' 은 분양주택 예매 전에 개발자가 분양주택의 예측면적과 공공건물 면적 분담 상황을 구매자에게 공시해야 한다고 규정하고 있다. 상술한 공시의 일부 내용 (예: 분양주택의 건축 면적, 세트 내 건축 면적 등) 은 상품주택 매매 계약에 기재되어 법적 효력이 있다. 노점 부분이 분양주택 매매 계약에 기록되지 않은 경우 구입자는 개발자와 보충 계약이나 계약 첨부 파일을 체결하여 분양주택 매매 계약과 동등한 법적 효력을 가진 계약 조건으로 만들 수 있다.
세트 내 건축 면적에 따라 집을 파는 것은 계약 조항을 수정할 필요가 있습니까?
현행 상품주택 매매 계약 시범문에는 이미 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 산정하는 관련 내용이 포함되어 있다. 따라서 세트 내 면적에 따라 집을 파는 것은 면적 차이 처리, 가격 계산 등으로 제한되면 현재' 상품주택 매매계약' 시범문의 내용은 너무 많은 조정이 필요 없다.
현재 사용하고 있는 상품주택 매매 계약은 베이징시 국토자원과 주택관리국이 감독하는 시범문입니다. 이 중 네 번째는 세 가지 평가 방법, 즉 건축 면적별 평가, 세트 내 건축 면적별 평가, 세트 (단위) 별 평가 방법을 사전 설정합니다. 이 상품집은 65438+ 올해 2 월 이후 예매한 것으로 세트 내 건축 면적에 따라 직접 가격을 매길 수 있다. 이에 따라 현재 사용 중인 표준 계약 텍스트에도 세트 내 면적에 따라 면적을 확인하고 면적 차이를 처리하는 옵션이 있습니다. 따라서, 65438+2 월 1 이후 분양된 상품주택은' 베이징시 도시 부동산 양도관리방법' 규정에 따라 세트 내 건축면적에 따라 가격을 매겨야 한다. 그러나 현재 사용 중인 상품주택 매매계약 표준본문에는 이미 세트 내 건축면적에 따라 가격을 산정하는 옵션이 있어 현행 상품주택 매매계약 시범문의 내용을 지나치게 조정할 필요가 없다.
세트 내 건축 면적에 따라 판매한 후 계약 첨부 2' 공유부분' 은 어떻게 반영됩니까?
만약 세트 내 건축 면적에 따라 주택을 판매한다면, 상품주택 매매 계약의' 액세서리 2: 공공부문과 공공주택 분담 건축 면적 구성 설명' 은 여전히 주택 구입 계약의 필수 구성 요소이다. 상품주택 매매계약의' 액세서리 2: 공공부문과 공공주택 분담 건축면적 구성에 대한 설명' (이하' 설명') 은 건축면적별로 평가할 때 최소한 두 가지 의미가 있다. 첫째, 총 구매 가격과 관련된 분담의 구성을 설명할 수 있다. 두 번째는 재산권 등록에서 * * * 재산권의 데이터와 관련이 있다. 만약 세트 안의 건축 면적 가격을 바꾸면, 주택 구입 총액에 미치는 영향은 그렇게 직접적이지는 않지만, 업주의 어느 부분에 재산권이 있는지는 여전히 문제다. 따라서 첨부 파일 2 는 여전히 계약의 필수적인 부분이다.
보충 계약서에 서명하면 어떤 보충 조항을 추가해야 합니까?
상품주택 예매는 세트 내 건축 면적에 따라 면적 확인과 면적 오차 처리가 모두 세트 내 건축 면적을 기초로 한다. 이때 계약을 체결할 때 고객은 개발자에 대한 연못에 제약이 있어야 한다. 여기서 설명해야 할 것은 세트 안의 건축 면적에 따라 가격을 산정한다는 것인데, 개발자가 이 부분의 노점을 부담해야 한다는 뜻은 아니다. 실제로 개발자들은 이 부분에 사용된 비용, 심지어 이윤을 단가에 배분해 분양주택 단가의 가치를 높이고 주택 구입자들은 집값에 대한 심리적 가격을 갖게 된다. 단가가 너무 높으면 반드시 판매에 영향을 미칠 것이다. 이 경우 개발업자들은 비용을 절감하기 위해 가능한 한 공공 분담 면적을 줄일 수 있다. 만약 공공 분담이 너무 작다면. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용) 가장 간단합니다. 계단이 너무 좁으면 일상적인 출입이 불편해 부동산 품질에 영향을 줄 수 있습니다.
법적으로 말하면, 세트 내 건축 면적에 따라 판매하는 위험은 무엇입니까? 주택 구입자는 어떻게 회피해야 합니까?
모든 일에는 장단점이 있고, 분양 주택 예매는 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 매기는 것도 마찬가지다. 가장 직접적인 것은 분양 주택의 단가와 분양 주택 자체의 상황을 지나치게 주목하고 공채와 공채의 분담 건축 면적 구성을 소홀히 한 것이다. 로비, 엘리베이터 승용차, 계단이 너무 좁아서 살 수 없는 등 불만족스러운 곳들이 많이 생겨났는데, 이것들은 모두 주택 예매가 세트 안의 건축 면적에 따른 위험이다. 집을 살 때 가능하다면 구매자는 이러한 방면에 대한 판매자의 약속을 계약의 보충 조항에 기록해야 하는데, 이는 위험을 피하고 건물의 품질을 보장하는 방법 중 하나이다.
구매자가 계약 첨부에서 개발자와 공유면적 크기와 재산권 귀속을 약속할 필요가 있습니까?
계약 첨부에서 개발자와 공유면적 크기와 재산권을 약속할 필요가 없습니다.
첫째,' 상품주택 판매관리방법' 제 18 조는 "세트 내 건축면적에 따라 가격을 계산하는 경우, 상품주택 매매계약서에 건축면적과 분담 * * * 기존 건축면적을 명시해야 한다" 고 규정하고 있다. 시범 상품주택 매매 계약 제 3 조는 분양주택 계약을 별도로 작성하여 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 공공부위, 공공주택 분담 건축 면적 등의 데이터를 기입해야 한다. 따라서 첨부 파일에서 개발자와 공유면적의 크기를 약속할 필요가 없습니다.
둘째, 부동산증은 구매한 집의 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 공채, 공채가 건물 면적을 분담한다는 것을 명확하게 명시하고 있다. 따라서 구매자는 첨부 파일에서 개발자와 공유지의 재산권을 약속할 필요가 없습니다.
세트 내 면적에 따라 판매한 후, 노점 면적의 재산권은 법적으로 어떻게 정의되어야 합니까? 업주들은 노점 면적과 건축 면적별 판매에서 동등한 권익을 누리고 있습니까?
총 * * * 건축 면적은 * * * 재산권입니다. "상품 주택 판매 관리 방법" 제 18 조는 "상품 주택 건축 면적은 세트 내 건축 면적과 분담 * * * 건축 면적으로 구성되어 있다" 고 규정하고 있다. 세트 내의 건축 면적은 독립 재산권이고, * * * 건축 면적은 * * 재산권이다. 구매자는 법률 법규의 규정에 따라 권리와 책임을 진다. " 이 조항에 따르면 구매자는 * * * 건물 면적 분담 부분에 대해 * * * 재산권을 향유한다. 세트 내 건축 면적에 따라 판매하고 건축 면적에 따라 판매하며, 업주들은 노점 면적에 대해 동등한 권익을 누리고 있다.
상품주택은 세트 내 건축면적에 따라 예매한 후 관련 법규에 따라 건축면적 측정 방식이 바뀌었나요?
호' 상품주택 판매관리방법' 제 18 조 제 2 항은 "상품주택 건축면적은 세트 내 건축면적과 분담된 * * * 세트 내 건축면적으로 구성된다" 고 규정하고 있다. 즉, 건물 면적은 내부 건물 면적과 분산 * * * 기존 건물 면적으로 구성됩니다. 이 두 부분은 상품 주택 매매 계약 제 3 조에 명확하게 명시해야 한다. * * * 할당 된 건물 면적은 부속서 ii 에 따라 계산된다.
세트 내 건축 면적에 따라 집을 구입한 후 건축 면적에 따라 부동산 관리 관련 비용을 부과하는 법적 근거는 무엇입니까? (위 답변은 20 15- 10-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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