외벽이 떨어지는 것은 집과 주택 사용에서 흔히 볼 수 있는 품질 안전 문제이다. 그 위험원은 건설기간의 설계, 시공, 재료 등의 문제뿐만 아니라 건물 사용 과정에서의 검사, 유지 관리, 수리 등의 관리 업무에서도 비롯된다. "외벽 탈락" 위험사고의 소유자도 광범위합니다. 건물 품질 보증 기간 동안 개발자와 시공단위뿐만 아니라 건물 사용 중 소유주, 임차인, 재산권 단위도 관련되어 있습니다.
특히' 외벽 탈락' 으로 인한 품질안전사고는 위험 불확실성이 크다. 일정한 재산경제적 손실을 초래할 수 있으며 인신생명안전에 심각한 위협이 될 수 있다. 이에 따라' 외벽이 벗겨진' 품질 안전사고는 예측할 수 없는 사고 손실과 피해 결과를 가지고 있으며, 다른 한편으로는 소유자가 많고 책임 추적이 복잡하다.
1, 책임 추적 가능
건물 외벽이 떨어져 공사 품질 보증 기간과 보증 이외 사용 기간 동안 품질 안전 책임 주체가 다르다. 따라서 위험사고의 발생 기간은 해당 책임 주체를 정의하는 핵심 요소가 되었다.
품질 보증 기간
우리나라' 주택 건설 공사 품질 보증 방법' 은 보증 기간 동안 주택 건설 공사 품질 결함으로 인해 소유주, 이용자 또는 제 3 인 개인, 재산 피해가 발생한 경우 소유주, 이용자 또는 제 3 자가 건설 기관에 배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 시공 단위는 주택 건설 공사의 품질 결함을 초래한 책임자에게 추징해야 한다.
상술한 규정에 따르면' 외벽 탈락' 위험사고의 발생 시간이 해당 품질 보증 기간 내에 있는지 여부에 따라 시공기관이 상응하는 품질 보증과 손해배상 책임을 져야 하는지 여부를 결정할 것이다.
일반적으로, 건물의 외벽 탈락과 관련된 공사는 주로 외벽 보온공사와 외벽 장식 공사이다. 우리나라' 민용건물 에너지 절약 조례' 와' 건설공사 품질 관리 조례' 에 따르면 외벽 보온공사 보증 기간은 5 년, 외벽 장식 공사 보증 기간은 2 년이다. 이 기간 동안 방수, 누출, 인슐레이션, 외벽 마감재 탈락 등으로 인한 손상이나 피해는 시공기관이 책임을 져야 하며, 물론 시공단위도 해당 책임자에게 청구할 수 있다.
품질 보증 기간을 초과하다
우리나라에서는 건물 품질 보증 기간 외 외벽의 탈락 책임에 관한 규정이' 민법통칙' 제 126 조: 건물이나 기타 시설 및 건물의 선반, 현물붕괴, 탈락 또는 타인 피해를 입히는 경우, 그 소유자나 관리인은 민사책임을 져야 한다. 그러나 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 있는 것은 예외다.
불법 행위 책임법 제 85 조는 민법통칙을 바탕으로 건물, 구조물, 기타 시설, 그 선반, 매달림물이 떨어져 타인이 손해를 입게 되는 등 이용자에게 책임을 더욱 확대한다. 모든 사람, 관리자 또는 이용인은 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없고, 침해 책임을 져야 한다.
따라서 보증 외 외벽이 떨어지는 책임 주체는 1 입니다. 소유자 (소유자); 매니저 (재산) 3. 사용자 (임대 사용자). 실제로 주택과 주택 건물의 소유자와 사용자는 일반적으로 소유주이다. 따라서 해당 책임 소급도' 업주' 와' 부동산' 의 두 가지 주요 책임 주체를 중심으로 전개된다.
물권법' 제 70 조에 따르면 업주는 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 공동관리권을 갖는다. 즉, 소유주는 건물 외벽에 대해' * * * 법률사건에서' 한 사람이 사상자를 내고 건물 전체의 업주가 배상 책임을 진다' 는 경우는 드물지 않다.
부동산 관리 조례의 규정에 따르면 부동산 서비스 회사는 업주의 위탁을 받아 건물에 대한 관리 책임을 진다. 즉, 부동산 관리 서비스가 있는 건물의 경우, 부동산 서비스 회사는 외벽의 검사, 유지 보수 및 수리를 담당하고, 그에 상응하는 손상 피해도 배상 책임을 져야 한다는 것이다.
2. 위험 대응
우리나라의 신설 고층주택 사업이 늘어나고 낡은 주택단지의 사용 연한이 길어지면서 건물' 외벽이 떨어져' 의 위험도 커지고 있다. "외벽 탈락" 위험사고의 책임 주체로서 건설단위, 업주, 부동산 서비스 회사는 위험사고로 인한 경제적 보상 손실을 피하기 위해 효과적인 위험대응수단이 절실히 필요하다.
구조 단위
시공기관의' 외벽 탈락' 에 대한 품질 안전 책임은 주로 품질 보증 기간에 집중되어 있다. 앞서 언급했듯이 관련 공사는 주로' 외벽보온공사' 와' 외벽장식공사' 로, 보증 기간은 각각 5 년과 2 년이다.
건설기관이' 외벽 탈락' 위험을 예방하고 대처하는 주요 방법은 준공 단계에서 해당 기준과 규범에 따라 공사를 엄격하게 검수할 뿐만 아니라, 공사 보험이라는 효과적인 위험 관리 도구를 최대한 활용해 각종 품질 안전 위험을 예방하고 해결하는 것이다.
IDI 엔지니어링 품질 잠재적 결함 보험
설계, 재료, 시공 등의 이유로 공사 품질이 공사 강제성 기준과 계약 약속에 맞지 않아 사용 과정에서 건물 누수, 균열, 기울기, 외벽 탈락 등 품질 결함이 드러나고 보험회사가 수리 교체 또는 손실 배상 책임을 부담하는 보험을 말한다.
그러나 IDI 엔지니어링 품질의 잠재적 결함 보험에 대한 보험 책임은 건물 품질 결함 자체의 교체 수리 또는 손실 보상 비용으로 제한된다는 점에 유의해야 합니다. 주요 기능은 전체 건물 수명 주기를 포괄하는 위험 관리 서비스를 제공하여 기술, 자재, 관리 등의 출처에서 품질 및 안전 위험을 방지하는 것입니다.
부동산 관리 회사
부동산 관리 회사는 업주의 의뢰를 받아 건물 외벽 검사, 수리, 관리 등 부동산 관리 서비스를 부동산 관리비를 받는 형식으로 제공하면서 그에 상응하는 손해배상 책임을 지고 있다. 실제로 많은 부동산 회사들은 그에 상응하는 안전 관리 의식이 부족하여 건물의 외벽을 정기적으로 점검하고 유지하는 일이 거의 없다. 동시에, 수리에는 대량의 자금이 관련되어 있어서, 부동산 회사는 종종 효과적인 수리를 하기 어렵다. 이에 따라 부동산 회사가 배상 책임을 질 위험이 크다.
"부동산 서비스 요금 관리 방법" 과 "부동산 서비스 가격 원가 감독 방법" 에 따르면 재산비에는 공공 책임 보험의 보험료가 포함되어야 한다. 건설기관이 보험을 통해 건물 외벽의 탈락 위험을 효과적으로 예방하고 피할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 회사도 보험배상금을 통해 위험사고에 대한 책임을 이전할 수 있다는 것을 알 수 있다.
공공 책임 보험
공공 책임 보험은 피보험자의 공공 책임을 보험 대상으로 보험 증권 일정에 열거된 장소 범위 내에서 법에 따라 생산, 경영 등의 활동에 종사하도록 규정하고 있으며, 의외의 사고로 제 3 자 재산이나 사람에게 초래된 손실이나 비용은 법에 따라 부담해야 하는 민사 책임을 규정하고 있다.
물주
외벽 탈락이라는 주요 위험으로 인한 보증 기간이 짧기 때문에 객관적으로 업주들은 품질 안전 위험에 대해 큰 책임을 지고 있다. 한편 소업주들은 건물에 대한 관리권은 있지만 그에 상응하는 검사, 수리, 관리 능력과 정력이 부족하다. "외벽 탈락" 위험을 예방하고 처리하는 주요 방법은 전문 부동산 서비스 회사에 대신 관리를 의뢰하는 것이다.
최근 몇 년 동안 고층 건물의 외벽 탈락 사고가 빈번히 발생하여 심각한 인신생명 재산 안전 위험을 초래하였다. 개발자, 소유주 및 부동산 관리 회사는 위험 사고의 주요 책임 주체로서 보험을 포함한 위험 관리 도구를 적극적으로 조사하고 채택하여 위험 사고의 발생을 예방하고 방지하고 위험 사고의 손실에 효과적으로 대응해야 합니다.