1. 농촌 토지 이전 계약은 아직 유효합니까?
민법전의 규정에 따르면 민법전은 202 1 1 1 에서 발효된다. 민법전이 발효되면 원래의 계약법이 효력을 상실하고 계약법에 관한 규정이 민법전에 적용되며 계약법과 관련된 사법해석은 더 이상 적용되지 않는다.
농촌 집단 토지는 매매할 수 없다. 집단토지는 집단경제조직의 자산이기 때문에 다른 상품처럼 시장에서 유통될 수 있지만, 시장에서 유통되는 것은 집단토지 자체의 실체가 아니라 집단토지권리다. 토지의 위치가 고정되어 있기 때문에 집단 토지의 흐름은 토지 자체의 흐름이 아니라 그것을 소유하고 사용하는 각종 토지 권리의 흐름이다.
민법 제 249 조 도시의 토지는 국가 소유이다. 법률은 국가가 소유한 농촌과 도시 교외의 토지가 국가 소유라고 규정하고 있다.
둘째, 토지 매매 계약
양도자 (이하 갑측): _ _ _ _ _ _
양수인 (이하 을측): _ _ _ _ _ _
갑을 쌍방은' 중화인민공화국 농촌토지청부법' 및 기타 관련 법률, 규정, 국가 정책에 따라 평등, 자발적, 유상 원칙에 따라 토지청부 경영권 유통에 합의하여 본 계약을 체결하였다.
첫째, 양도 대상
갑측이 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 도급 경영권을 양도하다
둘째, 양도 기한
양도된 토지의 도급 경영권 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년이다
셋째, 양도가격
양도한 토지청부 경영권 양도비는 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안이다. 갑측이 토지 경영을 도급할 때, 실제 자금과 인력을 투입하여 관련 토지를 개조하면 합리적인 보상을 받을 수 있다. 본 계약의 배상 금액은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 만원 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
넷. 결제 방법 및 시간
을측은 양도비와 보상비를 다음과 같이 지불해야 한다.
1. 현금 (1 회 또는 분할) 으로 양도금과 배상금 (무배상금이 교차할 수 있는 경우) 을 지급하고 지급시간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다.
2. 양도금과 현물보상 (1 회 또는 할부) 을 지급하고 (보상이 없으면 지울 수 있음), 종류는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
다섯째, 토지 계약 관리권 인도 시간 및 방법
갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 전에 토지를 을측에 넘겨야 한다.
납품 방법은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 또는 현장 일회성 납품입니다.
여섯째, 계약 관리권의 이전 및 사용에 관한 특별 합의
1. 토지청부 경영권 양도는 반드시 하청인의 동의를 거쳐 갑측이 관련 수속을 밟아야 한다. 본 계약이 발효된 후, 갑은 고용인 단위와의 계약 관계를 중단해야 한다.
2. 갑이 납품한 도급토지는 반드시 쌍방이 합의한 기준에 부합해야 한다.
3. 을측은 반드시 하청측과 새로운 계약관계를 맺고, 토지경영권 증명서를 변경하고, 새로운 토지경영계약을 체결해야 토지경영권을 얻을 수 있다.
4. 을측이 토지청부경영권을 취득한 후 법에 따라 사용권과 수익권, 자주조직의 생산경영권과 처분제품권을 누린다.
5. 을측은 반드시 무 () 에 따라 농업세비와 국가정책에 규정된 기타 의무를 부담해야 한다.
6. 을측은 반드시 법에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 이용해야 하며, 약탈적 경영이나 토지에 영구적인 손해를 입혀서는 안 되며, 도급 토지의 나무, 관개 시설 등 국가와 집단재산을 보호할 책임이 있다.
7. 을측은 토지의 농업 용도를 변경하거나 비농업 건설에 사용해서는 안 된다.
8. 기타 규칙: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
일곱. 위약 책임
1. 본 계약이 발효된 후 갑을 쌍방은 성실 원칙에 따라 계약 의무를 엄격히 이행해야 한다. 일방이 위약할 경우, 계약자에게 위약금을 지불해야 한다. 위약금 금액은 _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다.
2. 위약금이 수비수의 경제적 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 위약측은 위약금 지급 외에 배상금도 지급해야 한다. 배상금액은 갑을 쌍방이 협상하거나 토지청부 중재기관에서 결정하거나 구체적인 손실에 따라 인민법원에 의해 결정된다.
여덟. 분쟁 조항
본 계약의 체결, 유효성, 이행, 변경 및 해지로 인해 발생하는 모든 분쟁은 갑을 쌍방이 협의하여 해결해야 합니다. 협상이 실패하면 다음과 같은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 방식을 채택하여 해결한다.
1, 마을위원회, 향민 정부, 농촌 토지 청부 소유권 조정에 제출
중재위원회에 제출하여 중재하다.
관할권을 가진 인민 법원에 소송을 제기하십시오.
아홉. 발효된 조건
갑을 쌍방은 본 계약이 쌍방의 서명, 하청업체 동의, 향촌 정부 농촌관리기관의 기록 (또는 인증) 후 효력이 발생한다는 데 동의했다.
X. 기타 약관
본 계약의 미완결 사항은 쌍방이 협의하여 보충 협의를 체결할 수 있다. 보충 계약은 본 계약과 동등한 효력이 있다.
본 계약은 한 양식에 네 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
갑측 대표 (서명): _ _ _ _ _ _ _ 을측 대표 (서명): _ _ _ _ _ _
주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _
주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주소: _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
고용주 (서명): _ _ _ _ _ _ _ _ _ 검증 단위 (서명): _ _ _ _ _
법정 대리인 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
셋째, 토지 매매 및 양도 계약의 형태
국유토지사용권 양도는 마땅히 서면으로 양도계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록서류에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.
법적 객관성:
중화인민공화국 농촌토지청부법 제 36 조 * * * 청부업자는 법에 따라 임대 (하청), 입주 또는 기타 방식으로 토지경영권을 다른 사람에게 유포하고 하청업체에 등록하기로 결정할 수 있다. 중화 인민 공화국 농촌 토지 청부법 제 37 조는 계약서에 규정된 기한 내에 농촌 토지를 점유하고, 스스로 농업 생산 경영을 진행하여 수익을 얻을 권리가 있다.