둘째, 거래주택의 평가가격이 정확하고 진실한지 주목한다. 이 링크의 위험은 주택 평가 가격이 너무 높거나 너무 낮기 때문에 일부 평가 가격에는 수분이 많이 함유되어 있어 평가 가격이 진실하지 않게 되기 쉽다는 것이다. 일부 중개 기관들이 저가로 팔려고 시도하는 것이 주택 시장 가치 이탈의 주요 원인이며, 이는 매매 쌍방의 이익에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다. 여기에 간단한 평가 방법이 있습니다. 중고주택 가격은 주변에 새로 지은 상품주택 시가의 약 2/3 정도 되어야 한다. 가격이 너무 높은 구매자는 평가절하의 위험에 직면할 것이다. 반대로, 이 가격보다 저렴하거나 낮은 구매자는 이익을 얻을 것이다. 거래 과정에서 거래 쌍방은 좋은 신용도와 시 부동산국이 발급한 부동산 평가 자격증을 가진 전문 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행해야 하며, 필요한 경우 평가 보고서를 실제 판매가의 근거로 요구할 수도 있다.
셋째, 중고 주택 품질 결함. 주택 구입자는 집을 살 때 누수, 벽 균열, 하수도 막힘, 수압 부족 등 집 자체의 질을 점검해야 한다. 이웃 관계도 중요하니 이웃 간에 공공면적 분쟁 등 갈등이 있는지 물어보는 것이 중요하다. 게다가, 원주민들의 사회적 관계가 너무 복잡하다면 주택 구입자들에게 예상치 못한 번거로움을 초래할 수도 있다.
4. 판매 계약 체결시 주의해야 할 사항. 아직도 많은 거래자들이 거래계약의 역할을 중시하지 않거나 익숙하지 않아 거래계약 쌍방의 권리와 의무가 불분명하고 논란을 불러일으키며 거래측이 계약을 이용해 사기를 치는 경우도 있다. 거래자는 중고 주택 거래가 전문적이고 상당히 복잡한 과정이라는 것을 이해해야 한다. 거래 전과 거래 과정에서 양측이 모두 불확실하다면 부동산 전문가와 변호사의 지도를 받거나 신용도가 좋고 자격이 있는 부동산 중개기관에 의뢰해 거래를 하는 것이 좋다. 불필요한 번거로움과 분주함을 많이 피한다.
기타 제약. 예를 들면: ① 부동산에 임차인이 있는 경우, 동등한 조건 하에서 임차인이 우선 구매권을 가지고 있다는 점에 유의해야 한다. (2) 주택 구입 후 경영이나 사무에 쓰이는 경우, 재산권에 대한 주택 사용 제한에 주의해야 한다. (3) 부동산증 중 주택 구매자 외에 다른 재산권자가 있는 사람은 매매 행위에 재산권인의 동의가 있는지 확인해야 한다. (4) 중고방에 미납된 유틸리티, 부동산 관리비 등의 비용이 있는지 주목한다.
새 집을 사는 좋은 점은 절상 잠재력이 있지만, 대부분 썩은 미루이다. 위험에 처해 있습니다. 예를 들어 미래에 대한 계획입니다. 일수증을 얻을 수 없다. 한 건물에 인테리어를 하지 않으면 인테리어에 많은 돈이 든다.
중고 건물을 사면 중고의 이점이 있다. 중고 건물은 싸고, 볼 수 있고, 실용적이다. 많은 사람들이 인테리어를 하지 않고 사서 바로 살아요.
스위트룸을 사는 데는 몇 가지 요점이 있습니다.
1. 책을 많이 읽고 빨리 시장을 알아보세요.
2|, 마음에 들어요. 빨리 행동하세요. 지금 집값이 나날이 높아져서 빨리 행동하지 않으면 집을 사기가 어렵다.
3, 중고를 사거나 중개인을 찾으세요. 왜냐하면 그것은 당신에게 안정감을 주고 많은 정보를 제공하기 때문이다.
4. 새집을 사려면 반드시 오증 2 부를 봐야지, 반드시 좀 더 좋은 개발업자를 선택해야 한다.
다음 자료를 참고할 수 있습니다.
주택 구입 및 주택 아름다움 고려 사항:
주택 구매 및 구내 미국 계약서에 서명 할 때 주의사항:
1: 부동산증, 담보계약서 원본, 부동산 매매계약을 봐야 합니다. 원본이 없으면 사본도 괜찮습니다. 주로 면적을 살펴보세요.
계약금은 중개실에 보관을 요구하고, 중개서류는 착오가 없어야 업주에게 양도할 수 있다.
계약금은 중개업자나 은행에 위탁해야 하고, 계약금이 도착하는 시간은 반드시 계산해야 한다. 그렇지 않으면 계약서에 명시된 시간에 맞추지 못하면 곤란하다.
4. 개관 시간은 반드시 명확해야 합니다.
5. 당신이 지불해야 할 거래세를 확인합니다.
6, 주석에 있는 고기를 알아본다.
상업은행의 담보대출 이자는 상업대출 이자율 (연간 이자율 6) 이라는 최소 제한 정책을 시행한다. 12% 의 0.9 배) 즉 연리 5.508%, 월이자 0.459% 입니다. 상한선은 없고, 중국은 대륙과 같다. 。 일반적으로 말하자면. 첫 번째 스위트 대출은 집을 사서 최소 우대 금리를 누린다. 월 소득 0.459% 입니다. 두 번째는 은행과 너의 입소문을 본다.
양도시 지불해야 할 세금:
구매자:
공증료
증서세
인화세
검증비
거래세
위촉
소유자:
영업세 등
개인소득세
환차비
스탬프 의무:
저당세:
구매자:
평가 수수료: 일부 회사는 모기지 수수료를 부과 할 수도 있습니다.
여기 참고할 수 있는 문장 한 편이 있습니다.
중고 주택을 구입할 때 가장 중요한 것은 주택 재산권의 무결성과 신뢰성을 자세히 조사하는 것이다.
첫째, 판매자에게 합법적인 산권증 원본을 제공하고, 주택관리부에 가서 산권증의 진실성, 구매한 부동산의 재산권 출처와 재산권 기록을 조회해야 한다. 소유주, 등록일, 거래가격 등을 포함한다. 또한 판매자의 재산권 무결성을 확인하고 구매한 주택이 저당 잡혀 다른 사람과 공유되고 있는지 확인해야 합니다. 부동산증의 집주인과 판매자가 같은 사람인지 주의해라. 둘째, 구매한 집의 출처가 판매가 허용된 주택에 속하는지 알아야 한다. 일반적으로 부대, 병원, 학교의 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
상품주택과는 달리 중고 주택 매매는 일반적으로' 사례' 이다. 따라서 관련 가격, 주택 조건 등이 있다. , 소비자 자신이나 자신이 위탁한 기관에 대한 자세한 이해가 필요합니다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 호형이 합리적인지, 각종 관리가 제자리에 있는지, 전력능력이 에어컨 등 대형 가전제품을 적재할 수 있는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 눈에 띄는 파열이나 피부 등의 문제가 있는지 점검한다. 어떤 사람들은 또한 동네 치안수준, 부동산 관리비, 유료기준을 물어야 한다. 또한 소비자들은 집을 얼마나 오래 구입했는지, 토지 사용 기한이 얼마나 되는지 이해하는 것을 잊지 말아야 한다. 물관비, 유틸리티, 가스비 등과 같은 체납금이 있습니까?
소비자들은 주택의 기본 상황을 파악하는 기초 위에서 여러모로 중고주택의 가치를 비교해야 한다. 믿을 수 있는 중개인이나 평가기관에 중고 주택 담보대출을 할 수 있는지 평가할 수도 있다. 일반적으로 은행은 담보대출 시 헤지 평가를 하는데, 이 가격은 집의 최저 헤지 가격을 보여 줄 수 있다.
마지막으로, 중고 주택을 사고, 상대방을 믿지 말고, 반드시 합법적이고 철저한 이전 수속을 밟아야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 중고 주택은 반드시 주택토지관리부에서 이전 수속을 밟아야 진정으로 모든 사람을 변경할 수 있으며, 다른 어떤 단위의 보증과 공증은 거래를 완성하는 것으로 간주되지 않는다.
"간접 주택" 을 선택하는 네 가지 주요 기술
주택은 일종의 상품이 되고,' 중고 주택' 거래는 전체 부동산 거래 시장에서 가장 활발한 부분이 될 것이다. 현재 국가는 이미 중고주택 거래의 보급력을 높이기 시작했기 때문에 중고주택 거래회가 점차 활발해졌지만' 중고주택' 매각은 새 집을 사는 것만큼 명확하지 않기 때문에 선정에 각별히 주의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)
재산권 상황을 분명히 파악하다
중고주택' 은 대부분 주택 상품화로 개인 소비재가 되면서' 신분' 이 복잡하고 재산권을 이해하는 것이 중요하다. 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 산권증, 신분증, 자격증 등의 증명서를 제공하도록 요구하는 것이다. 2 단계, 관련 부동산관리부에 구매한 부동산의 재산권 출처와 기록을 조회해 소유자, 서류번호, 등록일, 거래가격 등을 포함한다. 세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 게다가, 주택 구입자들은 매입한 집에 담보가 있는지, 법원에 의해 압수되었는지도 알아야 한다.
재산권이 논란의 여지가 있거나 일부 재산권이 있는 집 (예: 표준가격으로 구매한 공채), * * * 재산권이 있고, 재산권이 불분명하고, 재산권이 없는 집, 집이 아무리 좋아도 거래 후 재산권증을 받지 않을 수 있습니다.
건축 구조를 똑똑히 보다
"중고 주택" 의 구조는 일반적으로 비교적 복잡하며, 어떤 집들은 여러 차례 개조를 거쳐 구조가 보편적으로 좋지 않다.
구매할 때, 주택이 완공되었을 때, 기존 건축 면적과 사용 면적이 산권증에 명시된 것과 일치하는지, 주택 배치가 합리적인지, 시설 설비가 완비되었는지 등을 이해해야 한다. , 또한 집의 구조를 자세히 연구하여 집에 손상된 구조의 인테리어가 있는지, 사심 없는 시공 개조가 주체 구조 손상 등 숨겨진 위험을 초래하는지 파악해야 한다. 이를 위해 방관부 기록실에 가서 원본 서류를 확인하고, 도면 자료를 보고, 의혹을 풀 수 있다.
환경과 부대 시설을 조사하다
오래된 집은 일반적으로 시내에 위치해 있고, 건물 밀도가 높고, 주변 환경이 여러 해 동안 형성되어 있어서, 일반적으로 바꾸기 어렵다. 집 주변에 소음, 유해 가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지 자세히 조사해야 한다. , 주변 환경, 지역 사회 치안, 위생, 청결. 주택 보조 시설 조사에는 주로 수질, 수압, 전력 공급 능력, 가스 공급, 난방 및 유료 기준, TV 수신 선명도 등이 포함됩니다. 주변 이웃을 방문하면 이곳의 환경과 생활 편리함에 대해 더 잘 알 수 있다.
부동산 관리 상황을 이해하다
부동산 관리에 대한 고찰은 주로 부동산 관리 기업의 신용과 서비스를 중심으로 보안요원의 기본 자질, 보안설비와 관리원의 전문 수준, 서비스 태도, 동네 환경위생과 녹화가 깨끗하고 편한지, 각 시설 설비가 온전한지, 운행이 정상인지 등을 살펴본다. 부동산 관리비 기준, 물, 전기, 가스, 따뜻한 가격, 주차 요금 등도 알아야 한다. 공공시설설비와 공공부위 보수전문기금이 설립됐는지, 앞으로 거액의 수리비용을 지불하지 않고 감당할 수 없다는 것을 알아본다. 많은 공채가 팔린 뒤' 아무도 관리하지 않는다' 는 상태에 빠졌으니 신중하게 선택해야 한다.
중고 주택 가격 인하 기교.
현재 낡은 주택 거래가 점점 활발해지고 있으므로 소비자들은 집을 사는 과정에서 어느 정도의 기교를 익히고 더 많은 돈을 낭비하지 않도록 해야 한다.
여러 해 동안의 마모로 인해 오래된 집의 질이 떨어지기 때문에 그들의 가격을 정확하게 추정하기가 어렵다. 값을 깎을 때 유리한 위치에 처하기 위해서는 주택 구입자가 사전에 집의 상황을 파악해야 한다. 집의 약점을 충분히 이해하고, 그것이 상장된 지 얼마나 되었는지, 왜 팔아야 하는지, 얼마나 많은 사람들이 입찰하고, 입찰가가 얼마인지, 판매자가 어떤 부가조건을 가지고 있는지, 지불방식이 어떠한지, 할부인지 알아내야 한다. 판매자가 집을 파는 이유, 반드시 팔아야 하는 시기, 집값의 용도, 그해 집을 살 때의 실제 가격을 파악하는 것이 가장 좋다. 위의 정보가 있으면, 너는 참작하여 가격 흥정의 이유를 제시할 수 있다.
값을 깎을 때는 낡은 집의 각종 결점 (예: 환경 불량, 설비 노화 등) 을 폭로하여 판매자의 가격 인하를 강요해야 한다. 장기간 간판을 내걸고 팔리지 않는 낡은 집의 경우 집주인에게 판매가격이 너무 높으면 자신감을 떨어뜨릴 수 있다고 말해야 한다. 판매자의 마지막 필요한 날짜를 알고 있다면, 지연 전술을 채택할 수 있고, 가격 흥정을 하면서, 시간을 늦추고, 필요한 날짜가 다가올 때 판매자가 서둘러 판매하는 심리를 이용하여, 기회를 엿보아 가격 흥정을 할 수 있다.
친분을 통해 지인을 내세워 판매자가 받아들일 수 있는 예비 가격 기준을 찾을 수도 있다. 자신을 주동적인 지위에 처하기 위해서는 흥정할 때 많이 듣고 적게 말해야 한다. 특히 쉽게 가격을 요구하지 말고, 마지막 순간까지 가격을 요구하지 말라는 원칙을 견지해서는 안 된다.
또한, 판매자의 방어심리를 완화하기 위해, 값을 깎을 때 솔직히 판매자에게 집을 사는 목적은 자용이지, 다른 사람이 아니라, 판매자가 부동산 중개인이 이익에 개입할까 봐 일부러 가격을 주지 않는 것을 피하는 것이 좋다.
중고 주택 안전 거래의 4 단계
심리적 준비의 첫 단계
현재 규범화되지 않은 부동산 중개 시장에 대해서는 스스로 거래를 할 것인가, 아니면 자질과 신용이 있는 부동산 중개 회사를 찾을 것인가? 스스로 고객을 찾는다면, 우선 여가 시간이 있어야 한다. 둘째, 당신은 비교적 전문적인 부동산과 법률 지식을 가지고 있어야 합니다. 셋째, 좋은 마음가짐과 인내심을 가져야 한다. 교섭 과정은 길고 어려울 수 있기 때문이다.
너는 왜 대리점을 시도하지 않니? 그러나 중개 회사를 찾을 때는 자질, 신용도, 운영규범이 있는지 주의해야 한다. 전화로 문의하시면 오퍼와 회사의 서비스 태도를 볼 수 있습니다. 직접 회사를 방문하거나 주변 판매자에게 중개 회사에 대한 평가를 요청할 수도 있다. 마지막으로 회사 대리점을 선택할 수 있습니다.
얼마를 팔고 싶니? 이것은 업주가 가장 염려하는 문제이다. 집값을 어떻게 정하느냐, 너는 자신의 부동산에 대해 평가를 해야 한다.
시장 조사의 2 단계
당신의 재산이 있는 지역, 주변 환경 (문화, 스포츠, 병원 포함) 과 생활 배합이 완벽한지, 도로 교통 조건이 양호한지 보세요.
집이 건설된 시대, 주거 환경, 집의 구조, 방향, 바닥은 모두 집값에 영향을 미치는 원인이다. 업주는 자기 집의 장단점을 알아야 이상적인 기대가치를 얻을 수 있다.
주택 거래의 3 단계
모든 판매자는 가능한 한 빨리 자신의 집을 팔고 싶어한다. 그래서 많은 회사를 자주 찾아 회사마다 고객을 데리고 집을 보러 간다. 그동안 각 회사의 업무원, 중개인을 벗어나고 싶은 바이어, 그리고 다른 꿍꿍이를 가진 불법인들도 많았다. 집주인은 매일 방을 모시고, 흥정을 하고, 끊임없이 전화를 걸며, 정신이 매우 긴장된다. 판매자가 먼저 회사의 신용도를 고찰하고, 중개 회사와 대리 협의를 체결한 후 중개 회사가 사람을 파견하여 책임지고, 타깃으로 고객에게 집을 추천하고, 집을 조직하고, 가능한 한 빨리 구매자를 찾고, 이전 관련 수속을 하는 것을 돕고, 판매자를 위해 많은 시간과 정력을 절약하고, 안전하고 믿을 수 있는 것을 돕는다.
4 단계 재산 인도
일반적으로, 너는 집을 내고 부동산 등기 이전을 처리한 당일에 전액을 받아야 한다. 제때에 방을 내지 못하면 상황에 따라 일부 주택 대금을 원천징수하고, 방을 낼 때 지불할 것이다. 계약서에 지불 시간이 명확하게 규정되어 있다. 많은 판매자들이 집을 팔고 싶어할 수도 있고, 집값을 받고, 나머지는 나와 상관없다. 바이어가 일부러 난방비와 부동산 관리비를 내지 않고 상대방과 관련 계약을 체결하지 않으면 유료부문은 왕왕 원주, 특히 원물단위를 찾는 경우가 많다는 것은 잘 알려져 있다. 이렇게 하는 것이 좋지 않으면 당신의 명성에 영향을 미칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 명예명언) 중개 회사를 찾으면 이런 번거로움을 줄일 수 있다.
새 집을 살 때 주의사항:
1. 반드시 오증 2 권을 봐야 한다. 2. 반드시 제품 개발자를 선택해야 합니다.
오증, 하나는 건설용지 계획허가증, 둘째는 건설공사 계획허가증, 셋째는 건설공사 착공허가증, 넷은 국유토지사용증, 다섯은 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 이 중 처음 두 증은 시계획위가 발급하고 건설시는 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가는 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한다.
그럼 여러분은' 오증' 을 어떻게 생각하시나요? 내가 너에게 방법을 하나 줄게. 이 오증에서 가장 중요한 것은 두 증을 보는 것이다. 하나는 국유지 사용증이고, 하나는 예매허가이다. 이 두 증명서는 모두 발급해야 한다. 너는 잘 알고 있어, 일반적으로 문제가 없을 거야, 특히 예매허가증. 특히, 주택 구입자들은 오증을 볼 때 원본을 꼭 읽어야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 상기시켜 주어야 한다. 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다.
집을 사는 과정에 관련된 법적 문제
주택 구입자로서 이것은 서민 생활에서 매우 중요한 문제이다. 즉, 네가 먼저 안주해야 낙업할 수 있다는 것이다. 따라서 일반인에게 만족스러운 주택을 사는 것은 매우 중요한 문제이다. 하지만 집을 사는 과정에서 많은 문제가 발생했고, 가끔 신문이나 다른 뉴스 매체에 공개됐다. 사실, 주택 구입자가 좀 더 신중하고 주택 구입에 대한 지식을 좀 더 잘 알게 되면 피할 수 있는 문제들이 많다고 말해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
개인은 집을 살 때 일반적으로 세 단계로 나뉜다.
첫째, 집을 사기 전에, 주택 구입자는 먼저 신중하게 부동산 프로젝트를 선택해야 한다. 즉, 네가 어떤 집을 사려고 하는지. 우선 지리적 위치, 호형, 주변 환경을 고려해야 한다. 개발자의 신용을 이해하는 것이 중요합니다. 즉, 주택 구입자는 집을 사기 전에 당신이 선택한 부동산 프로젝트에 대한 기본적인 이해가 있어야 합니다. 기본적인 이해 중 하나는 개발자의 신용 상태를 이해하는 것이다. 뒤에서 나는 어떤 방면에서 개발자의 공로를 말할 것인가.
둘째, 인수서와 상품 매매 계약서에 서명하여 보충 조항에 서명하는 것을 포함한다. 주택 구입자는 인수서와 상품주택 매매계약을 체결할 때 오증의 검사에 주의해야 한다. 오증이란 무엇입니까? 나중에 다시 말씀드리겠습니다. 계약금 납부, 확인서 서명, 결제 방법 선택, 상품주택 매매 계약 체결, 주택 구입금 지불, 판매 또는 예매 등록 처리 등 주택 구입 중 두 번째 단계입니다.
셋째, 주택인도 및 재산권 등록을 하는 것은 개발자가 등록을 마친 후' 두 권의 책' 에 서명하고 부동산을 검수하고 산권증을 처리하는 것을 말한다.
구체적으로 몇 가지 법적 문제가 관련되어 있다.
첫째, 판매 도서를 읽는 법. 판매책은 통상 개발상이 만든 홍보 광고이다. 분양서를 읽을 때, 우선 분양책에 분양주택 예매허가증이 있는지 주의를 기울여야 한다. 이는 개발자의 자질을 측정하는 중요한 기준이다. 예매허가증의 진실성을 확인하기 위해 사람들은 온라인 조회와 검사를 통해 부동산 개발상이 명실상부한지, 예매허가증이 있는지 확인할 수 있다. 둘째, 자신의 요구에 따라 분양서의 외관, 동네 전체 배치, 가격, 위치, 주택형, 계획배합, 특혜조건, 투자자 등을 심사하여 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 읽을 때 분양설명서에 있는 광고 정보를 명확히 할 필요가 있다. 일부 개발자들은 몇 분 거리, 10 분 거리, 5 분 거리 등 모호한 방식으로 그 위치가 얼마나 적절하고 우월한지 설명한다. 그렇다면 이 5 분 운전과 10 분 운전의 확장성은 매우 크다. 당신은 차를 운전합니까, 아니면 버스를 운전합니까? 속도는 얼마입니까? 그러나 이 상황은 판매용 매뉴얼에서 흔히 볼 수 있으므로 각별히 주의해야 한다.
어떻게 분양서 내용의 법적 효력을 보장할 수 있습니까? 판매책을 보고 정말 관심이 많았는데, 결국 집을 샀을 때 판매책이 묘사한 것만큼 아름답지 않을까 봐 두려웠어요? 우리는 무엇을 합니까? 법률 규정에 따르면, 법적으로 분양서 자체가 법적 효력을 가지고 있다는 것을 보장하기 위해서는 분양서의 내용을 후속 분양주택 매매 계약에 명확하게 기록해야 합니다. 이것은 법적으로 요구한 것입니다. 만약 내가 단지 판매서가 묘사한 건물의 환경이 아름답고, 이렇게 좋은 호형, 이렇게 좋은 구간을 믿고, 개발상이 판매서에 따라 의무를 이행하도록 보장하고 구속하고 싶다면, 나는 판매책의 내용을 계약서에 쓸 것이다. 이런 상황에서 개발업자는 매매 계약에서 약속한 조항에 따라 의무를 이행하지 않으면 책임을 져야 한다.
분양서 검사가 완료되면 인수서에 서명하고 계약금을 지불해야 하며, 매입자에게 인수서에 있는 계약금과 계약금의 차이에 주의를 기울여야 한다. 계약금은 계약의 성립과 이행을 보장하기 위한 특수한 법적 개념이며, 예금에는 구체적인 규칙이 있다. 그것은 특정 법적 내포를 가지고 있는데, 계약금을 내는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 계약금을 받는 사람은 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 계약에 대한 보증이 아니라 보증 역할만 하는데, 이를 1 점 계약금 지불이라고 합니다. 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 수 있다. 그래서 인수서에 적힌 계약금은 반드시 구분해야 한다. 다른 법적 개념이 있기 때문이다. 보통 부동산 개발업자는 인수서에 이런 조항을 가지고 있는데, 집을 사려면 인수서 서명일로부터 시작해야 한다. 그렇지 않으면 돌려주지 않는다.
구매자가 인수서에 서명할 때 이 조항을 인수서에 서명한 지 며칠 후에 다시 판매자와 정식 계약을 논의할 것을 건의합니다. 만약 계약 조항의 차이로 계약을 체결할 수 없다면, 이미 받은 계약금을 환불해야 한다. 이것은 주택 구입자에게 더 유리해야 한다.
인수서가 체결된 지 며칠 이내에, 당신은 부동산 개발업자와 매매 계약을 체결해야 하며, 매매 계약서에 서명하는 것은 매우 신중해야 합니다. 왜냐하면 매매에는 구매자의 권리와 의무가 반영되어 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언) 일단 앞으로 부동산 개발업자와 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약은 쌍방의 불일치를 해결하는 가장 중요한 근거와 증빙이다. 따라서 구매자는 계약서에 서명하기 전에 개발자의 자질과' 오증' 을 자세히 검토해야 한다. 현실인 경우, 개발업자는 규정에 따라 판매 허가증을 발급할 필요가 없고, 산권증에서 승인 수속을 하고 재산권 등록부에 등록해야 한다. 부동산증을 취급할 때는 반드시 개발자가 파는 집에 당신이 사고 싶은 집이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
오증, 하나는 건설용지 계획허가증, 둘째는 건설공사 계획허가증, 셋째는 건설공사 착공허가증, 넷은 국유토지사용증, 다섯은 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 이 중 처음 두 증은 시계획위가 발급하고 건설시는 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가는 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한다.
그럼 여러분은' 오증' 을 어떻게 생각하시나요? 내가 너에게 방법을 하나 줄게. 이 오증에서 가장 중요한 것은 두 증을 보는 것이다. 하나는 국유지 사용증이고, 하나는 예매허가이다. 이 두 증명서는 모두 발급해야 한다. 너는 잘 알고 있어, 일반적으로 문제가 없을 거야, 특히 예매허가증. 특히, 주택 구입자들은 오증을 볼 때 원본을 꼭 읽어야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 상기시켜 주어야 한다. 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다.
방을 샀는데, 또' 두 권' 을 찾아보거나 조사해야 한다. 두 권의 책은 무엇입니까? 두 권의 책은 개발자가 준공 검수 합격 후 주택 구입자에게 입주 후 제공한 두 가지 법률 문건이다. 하나는 주택 품질 보증서이고, 하나는 주택 사용설명서입니다. 주택 품질 보증서에는 일반적으로 엔지니어링 품질 감독 부서에서 확인한 등록과 사용 연한 내에 부담하는 보증 책임이 포함됩니다. 정상적인 사용 시 각 부품의 보증 기간 (예: 방수 3 년, 벽 및 파이프 누출 1 년, 벽 석고 1 년, 대면적 모래 제거 1 년, 냉난방 시스템 등 장비, 세제, 스위치 등) 입니다. 기타 부품 또는 구성요소에 대한 보증 시간은 부동산 개발업자와 사용자가 약속할 수 있습니다.
주택 사용 설명서에는 일반적으로 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위, 위탁 감독 단위에 대한 설명, 주택 건물의 구조 유형, 인테리어 고려 사항, 물, 하수, 전기, 가스 버너, 소방 등의 시설 구성, 문과 창문 사용, 배전 부하, 내력벽, 보온벽, 발코니 등의 부위가 포함되어야 한다 제조업자가 별도로 규정하지 않는 한, 주택 사용 설명서에 첨부해야 한다.
즉, 완전한 주택 법률 문서 세트는 집을 사는 과정에서 오증을 확인해야 하며, 동시에 집을 닫을 때 두 권의 책이 있어야 한다는 것이다. 더 중요한 것은 산권증입니다. 산권증을 받으면 전액 매입한 모든 법률 서류가 완비되어야 한다.
집을 사는 과정에서 또 한 가지 문제가 있는데, 어떤 경우에는 어떤 경우에 계약을 체결하여 집을 파는 것을 제한하고, 어떤 경우에는 예매 계약을 체결하는 경우도 있다. 판매 제한 계약은 네가 사고 싶은 집이 이미 준공되어 상품주택에 배달되었다는 것을 가리킨다. 이때 개발자와 구매자는 부동산 제한 판매 계약을 체결했다. 당신이 산 집이 아직 완공되지 않았다면 경매장입니다. 이때 주택 예매 계약을 체결하다.
상품 주택 판매 면적을 계산하는 방법은 세 가지가 있다. 하나는 스위트룸으로 가격을 매기고, 하나는 건축면적별로 가격을 매기고, 하나는 세트 안의 건축면적별로 가격을 매기는 것이다. 일반적으로 내부 면적별로 평가하는 방법은 거의 없으며, 일반적으로 건물 면적별로 계산되며, 건물 면적은 주거 면적의 외곽선을 나타냅니다. 일반 상품 주택의 판매 면적은 세트 내 판매 면적과 분담된 공공 면적의 합이지만, 주택 구입자에게 가장 유용한 것은 세트 내 사용 면적이다. 이 면적은 주택 구입자가 실제로 사용할 수 있기 때문이다. 따라서 상품 주택 매매 계약을 체결할 때는 반드시 세트 안의 건축 면적과 노점 면적을 명확하게 써야 한다.
그래서 집을 살 때 바이어는 면적을 특히 중시한다. 계약서에 내 자신의 사용면적과 분담된 공공면적이 얼마인지 확실히 적어야 이용면적 수축이 소비자에게 주는 불이익을 효과적으로 피할 수 있다.
집을 사는 과정에서 면적 오차는 어떻게 처리합니까? 일반적으로 표준 상품 주택 매매 계약에서 면적 차이 처리에 대해 두 가지 방법이 있다. 하나는 양측 스스로 합의한 것으로, 세트 내 면적이 1% 또는 0.5% 를 넘지 않는 한 쌍방이 모두 약속하면 된다. 많이 적으면 어떡하면 된다. 보통 부동산업자가 제공하는 주택 매매 계약은 그렇지 않다. 모두 절대비율이 있는데, 보통 3% 이다. 면적 오차가 절대치보다 3% 미만인 것은 보통 실결제주택으로 합의합니다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자나 매입자나 약속한 개발상이 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 물론 계약이 이렇게 명확하다면 면적 오차는 절대치보다 3% 이내로 실제 결제가격을 초과하지 않고 받아들일 수 있다. 만약 초과하면, 개발자는 반드시 위약 책임을 져야 하며, 주택 구입자가 체크아웃할 수 있도록 허용해야 한다. 또 다른 문제가 있습니다. 상품주택 매매 계약에서는 통상 불가항력 조항이 있다. 상품주택 매매 계약에서 개발상이 분양 연기를 연기한다는 핑계는 일반적으로 불가항력이다. 우리나라의 규정에 따르면 불가항력은 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황 (예: 지진, 홍수 등) 을 가리켜야 한다. 이런 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황은 개발상이 주택 지불을 연기해야 하는 책임, 즉 면책을 면제할 수 있다. 그렇지 않다면 불가항력으로 약속할 수 없다. 일반 개발자는 일반적으로 불가항력의 범위를 넓힙니다. 예를 들어, 계약 체결 후 정부가 반포한 법률과 규정 (예: 건설 시설의 승인, 설치 연기 등) 과 같은 시공 과정에서 이례적인 어려움이나 중대한 사고를 당한 것은 불가항력으로 여겨진다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언) 법적 관점에서 볼 때, 우리는 주택 구입자에게 불공평하다고 생각하는데, 이는 불가항력의 범위를 확대하는 것과 같다. 따라서 주택 구입자는 불가항력 조항에 대해 예측할 수 없고, 불가피하며, 극복할 수 없는 세 가지 조건만 파악하면, 약속은 최소 범위 내에서 확대되지 않을 것을 건의한다. 확장 후 발송을 연기할 때, 그는 내가 면제된다고 말할 수 있다.
또 다른 기본적인 문제가 있는데, 주택 구매 계약은 누가 서명했습니까? 아주 간단합니다. 주택 구입 계약서에 서명하는 것은 부동산 개발업자와의 계약이어야 합니다. 그러나 현재 일부 개발업자들은 일부 중개기관에 판매 활동을 의뢰하는 경우가 많다. 중개기구는 개발업자의 서명 없이 직접 구매자와 매매 계약을 체결할 수 없다. 즉 중개회사는 그의 이름으로 계약을 체결할 수 없다는 것이다. 계약을 체결할 때는 개발자임을 파악해야지, 중개 회사에 자신의 이름으로 계약을 체결하도록 의뢰해서는 안 된다. 또 다른 힌트는 상품주택 매매 계약을 체결할 때 일부 비율 수치에 주의해야 한다는 것이다. 예를 들어, 위약금이 천분의 몇 퍼센트인지 만분의 몇 퍼센트인지, 아니면 몇 퍼센트인지, 이러한 비율은 바이어로서 반드시 주의해야 한다. 1% 가 적으면 많은 일이 많이 나빠진다.
매매할 때, 하나는 구매서에 서명하는 것이고, 다른 하나는 구매계약에 서명하는 것이다. 주택 구입 계약에는 보충 약속이 있다. 이 보충 협정은 왕왕 주택 구입 계약서에 약속이 없는 경우가 많으며, 보통 보충 조항에서 합의한다. 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 보충 조항이 주택 매매 계약에서 약속한 조항보다 어느 정도 더 중요하다는 것이다. 보충 조항은 프로젝트마다 다른 구체적인 상황에 따라 합의되기 때문이다. 따라서 보충 조항에 서명할 때 몇 가지 문제를 파악해야 한다.
첫째, 분양서 등 광고의 내용은 보완협의를 명확하게 써야 하는데, 이는 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 매우 중요한 방법이다.
둘째, 주택 소유권 증명서 처리 시기를 분명히 했다. 매매 계약은 통상 얼마나 오래 걸릴지 말하지 않기 때문에, 보통 보충조항에 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)
셋째, 저당 실패 쌍방의 책임을 분명히 해야 한다. 지금 집을 사려면 보통 모두 저당을 잡아야 한다. 사실, 어떤 경우에는 담보대출이 완료되지 않았다. 하지 않는 이유는 복잡하다. 주택 구입자, 부동산상, 심지어 은행까지 있고, 어떤 것은 종합적이다. 주택 융자금을 낼 수 없다면 쌍방의 각자의 책임이 무엇인지 분명히 해야 한다.
넷째, 공공 노점 건축 면적을 분명히 하다. 현재 논란이 가장 큰 것은 노점 면적의 분담이다. 일부 개발자들은 왕왕 노점에서 글을 쓰기 때문에 개발자와 명확한 합의가 필요하다. 대략적인 노점 면적 숫자뿐만 아니라, 공유의 어느 부분을 약정하고, 공유의 위치를 결정해야 한다. 지금은 이것과 저것을 위한 선물이 많은데, 사실 때로는 공통된 분야일 때가 있다.
다섯째, 인테리어 기준은 명확해야 한다. 점차적 부동산 개발 프로젝트는 양장본 후, 그렇다면 인테리어 기준은 반드시 명확해야 한다. 예를 들어, 인테리어의 기준은 수입 재료, 고급 재료와 같이 모호하지 않아야 하지만, 어떤 브랜드를 사용해야 하는지, 심지어 색깔까지 포함해야 한다.
여섯째, 체크아웃 책임을 명확히 한다. 입주 통지를 받은 후, 주택 구입자들은 가전제품을 사는 것과 같이 집을 꾸미는 데 돈을 쓰는 경우가 많습니다. 그러나 일단 체크아웃이 개발자의 원인이라면 개발상이 어떤 책임인지, 일정 기간 내에 개발자에게 돌려주고, 심지어 은행 이자와 벌금까지 포함한다는 점을 분명히 해야 한다.
마지막으로, 주택 구입자는 상품 주택을 살 때 변호사를 초빙해야 하는지 여부. 상품주택 매매에는 확실히 많은 전문적인 법률 지식이 관련되어 있어 일반 주택 구입자들은 이러한 문제들을 단번에 이해하기가 어렵다. 따라서 위험을 줄이고 매매 계약의 함정을 막기 위해 주택 구입자가 주택 구입 과정에서 변호사를 초빙하고 변호사에게 관련 문제를 처리하도록 권유하는 것이 바람직하다. 약간의 비용을 낼 수 있지만 위험은 낮아질 것이다.