첫 번째 단계: 건물 접수 통지를 받았습니다.
계약에 따르면, 개발자는 건물 수령 10 일 전에 건물 통지를 등기우편으로 구매자에게 보내 구체적인 건물 수거 시간과 준비해야 할 모든 자료를 알려준다.
참고: 집을 살 때 구매자는 반드시 우편 주소를 명확하게 쓰는 것을 기억해야 한다. (반드시 쉽게 받을 수 있어야 하며, 면전에서 받을 수 있는 장소를 보장할 수 있어야 한다. 약속한 건물 접수 날짜가 마침 바이어 출장에 부딪히면 전화나 친지들이 구체적인 상황을 문의할 수 있다.) 특별한 상황이 발생하면 친지, 변호사, 개발자에게 서면으로 의뢰할 수 있으며, 따로 시간을 약속하고 서면으로 확인할 수 있습니다.
2 단계: 건물을 수거하기 전에 충분한 준비를 하고 누출되지 않도록 주의하세요.
참고: 우선 개발자가 약속한 건물 폐쇄 시간을 잘 보고 구체적인 건물 접수 날짜를 결정해야 합니다. 그렇다면 주택 구입 계약을 찾아내 계약 중 교방 약속을 자세히 연구해 개발자가 어떤 표지물을 납품해야 하는지, 구매자의 권익이 무엇인지 충분히 이해해야 한다. 둘째, 산권증을 처리하는 데 필요한 구매계약 (계약) 원본, 각 기별 상환서류 (송장이나 인보이스 영수증), 주택담보주택 구입 시 은행대출계약, 소유주 본인신분증, 상주주민사진, 건물 통지 등을 포함한 각종 관련 자료를 준비한다. 마지막으로, 물론 경험 많은 건물 폐쇄 전문가를 동반해야 한다.
3 단계: 검증.
개발업자에게 건축공사 품질 합격증을 제시하도록 요구하고 주택사용설명서, 주택품질보증서, 부동산개발건설공사 종합검수합격증, 준공 검수서류표 (빨간색은 2 서 1 표, 건물 수납시 특별한주의가 필요한 수납서류임) 및 각종 관련 검수표 (예: 분가검실 인수표 (방 기능구역 및 표지물은 모든 검수 상황을 상세히 기재함) 를 요구해야 한다
참고: 해당 인증서가 없으면 주택 구입자는 건물을 받지 않도록 선택할 수 있습니다. 만약 확실히 이 집을 회수해야 한다면, "없음" 이라는 글자를 쓴다
(첨부: 건물 검사실은 책 두 권, 표 한 장을 조사해야 한다)
4 단계: 건물 상세 정보 보기.
각종 자격증을 검사한 후, 검루가 정식으로 시작되었다. 우선 신분증 사본과 건물 통지를 제출하고 집 열쇠를 받아야 합니다. 그런 다음 접대원이 쌍방이 합의한 인수인계기준에 따라 구매한 건물로 안내하여 건물 상황을 확인합니다. 딱따구리 검방 회사는 건물을 수거할 때 건물 서류를 꼼꼼히 점검하고' 선방, 후에 열쇠에 서명하라' 고 따스하게 일깨워 준다. ) 을 참조하십시오
주의: 계약을 체결할 때 구매자는 우선 건물을 추가 조항으로 계약에 기록해야 하며, 집을 검사하지 않고 건물을 접수하지 말아야 합니다. 만약 원래 계약서에 약속이 없다면 유연한 방식을 취하여' 집 안의 상황을 본 적이 없다' 나' 집 미검실' 이라는 글자를 수납할 수 있다. 집을 검사할 때 무슨 상황이 있으면 자기보호도 늘릴 수 있다. 건물 폐쇄 현장은 인산인해를 이루어 무섭지 않다. 더 많은 문제를 발견할 수 있도록' 사람이 많으면 힘이 세다' 는 전술을 채택하고, 오랜 친구 친척들을 많이 초대하는 것이 좋습니다. 동시에 많은 사람들이 반대 의견을 가지고 있다. 또한 인테리어에 종사하는 친구를 데려오거나 정규검사회사의 전문검사사 (공상국 사이트에 등록되어 있는지 확인) 에게 검사실을 도와달라고 부탁해야 업주의 합법적인 이익을 지킬 수 있다.
(첨부: 딱따구리는 집 지식 블로그를 본다)
5 단계: 건물 검사 결과를 기록합니다.
주택 검수 후 구매자는 실제 검수 상황에 따라 분가 주택 검수 인수인계표를 작성하고 물시계, 계량기 밑수를 규정 양식 안에 베껴야 한다 (일반적으로 주택 검수 인수인계표에 첨부됨).
참고: 만족스럽지 않다면 의견을 제시하고 건물 검수 기록표에 기재하여 서면 근거로 삼을 수 있습니다. 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우 구매자는 다른 서면 형식으로 개발자에게 보내야 합니다. 업데이트 가능한 내용이 있는 경우 관련 정류 및 유지 관리 문서를 협상 및 서명하고 다음 수락 시간을 합의해야 합니다. 건물에 서명하기 전에 반드시 집을 검사해야 하며, 개발자가 탐지된 문제를 바로잡을 수 있도록 해야 하며, 개발자는 문제를 바로잡을 의무가 있다.
6 단계: 명확한 방식으로 지불하십시오.
송장의 교환과 각종 관련 비용의 지불은 모두 돈과 돈의 관계이며, 더욱 서면 계산이 필요하다.
주의: 당신은 건물을 수거할 때 반드시 물가국의 관련 요금 규정을 미리 이해해야 합니다. 개발자가 요청한 금액에 해당하는 미지급금 표를 가지고 오는 것이 가장 좋다. 불합리한 요금이 발견되면 개발자와 협의해야 한다. 필요한 경우 물가국과 주택관리국에 불만을 제기할 수 있다. 관련 규정에 따르면, 건물을 수거할 때 수리기금을 내야 하는데, 이것은 반드시 내야 하는 것이다. 증서세도 있습니다. 부동산증을 낼 때 내야 합니다. 다른 비용에 관해서는, 받아야 할지, 합리적인지, 우리의 건물 검실 경험에 따라 업주들은 부동산과 협상할 수 있다.
(부속서: 회수 d)
7 단계: 입주.
건물 검사 후 개발자는 일반적으로 집주인에게 입주 서류, 입주 계약서, 소방책임서 등을 작성하라고 요구하며 입주 수첩, 서비스 가이드 등 다양한 입주 수첩과 각종 선물을 동시에 수령한다.
참고: 협의에 서명할 때, 먼저 글을 상세히 연구하고, 불공정한 곳을 발견하고, 제때에 이의를 제기해야 하며, 쌍방이 협의한 후에 서명해야 합니다.
현재 많은 건물들이 건물을 닫을 때 보통 이 절차를 따른다. 또 어떤 건물들은 건물 수거 과정이 불합리하고, 건물 수거 비용이 불합리하여 업주의 이익이 훼손되었다. 이를 위해서는 소유주와 개발자, 부동산 협상이 필요하다. 협상이 이루어지지 않으면 제 3 자 (미디어, 변호사, 제 3 자 전문 주택 검사 기관 등). ) 소유주의 이익을 보호하기 위해 개입할 수 있다.