실생활에서, 동네의 환경은 부동산과 밀접하게 연관되어 있다. 많은 경우 업주가 부동산을 찾아 문제를 해결한다. 부동산 관리의 역할은 매우 중요하다. 그럼 어떤 법률과 규정이 부동산과 관련이 있는지 아세요? 나는 너에게 관련 법률 지식을 정리했다. 우리 함께 한번 봅시다. 너에게 도움이 될 거라고 믿는다.
1. 부동산 관련 법률 및 규정은 무엇입니까?
중화인민공화국 민법전
제 942 조 부동산 서비스 제공자의 일반 의무 부동산 서비스 제공자는 약속과 재산의 사용 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지해야 하며, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.
부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다.
제 943 조 부동산 서비스 제공자의 정보 공개 의무 부동산 서비스 제공자는 소유자의 서비스 품목, 담당자, 품질 요구 사항, 청구 품목, 청구 기준, 성과, 수리 자금 사용, 일부 운영 및 수익 상황을 합리적인 방식으로 정기적으로 공개하고 소유주 대회, 소유주위원회에 보고해야 합니다.
제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 부동산 비용을 지불해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다.
업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.
부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.
제 945 조 업주가 의무 업주가 집을 인테리어하는 것을 알리거나 협조할 경우, 부동산 서비스 제공자에게 미리 통지하고, 부동산 서비스 제공자의 힌트에 대한 합리적인 주의사항을 준수하며, 필요한 현장 검사를 실시해야 한다.
업주가 법에 따라 양도하거나, 부동산 독점 부분을 임대하거나, 주거권을 설정하거나, * * * 부분 용도를 변경하는 경우, 관련 정보를 제때에 부동산 서비스 제공자에게 알려야 한다.
둘째, 부동산비 안 내도 되나요?
어떤 업주들은 집이 도난당했기 때문에 부동산 관리 회사의 서비스에 불만을 품고 재산비 권리 보호를 거부하기로 했다. 이런 방법은 적합하지 않다. 절도로 인한 재산 손실과 재산비 체납은 두 가지 다른 법적 관계이다. 부동산 회사는 업주와 부동산 서비스 계약을 체결하고, 부동산 회사는 계약대로 부동산 서비스를 제공하며, 업주는 약속대로 재산비를 납부해야 한다. 부동산 회사 절도에 대한 배상이 필요한지 여부는 부동산 회사가 책임이 있는지 여부에 달려 있다. 만약 부동산 회사가 관리 부실로 도둑맞는다면, 부동산 회사는 일부 배상 책임을 져야 한다.
셋째, 부동산 관리의 주요 책임은 무엇입니까?
부동산 파일 작성: 부동산 관리 회사는 부동산 설계 시공 도면, 분가 파일, 재산권 파일, 전자 정보 파일 등을 포함한 부동산 파일을 작성합니다. , 집주인의 서비스를 용이하게하고 포괄적이고 안전하며 편안한 생활 환경을 제공합니다. 인테리어 관리 담당: 벽, 내력벽 구조, 외관 등 가구 인테리어 과정에 관련된 모든 측면을 전면적으로 관리한다. , 장식 팀 관리, 장식 쓰레기 청소 관리 등. 동네 공공지역 환경위생 청소 담당: 부동산 관리사가 담당하는 청소 구역에는 계단, 동네 대로, 동네 광장 등 가구 입구를 제외한 모든 공공지역이 포함됩니다. 부동산 관리 범위 내 생태 환경 관리: 부동산은 정기적으로 동네 도로 청소, 꽃나무 정비, 살충시비, 보식식 등을 진행하면서 가로등, 도로 조명 시설, 국부 조명 관리 및 보호를 위한 시설을 늘려야 한다. 공공시설 설비 관리 및 유지 관리 담당: 부동산 관리 시설 설비는 주로 전력선 배수 관망, 2 차 생활용수 가압 설비, 각종 배전 설비, 엘리베이터, 소방설비 등을 포함한다. 공공시설 설비가 정상적으로 작동해야만 주민들이 편안하게 살면서 즐겁게 일할 수 있다.
이상은 제가 여러분께 소개한 부동산에 관한 관련 법규입니다. 동네 업주와 부동산 사이에 분쟁이 발생하면 쌍방이 협의해서 해결할 수 없으면 소송을 제기할 수 있다.