임차인 부동산세 회사 임대 공장 건물 생산. 부동산세 잠행 조례에 따르면, 일반적으로 부동산세는 부동산 소유자가 납부하고 임차인은 부동산세를 납부하지 않는다. 그러나' 부동산세에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 해석과 잠행규정' (재세제자 [1986]008 호) 에 따르면 납세자와 개인이 부동산관리부, 면세부, 납세자의 부동산을 사용하는 대신 부동산세를 대신 납부해야 한다. 그래서 특수한 상황에서는 이용자, 즉 임차인도 부동산세를 내야 한다.
임차인 부동산세' 중화인민공화국 국가세총국' (국세발 [1998] 196 호) 제 5 조 규정에 따르면, 청소검사에서 임대인을 찾을 수 없는 경우 임차인을 부동산세의 압류의무자로 규정할 수 있다. 임대 주택에 부동산세를 징수하고, 임대 주택의 단위와 개인은 규정에 따라 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 신고하지 않았다. 현지 주관 세무서는 관련 세법에 규정된 방식으로 임차인에게 납세통지서를 전달할 수 있으며, 임차인은 정해진 기한 내에 임대인을 찾아 세금 신고 및 세금 납부를 통보할 수 있습니다. 임차인이 현지 주관 세무서가 규정한 기한 내에 임대인을 찾지 못하고 세금을 내는 것은 임대인이 부동산 소재지에 없는 것으로 간주되어 임차인이 부동산세를 납부한다.
부동산세가 점차 밀어내면서 부동산세가 어떻게 계산되는지에 대한 관심이 높아지고 있다. 그럼 부동산세는 어떻게 계산하나요? 계산 공식이 있나요?
부동산세는 두 가지 계산 방법이 있습니다.
제 1 재산세는 종가 재산세로, 종가 재산세는 부동산의 잔존가액으로 징수한다. 부동산세는 부동산원가치에 따라 10% ~ 30% 의 잔존가액을 한꺼번에 공제하여 납부한다.
두 번째 부동산세 계산은 부동산세 비례세율이며, 부동산 잔존가액으로 계산하면 세율은 1.2% 입니다. 재산세는 임대료에서 징수한 것이다.
(1), 임대료에 부과되는 부동산세는 임대주택에서 얻은 임대료 수입을 기준으로 세금을 계산합니다.
(2) 부동산세는 비례세율을 채택하고, 부동산 임대료 소득에 따라 계산하면 세율은 12% 이다.
(3) 개인이 시장가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해 일시적으로 4% 세율로 부동산세를 징수한다. 중고 부동산세, 임대부동산세, 주택부동산세 계산 방법의 예: 한 기업 주택은 원래 60 만원, 알려진 부동산세 세율 1.2%, 현지 부동산세 공제 비율 30% 입니다. 이 집은 매년 얼마나 많은 부동산세를 내야 합니까? 해결: 가격부동산세는 부동산 잔존가액을 기준으로 세금을 계산하며 납부해야 할 부동산세 = 60 만 × (1-30%) ×1.2% = 5040 (위안) 입니다.
부동산세는 주택부동산세, 농촌부동산세, 토지사용세를 포함한다. 예: 왕은 *** 16 방의 단층집을 가지고 있는데, 그 중 7 칸은 개인식당 (주택가 20 만원) 에 쓰인다. 2008 년 6 월 65438+ 10 월 1 일, 왕은 이 중 4 채를 이씨에게 수여하고 경매 가격에서 12 만원을 벌어 나머지 5 채를 모 회사에 임대해 월을 받았다 이 지역의 세금은 부동산의 원래 가치에 따라 한 번에 20% 를 공제한 후 잔존가액을 계산한 것으로 알려져 있는데, 왕이 2008 년에 납부해야 할 부동산세는 인민폐입니까? 분석:
(1) 식당 응수부동산세 = 20 × (1-20%) ×1.2% = 0./kloc-;
(2) 주택 재산권 전당포, 전당포를 납세의무자로, 왕은 전당포로 부동산세를 납부할 필요가 없다.
(3) 임대주택에 납부해야 할 부동산세 =1×12 ×12% =1.44 (만원)
(4) 총 미지급 부동산세 = 0.192+1.44 =1.632 (만원).
부동산세 부동산세 납세자의 재산권은 국가에 속하며 관리기관이 납부한다. 재산권은 집단과 개인에 속하며 집단 단위와 개인이 세금을 낸다. 부동산 재산권이 발표되면 담보권자는 세금을 내야 한다. 부동산 재산권 소유자나 저당권자가 집 소재지에 있지 않은 경우, 재산권 대리인이나 이용인이 세금을 납부한다. 부동산 재산권이 확정되지 않고 임대 분쟁이 해결되지 않았으니 >>
질문 2: 부동산세가 어떻게 표준 부동산세를 징수하느냐는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입을 근거로 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다.
부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 공제 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
응수부동산세 계산은 다음 두 가지 경우로 나뉘는데, 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 속성의 원래 값을 기준으로 합니다.
과세 금액 = 부동산 가치 *( 1- 10% 또는 30%)* 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대 소득을 기초로 한다.
과세 금액 = 부동산 임대 소득 * 세율 (12%)
질문 3: 부동산세는 언제 내나요? 부동산세 징수 기준은 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입을 근거로 부동산 소유자에게 징수하는 일종의 부동산세이다. 현행 부동산세는 2 단계 세제개혁 이후 징수한 것이다. 9 월 1986 일 국무부는' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 를 공식 발표하고 그해 6 월 10 일부터 시행했다.
첫째, 부동산 세 납부 시간:
1. 납세자는 기존 부동산을 생산경영에 사용하고 생산경영월부터 부동산세를 납부한다.
2. 납세자는 새 집을 직접 짓고 생산경영에 사용하며 준공한 달부터 부동산세를 납부한다.
3. 납세자는 건설업체에 주택 건설을 의뢰하고 검수 수속을 거친 후 다음 달부터 부동산세를 납부한다.
4. 납세자가 새로 지은 상품주택을 구매하는 경우, 주택인도 다음달부터 부동산세를 납부해야 한다.
5. 납세자가 예금실을 매입하는 경우, 부동산권 등기기관이 주택소유권 이전 변경 등록 수속을 처리하고 주택소유권 증서를 발급한 다음 달부터 부동산세를 납부해야 한다.
6. 납세자가 부동산을 임대, 빌려주는 경우, 임대, 임대 부동산을 납부한 다음 달부터 부동산세를 납부해야 한다.
7. 부동산 개발업체가 자체 주택을 사용, 임대 또는 대출한 경우, 주택 사용 또는 납품한 다음 달부터 부동산세를 납부한다.
둘. 납세기간 부동산세는 연별로 징수하고 할부로 납부한다. 구체적인 납세 기한은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다.
3. 부동산세를 신고한 납세자는' 조례' 의 관련 규정에 따라 납세신고를 해야 하며, 부동산세 신고서를 사실대로 작성해야 한다.
넷. 납세지와 징수 기관 부동산세는 부동산 소재지에 납부한다. 부동산이 같은 위치에 있지 않은 납세자는 부동산 소재지에 따라 부동산이 있는 세무서에 세금을 내야 한다.
부동산세 징수 기한은 주택 상황과 연계하여 현지 주택관리부나 세무부에 문의할 수 있다.
참고:' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 제 7 조에 따르면 부동산세는 연별로 징수하고 할부로 납부한다. 납세 기한은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다. 그래서 도시마다 세금 징수 시간이 일치하지 않는다.
질문 4: 부동산세는 어떻게 징수합니까? 기준은 무엇입니까 (1) 증서세입니까? 주택단지 건축용적률은 1.0 이상이고, 단일 건물 면적은 140 (포함) 평방 미터 이하 (120 평방 미터 기준/Kloc 그렇지 않으면 3% 를 누릅니다.
(2) 인화세. 매매 쌍방은 각각 주택 대금의 0.05% 를 지불한다.
(3) 영업세. 2 년 이내에 구매한 주택에 납부해야 할 영업세는 거래가격 × 5% 입니다. 2 년 후 일반 주택은 더 이상 영업세를 징수하지 않고, 고급 주택은 매매 차액 5% 의 영업세를 징수한다.
(4) 도시 건설세. 영업세의 7%
(5) 교육비 추가. 영업세의 3%
(6) 개인 소득세. 일반 주택 2 년 이내: {판매소득-총 구매액-(영업세+도시세+교육비 부가+인화세)} × 20%; 2 년 이상 (포함) 5 년 이하 일반주택: (판매수입-구매총액-인화세) × 20%. 공채 판매: 5 년 이내 (주택 판매 수입-경제적용 주택 가격-토지양도금-합리적인 비용) × 20%, 그 중 경제적용 주택 가격 = 건축면적 ×4000 원/평방 미터, 토지양도금 =1 5 년 이상 일반주택면제.
질문 5: 부동산세는 일회성 징수입니까, 아니면 매년 징수합니까? 그것은 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 재산권자에게 징수하는 재산세이다. -응? 제가 소개해 드리겠습니다. 도움이 되었으면 합니다.
하나,
부동산세는 연별로 징수하고 할부로 납부하며 구체적인 납세기간은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.
재산세 납세의무 발생 시기는:
(1) 납세자가 새로 짓고, 증축하고, 개조한 주택은 준공 검수 후 다음 달부터 부동산세를 납부한다. 검수 없이 사용하는 것은 사용하는 다음 달부터 부동산세를 납부한다.
(b) 납세자가 자건한 주택은 준공일 다음 달부터 부동산세를 징수한다.
(3) 납세자가 건설업체에 위탁한 주택은 검수 수속을 처리한 다음 달부터 부동산세를 징수한다. 납세자가 검수 수속을 하기 전에 이미 사용 또는 임대, 대여한 신설주택에 부동산세를 징수하다.
(4) 새로 지은 상품 주택을 구입하는 사람은 주택 인도 사용 차달부터 부동산세를 징수한다.
(5) 예금실을 매입한 사람은 주택 소유권에서 이전, 변경, 그리고 부동산권 등록기관이 소유권 증서를 발급한 다음 달부터 부동산세를 징수한다.
(6) 부동산 개발업체가 본 기업이 자체 건설한 분양 주택을 사용, 임대 또는 빌려주고, 주택 사용 또는 납품한 다음 달부터 부동산세를 징수한다. 부동산세는 연별로 징수하여 할부로 납부한다.
둘째, 도시 부동산 세 세금 계산 기준
1. 집값과 땅값이 별도로 평가될 경우 부동산세는 표준 집값을 기준으로 하고 부동산세는 표준 땅값을 기준으로 한다.
2. 표준집값과 표준땅값을 구분하기 어려운 도시로 표준구내 통합가격을 세금 계산 기준으로 삼는다.
3, 표준 주택 땅값은 얻기가 쉽지 않으며, 표준임대가격을 세금 계산 근거로 한다.
4. 화교와 그 친족이 송금으로 구매하거나 지은 임대주택은 실제 가격에 따라 세금을 부과할 수 있습니다.
질문 6: 부동산세 징수에는 어떤 규정이 있습니까? 부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다.
세금 특징
1. 재산세는 재산세의 특수한 재산세에 속하며, 그 과세 대상은 주택에 불과하다.
징수 범위는 도시 운영 주택으로 제한됩니다.
3. 주택경영과 사용방식을 구분하고 과세방식을 규정합니다. 자용주택의 경우 부동산의 과세 잔존가액에 따라 징수하고, 임대주택의 경우 임대료 소득에 따라 세금을 징수한다.
집과 집세가 다르고 전당포에서 받는 가격도 집세와 다르다는 점에 유의해야 한다. 따라서 임대 행위로 인정해서는 안 되며, 부동산 잔존가액 계산에 따라 지불해야 한다.
수집 기준
부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 공제 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
응수부동산세 계산은 다음 두 가지 경우로 나뉘는데, 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 속성의 원래 값을 기준으로 합니다.
과세 금액 = 부동산의 원래 가치 ×( 1- 10% 또는 30%)× 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대 소득을 기초로 한다.
과세 금액 = 부동산 임대 소득 × 세율 (12%)[2]
수금 기간
부동산세 징수 기한은 주택 상황과 연계하여 현지 주택관리부나 세무부에 문의할 수 있다.
부동산세 징수 시간은 언제입니까? 중화인민공화국 부동산세 잠행조례 제 7 조에 따르면 부동산세는 연별로 징수하고 할부로 납부한다. 납세 기한은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다. 그래서 도시마다 세금 징수 시간이 일치하지 않는다.
대상을 징수하다
부동산세 의무를 납부하는 단위와 개인이 있다. 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 전 국민이 소유한 재산권은 경영관리 기관에서 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 재산권자나 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않았거나 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 대리인이나 이용자가 지급한다. 따라서 상술한 재산 소유자, 경영관리단위, 담보권자, 재산보관인 또는 이용인을 통칭하여 부동산세의 납세자라고 부른다.
1. 재산권은 국가에 속하며 경영관리기관이 지불한다. 재산권은 집단과 개인이 소유하며 집단 단위와 개인이 세금을 납부한다.
재산권을 발행하는 경우 저당권자는 세금을 납부해야합니다.
3. 부동산 소유자나 저당권자가 집 소재지에 있지 않은 경우, 부동산 대리인이나 이용자가 세금을 납부한다.
4. 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않았으며, 부동산 관리인이나 이용자도 세금을 내야 한다.
5. 임대료를 받지 않고 다른 부동산을 사용하는 문제. 납세자와 개인은 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 임대료가 없는 납세자의 부동산을 사용하며, 이용자가 대신 부동산세를 납부한다.
재산권은 집단 소유이며 실제 사용자가 지불합니다.
외국인 투자 기업과 외국 기업, 외국인 개인, 화교, 홍콩 마카오 동포가 소유한 부동산에 부동산세를 부과하지 않는다.
세율을 징수하다
1. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다.
2. 부동산 임대의 임대료 소득에 따라 계산하면 세율은 12% 입니다. 200 1, 1 부터 개인이 시장가격으로 임대한 주민주택에 대해서는 4% 세율로 부동산세를 잠시 감면할 수 있습니다.
종가세
부동산의 잔존가액에 따라 징수하는 세금을 종가세라고 한다.
부동산세는 부동산원가치에 따라 10% ~ 30% 의 잔존가액을 한꺼번에 공제하여 납부한다.
공제 비율은 주 자치구 직할시 인민정부가 세법에 규정된 공제 범위 내에서 결정한다. 이 규정은 지방조건에 따라 잔여세를 확정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 세금 부담의 균형을 맞추고, 계산 절차를 간소화하며, 세금 징수 효율을 높이는 데도 도움이 된다.
부동산의 원래 가치: 주택이 분할할 수 없는 각종 부속설비나 일반적으로 별도로 평가되지 않는 보조시설을 포함해야 한다. 주로 난방, 위생, 환기 등이다. 납세자가 기존 주택을 개조하거나 증축한 것은 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다. [2]
세를 받다
부동산의 임대료 수입에 따르면, 임대라고 하며, 부동산의 임대료 수입은 부동산세의 세금 계산 근거이다. [2]
주의할 사항
1. 부동산을 임대하는 사람은 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 기준으로 삼는다. 합자기업에 투자한 부동산에 대해 부동산세는 분단 징수를 실시한다. >; & gt
질문 7: 부동산세가 표준 부동산세를 어떻게 징수하는지 주로 두 가지 방법이 있는데, 하나는 평가에 따라 징수하고, 하나는 임대료에 따라 징수하는 것이다. 가치 평가 방법의 경우, 가옥 원값에 공제율을 곱한 비율 (지방세, 구체적인 감세 비율은 지방마다 다르고, 감세 범위는 30% 이내) 에 1.2% 의 세율을 곱합니다. 집을 빌리는 것은 비교적 간단하다. 임대 소득에 12% 를 곱합니다. 어느 쪽이든 부동산관의 납세자는 모두 재산권자나 수혜자이다.
질문 8: 현재 부동산세 징수율은 얼마입니까? 부동산세 징수 범위와 표준 20 17.
첫째, 재산세 징수 범위:
부동산세의 징수 범위는 부동산세의' 과세 범위' 라고 불리며, 특히 부동산세를 징수하는 지역을 가리킨다. 부동산세 잠행 조례에 따르면 부동산세는 시 현 읍 공광구에서 징수한다. 시, 현, 진, 공광구의 구체적인 과세 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부에 의해 결정된다.
둘째, 재산세 징수 기준:
부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 공제 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
응수부동산세 계산은 다음 두 가지 경우로 나뉘는데, 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 속성의 원래 값을 기준으로 합니다.
과세 금액 = 부동산의 원래 가치 ×( 1- 10% 또는 30%)× 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대 소득을 기초로 한다.
과세 금액 = 부동산 임대 소득 × 세율 (12%)
질문 9: 부동산세의 과세 금액은 어떻게 계산됩니까? 부동산세 과세 계산 공식은 주로 1, 부동산원가과세 금액 = 부동산원값 *( 1- 10% 또는 30%)* 세율 (