현대 사회의 지속적인 발전과 진보에 따라 현대 사회의 발전은 점점 더 빨라지고 있으며, 사람들의 생활 수준은 크게 향상되었다. 모두들 점차 농촌의 속박에서 벗어나 대도시로 발전하였다. 대도시에서는, 우리는 왕왕 집을 빌리기로 선택한다. 그렇다면 계약법은 어떻게 주택 임대 계약을 규정합니까? 법적 특징 1 에 대해 간단히 소개하겠습니다. 주택 임대 계약은 주택 사용권을 양도하는 계약이다. 이것은 판매 계약과 다릅니다. 후자는 이전물의 소유권을 목적으로 한다. 주택 임대 계약은 단지 주택 양도의 사용권일 뿐이기 때문에 임차인은 계약대로 임대한 주택을 사용할 수 있을 뿐 처분할 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인이 파산할 때, 임대주택은 파산재산으로 열거해서는 안 되며, 임대인은 회수할 권리가 있다. 주택 임대 계약은 약속, 이중 서비스 및 유료 계약입니다. 주택 임대 계약은 쌍방이 합의에 도달했을 때 성립되었으며, 주택 배달은 계약의 필수 요소가 아니기 때문에 계약을 실천하는 것이 아니라 계약을 승낙하는 것이다. 쌍방은 상호 권리와 의무가 있는데, 이것은 쌍방 계약이다. 임대인이 집을 임대하는 것은 임대료를 위한 것이고, 임차인이 임대료를 지불하는 것은 집의 사용권을 위한 것이므로, 임대 계약은 유상 계약이다. 주택 임대 계약은 일시적입니다. 주택 임대 계약은 임대 주택의 사용권을 양도하기 때문에 임대 기간이 너무 길어서는 안 된다. 그렇지 않으면 일시적으로 주택 사용권을 양도하는 목적과 맞지 않으며, 주택 반환으로 분쟁을 일으키기 쉽다. 그리고 임대 계약은 채권관계로 물권과는 영구히 다르다. 임대 기간이 너무 길면 임대 주택 개선에도 불리하다. 따라서 계약법 제 2 14 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. 임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제 1. 임차인의 주체 자격, 즉 계약자가 재산권자인지 여부 (재산권자가 아닌 경우 최소한 재산권자의 해당 권한을 가져야 함). 실제로, 비재산권자와 계약을 체결하여 많은 불필요한 번거로움을 초래했다. 2. 집을 세낼 때는 집 상태, 집 인테리어, 집에 딸린 물품 (예: 주택과 함께 제공된 전화 등) 을 꼼꼼히 기입해 임대 취소 시 분쟁을 방지해야 한다. 세입자가 전셋권을 가지고 있는지 여부를 명확하게 규정하십시오. 4. 주택 수리 책임은 명확하게 합의해야 한다 (일반적으로 임대인이 책임진다). 5. 임차인이 월세를 받을 때 상응하는 수금증명서 (또는 약속계좌로 이체) 를 발급하기로 약속했다. 6. 당신과 집주인에게 전매된 사람의 임대 기간을 똑똑히 보면, 그와 당신이 체결한 계약의 임대 기간은 그 자신과 집주인의 임대 기간을 초과할 수 없습니다. 7. 주택이 담보와 같은 이익물권을 설치했는지 여부에 따라 달라진다. 만약 있다면 담보권자 임대를 허용할지 여부, 만약 담보를 실현하면 어떻게 책임을 지는지 등. 집이 정식으로 배달되기 전에 거래 쌍방은' 임대 계약' 을 체결해야 하는데, 이는 쌍방에 모두 유리하다. 계약서에 서명하는 것은 당시에는 좀 번거로워 보였지만, 사전에 한 마디가 있었는데, 쌍방이 모두 약속대로 하고 쌍방에 대한 제약이 있어서 앞으로 불필요한 갈등이 줄어들 것이며, 충돌도 조사할 수 있을 것이며, 큰 번거로움을 피할 수 있을 것이다. 주택 임대 계약 [2] 은 부동산 임대 계약에 속하며 임대 계약의 일종이다. 우리나라' 계약법' 제 212 조에 따르면 임대계약은 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 주택 임대 계약은 일종의 약속 계약이다. 즉, 계약이 체결되면 쌍방에 법적 구속력이 있다. 임대인은 기일에 맞춰 표지물로 된 집을 배달해야 할 뿐만 아니라, 약속한 사용 목적도 만족시켜야 한다. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 집의 소유자이지만 업주에만 국한되지 않는다. 표지물에 대한 합법적인 사용권을 누리는 사람은 자신이 사용하는 표지물을 다른 사람에게 양도하여 임대인이 될 권리가 있다. 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 동시에,' 계약법' 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 이 조항은 임차인의 전셋권을 규정하는데, 이는 임차인이 임대인의 합법적인 허가만 있으면 임차인의 일부 권리를 행사할 수 있지만, 권리 행사는 어느 정도 제한을 받는다는 것을 보여준다. 집은 특수한 객체이기 때문에 쌍방은 임대 계약에서 표지물의 품질과 수량을 명확히 합의해야 한다. 질은 집의 내부 구조, 사용된 건축 재료 및 그에 상응하는 보조 시설을 가리키며, 양은 집의 면적과 방 수를 가리킨다. 이것은 주택 임대 계약의 주요 조항이자 임대인이 임대료를 받는 근거이다. 임대인이 약속한 대로 입찰물을 전달하지 않거나 납품한 표기물은 계약조건에 맞지 않는다. 예를 들어 주택면적과 계약약정의 오차가 있는 경우 임대인이 납품한 표지물에 결함이 있다고 판단해야 한다. 임차인은 상대방의 위약 책임을 추궁할 것을 요구할 수 있다. 서면으로 상대방에게 계약 해지를 통지할 수도 있고, 양측이 임대료를 낮추고 계약 내용을 변경하기로 협의할 수도 있다. 임대인이 제공한 주택이 합의에 맞지 않을 경우 임차인은 부동산 관리비 납부 거부 등 다른 수단으로 반제할 수 있습니까? 이것은 쌍방이 계약에서 무엇을 약속했느냐에 달려 있다. 쌍방은 부동산 관리비가 임차인이 지불하는 것에 동의하고, 임차인은 부동산 관리비 지불을 거부할 수 없다. 임대료는 임대인이 부과하며 임차인이 집을 사용하는 대 가격이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 부과하며, 부동산 관리회사가 자신의 경영 활동을 통해 전체 소유주와 세입자에게 서비스를 제공하는 데 드는 비용입니다. 양자는 법적 관계가 아니므로 혼동해서는 안 된다. 그러나 본 계약에서 이 문제에 대해 구체적인 합의가 없는 경우, 2 시범계약 임대인 (이하 갑측): 임차인 (이하 을측):' 중화인민공화국계약법' 및 기타 관련 법규에 따라 갑을 쌍방은 평등하게 자발적으로 을측에 집을 임대하고 을측이 갑에게 집을 임대하는 것에 대해 합의를 이뤘다 제 1 조는 주택이 국가의 관련 규정을 준수할 것을 보증한다. 갑은 임대주택이 국가의 임대주택 관련 규정에 부합한다고 보증한다. 제 2 조 이 집의 위치, 면적, 장식, 시설은 1 이다. 갑이 을측에 임대한 집은 (성, 시) (구, 현) 에 있다. 문패 번호는 입니다. 임대 주택 면적은 * * * 평방 미터 (건축 면적/피복 면적/피복 면적) 입니다. 3. 이 집의 기존 인테리어, 시설 설비 등의 구체적인 상황은 본 계약의 부속서에 나와 있다. 본 부속서는 갑이 본 계약의 약속에 따라 을측에 사용 및 을측이 본 계약임대기간이 만료될 때 이 집을 반납하는 검수 근거입니다. 제 3 조 갑이 제공해야 할 프로젝트 갑은 부동산증 (또는 유효한 임차권 증명서), 신분증 (영업허가증) 등을 제공해야 하고 을측은 신분증 서류를 제공해야 한다. 검증을 거친 후 쌍방은 서로의 파일을 복사하여 저장할 수 있다. 모든 사본은 본 임대용으로만 사용됩니다. 제 4 조 임대 기간 및 용도는 1 이고 주택 임대 기간은 * * * 개월입니다. 연월일부터 연월일까지. 을측은 갑측에 이 집이 임대용으로만 사용된다고 약속했다. 3. 임대기간이 만료되면 갑은 임대주택을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 반납해야 한다. 을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 임대기간이 만료되기 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 하며, 갑의 동의를 거쳐 임대계약을 다시 체결해야 합니다. 제 5 조 임대료 및 지불 방법: 1. 그 집의 월세는 인민폐이다. 총 임대료는 인민폐이다. 2. 집세를 지불하는 방식은 다음과 같습니다. 갑이 돈을 받은 후 을측에 유효한 영수증을 제공해야 합니다. 제 6 조 임대 기간 동안 관련 비용 및 세금은 65,438+0 입니다. 갑이 부담하는 비용: 임대 기간 동안 이 집과 토지의 부동산세는 갑이 법에 따라 납부한다. 정부 관련 부서에서 본 계약에 명시되지 않은 이 주택과 관련된 비용을 징수하는 경우 갑측이 부담한다. 2. 을측은 (1) 을측이 제때에 자신의 비용을 지불해야 한다. (2) 갑측은 본 계약에서 을측이 명시적으로 지불하지 않은 비용을 마음대로 늘려서는 안 된다. 제 7 조 주택의 수리 및 사용은 임대 기간 동안 갑측이 임대주택의 사용 안전을 확보해야 한다. 쌍방이 본 계약 및 보충 조항에 별도로 합의한 경우를 제외하고, 이 집 및 부속 시설의 수리 책임은 갑측이 부담합니다 (을측이 부적절하게 사용하는 경우는 제외). 만약 갑이 수리를 제의한다면, 사전에 서면으로 을측에 통지해야 하며, 을측은 적극적으로 협조하고 협조해야 한다. 을측이 갑에게 수리 요구를 제기한 후 갑은 제때에 수리 서비스를 제공해야 한다. 갑은 을측의 인테리어 부분을 수리할 의무가 없다. 2. 을측은 임대주택과 부속시설을 합리적으로 사용해야 한다. 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 을 측은 즉시 수리 또는 경제적 배상을 책임져야 합니다. 을측이 집 내부 구조를 바꾸거나 인테리어를 하거나 주택 구조에 영향을 미치는 설비를 설치하는 경우, 그 설계 규모, 범위, 공예, 재료 등의 방안은 반드시 갑측의 서면 동의를 거쳐야 시공할 수 있다. 임대 만료 후 또는 을측의 책임으로 임대를 해지한 경우, 쌍방이 달리 합의한 경우를 제외하고 갑측은 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있다. (1) 이 집의 부속인테리어는 갑이 소유하고 있다. (2) 을측에 원상 회복을 요구하다. (3) 을측에 보수 공사가 실제로 발생한 비용을 청구한다. 제 8 조 1 주택 양도 및 전세. 임대 기간 내에 갑측은 법률 절차에 따라 임대 주택을 양도할 권리가 있다. 양도 후 본 계약은 새 집주인과 을측에 계속 유효하다 .. 2. 갑의 동의 없이 을측은 임대주택을 전셋하거나 다른 사람에게 빌려서는 안 된다. 3. 갑이 집을 팔 때 반드시 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 구매권을 가지고 있다. 제 9 조 계약의 변경, 해지 및 해지 1. 쌍방은 변경 또는 계약 해지를 협상할 수 있다. 2. 갑은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 을측은 계약을 해지할 권리가 있다. (1) 집을 제공하지 못하거나 제공된 주택이 약속조건에 맞지 않아 주거에 심각한 영향을 미친다. (2) 갑측이 주택 수리 의무를 이행하지 않아 주거에 심각한 영향을 미친다. 3. 임대 기간 동안 을측은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 계약을 해지하고 임대주택을 회수할 권리가 있다. (1) 갑의 서면 동의 없이 임대주택을 임대하거나 다른 사람에게 빌려주는 것 ... (2) 갑의 서면 동의 없이 행사주택 구조를 무단 철거하고 변경하는 것 ... (3) 임대주택을 훼손하고 갑이 제시한 합리적인 기한 내에 수리하지 않는 것 ... (4) 갑의 서면 동의 없이 변경한다 (5) 임대 주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법 활동에 종사한다. (6) 본 계약에 따라 을측이 지불해야 할 모든 비용을 기한 내에 지급하지 못해 갑측에 심각한 피해를 입혔습니다 .. (7) 집세를 체납한 지 한 달이 넘었습니다. 4. 임대기간이 만료되기 전에 을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 임대기간이 만료되기 한 달 전에 서면으로 또는 전화로 갑측에 통지해야 합니다. 임대 만료 후, 만약 갑이 여전히 임대하고 싶다면, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 임차권을 가지고 있다. 임대 기간이 만료되면 계약이 자연스럽게 종료됩니다. 6. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약이 해지됩니다. 제 10 조 주택 인도 및 회수 수락 1. 갑은 임대 주택 자체와 그 부속 시설과 설비가 정상적인 사용 상태에 있는지 확인해야 한다. 2. 쌍방은 모두 검수에 참가해야 한다. 인테리어 기구 등 하드웨어 시설 설비에 이의가 있으면 즉석에서 제기해야 한다. 즉석에서 알아차리거나 판단하기 어려운 것은 일 내에 상대방에게 주장해야 한다. 3. 임대기간이 만료되면 을측은 임대주택 및 부속시설 설비를 갑측에 반납해야 한다. 4. 을측이 집을 갑에게 반납할 때, 집과 시설 설비를 그대로 유지해야 하며, 어떤 물건도 남겨 두거나 집의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 된다. 갑은 동의 없이 남겨둔 물건을 처분할 권리가 있다. 제 11 조 갑의 위약 책임을 처리하는 약속 1. 갑측이 본 계약서에 규정된 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지한 경우 을측에 본 계약의 총 임대료% 의 위약금을 지불해야 합니다. 갑은 약속대로 위약금을 지불하는 것 외에 위약금 이외의 손해도 배상해야 한다. 2. 을측이 갑에게 계속 계약을 이행하라고 요구하면, 기한을 하루 넘길 때마다 갑측은 을측에 일일 임대료의 두 배에 해당하는 연체료를 지불해야 한다. 갑은 또한 기한이 지난 인도로 을측에 전달된 손실을 부담해야 한다. 3. 만약 갑이 수리의무나 비상사태 이행을 미루어 을조직이 보수하는 경우, 갑측은 을측에 비용을 지불하거나 임대료를 공제해야 하지만 을측은 유효증명서를 제공해야 한다. 4. 갑측은 본 계약을 위반하여 집을 앞당겨 회수하고 계약임대료 총액의% 에 따라 을측에 위약금을 지급해야 합니다. 지불한 위약금이 을측의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 갑은 배상 책임을 져야 한다. 5. 주택소유권 결함이나 불법 임대로 본 계약이 무효가 되는 경우 갑측은 을측에 손해를 배상해야 합니다. 제 12 조 파티 b 의 계약 위반에 대한 책임 1. 임대 기간 동안 을측은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 계약을 종료하고 집을 회수할 권리가 있으며, 을측은 계약임대료 총액의% 에 따라 갑측에 위약금을 지급해야 한다. 만약 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면, 을측은 전체 손실을 보상할 때까지 배상을 책임져야 한다. (1) 갑의 서면 동의 없이 집을 임대하거나 다른 사람에게 빌려 사용한다. (2) 갑측의 서면 동의 없이 무단으로 주택 구조를 철거하거나 변경하거나 집을 손상시킨다. (3) 본 계약에서 약속한 임대 용도를 변경하거나 그 집을 이용하여 불법 활동을 한다. (4) 임대료가 개월 이상 연체되었다. 2. 임대기간 내에 을측이 본 계약서에 규정된 비용을 지불하지 못하면, 1 일마다 을측은 갑측에 총비용의% 의 연체료를 지불해야 한다. 3. 임대기간 내에 을측이 갑의 동의 없이 임대를 취소할 경우 을측은 갑측에 계약임대료 총액의% 의 위약금을 지불해야 한다. 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 을측은 배상 책임을 져야 한다. 4. 을측이 제때에 임대료를 지불하지 못하면, 하루 연체될 때마다 을측은 일일 임대료의 두 배에 달하는 연체료를 지불해야 한다. 임대 만료 후, 파티 b 는 예정대로 집을 반환해야합니다. 만약 을측이 기한이 지나도 갚지 않는다면, 기한을 하루 넘길 때마다 을측은 갑측에 원래 임대료의 두 배에 달하는 위약금을 지불해야 한다. 을측은 또한 기한이 지나서 갑에게 반납한 손실을 부담해야 한다. 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지불하라고 요구할 권리가 없다. [3] 임대계약주택임대계약: 임대인 (갑): 임차인 (을): 주민등록번호: 주민등록번호: 요약하면, 위 소개를 통해 우리 현대법에 관련 법률이 관리된다는 것을 알 수 있다. 중국의 현대 사회에서는 법이 점차 개선되고 있으며, 이미 비교적 완전한 법률 체계를 확립하였다. 이상은 우리나라 법률 문헌 중 계약법 주택 임대 계약의 관련 소개입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다.