지금' 무석시 집단 토지주택 철거 관리 방법' 을 발행해 드리니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.

무석시 인민 정부

2004 년 12 월 28 일

무석시 집단 토지 주택 철거 관리 방법

제 1 장 총칙

제 1 조는' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례',' 장쑤 성 토지관리조례',' 장쑤 성 도시 주택 철거조례' 등 법령에 따라 이 방법을 제정한다. , 집단 토지 주택 철거 관리를 규제하기 위해 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호한다.

둘째, 본 시 시내 범위 내에서 도시 건설과 개발로 인해 집단 토지에 있는 집과 그 부착물을 철거해야 하고, 주택 소유자 (이하 철거인) 에 대한 보상 배치를 하는 것이 이 방법을 적용한다.

이 방법은 남은 국유지에서 원래 집단 토지에 세워진 집을 철거하고 철거 후 원택지에서 법에 따라 개조되거나 개조된 주택을 철거하는 데 적용된다. 철거된 사람이 국유지 사용증과 주택권증을 받든 안 받든 상관이 없다.

국가와 성은 중대 인프라 프로젝트의 징집 철거 보상 배치를 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다.

제 3 조 시 국토자원 행정 주관부는 집단 토지에서 주택 철거와 관련된 토지 관리를 담당한다. 시 건설 행정 주관 부서는 집단 토지에 주택 철거와 주택 건설 관리를 담당한다.

시 인민 정부 주택 철거 관리 기관 (이하 시 철거 관리 기관) 은 구체적으로 집단 토지에 주택 철거 보상 배치를 담당하는 관리 업무를 담당하고 있다.

집단 토지주택 철거 소재지의 구, 읍인민정부, 거리사무소, 시정부 관련 기능부는 각자의 직무에 따라 주택 철거 보상 안치 관련 업무를 공동으로 잘 해야 한다.

제 2 장 철거 관리

제 4 조 계획부서가 건설용지 계획허가증 (구획도 포함) 을 발급한 후, 시 철거관리기관은 토지단위 (이하 철거인) 의 신청에 따라 관련 부서에 다음과 같은 사항을 유예하도록 서면으로 통지해야 한다.

(a) 주택 기지 및 기타 건설 토지의 새로운 배치;

(2) 주택 및 그 부속물의 신축, 개조 및 확장을 승인한다.

(3) 주택 및 토지 이용 변경을 승인한다.

(4) 호적 이주지, 호적지;

(5) 공상 영업 허가증을 발급한다.

(6) 법령에 규정된 기타 사항.

제 5 조 철거인은 건설용지 계획 허가증 (사용지도 포함) 등 관련 자료에 의거하여 시 국토자원 행정 주관부에 토지를 신청하고 법에 따라 토지승인 서류를 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.

제 6 조 철거인은 철거된 집의 소유권 등록 상황에 따라 토지 사용 범위 내에서 철거된 주택 보상 배치 실시 방안을 마련하고, 시 철거 관리 기관에 신고해야 한다. 주택 철거 보상 배치 시행 방안에는 다음이 포함되어야 한다.

(1) 주택 철거 범위 내 토지 사용 조사 및 계산

(b) 철거 계획, 철거 기한;

(3) 배치 방법 및 전환 기간;

(4) 필요한 주택 및 관련 자료 및 증명서;

(5) 보상 재 정착 자금 및 사용 계획의 증명;

(6) 주택 철거 보상 배치와 관련된 기타 사항.

제 7 조 시 철거 관리 기관은 철거된 주택이 있는 구 인민정부 (관리위원회) 와 함께 철거인이 제출한 주택 철거 보상 안치 실시 방안을 심사하고 공고해야 하며, 시 철거 관리 기관은 철거인에게 주택 철거 보상 안치 통지서를 보내야 한다.

제 8 조 철거인은 철거 자격이 있는 단위를 선택하여 철거를 실시하고, 주택 철거 실시 단위와 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거 위탁 계약은 반드시 체결일로부터 15 일 이내에 시 철거 관리 기관에 신고해야 한다.

위탁된 철거 실시 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.

제 9 조 주택 철거 평가 업무에 종사하는 평가 기관은 반드시 상응하는 부동산 평가 자질을 갖추어야 한다.

제 10 조 철거인은 주택 철거 보상 안치 실시 방안에 따라 주택 철거 보상 안치를 실시해야 한다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 철거된 사람은 도시 건설과 발전의 수요에 복종하고 정해진 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

제 11 조 주택 철거 보상 배치 공고에 규정된 철거 기한 내에 철거인과 철거인은 주택 철거 보상 방안에 따라 주택 철거 보상 배치 협정에 서명해야 한다. 주택 철거 보상 배치 협정은 보상 형식, 보상 기준, 배치 방법, 이전 기간, 임시 배치 과도기, 위약 책임 등을 명시해야 한다.

시 철거 관리 기관은 주택 철거 보상 배치 협정 시범문을 제공해야 한다.

제 12 조 주택 철거 보상 배치 협정이 체결된 후 철거 당사자가 보상 배치 협정에 대해 논란이 있는 경우, 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 13 조 철거인은 철거를 실시하기 전에 철거된 사람과 본 방법의 규정에 따라 보상, 철거 등에 대한 서면 협의를 체결해야 한다. 합의 내용은 보상 형식과 금액을 명확히 해야 한다. 협상이 불가능하면 당사자의 신청을 거쳐 시 철거 관리 기관에 의해 결정된다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.

당사자가 판결에 불복한 경우, 시 국토자원 행정 주관부 또는 시 건설 행정 주관 부서가 시 철거 관리 기관에 법에 따라 처리하도록 의뢰한다.

토지 취득에 대한 보상 기준 논란이 토지 취득을 방해하기 때문에, 시 국토자원 행정 주관부에서 토지를 넘겨주도록 명령하였다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 토지를 내주지 않고 인민법원 강제 집행을 신청하다.

제 3 장 철거 보상 배치

제 14 조 철거된 집의 법적 근거는 철거인이 건설용지 계획허가증 (사용지도 포함) 을 수령하기 전에 소지한 주택 소유권증, 토지소유권 증명서 또는 합법적인 건축 수속을 기준으로 한다.

제 15 조 철거된 집의 원래 용도는 주택 소유권증과 토지소유권 증명서에 명시된 용도를 기준으로 해야 한다. 주택 소유권증, 토지소유권증에는 용도가 명시되어 있지 않거나 용도가 일치하지 않는 경우 합법적인 건축 수속에 명시된 용도가 우선한다.

제 16 조 철거된 주택의 건축 면적은 주택 소유권 증명서나 합법적인 주택 건설 절차에 명시된 건축 면적을 기준으로 한다. 철거측은 철거된 집의 건축 면적에 이의가 있으면 자질이 있는 부동산 측량 기관에 실측을 의뢰할 수 있다.

제 17 조 철거 건설 토지 계획 허가 (지도 포함), 이미 합법적인 주택 수속 및 신축 주택이 완공된 경우, 철거인은 보상 배치를 해야 한다. 철거인은 이미 합법적인 주택 건설 수속을 따냈지만 새집은 아직 지어지지 않았다. 철거된 사람은 즉시 집을 짓는 것을 중단해야 하고, 철거된 사람은 평가 결과에 따라 이미 지은 새집 부분을 보상해야 한다.

제 18 조 건축계획허가증은 도시건설이 필요할 때 위법건물, 기한이 지난 임시건물 또는 임시건물을 무조건 철거하는 것을 명시하고, 새 집을 철거한 후 철거된 낡은 집을 새로 짓고, 토지단위는 건설용지 계획허가증 (지도 포함) 을 수령한 후 신설, 개축, 확장 또는 장식된 부분의 주택과 그 부속물은 보상되지 않고, 임대주택을 임대한 임차인이 철거한다.

승인 기한을 초과하여 철거되지 않은 임시 건물은 배치를 보상하지 않지만 적절한 보조금을 지급해야 한다.

제 19 조 주택 철거 보상 배치는 일반적으로 주택 재산권 교환을 실시한다.

제 20 조 주택 철거인은 주택 해결을 제안하고 서면 약속을 하고, 철거인이 철거인에게 신청을 하고, 시 철거관리기관의 인가를 받은 후 다음과 같이 보상 안치자금을 계산할 수 있다.

보상 배치 자금 = (지정된 장소 단위 건축 면적 주택 비용 가격-단위 건축 면적 주택 설치 설치 가격+철거된 주택 단위 건축 면적 재설정 가격을 새 평가가로 통합) × 합법적인 건축 면적.

제 21 조 주택주택 철거는 재산권 교환을 요구하고, 철거인은 재산권 교환의 안식처를 제공한다.

제 22 조 주택주택 철거는 택지 한 곳이나 합법적인 주택 건설 수속을 한 가구로 하고, 철거된 사람은 같은 범위 내에 여러 채의 주택을 가지고 있으며, 한 가구로 합병하여 원래의 주택 면적을 계산해야 한다. 철거된 주택주택의 합법적인 건축 면적이 공시된 후 철거된 주택은 철거주택 안치협정과 안치주택 준구매증으로 교체될 수 있으며, 각 가구는 다음과 같은 규정에 따라 재산권 교환을 할 수 있다.

(a) 철거된 주택의 합법 건축 면적이 200 제곱미터보다 작거나 같으면 철거된 주택의 재설정 가격을 재산권 교환주택의 신설 건안 가격 결산 차액으로 통합한 후 철거된 주택의 실제 합법 건축 면적에 가장 가까운 호형에 따라 재산권을 교환할 수 있다. 실제로 철거된 주택주택의 주택 구조, 합법적인 건축면적의 성신계수 등을 환산해 재산권 교환 면적을 결정할 수도 있다.

(2) 철거된 주택주택의 합법적인 건축 면적이 200m2 이상인 경우 재산권 교환 면적은 실제 면적에 따라 50% 증가할 수 있지만, 가구당 실제 배치 면적은 250m2 를 초과해서는 안 된다. 재산권 교환 면적보다 큰 부분은 가격 재설정이 새로운 평가가격으로 통합될 때 120% 이상 200% 이하 범위에서 보상합니다.

재산권교환주택면적이 철거된 주택주택 면적보다 큰 경우 주택주택 시장가격에 따라 결산한다.

제 23 조 주택 철거, 철거인은 철거인에게 과도비, 이사비, 고정시설 이전비를 지불해야 한다.

제 24 조 철거된 사람이 규정된 이전 기한 내에 기한 내에 주택 철거 보상 안치협정을 이행하는 것은 적절한 장려를 해야 한다.

제 25 조 비주택주택 철거는 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거된 사람에게 화폐보상을 실시한다. 철거인의 집 소유권증은 광산업체가 사용하는 주택과 기타 비상업경영용 주택을 명시하고 있으며, 철거된 사람은 철거된 집의 재설정가격을 새로운 평가가격의 2.5 배에 맞춰 철거된 사람을 보상해야 한다. 철거인의 집 소유권증은 상업경영용 주택으로 표기되어 있으며, 철거인은 철거된 집의 재설정 가격을 새로운 평가가격의 3.5 배로 결합해 철거인을 보상해야 한다.

제 26 조 비주택주택 철거, 철거인은 이전비와 고정설비 이전비를 지불해야 한다.

제 27 조 철거로 인해 기업의 폐업, 단종 등의 손실이 발생한 경우, 철거인은 주택 철거 보상 총액의 10% 에 따라 철거인에게 일회성 보조비를 지급해야 한다.

제 28 조 철거된 주택은 이미 공상영업허가증을 취득하여 개업한 지 1 년 이상 된 (철거 전 1 년 연속 영업한 세금 계산서 제공 필요), 실제로 영업에 사용된 건축 면적에 따라 주택 소유증명된 용도에 따라 보상을 평가하고 적절한 보조금을 지급한다.

실제 경영에 쓰이는 건축 면적에 따라 주택 소유권증에 명시된 용도에 따라 보조금을 두 배로 늘리고, 재설정가격에 따라 새로운 평가가격에 따라 철거인에게 일회성 보조금을 지급한다.

본 방법이 시행된 후 철거 영업용 주택면적이 법에 따라 주택 용도 변경 수속을 처리하지 않은 경우, 철거인은 주택 소유권증에 명시된 용도에 따라 상응하는 보상을 해야 하지만, 보조금은 주지 않는다.

제 29 조 철거는 군사시설, 교회, 절, 문화재 등 시설의 철거와 공익사업에 사용되는 비생산경영주택 및 부속시설의 철거와 관련해 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리해야 한다.

제 30 조 주택 철거 보상 배치 비용은 시 철거 관리 기관의 감독을 받아야 한다.

제 4 장 주택 건설 관리

제 31 조 시 안치주택 건설 행정 주관부는 해당 부서와 함께 구 인민정부가 신고한 안치주택 실시 프로젝트와 철거인이 철거 프로젝트를 실시하는 데 필요한 안치집을 균형 있게 제정하여 각 구 안치주택 건설 규모를 확정해야 한다.

제 32 조 주택 건설은 구 인민정부가 프로젝트 법인을 결정하고, 프로젝트 법인은 입찰 방식을 통해 시공 감독 등의 단위를 결정해야 한다.

제 33 조 정착 주택 건설 프로젝트의 토지 취득 비용, 토지 철거 비용, 건설 비용 및 부대 비용은 정착 주택 건설 정산 비용에 포함되어야한다. 안치주택의 원가가격과 시장가격은 시물가국이 관계 부서와 함께 승인하고 발표한다.

제 34 조 구 인민정부는 철거인 배치 방안의 초심과 공시를 담당하고, 시 건설 행정 주관부에 심사 확인을 보고한 후 구 인민정부 통일조직에 의해 배치 실시를 실시한다.

제 35 조 안치집은 주로 도시 건설과 주택 개발의 주민재산권 교환에 사용되며, 다른 판매에는 사용할 수 없다. 구 인민정부가 정착에 사용하는 안치주택 면적은 시 건설 행정 주관부에서 승인하고, 나머지 안치집은 시 인민정부가 통일적으로 구매한다.

제 36 조 주택 건설 자금 전용 계좌를 설립하다. 철거인은 필요한 주택 건설 비용에 따라 철거를 실시하고, 사전에 전문계좌에 예입하여 시 건설 행정 주관부와 시 재정부의 감독을 받아야 한다.

제 5 장 부칙

제 36 조 철거된 주택의 재설정 가격은 신규, 인테리어 및 부속물 보상 평가와 결합해' 무석시 도시 주택 철거 평가 기술 사양 (시범)' 을 참고해 시행한다.

제 38 조 본 방법이 시행되기 전에 이미 시행된 철거 프로젝트는 여전히 원래의 규정에 따라 집행된다.

제 39 조 강음시, 이흥시, 석산구, 혜산구 인민정부, 신구관리위원회는 이 방법을 참고하여 집행할 수 있다.

제 40 조 본 방법은 2005 년 6 월 5 일+10 월 5 일 +5 월 38 일부터 시행된다.

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