상품주택 인수서 견본.
번호:
상품주택 인수도서
당사자:
판매자 (이하 "당사자 a" 라고 함):
가입자 (이하 "파티 b"):
관련 법규에 따르면, 갑을 쌍방은 동등한 자발적, 협의의 기초 위에서 을 측이 갑의 상품 주택을 구독하는 것과 관련된 문제에 대하여 다음과 같은 협의를 달성했다.
첫째, 가입 대상의 기본 상황
1..1? 갑이 개발한 을측이 인수한 분양 주택은 어디에 있습니까? 도시? 지구? 프로젝트 중 첫 번째? 건축? 단위? 방 번호 (이하 이 상품주택이라고 함).
1.2 이 상업용 주택의 건축 면적은 얼마입니까? 평방 미터, 다락방 면적은 얼마입니까? 평방 미터. 이상의 면적은 부동산국 측량 센터의 최종 측량 면적을 기준으로 한다.
둘째, 가입 대상의 가격
2. 1 이 상품 주택은 건축 면적에 따라 가격이 책정되며 단가는 인민폐입니까? 위안/평방 미터, 주택 가격은 인민폐입니까? 위안 (대문자:? ) 을 참조하십시오. 다락방은 세트 가격, 단일 세트 인민폐? 위안 (대문자:? ) 을 참조하십시오.
2.2 총 집값은 2. 1 나열된 항목의 합계, 인민폐? 위안 (대문자:? ) 을 참조하십시오.
셋. 구독료
3. 1 을측은 본 가입협정에 서명한 날 위안화 구독금을 갑측에 일시불로 지불해야 합니까? 위안 (대문자:? ) 을 참조하십시오. 을측이 기한이 지나서 인수서를 지불하지 않으면, 인수서가 자동으로 해제되고, 더 이상 통보하지 않으며, 갑측은 이 상품집을 제 3 자에게 별도로 판매할 권리가 있다.
3.2 a 국은 예매 허가증을 취득한 후 b 국에 통지해야 한다. 을측이 갑의 서명 통지를 받은 다음날부터? 일내에 판매현장에 가서 갑과 상품주택 매매 계약의 관련 조항을 협의하고, 협의가 일치된 후 상품주택 매매 계약을 체결하다. (본 계약의 기한은 협상 서명 계약의 시작 기한이지 종료 기한이 아니다.)
3.3 을측이 제 3.2 조에 규정된 기한 내에 갑측과' 상품주택 매매계약' 관련 조항에 대해 협상하지 못하면 인수서가 자동으로 해지되고 더 이상 통보하지 않으며 을측이 이미 지불한 인수금은 환불되지 않습니다. 갑측은 이 상품주택을 제 3 자에게 단독으로 판매할 권리가 있다.
3.4 갑, 을 쌍방은 제 3.2 조에 규정된 기한 내에' 상품주택 매매 계약' 의 관련 조항에 대해 협상을 진행했고, 양측은 합의에 이르지 못했고, 이 기간은 제 3.2 조 약정기간이 만료되는 다음날부터 이 기간을 초과했습니까? 이에 따라 본 인수서는 자동으로 해체되어 더 이상 통보하지 않을 것이다. 갑은 이번 청약 종료 다음날부터 시작해야 합니까? 일내에 받은 구독료를 무이자로 을측에 환불해 드립니다.
3.5 갑을 쌍방이 협의하여' 상품주택 매매 계약' 을 체결하면 을측이 지불한 인수금은 이 상품주택의 구매금으로 을측에 반납할 필요가 없다 .....
넷. 기타 계약
4. 1 정식 상품주택 매매계약을 체결할 때, 만약 가입자를 변경한다면 갑의 동의를 받아야 한다. (부모, 부부, 자녀 제외).
4.2 을측이 본 가입서에 제공한 연락처와 전화번호는 갑측이 을측에 통지한 근거이다 .. 을측은 제공한 정보가 정확하다는 것을 보증한다. 만약 갑이 을측이 제공한 정보에 근거하여 을측에 연락할 수 없다면, 그로 인한 모든 불리한 결과는 을측이 부담한다 .....
동사 (verb 의 약어) 보충 조항
5. 1 이번 인수미결 사항은 쌍방이 협의하여 보충협의를 체결할 수 있으며, 보충협정은 이번 인수와 동등한 법적 효력이 있다.
5.2 등록 도서는 양 당사자가 서명하거나 봉인 한 후에 효력을 발생합니다. 쌍방이 서명한' 상품주택 매매 계약' 이 발효된 후, 이번 가입은 자동으로 종료된다. 본 구매서는 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
갑측 (공장):? 을측 (공장):
공인 담당자:? 공인 담당자:
인증서 번호:? 인증서 번호:
연락처 주소:? 연락처 주소:
전화:? 연락처 전화 번호:
연도? 달? 일? 연도? 달? 태양
상품주택 인수서의 주의사항.
1, 제한 조항을 피했습니다.
구매자가 직접 인수서에 서명하려면 인수서의 구속성 조항을 피해야 한다. 예년의 인수서에는 구매자가 정해진 기한 내에 계약하지 않고 개발자가 받은 계약금이 환불되지 않는다는 조항이 종종 있다. 그러나 계약서에 서명하지 않는 이유는 여러 가지가 있는데, 주된 이유는 종종 구체적인 조항에서 합의가 이루어지지 않기 때문이다. 이 상황은 구매자의 잘못에 전적으로 기인 할 수 없습니다. 그러나 이 조항의 존재로 인해 개발자들은 종종 이를 주택 구입자에 대한 위협으로 삼는다. 여러 가지 이유로 가입에 서명해야 하는 경우 이 조항의 사용을 피해야 합니다. 주택 구입자가 견본 인수서에 서명할 것을 건의하는 것은 주택 구입자의 이익을 충분히 보장한다.
2. 주택 구입자는 개발자와 계약해서는 안 되며, 선불금 또는 구독금은 "몰수" 또는 "환불하지 않는다" 고 약속해서는 안 된다.
이런 조항은 실제로 주택 구입자의 일방적 위약에 대한 위약금 조항이다. 개발업자는 여기에 함정이 있다. 주택 구입자가 개발자와 정식 매매 계약을 체결하지 않는 한, 어떤 이유로든 주택 구입자의 위약으로 간주될 경우, 개발자는 인수금을 몰수하여 돌려주지 않을 것이다.
모호한 개념을 사용하지 마십시오.
인수서의 가격조항에 대한 약속은' 평균가격',' 할인가격',' 할인가격' 을 사용하지 말고 단가의 구체적인 금액까지 정확하게 해야 한다.
4. 개발상이 주택 구입자를 위해 가격이나 방 번호를 예약하겠다고 약속한 경우, 예약약속은 인수서에 써야 한다.
이 가격은 10 일, 이 방 번호는 10 일 예약됩니다. 이때 또한 이러한 예약은 개발자의 일방적인 약속이라는 점에 유의해야 한다. 개발자가 약속을 이행하지 않는 것은 위약 책임을 져야 한다. 이 예약을 구매자 10 일 이내에 구매해야 하는 의무로 서명하지 마십시오.
가입 계약에서 권리와 의무의 동등성에주의를 기울이십시오.
계약에 반영된 기본 원칙은 자발적인 평등이다. 즉, 당사자는 가입 협의에서 필요한 의무를 약속해야 하며, 쌍방의 의무는 모두 계약 목적의 실현을 둘러싸고 설립된 것이다. 어느 한쪽의 의무도 너무 많거나 너무 적을 수 없다. 현재 대부분의 구매서는 개발자가 제공하는 형식 계약이며, 주택 구입자에 대한 제한이 많아 개발자들은 기본적으로 책임을 지지 않는다. 일방 책임의 기울기를 피하기 위해, 계약서에 서명할 때 개발자 행위를 제한하는 조항을 늘리는 데 주의해야 한다.
6. 주택 구입자는 구독협의에 서명할 때 개발자가 제공한 형식 조항을 진지하게 검토하고, 적당히 보완하고, 계약금의 약정 범위를 조정하고, 근본적으로 구독협의와 주택 매매계약을 구별하여 독립성을 갖도록 해야 한다. 그래야만 주택 구입자의 합법적 권익이 진정한 보호를 받을 수 있다.
상품주택 인수서의 효력.
첫째, 사전 판매 허가증을 취득하지 않고 주택 구입 계약서에 서명하는 효력.
최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조는 판매자와 구매자가 맺은 분양주택 예매 계약이 분양허가 증명서를 받지 못한 경우 무효로 인정해야 한다고 규정하고 있지만, 판매자가 기소하기 전에 분양주택 예매허가 증명서를 받은 것은 유효함을 인정할 수 있다고 규정하고 있다.
상술한 해석과 관련 입법 배경에 따르면 법률로 보호되는 상품주택 인수서에 서명하려면 개발자가 프로젝트 건립, 계획, 신고 등 승인 절차를 완료했다는 조건을 충족해야 한다. 즉, 수속이 완료된 후 인수서에 서명하면 해당 항목에 상품주택 예매 허가증이 없어도 유효하다는 것이다. 이 같은 승인 절차를 완료하지 않으면 법원에서 불법 융자로 인정되고 계약 사기 혐의까지 받을 가능성이 높다. 법적 보호를 받지 못할 뿐만 아니라 엄벌과 형사책임까지 맡게 된다.
둘째, 예매 허가 조건 하에서 체결된 가입협정의 효력을 취득하는 것이다.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 5 조 규정: 상품주택 청약, 주문, 예약 협정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속대로 구매금을 수락한 경우, 이 협정은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다.
이 조의 규정은' 분양주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 분양주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있고 판매자가 이미 약속대로 구매금을 수락한 경우 분양주택 매매계약으로 인정되어야 한다는 것이 아니라, 청약계약은 프로젝트가 예매허가증을 획득한 경우에만 분양주택 매매계약으로 인정되어야 한다는 것이다. 실제로 개발자가 구매자와 예약계약을 체결한 후 법이 허용하는 회피방식을 통해 구매자를 속이고, 집값을 투기하고, 폭리를 도모하는 임시방편을 막기 위해서는 이런 문제를 철저히 해결할 수 있는 법률이 더 필요하다.
민법이론에 따르면 계약은 본 계약과 예약 계약으로 나눌 수 있다. 약속은 쌍방이 체결한 계약이며, 앞으로 체결된 계약을 본 계약이라고 합니다. 상술한 이론에 따르면, 청약계약은 예약이고, 상품주택 매매계약은 이 계약이다. 양자의 성격과 법적 효력이 다르다. 계약을 예약하는 한쪽은 상대방에게 예약계약의 약속에 따라 본 계약에 서명하는 의무를 이행할 것을 요구할 수 있을 뿐, 상대방에게 상술한 표지물에 따라 이행할 것을 직접 요구할 수는 없다. 예를 들어 구매자는 개발자와 인수서를 체결하고' 본인은 서명일로부터 10 일 이내에 정식으로 계약을 체결한다' 고 약속했지만, 주택 판매자는 10 일 이내에 구매자에게 구매계약을 체결하는 대신 분양주택 예매 계약을 체결하라는 요청을 했다. 이에 따라 인수서에' 약정기한 내에 계약을 체결하면 계약금이 몰수된다' 는 약속이 있으면 무효다. 간단히 말해서, 누군가가 인수서에 서명하고, 계약기한 내에 인수서 조항에 따라 개발자와 상품주택 예매 계약의 구체적인 사항을 이야기한다면, 구매자가 이미 인수협정계약의 의무를 이행한 것으로 보고, 상품주택 예매 계약에 합의할 수 있는지 여부는 인수계약의 제약을 받는 것이 아니다.
여기에서는 상품주택 인수서의 모델, 주의사항, 효력을 소개한다. 상품주택 인수서가 정식 상품주택 매매 계약은 아니지만, 주택 구입자가 주의하지 않으면 개발자에 의해 침해될 가능성이 있다. 모든 주택 구입자들은 반드시 변쇼가 가져온 이 문장 을 자세히 읽고, 상품주택 인수서에 서명하는 주의사항을 이해하고, 자신의 이익을 침해로부터 보호해야 한다.
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