관련 법률에 따르면 결혼 관계 존속 기간 동안 집, 토지소유권은 원래 부부 한 쪽이 소유하고, 부부 쌍방 또는 다른 쪽이 소유하거나, 집, 토지소유권은 원래 부부 쌍방이 소유하거나, 부부 한 쪽이 소유하거나, 집, 토지소유권은 원래 부부 쌍방이 소유하며, 쌍방은 * * * 부동산 소유자는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 외손자, 형제자매에게 부동산을 무상으로 증여하며, 쌍방 모두 개인 소득세를 징수하지 않는다. 부동산이나 토지사용권을 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 외손자, 형제자매에게 무상으로 증여하는 경우 영업세를 잠시 면제한다. 상속이나 증여 방식으로 부동산을 무상으로 양도하는 행위는 토지 부가가치세를 납부할 필요가 없다. 부부 사이에 부동산을 증여하면 인지세를 납부해서는 안 된다. 따라서 부부간에 재산을 상호 증여할 의무는 없고, 아내간에 부동산세를 상호 증여해도 증서세, 개인소득세, 영업세, 토지부가가치세, 인화세를 납부할 필요가 없다. 혼인관계가 존속되는 동안 부부 쌍방은 재산 양도, 이름 변경 수속을 할 때 세금과 거래비를 면제한다. 이런 행위는 * * * 행위에 속하며 추가 세금을 낼 필요가 없다.

부부 간 주택 증여의 효과는 다음과 같다.

1. 재산권 등록이 완료되었습니다. 부부 사이의 주택 증여는 부부가 재산에 대한 약속으로 여겨야 하므로 증여는 유효하다. 재산권 변경 등록을 하는 것은 증여 완성으로 간주되고, 수령인은 주택 소유권을 얻는다.

2, 계약 만 재산권 이전 등록을 처리하지 않았습니다. 부부간에 양도되지 않은 부동산 증여에는 법적 효력이 없으며, 그 법적 근거는 다음과 같습니다.

(1) 결혼 관계 존속 기간 동안 얻은 재산과 혼전 재산에 대한 부부의 약속은 쌍방에 구속력이 있다.

(2) 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

(3) 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 철회할 수 있다.

주택 이전 절차는 다음과 같습니다.

1, 현장 조사. 구매자는 현장에서 집을 살펴보고, 산권증, 토지증, 재산권인 신분증 등 관련 증명서의 진실성을 검사해야 한다.

2. 판매 계약서에 서명합니다. 주택 상황을 확인하고, 매매 쌍방은 매매 계약을 체결하고, 거래의 세부 사항에 주의를 기울이고, 책임 구분이 불분명한 문제를 피할 수 있다.

3. 대출 수속을 밟다. 구매자가 대출 수속을 해야 하는 경우, 해당 대출 자료를 준비해야 하며, 판매자에게 부동산증 등의 자료를 준비하여 주택 대출 수속을 함께 처리하도록 요구할 수도 있다.

4. 트랜잭션 이전을 처리합니다. 매매 쌍방이 관련 증명서 원본에 의거하여 직접 부동산국에 가서 이전 수속을 처리하는 데는 보통 일주일이 걸린다. 교역 양도를 처리할 때 바이어는 판매자에게 계약금을 지불해야 하고, 매매 쌍방은 상응하는 세금을 내야 한다.

5. 토지증을 양도하다. 구매자는 새 부동산증, 낡은 토지증, 중고주택 매매 계약, 구매자 신분증 원본 등의 증명서를 준비하여 관련 부서에 가서 토지증 이전을 처리해야 한다.

6. 주택 검사. 수속이 완료된 후 구매자는 판매자에게 호적 소재지로 이주할 것을 요구하며, 판매자에게 검실 기간 동안의 물, 전기, 가스, 부동산 관리비, 케이블 TV, 전화 등의 비용을 납부할 것을 요구했다. "부동산 인수인계 확인서" 에 서명하고 주택 후금을 지불한 후 거래가 끝났다.

요약하면 부부 간에 부동산을 증여하는 것은 세금을 낼 필요가 없지만, 부부 간에 부동산을 증여하는 것은 법에 따라 공증을 해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있다. 부동산 양도에 필요한 재료는 당사자의 신분증과 증여계약을 포함한다.

법적 근거:

중화인민공화국 증서세법 제 6 조

다음 상황 중 하나가 있으면 증서세를 면제한다.

(1) 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사단위의 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 군사시설지, 주택의 소유권은 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사기관이 물려받는다.

(b) 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 연금, 구제를 위해 비영리 학교, 의료기관, 사회복지기관이 소유권을 부담하는 토지와 주택

(c) 불모의 산, 황무지, 불모의 해변 토지 사용권, 농업, 숲, 축산 및 어업 생산에 사용;

(4) 결혼 관계 존속 기간 동안 부부간에 토지와 가옥의 소유권을 변경하는 것.

(5) 합법적인 상속인은 상속방식을 통해 토지와 주택 소유권을 물려받는다.

(6) 법에 따라 면세되어야 하는 외국 주중대사관, 영관, 국제기구 주중대대표기구가 토지와 주택소유권을 물려받는다.

국무원은 국민 경제와 사회 발전의 필요에 따라 주민 주택 수요, 기업 개편, 재해 재건에 대해 계약세 면제 또는 감면을 규정하고 NPC 상무위원회에 신고할 수 있다.

중화인민공화국 민법 제 1063 조

다음 재산은 부부 측의 개인 재산이다.

(1) 한쪽 혼전 재산

(2) 한 당사자가 인신상해로 얻은 배상이나 보상;

(3) 유언장 또는 증여계약에서 한 쪽에만 속한 재산을 확정한다.

(4) 일방 전용 생활용품;

(5) 기타는 일방이 소유해야 하는 재산이다.