첫째, 계약이 완전합니까?
위험 행위 1: 계약의 주요 조항이 누락되었거나 약속이 명확하지 않습니다.
이런 행위는 계약 이행 중 조항이 완전하지 않거나 합의가 명확하지 않아 양측이 분쟁을 일으켜 한쪽에게 손해를 입힐 수 있다. (존 F. 케네디, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
예방 전략:
계약에는 개발자 관련 정보, 주택 위치, 가격, 면적, 납기일, 결제 방법, 건축 자재 및 설치 기준, 건물 품질, 주택 평면도 등의 주요 조항이 포함되어야 합니다. 각 조항은 명확하고 명확해야 한다.
위험행위 2: 판매자가 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 법정조건에 부합되지 않는다.
이 경우 계약은 무효이므로 판매자는 구매자의 위약 손실을 배상해야 한다.
예방 전략:
판매자가 분양방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도할 때 구매자는 판매자에게 다음 사항을 보증해 달라고 요청해야 한다.
(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득했습니다.
(2) 양도계약투자개발에 따라 주택건설 프로젝트에 속하며 총 투자의 25% 이상을 완료했으며, 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성했다.
위험행위 3: 판매자가 분양주택을 예매하는 것은 법정조건에 맞지 않는다.
이 경우 판매자는 예매 활동을 중단하고 불법 소득 몰수, 벌금 등과 같은 행정 책임을 져야 한다.
예방 전략:
판매자가 분양주택을 예매하는 사람은 반드시 다음 조건이 충족되도록 보장해야 한다.
(1) 토지사용권 양도금이 전부 지급되어 토지사용권증을 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 프로젝트 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설 진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하여 상품주택 예매 허가증을 취득하다.
상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 게다가, 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
위험행위 4: 주택 구입자들은 주택 구입 과정에서 판매 광고에 명확하게 명시된 중요한 내용을 계약서에 기록하지 않았다.
이 경우 납품된 주택이 판매자의 사전 약속과 일치하지 않아 양측 간에 분쟁이 발생할 수 있으며 구매자는 계약에 따라 자신의 권리를 주장할 수 없습니다.
예방 전략:
주택 구입 과정에서 주택 구입자는 계약 문건에 대한 심사에 진지하게 주의를 기울여야 한다. 개발자가 판매 광고에서 기술한 조항이 중요하다면 계약서를 작성해야 한다. 또한 계약서에 양측 모두 관련 세부 사항을 설명할 수 없고 쌍방의 승인을 받을 수 없다면 판매자가 제기하거나 발표한 분양광고 및 홍보 자료는 분쟁 해결의 증거로 사용되어야 한다고 명시해야 한다.
위험행위 5: 개인 매매 계약에는 주택 및 관련 시설의 품질이 명시되어 있지 않습니다.
이 상황은 주택 인도 시 양측이 주택 및 관련 시설의 품질에 대해 논란을 일으켜 한 쪽에 손실을 초래할 수 있다.
예방 전략:
사유주택을 판매하는 사람은 신구 주택, 벽, 파이프 및 관련 시설의 품질을 표시해야 한다.
위험행위 6: 쌍방은 계약에서 주택 면적의 계산 범위에 대해 명확하게 합의하지 않았다.
이로 인해 계약 이행 과정이나 주택 인도 후 양측이 주택 면적에 대해 분쟁을 일으켜 한쪽을 손상시킬 수 있다.
예방 전략:
쌍방이 계약에서 주택 면적을 약속할 때, 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 이용자의 실제 사용 면적을 명확하게 밝혀야 한다.
위험행위 7: 쌍방은 계약에서 부동산 인도 및 이전 등록의 구체적인 기한을 명확하게 약속하지 않았다.
이로 인해 배달 과정에서 분쟁이 발생하거나 이전 수속을 할 때 책임이 불분명해질 수 있습니다.
예방 전략:
쌍방은 계약서에 언제 부동산을 인도할 것인지, 언제 이전 등기 수속을 할 것인지, 시작 시간과 기간을 포함한 수속을 밟아야 한다.
위험행위 8: 양측은 이 상품 주택 주변 시설의 조항을 명확히 약속하지 않았다.
이런 상황에서 분쟁이 발생하면 계약 측은 계약에 따라 자신의 권리를 주장할 수 없어 계약 측에 손해를 입힐 수 없다.
예방 전략:
쌍방은 이미 합의에 도달한 기타 중요한 문제에 대하여 보충 조항에 서명해야 한다. 예를 들어 상품주택은 일정 거리 내에 녹화시설 이외의 시설을 건설해서는 안 되고, 쓰레기장, 오수 처리소 등 삶의 질에 영향을 미치는 시설을 건설해서는 안 된다. 소음 조항, 전자기 방사 조항 등이 있습니다.
위험행위 9: 쌍방은 계약에서 부동산 관리에 대한 명확한 합의가 없다.
이로 인해 계약 이행 과정이나 주택 인도 후 양측은 재산 관련 문제에 대해 분쟁을 일으키고 계약에 따라 자신의 권리를 주장할 수 없게 될 수 있다. 한쪽이 손상을 입었습니다.
예방 전략:
쌍방은 계약에서 부동산 관리 회사, 관련 서비스 기준 및 재산비 기준에 대해 명확하고 구체적인 약속을 해야 한다.
둘째, 계약 내용의 표현이 정확한지 여부.
위험행위 1: 정식 서면 주택 매매 계약을 체결하지 않고 구두 약속만 통해 합의에 도달한다.
이런 행위는 거래의 존재를 증명할 수 없고, 분쟁이 발생한 후 구매자가 주택 소유권에 대한 합법성을 증명할 수 없다. 어느 한 쪽이 위약할 때 상대방으로서 위약 책임을 추궁할 근거를 찾을 수 없다.
예방 전략:
주택 매매 계약 쌍방은 마땅히 정식 서면 계약을 체결해야 하며, 인정과 신뢰를 근거로 구두로 합의해서는 안 된다.
위험 행위 2: 계약에는 중요한 용어와 명사의 의미가 명시되어 있지 않습니다.
이 경우 계약 텍스트에 대한 다른 이해로 인해 실제 이행이 계약의 실제 의미와 일치하지 않을 수 있습니다. 계약 이행을 위해 분쟁의 숨겨진 위험을 묻다. 소송에서, 법원도 한쪽이 불분명한 해석을 할 수 있다. 한쪽의 이익을 해치다.
예방 전략:
계약서에 서명할 때, 계약의 표현은 반드시 정확하고 명확해야 한다. 일부 주요 기술 용어는 모호함이나 이해 장애를 피하기 위해 계약 시작 시 정의하거나 설명해야 합니다.