쇼핑몰 대여 부스 주의사항

첫째, 상점 임대인 주의 사항

1, 고객의 비즈니스 역량

능력 부족으로 경영 부실, 분쟁, 임대료 손실이 발생했다. 유명 체인 브랜드를 찾아 정상적인 임대료 수입을 보장하는 것이 가장 좋다.

2. 임대료 지불 기준

임대료 지불 방식 (예: 보증금, 보증금, 임대료 지불 주기 등) 을 명확하게 규정해야 한다. 일반적으로 일정 보증금을 내거나 보증금에 포함됩니다 (예: 보증금 1 회, 3 회 지불, 3 회 지불 등).

3. 위약 및 위약 배상금

설명: 위약 상황은 상세히 규정해야 하며, 가게가 작기 때문에 소홀히 해서는 안 되며, 위약금은 반드시 명확하게 규정해야 한다. 예를 들면 위약기간 임대료 총액의 20% 와 같다.

4. 손실 보상

규정을 위반하거나 집을 파괴하는 상가와 고객에 대해서는 벌금을 물어야 한다. 그렇지 않으면 더 많은 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

5. 임대 기간

임대 기간이 너무 짧아서는 안 되고, 기간의 빈 기간도 임대료의 손실이며, 시장 요인이 잘 파악되지 않는다. 장기적으로 안정적으로 운영할 수 있는 것이 가장 좋다. 예를 들어 유명 체인점 브랜드는 10 년 이상, 일정 시간 후에 합리적으로 증가하는 것이 좋다.

6. 무료 대여 기간

고객에게 합리적인 인테리어, 시운전, 시운전을 위한 무료 임대 기간을 주어야 한다. 행칙은 1-6 개월입니다. 신구를 보세요.

주알림: 계약에서 임대 목적, 임대 기간, 임대 면제 기간, 임대료 지불 기준, 위약 및 위약금을 명확히 해야 합니다. 정식 계약서에 언급되지 않았다면 첨부 파일에 분명히 해야 한다. 그렇지 않으면 분쟁을 일으키기 쉬우며, 심지어 대북 법정까지 초래할 수 있다.

둘째, 쇼핑몰 세입자가 알아야 할 요점

1. 점포 위치.

상가와 고객은 주로 운영을 통해 이윤을 얻는다. 지역이 좋지 않다면, 지역환경, 점포 소환경까지 모두 경영의 좋고 나쁨을 결정하는 주요 요소이므로 반드시 자세히 조사해야 한다.

2. 상점 재산권

임대 상점의 재산권은 반드시 명확해야 하며, 재산권에 문제가 있는 상점은 임대하지 않는 것이 가장 좋다. 따라서 임대 전에 반드시 산권증, 토지증, 담보 또는 담보상황에 대한 소유권 증명서 등을 확인해야 한다. , 그리고 주인의 말을 듣지 않는다.

3, 가게 사용

현재 전세가 많고, 한 손으로 새 집이 적다. 따라서 전세라면 전세의 원인, 집주인이 전세를 허용하는지, 전세를 전매하는 조건을 파악해야 한다. 상가의 사용 현황에 대해서는 반드시 분명히 알아야 한다. 그렇지 않으면 분쟁이 제대로 운영되지 않을 수 있다.

4. 상점 자체의 구조

좋은 지역에 있는 상점은 모두 세낼 수 있는 것은 아니며, 임대료가 한 등급에 이르기 때문에 상점 자체의 구조가 중요하다. 주요 고려 사항은 종횡비, 주택 내부 배치 구조 및 활용도, 주택 높이, 내력, 바닥 등 하드웨어 여유 공간을 통해 비즈니스 고객의 편리성과 합리성을 보장하는 것입니다.

5, 상점과 점포 세트

좋은 매칭은 상가와 고객에게 많은 비용과 정력을 절약할 수 있다. 물, 전기, 콘덴서, 가스, 약전 시설, 하수, 석유 시설 등. 임대 전에 반드시 조사해야 한다. 그렇지 않으면 개조의 난이도와 비용이 후기의 운영 효과를 직접적으로 제약할 것이다.

6. 상점과 점포의 기타 주의사항

다른 상점들이 알아야 할 것은 임대 기간, 임대 면제 기간, 임대료 지불 기준, 위약 및 위약금, 배상 손실 등이다.

셋째, 상가 전세세 문제.

법률, 규정, 규정 및 기타 규범성 문서의 규정에 따라 임대인 또는 전세인은 다음과 같은 세금을 부담해야 합니다.

1. 임대점 세금

(1) 영업세 및 추가 임대료 *5.55%

(2) 부동산세 임대료 * 12%

(3) 개인 소득세 소득 *20% (소득은 임대료에서 수리비를 뺀 것이며, 수리비는 한 번에 800 원을 넘지 않는다).

(4) 인화세 임대료 (합계) 0. 1% (첫 번째 납세 시 일회성 납부로 임대 기간 내 전체 임대료 총액으로 계산됩니다. ) 을 참조하십시오

(5) 토지사용세는 주택용지당 평방미터당 징수하며, 징수기관의 실제 징수를 기준으로 한다.

2. 전세 점포의 세금.

(1) 영업세 및 추가 전세소득 *5.55%

(2) 스탬프 관세 전세 임대료 (합계) 0. 1%

팁:

1, 점포 임대세 기준

실제로 상가 임대료세 납부는 상대적으로 다양하다. 위의 기준은 법정 징수 기준일 뿐 지역마다 징수 방식이 다를 수 있습니다. 점포 계약을 체결하기 전에 실제 대리점 직원에게 문의해 주세요.

2. 상가와 점포 임대의 세금 부담과 전세비용.

납세 주체는 임대인이나 전세인이지만 구체적인 세액은 임대 계약에서 임차인을 약속해야 한다. 임대인과 임차인 모두 상가 임대에 대한 세비 금액이 비교적 높다는 것을 깨달아야 한다. 장기 세금 조정 증가 비용을 신중하게 고려한 후, 그들은 단기간에 일부 매장을 징수하는 저세율에 현혹되지 않도록 구체적인 주도자를 합의해야 한다.