본 조례에서 말하는 부동산 관리는 개발업체가 개발한 부동산을 법에 따라 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다. 제 3 조는 본 성의 도시 계획구 내에서 부동산 개발 경영에 종사하며 부동산 개발 경영을 실시한다. 본 조례를 준수해야 한다.
자건과 비영리 부동산 투자 건설 활동은 본 조례에 적용되지 않는다. 단, 본 조례 제 26 조의 규정은 예외이다. 제 4 조 부동산 개발은 반드시 도시 인민정부의 통일계획, 시장 지향, 프로젝트 개발 원칙을 고수하고, 도시계획을 엄격히 집행하고, 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙에 따라 통일계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시해야 한다.
산발적인 사업 건설을 엄격히 제한하다. 제 5 조 부동산 개발은 문화재 보호와 명승지 관리에 관한 법률 법규를 엄격히 집행하고 문화재, 명승지, 원림을 실질적으로 보호해야 한다. 제 6 조 부동산 개발은 국가 산업 정책에 부합하고 주택 개발 건설을 장려하고 지원하며 고급 부동산 개발 사업 건설을 엄격히 통제해야 한다. 제 7 조 성 인민정부 부동산 행정 주관부는 전성 부동산 개발 관리 업무를 주관한다. 도시 인민 정부 도시 부동산 개발 행정 주관 부서 (이하 개발 행정 주관 부서) 가 본 관할 구역의 부동산 개발, 경영 및 관리 업무를 주관한다.
성, 시 인민정부의 계획, 토지관리, 공상행정관리 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 개발 관리와 관련된 업무를 담당한다. 제 2 장 부동산 개발기업 제 8 조 개발기업은 영리를 목적으로 부동산 개발 경영에 종사하는 회사나 기타 기업법인이다.
개발업체는 프랜차이즈 개발업체와 개인개발기업을 포함한다. 제 9 조 프랜차이즈 개발기업을 설립하는 것은 관련 법규의 규정에 부합할 뿐만 아니라, 다음과 같은 조건도 갖추어야 한다.
(a) 5 백만 위안 이상의 등록 자본;
(2) 자격증을 소지한 부동산, 건설공사 등 전문 기술 관리자 8 명 이상과 자격증을 소지한 전임 회계원 2 명 이상이 있다. 제 10 조 단일 개발 기업의 설립은 관련 법규의 규정 외에 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.
(a) 개발 프로젝트는이 조례의 규정에 따라 취득되었다.
(b) 등록 자본은 총 프로젝트 투자의 30% 이상이다.
개발 프로젝트가 완공된 후 단일 개발업체의 부동산 개발 업무가 종료되면 규정에 따라 취소 등록을 처리해야 한다. 제 11 조 부동산 개발 경영은 법에 따라 자격증을 설립하고 취득하는 개발업체가 진행해야 하며, 다른 어떤 기관이나 개인도 제멋대로 부동산 개발 경영 활동을 전개해서는 안 된다.
개발업체는 자질 등급에 따라 상응하는 개발 프로젝트를 부담해야 한다. 제 12 조 본 조례가 시행되기 전에 설립된 개발기업은 개발 주관부서가 공상행정관리부와 함께 재검토한다. 본 조례의 요구 사항을 충족하는 경우, 유보한다. 본 조례의 규정에 부합되지 않는 것은 법에 따라 철회한다. 제 13 조 개발 기업의 합법적 권익은 법률의 보호를 받는다. 어떤 기관이나 개인도 개발업체의 투자개발을 위한 상품주택을 무상으로 점유하거나 구매할 수 없으며, 개발업체에 법률법규 규정 이외의 비용을 부과해서는 안 된다. 제 3 장 부동산 개발 프로젝트의 설립 및 취득 제 14 조 개발 주관 부서는 국민 경제와 사회 발전 계획, 도시 계획, 토지 이용 마스터 계획 등에 따라 본 행정 구역의 부동산 발전 계획을 제정하여 동급 인민정부의 비준을 거쳐 실시해야 한다. 제 15 조 개발 부서는 부동산 개발 계획에 따라 개발 프로젝트를 제출하고, 규정에 따라 계획 부서의 승인을 보고하고, 고정 자산 투자 계획에 포함시켜야 한다. 제 16 조 개발 프로젝트가 승인되면 개발 주관부는 해당 부서와 함께 토지 이용 방식, 계획 설계, 개발 기한, 인프라 및 보조 회사 시설 건설, 철거 보상 배치 등의 건설 조건에 대해 의견을 제시해야 한다. 프로젝트 건설의 기초로 삼다.
개발 프로젝트의 토지 이용 방식은 일반적으로 다음 규정에 따라 결정된다.
(a) 상업용 주택 토지는 양도 방식으로 공급된다.
(b) 주거 프로젝트, 주택 및 도시 인프라, 공공 시설 토지는 할당을 통해 공급된다. 제 17 조 개발 주관부는 개발 프로젝트에 대한 경제회계를 진행하고, 개발 프로젝트의 예비 가격과 개발업체의 결정 방법을 정하고, 개발 프로젝트 실시 방안을 제정하고, 시 인민정부의 비준을 보고한 후 관련 부처와 함께 실시해야 한다. 제 18 조 상업용 주택 개발 프로젝트의 가격 예비비는 다음과 같은 비용으로 구성된다.
(a) 토지 사용권 임대;
(2) 개발구 인프라 개발 건설 비용 및 관련 비반복 지원 회사 시설 건설 비용을 포함한 종합 개발비
(3) 관리비의 종합 개발;
(4) 도시 인프라 지원 보조금;
(5) 섹터 차이;
(6) 법령에 규정된 기타 비용.
산발적인 상품 주택 개발 사업의 예비 가격 구성은 전항의 규정에 따라 결정된다.