(a) 지분 인수한 부동산 프로젝트의 장단점: (1) 지분 인수한 부동산 프로젝트의 장점: (1) 거래 쌍방에 좋은 세금 절감 효과를 가지고 있다. 거래로 인한 세금 부담의 경우, 거래가 지분 양도방식을 채택할 경우 양도측은 할증 양도로 인한 소득세와 주식 양도계약 체결로 인한 인화세만 납부하면 되고, 양수인은 주식 양도계약 체결로 인한 인화세만 납부하면 된다. 이번 거래는 방향 증자 증주 방식을 채택하고 있으며, 프로젝트 회사와 가입자는 증자 증자 증주 협정에 서명하여 납부해야 하는 도장세를 부담하기만 하면 된다. (2) 거래 절차를 간소화하다. 거래 행위의 경우 프로젝트 회사의 자산 소유권 변경은 포함되지 않습니다. 일반적으로 회사 지분 변경이나 등록 자본 변경 등록 절차만 하면 전체 프로젝트를 통제하고 관리할 수 있다. 특수한 경우, 구매자가 외국인 투자자이거나 거래의 대상이 국유재산권인 등 거래행위만 관련된 승인 절차. (3) 투자 수익률 주기가 짧기 때문에 거래 행위가 프로젝트 회사의 자산 소유권 및 신고 절차에 실질적인 영향을 미치지 않기 때문에 인수측은 프로젝트 회사의 이름으로 자금을 투입하여 후속 개발 건설을 진행하기만 하면 됩니다. 다시 신고 수속을 밟지 않고 단독으로 부동산 회사를 설립할 필요가 없습니다. 직접 실질적 운영에 들어가 투자 회수 주기를 크게 단축했습니다. 부동산 프로젝트 지분 인수의 폐단도 분명하다. 채무 위험은 통제하기 어렵고, 지분 인수에는 프로젝트 회사 주주 차원의 변화만 포함되며, 프로젝트 회사의 채무는 변하지 않고 여전히 프로젝트 회사가 부담해야 한다. 이에 따라 프로젝트 회사의 미공개 부채 및 우발 부채는 인수측이 프로젝트 회사를 인수하고 통제한 후 나타날 수 있어 금융 블랙홀에 빠져 인수된 프로젝트 회사와 인수자의 이익에 큰 손해를 입힐 수 있습니다. (b) 자산 인수 부동산 프로젝트의 장단점 자산 인수 부동산 프로젝트의 장점: (1) 지분 매입이 인수자에게 가져올 수 있는 프로젝트 회사의 재정적 블랙홀 위험을 피할 수 있습니다. 자산 인수의 효과는 프로젝트 회사의 자산 소유권이 변경되었기 때문입니다. 주로 프로젝트 회사 이름 아래 토지 사용권이나 실천 중인 건설공사입니다. 즉, 거래의 대상인 특정 자산의 소유권만 프로젝트 회사에서 인수자 이름으로 이전되며, 프로젝트 회사는 해당 자산을 제외한 다른 자산과 부채를 거래 자산과 함께 이전하지 않으며, 인수자와는 상관없이 프로젝트 회사 자신이 부담합니다. (2) 세금 공제 효과가 있습니다. 관련 세법에 따르면 기업이 보유한 토지와 부동산은 매년 비례 상각이나 감가 상각을 할 수 있다. 이러한 상각과 감가상각은 기업이 기업소득세를 납부하기 전에 공제할 수 있으며, 객관적으로 인수자 기업소득세를 상쇄하는 역할을 한다. (3) 거래 절차가 간단하다. 인수측이 거래 행위로 인해 프로젝트 회사의 채무 위험을 부담하지 않기 때문에 인수할 특정 자산의 법적 규정 준수 및 소유권 상태만 검토하면 된다. 프로젝트 회사의 가계를 파악하기 위해 로펌, 감사사무소 등 중개 기관에 프로젝트 회사에 대한 주기가 강하고 내용이 복잡한 재무 및 법률 실사를 의뢰할 필요가 없다. 자산 인수 부동산 프로젝트의 열세: (1) 거래 절차가 복잡하여 자산 소유권 변경 및 프로젝트 승인을 포함합니다. 프로젝트 설립부터 프로젝트 계획 의견서, 토지계획 허가증, 토지사용권증, 건설공사 계획허가증, 시공허가증 등 각 부분을 하나씩 변경해야 하며, 어떤 것은 토지면적, 용적률, 토지용도 등 경제기술지표 조정의 위험에 직면할 수도 있다. (2) 거래과정에서 발생하는 세금 부담은 비교적 무겁고, 인수측은 인화세, 증서세, 거래비를 납부해야 하며, 인수측은 양도측이 영업세와 부가세, 토지부가가치세, 인화세, 소득세 등을 납부해야 한다. 인수 과정의 세금 부담은 지분 인수보다 훨씬 무겁다. (3) 거래 행위의 타당성은 법률의 엄격한 제한을 받는다. 인수할 자산이 프로젝트 회사의 토지사용권이라면, 이 자산의 거래는' 도시부동산관리법' 제 37 조, 제 38 조, 특히 개발투자가 25% 에 달해야 한다.