예매증이 있으면 은행 담보대출로 집을 살 수 있다. "상품주택 예매허가증" 은 시, 현 인민정부 부동산 행정 주관부에서 부동산 개발업체가 상품주택을 판매할 수 있도록 허가한 문건이다. 주관기관은 시 국토주택 관리국으로, 증명서는 시 국토주택 관리국이 통일적으로 인쇄, 등록, 승인 및 발급한다. 개발업자는 예매증을 받아야 집을 팔고 주택 구입자에게 주택 대금을 받을 수 있다. 예매증 없이 돈을 받는 것은 불법이며, 법률은 매매 쌍방의 권리를 보호하지 않는다. 주택 구입이든 상업 프로젝트든, 주택 구입자는 집을 사기 전에' 주택 예매 허가증' 을 취득하는지 확인하는 것이 중요하다. 예매하려는 집이 예매 범위의 건물 번호 안에 있는지 자세히 살펴보아야 합니다.

법적 근거

중화인민공화국 도시부동산관리법 제 45 조 상품주택 예매는 (1) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하여 토지사용권증서를 취득해야 한다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. 상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.

분양 주택 예매 대출은 누가 담당합니까?

주택이 새 주택 시장에서 차지하는 비중이 상당히 높기 때문에, 주택 구입자가 기방을 사는 것은 여전히 어느 정도 위험이 있다. 그럼 새집 예매는 어느 부서에서 관리하나요?

신주택 예매는 주택관리국이 관리하므로 개발업체는 부동산관리부에 예매허가증을 신청해' 상품주택 예매허가증' 을 취득해야 한다. "상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없습니다. 개발업자들은 사전판매증을 얻기 위해 일정한 조건을 충족해야 한다. 예를 들면 개발건설에 투입된 자금이 공사 건설 총투자의 일정 비율을 차지하고, 명확한 새집 예매 방안 등이 있다.

분양 주택 담보 대출은 어떤 조건을 충족해야 합니까?

요즘 사람들은 실제로 주택이든 현실이든 자금이 부족한 상황에서는 은행에 신청할 수 있다. 하지만 예매를 사면 조건이 더 엄격할 수 있습니다. 분양 주택 담보 대출은 어떤 조건을 충족해야 합니까?

요즘 사람들은 실제로 주택이든 현실이든 자금이 부족한 상황에서는 은행에 신청할 수 있다. 하지만 예매를 사면 조건이 더 엄격할 수 있습니다. 분양 주택 담보 대출은 어떤 조건을 충족해야 합니까?

1. 분양주택 담보 대출은 어떤 조건을 충족해야 합니까?

상품주택 예매는 담보로 추진되어 예매 각 측에 유리하다. 그러나 예매가 썩은 꼬리집이기 때문에 예매측이 예정대로 납부하거나 담보인이 계약에 따라 상환할 수 없을 위험이 있다. 이에 따라 주택담보 예매 행위에 대해 더욱 엄격한 규제를 해야 한다. 분양 주택 담보 대출에는 일반적으로 다음 네 가지 요소가 있습니다.

1. 담보계약은 중요한 계약이며, 법률에 따라 중요한 계약에 대한 요구 사항에 따라 각종 수속을 밟아야 유효합니다. 계약은 담보인, 저당권자 및 관련 제 3 자의 권리와 의무를 명확히 하고, 담보행위를 규범화하고, 담보행위의 발생을 피하고 줄여야 한다. 동시에 등록 수속을 밟아 정부 관련 부서의 감독을 받아야 한다.

2. 담보에 첨부된 분양주택 주계약은 반드시 합법적으로 유효해야 한다. 담보의 관점에서 볼 때, 담보는 특수한 보증의 형식이지만, 여전히 그 종속적인 속성이 있다. 그것은 마스터 계약의 성립과 발효와 함께 효력이 발생한다. 따라서 분양주택 주계약은 유효하고, 담보계약은 유효할 수 있다. 주계약이 국가와 집단의 이익을 위반하고 무효로 인정되면 담보로 된 종계약은 무효가 될 수밖에 없다.

모기지는 서면으로 작성되어야합니다. 담보계약에 관련된 구체적인 내용이 많고 법적 관계가 복잡하기 때문에 서면 기록이 없으면 약속을 엄격히 이행하기 어려울 뿐만 아니라 계약 근거가 부족해 제대로 처리하기도 어렵다. 구두 형식은 법적 효력이 없다.

4. 담보의 표지물, 즉 상품주택 예매는 반드시 엄격한 등록제도를 실시해야 한다. 담보인은 원본을 담보권자에게 넘겨 보관해야 하며, 부동산관리부에 가서 상품주택 예매 담보등록 수속을 밟아야 한다. 주택이 완공된 후 주택은 담보물로 저당권자가 대신 부동산증을 수령해 부동산 담보 등록 수속을 밟는다.

둘째, 분양 주택 담보 대출

담보는 주택 예매자가 주택 건설 기간 동안 개발자 (예매자) 와 체결한 계약에서 선매인의 전권을 은행에 담보로 저당잡히고, 상품주택 예매인을 수익인으로 담보하는 담보방식이다. 선구매자나 보증인이 약속대로 상환의무나 담보의무를 이행하지 않은 경우 은행은 선매인의 상품주택 예매 계약에 대한 전권을 취득하여 은행에 대한 모든 채무를 청산할 수 있다.

모기지 구매 단계: 1. 대출자는 대출을 처리하기 전에 구입한 건물에 개인 주택 담보대출을 제공하는 은행이 있는지 알아야 한다. 그런 다음 차용인은 개인 주택 담보 대출을 신청하고 대출 신청 승인 양식을 작성하며 관련 자료 (계약금 증명서, 매매 계약, 신분증, 경제소득원 증명서 등 원본 및 사본) 를 제출한다. ) 대출 은행에. 2. 개발자: 대출 보증인으로서 대출 신청 승인표' 보증인 의견' 란에 서명하고 도장을 찍습니다. 3. 대출은행: 대출원은 대출신청자가 제출한 모든 자료와 서류를 심사하여 단계적으로 승인한다. 4. 대출은행은 완성된 자료를 회수하고 이미 법적 효력이 발생한 대출계약에 따라 대출을 발행한다. 5. 국토국 재산권 등록 공증처: 재산권 담보등록 수속을 처리하다. 6. 개발업자에게 대출계약을 회수하라고 통지하고, 개발업자는 대출은행에 주택대금을 청산하는 증명서를 발급한다. 7. 차용인에게 차용 계약, 차용증, 보험 증권을 회수할 것을 통지합니다. 8. 대출은행의 신용원이 대출을 보관한다.

모기지 대출을 처리 할 때 은행에 신분증, 소득 증명서, 주택 구매 계약, 대출 계약 등의 관련 정보를 제공해야합니다 (모기지 주택이 아닌 경우, 지역 주민이 아닌 경우 보증인에게 지역 계좌 신분증, 소득 증명서를 제공해야합니다). 은행은 개발자의 관련 절차와 대출 신청자가 제출한 모든 자료와 서류를 검토하여 단계적으로 검토해야 한다. 비준이 통과된 후 대출은행은 완성된 자료를 회수하고 법에 따라 발효된 대출계약에 따라 대출을 지급한다. 대출이 발급된 후, 개발자는 계약을 주택 구입자에게 돌려보냈다. 담보 수속을 스스로 처리하다.

위의 조건을 충족시켜야합니다. 그렇지 않으면 모기지 론을 신청할 자격이 없습니다. 은행에 모기지 신청을 해도 결국 대출 승인을 받지 못할 것입니다.

주택 담보 대출 절차를 예매하다.

1. 개발자는 은행을 선택하여 은행과 모기지 대출 협력 계약을 체결했습니다. 2. 구매자가 구매한 상품주택을 선정하고 개발자와 예매 또는 매매 계약을 체결합니다. 은행은 구매 계약 및 차용인의 대출 자격을 검토합니다. 4. 차용인과 개발업자는 은행과 담보대출 계약을 체결했다. 5. 은행은 상품주택 예매나 판매 계약을 점유하여 담보신고를 한다. 은행은 차용인의 대출을 개발자에게 한 번에 지불합니다. "도시 부동산 담보관리법" 제 32 조는 부동산 담보등록을 처리하며, (1) 담보인의 신분증이나 법인 자격증을 등기기관에 제출해야 한다. (b) 모기지 등록 신청서; (3) 모기지 계약; (4) 국유토지사용권증, 주택소유권증 또는 부동산증, * * * 일부 주택은 주택소유권증 및 기타 * * * * 사람들이 담보에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. (5) 담보인이 담보권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증거자료; (6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보; (7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.

상품 주택 예매증이 있는데 대출이 가능한가요?

이론적으로, 개발업자는 선매증을 받은 후 대외적으로 집을 판매하고, 주택대금을 받고 은행 담보를 신청할 수 있다. 그러나 많은 개발업자들은 개발 초기에 건설사업 담보로 은행에서 현금화하기 때문에 후기에 예매증을 받을 때 잠시 담보대출을 신청할 수 없고 건설사업 담보를 취소해야만 주택 구입자를 위한 담보대출을 신청할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언)

상품주택 예매허가증과 상품주택 예매허가증은 다르기 때문에 혼동해서는 안 된다. 분양주택 예매허가증과 분양주택 예매허가증의 차이는 그 조건이 다르기 때문에 주로 다음과 같은 방면에서 나타난다.

1. 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발업체 자격증을 가지고 있습니다.

2. 토지 사용권 증명서 및 토지 승인 서류를 입수한다.

3. 건설 공사 계획 허가증과 건설 공사 착공 허가증을 보유하다.

4, 완료 수락을 통과했습니다;

5, 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 사용 조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 진도 및 인도일을 이미 확정하였다.

부동산 관리 계획이 구현되었습니다. 현집을 사는 것의 장점은 집의 현황을 분명히 이해하고 가능한 한 빨리 부동산 권증을 받을 수 있다는 것이다.

확장 데이터:

첫째, 행정 허가의 기초

중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 44 조

양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 후, 원래 토지사용권 양도계약의 토지 용도를 변경하는 사람은 반드시 원양도와 시, 현 인민정부 도시계획 행정 주관부의 동의를 얻어 토지사용권 양도계약 변경계약을 체결하거나 토지사용권 양도계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권 양도금을 조정해야 한다.

둘째, 행정 허가 조건

"도시 상품 주택 예매 관리 방법" 제 5 조의 요구에 부합하다.

1. 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했습니다.

건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;

3. 분양상품주택으로 계산하면 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달하고 건설진도와 준공인도일을 확정했다.

셋. 재료 카탈로그를 신청하다

1. 상업용 주택 사전 판매 허가 신청서-관할 부서 표준 형식

영업 허가증-원본 필요

3, 부동산 개발 기업 자격 증명서-원본이 필요합니다.

4, 엔지니어링 계획 라이센스-원본이 필요합니다.

5. 토지 사용권 증명서-원본 필요

6, 건설 허가-원본이 필요합니다.

7. 건설사업 투자가 25% 이상에 달하며 기초공사 증명서를 완성해 공사 이미지와 진도를 요구하는 현장 사진이 요구에 부합한다. 각지의 요구가 일치하지 않다. 제 자리에는 다층 2 층 이상, 고층 5 층 이상이 필요합니다. 현지 주관 부서에 문의하세요.

8. 분양주택 예매 프로그램-1 실 1 가는 서류해야 한다.

9. 선급금 규제 계약 및 전용 계좌 개설 증명서

10, 토지에 주택이 없거나 주택이 없다는 성명 원래 주택 소유권 등록은 취소 증명서가 필요하다.

1 1, 시공 계약 및 진행 설명

12. 토지사용권과 건설공사 담보인 담보권자는 초기 등록 전에 예매 및 저당 취소에 대한 서면 보증에 동의했다.

13, 예측 플롯 보고서

14, 소유주 임시 협약

15, 이전 부동산 서비스 계약

16, 부동산 관리용 주택 배치 설명

넷. 행정 허가 절차

1. 신청자는 부동산 거래 관리처에 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출한다.

2. 부동산거래관리처는 신청자료에 대한 초심을 진행하여 초심의견을 제출하고 초심의견 및 모든 자료를 현건설국에 보고하였다.

3. 건설국은 심사와 현장 조사를 실시하고 행정허가 결정을 내린다. 허가를 받은 사람은 반드시 법정 시간 내에 신청자에게 서비스 허가 증명서를 발급해야 한다.

동사 (verb 의 약어) 행정 허가 기간

1. 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했습니다.

건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;

3. 분양상품주택으로 계산하면 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달하고 건설진도와 준공인도일을 확정했다.

여섯째, 행정 허가의 수

무한하다