제 1 조는 상품주택 판매를 규범하고 상품주택 거래 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 따라 이 방법을 제정한다.

제 2 조 상품주택 판매와 상품주택 판매 관리는 반드시 이 방법을 준수해야 한다.

제 3 조 상품주택 판매에는 상품주택의 현재 판매와 상품주택 예매가 포함된다.

본 조치에서 말하는 상품주택의 현재 판매는 부동산 개발업체가 준공 검수 합격한 상품주택을 구매자에게 판매하고 구매자가 주택대금을 지불하는 행위를 가리킨다.

본 조치에서' 분양주택 예매' 라고 부르는 것은 부동산 개발업체가 건설중인 상품주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 말한다.

제 4 조 부동산 개발 기업은 스스로 분양 주택을 판매할 수도 있고, 부동산 중개 서비스 기관에 위탁하여 분양 주택을 판매할 수도 있다.

제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다.

성 자치구 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다.

직할시 시, 시, 현인민정부 건설 행정 주관부, 부동산 행정 주관부 (이하 부동산 개발 행정 주관부) 는 직책에 따라 분담하여 본 행정 구역 내의 상품 주택 판매 관리를 책임진다.

제 2 장 판매 조건

제 6 조 분양 주택 예매는 예매 허가 제도를 실시한다.

상품주택 예매 조건과 상품주택 예매허가 증명서 처리 절차는' 도시부동산개발경영관리조례' 와' 도시상품주택 예매관리방법' 의 관련 규정에 따라 집행된다.

제 7 조 상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.

(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발기업 자격증' 을 가지고 있어야 한다.

(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다.

(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;

(4) 준공 검수를 통과했다.

(5) 철거 및 재 정착이 시행되었다.

(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다.

(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.

제 8 조 부동산 개발업체는 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 사업 수첩 및 관련 증빙서류를 부동산 개발 주관부에 제출하여 등록해야 한다.

제 9 조 부동산 개발업체는 담보가 있는 상품주택을 판매하고, 담보는' 중화인민공화국 담보법' 과' 도시 부동산 담보관리법' 의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.

제 10 조 상품주택 매매계약이 종결될 때까지 부동산 개발업체는 계약의 표지인 상품주택을 다른 사람에게 전매해서는 안 된다.

제 11 조 부동산 개발 기업은 본전으로 돌아가거나 변상본으로 돌아오는 방식으로 상품주택을 판매할 수 없다.

부동산 개발업체는 애프터 전세나 변상 애프터 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매할 수 없다.

제 12 조 상업용 주택은 세트별로 판매되며 제로 판매로 나눌 수 없다.

제 13 조 상품주택 판매 시 부동산 개발업체는 부동산 관리회사를 선임했고, 구매자는 상품주택 매매 계약을 체결할 때 부동산 개발업체가 선임한 부동산 관리회사와 부동산 관리 계약을 체결해야 한다.

제 3 장 광고 및 계약

제 14 조 부동산 개발 기업, 부동산 중개 서비스 기관이 상품 주택 판매 광고를 발표하면' 중화인민공화국 광고법',' 부동산 광고 발행 잠행 규정' 등 관련 규정을 집행해야 하며, 광고 내용은 반드시 진실, 합법적, 과학, 정확해야 한다.

제 15 조 부동산 개발 기업, 부동산 중개 서비스 기관이 상품 주택 판매 광고 및 홍보 자료를 발표하면 당사자는 상품 주택 매매 계약에서 합의해야 한다.

제 16 조 상품주택 판매 시, 부동산 개발 기업과 주택 구입자는 반드시 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.

상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.

(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지;

(2) 상업용 주택의 기본 상황;

(c) 상업용 주택 판매 방법;

(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간

(5) 인도 조건 및 날짜;

(6) 장식, 장비 표준 약속;

(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임

(8) 공공 건물의 소유권;

(9) 면적 차이 처리 방법;

(10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다.

(11) 분쟁 해결 방법;

(12) 계약 위반에 대한 책임

(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.

제 17 조 상품주택 판매가격은 당사자가 협의하여 결정하는데, 국가가 별도로 규정한 것은 제외한다.

제 18 조 상품주택 판매는 스위트룸 (단위) 에 따라 가격을 매길 수도 있고, 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적에 따라 가격을 매길 수도 있다.

이 상품주택 건축면적은 세트 내 건축면적과 분담 * * * 건축면적으로 구성되어 있으며, 세트 내 건축면적은 독립재산권이고, 분담 * * * 건축면적은 * * 재산권이며, 구매자는 법률법규의 규정에 따라 권리를 누리고 책임을 진다.

세트 (단위) 또는 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 계산하는 경우, 상품 주택 매매 계약은 건축 면적과 분담 * * * 기존 건축 면적을 명시해야 합니다.

제 19 조 세트 (단위) 에 따라 가격이 책정된 매물로, 당사자는 현장에서 판매용 주택을 조사한 후 계약에서 직접 총가격을 약속할 수 있다.

단위별로 가격이 책정된 분양주택, 부동산 개발업체는 계약서에 분양된 주택의 평면도를 첨부해야 한다. 이 계획은 상세한 크기를 표시하고 오차 범위를 규정해야 한다. 집을 낼 때 호형은 디자인 도면과 일치하며, 관련 사이즈도 합의 오차 범위 내에 있어 총 가격을 그대로 유지할 수 있다. 호형이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 크기가 합의 오차 범위를 벗어났고 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자는 체크아웃하거나 부동산 개발업체와 총가격을 재약속할 수 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.

제 20 조는 세트 내 건축 면적이나 건축 면적에 따라 계산하며, 당사자는 계약서에 계약 면적과 재산권 등록 면적 오차 처리 방식을 명확히 해야 한다.

계약은 합의가 없으며 다음 원칙에 따라 처리됩니다.

(1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내인 경우 (3% 포함) 집값을 실질적으로 결산한다.

(2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 이미 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 동시에 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약된 면적보다 작은 경우 면적 오차 비율의 절대값은 다음과 같습니다

집값의 3% 이하 (3% 포함) 는 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 번 돌려준다.

재산권 등록 면적-계약서에 명시된 면적

면적 오차 비율 =-----×100%

도급 면적

본 방법 제 24 조에 규정된 계획 설계 변경으로 인해 면적 차이가 발생하는 경우 당사자가 계약을 해지하지 않는 경우 보충 계약서에 서명해야 합니다.

제 21 조 건축 면적에 따라 당사자는 계약서에 세트 내 건축 면적과 분담된 세트 내 건축 면적을 약속해야 하며, 세트 내 건축 면적이 변하지 않고 세트 내 건축 면적과 세트 내 건축 면적에 오차가 있을 때의 처리 방법을 합의해야 한다.

제 22 조 분양주택 판매 조건에 부합하지 않는 부동산 개발업체는 분양주택을 판매할 수 없으며, 구매자에게 어떠한 선불성 비용도 청구할 수 없다.

분양주택 매매 조건에 부합하는 부동산 개발업체는 분양주택 매매 계약을 체결하기 전에 구매자에게 선불성격의 비용을 청구하며, 받는 비용은 분양주택 매매 계약을 체결할 때의 집값으로 사용되어야 한다. 당사자가 상품 주택 매매 계약을 체결하지 않은 경우, 부동산 개발업체는 부과한 비용을 구매자에게 반환해야 합니다. 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 합의가 우선한다.

제 23 조 부동산 개발 기업은 상품 주택 판매 계약을 체결하기 전에 구매자에게' 상품 주택 판매 관리 방법' 과 상품 주택 판매 계약 시범문을 명시해야 한다. 분양주택 분양은, 반드시 "도시 분양주택 분양 관리 방법" 을 명시해야 한다

제 24 조 부동산 개발 기업은 반드시 비준된 계획, 설계에 따라 상품 주택을 건설해야 한다. 분양 주택 판매 후 부동산 개발업체는 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다.

계획 부서에서 승인한 계획 변경 및 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향 변경 및 계약 당사자가 동의한 기타 상업용 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우 부동산 개발 기업은 변경 설립일로부터 65,438+00 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다.

구매자는 통지 전달 후 15 일 이내에 체크아웃에 대한 서면 답변을 할 권리가 있다. 구매자가 통지 도착 후 15 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 계획 설계 변경 및 그에 따른 집값 변화를 받는 것으로 간주됩니다. 부동산 개발업체는 정해진 기한 내에 구매자에게 통지하지 않고 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.

제 4 장 판매 대리점

제 25 조 부동산 개발업체가 중개서비스기관에 분양주택 판매를 위탁한 경우 위탁기관은 법에 따라 영업허가증을 설립하고 취득하는 부동산 중개서비스기관이어야 한다.

부동산 개발 기업은 위탁 부동산 중개 서비스 기관과 서면 위탁 계약을 체결해야 하며, 위탁 계약은 위임 기간, 위임 권한, 의뢰인과 의뢰인의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.

제 26 조 부동산 중개 서비스 기관에 분양주택 판매를 의뢰할 때, 구매자에게 상품주택 관련 증명서와 상품주택 판매 위탁서를 제시해야 한다.

제 27 조 부동산 중개 서비스 기관에 분양주택 판매를 의뢰할 때, 구매자에게 분양주택 판매와 관련된 상황을 사실대로 소개해야 한다.

위탁된 부동산 중개 서비스 기관은 판매 조건에 맞지 않는 분양 주택을 판매해서는 안 된다.

제 28 조 위탁된 부동산 중개 서비스 기관이 분양 주택을 대리 판매할 때 커미션 이외의 어떠한 비용도 받을 수 없다.

제 29 조 상품 주택 판매원은 전문 교육을 받은 후에야 상품 주택 판매 업무에 종사할 수 있다.

제 5 장 지불

제 30 조 부동산 개발 기업은 계약 약정에 따라 인도 조건에 부합하는 상품주택을 예정대로 매입자에게 납품해야 한다. 기한 내에 배달되지 않은 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.

불가항력이나 계약 당사자가 약속한 다른 이유로 인도를 연기해야 하는 경우 부동산 개발업체는 제때에 구매자에게 통지해야 한다.

제 31 조 부동산 개발업체가 분양주택을 판매하여 견본집을 설립하는 것은 실제 납품된 분양주택의 품질, 설비, 장식이 견본실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다.

제 32 조 부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 때는' 분양주택 품질보증서와 주택사용설명서제도 시행에 관한 규정' (이하' 규정') 에 따라 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다.

제 33 조 부동산 개발 기업은 판매한 상품주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 한다. 당사자는 계약서에 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등을 합의해야 한다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다.

상품주택의 보증기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 발급한 품질보증서에 규정된 보증기간보다 작을 수 없다. 기간은' 조례' 에 규정된 최소 보증보다 적으며,' 조례' 에 규정된 최소 보증보다 작을 수 없다.

비주주택주택의 보증 기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 낸 품질보증서에 규정된 보증 기간보다 낮아서는 안 된다.

부동산 개발업체는 보증 의무를 이행하고 보증 기간 내에 속하는 품질 문제로 인한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 불가항력이나 부적절한 사용으로 인한 피해로 부동산 개발업체는 책임을 지지 않는다.

제 34 조 부동산 개발업체는 분양주택 인도 전에 부동산 측량 자격을 갖춘 단위를 프로젝트에 따라 측량하도록 의뢰해야 하며, 측량 성과는 부동산 행정 주관부의 심사 동의를 받아야 주택 소유권 등록에 사용할 수 있다.

부동산 개발업체는 상품 주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택 소재지의 부동산 행정 주관부에 주택 소유권 등록에 필요한 자료를 제출해야 한다.

부동산 개발 기업은 상품 주택 구매자가 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 처리하는 것을 도와야 한다.

제 35 조 상품주택 인도 사용 후 구매자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 판단하여 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 재검사를 의뢰할 수 있다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 매수인에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 6 장 법적 책임

제 36 조 영업허가증을 취득하지 않고 분양주택을 판매하는 것은 현급 이상 인민정부 공상행정관리부서가' 도시 부동산 개발 경영관리조례' 에 따라 처벌한다.

제 37 조 부동산 개발업체 자격증을 취득하지 않고 무단으로 분양주택을 판매하는 사람은 판매 활동을 중단하라는 명령을 받고 5 만원 이상 65438 만원 이하의 벌금을 부과한다.

제 38 조 법률 법규를 위반하고, 무단으로 분양주택을 예매하는 사람은 위법행위를 중지하고 위법소득을 몰수할 것을 명령한다. 선불금을 받는 사람은 선불금 1% 이하의 벌금을 받을 수 있습니다.

제 39 조 상품주택 매매계약이 해지되기 전에 계약의 표지물로 쓰이는 상품주택을 다른 사람에게 판매할 것이며, 경고를 하고, 기한 내에 시정을 명령하며, 2 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 40 조 부동산 개발업체는 준공 검수, 검수 불합격 또는 불합격 상품실을 무단으로 납품하지 않은 경우' 건설공사 품질관리조례' 에 따라 처벌한다.

제 41 조 부동산 개발 기업은 부동산 행정 주관부에 제공한 측량 성과 또는 주택 소유권 등록에 필요한 자료를 제출하지 않은 경우 경고를 하고 기한 내에 시정을 명령하며 2 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.

제 42 조 부동산 개발업체는 분양주택 판매에서 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 기한 내에 시정을 명령하고, 30,000 원에서 65438 위안의 벌금을 부과할 수 있다고 경고한다.

(a) 규정 된 판매 조건에 따라 상업용 주택을 판매하지 않았다.

(2) 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 프로젝트 설명서 및 관련 증명서류를 부동산 개발부에 제출하지 않은 경우

(3) 원래 판매로 돌아가거나 원래 판매된 상품실로 변상하여 반품한다.

(4) 판매 후 전세 또는 변상 판매 후 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매한다.

(5) 분양주택 판매

(6) 분양 주택 판매 조건에 부합하지 않고 구매자에게 선불성격의 비용을 부과한다.

(7) 규정에 따라 구매자에게' 상품주택 판매관리방법',' 상품주택 매매계약 시범문' 및' 도시상품주택 예매관리방법' 을 명시하지 않았다.

(8) 자격이 없는 기관에 분양 상품을 대리 판매하도록 의뢰하다.

제 43 조 부동산 중개 서비스 기관이 판매 조건에 맞지 않는 상품을 판매하는 경우, 판매 중지를 명령하고 2 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 병행할 수 있다는 경고를 드립니다.

제 44 조 국가 직원들은 상품 주택 판매 관리에서 직무 태만, 직권 남용, 부정행위, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 7 장 부칙

제 45 조이 조치에서 언급 된 "환금 판매" 란 부동산 개발 기업이 정기적으로 주택 구입 금액을 반환하여 상업용 주택을 판매하는 행위를 말한다.

본 조치에서' 애프터 전세' 라고 부르는 것은 부동산 개발업체가 본 기업이 구매한 상품주택을 일정 기간 내에 임대하거나 구매자에게 전셋하여 분양주택을 판매하는 행위를 가리킨다.

이 방법에서 분할 판매라고 부르는 것은 부동산 개발업체가 한 세트의 상품주택을 여러 부분으로 나누어 각각 매입자에게 판매하는 상품주택 판매 행위를 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 개발, 부동산 개발, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매)

본 조치에서 말하는 재산권 등록 면적은 부동산 행정 주관부에서 확인한 주택 면적을 가리킨다.

제 46 조 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설 행정 주관부는 본 방법에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.

제 47 조 이 방법은 국무원 시정 건설 행정 주관부에서 해석한다.

제 48 조 이 방법은 2006 년 6 월 1 일부터 시행된다.