"도시 주택 철거 관리 규정" 제 4 조에 따르면, "철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 본 조례에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다. 이 조례에서' 철거인' 이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다. " 철거 허가증 당사자는 철거인, 즉 주택 철거 허가증을 취득한 단위, 철거인, 즉 철거된 집의 소유자를 포함한다.
"도시 주택 철거 관리 규정" 제 13 조 제 2 항에 따르면, "집을 철거하는 사람은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다", 제 16 조는 "철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 임차인이 철거 보상 배치 계약을 체결하지 않은 경우, 주택 철거 관리 부서는 당사자의 신청에 따라 판결을 내려야 한다" 고 규정하고 있다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다. 당사자가 판결에 불복하면 된다. 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나 철거 안치집이나 회전방을 제공하는 경우, 소송 기간 동안 철거 집행을 멈추지 않는다. " 임차인은 보상과 배치를 받을 권리가 있다. 보상 배치 협의를 달성할 수 없는 경우 임차인은 행정판결을 신청할 권리가 있다. 임차인이 판결에 불복한 경우, 판결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기해야 한다.
200 1 년 10 월 1
(a) 임차인의 개념
주택 임차인은 임대 방식을 통해 집을 취득하고 소유, 사용하는 당사자 (시민, 법인 또는 기타 조직 포함) 입니다.
법적 의미에서의 임대란 임대인과 임차인이 임대 계약 형태로 쌍방의 권리와 의무 관계를 결정하는 것을 의미하므로 임차인의 신분은 반드시 임대 계약에 의해 결정되어야 한다.
(b) 임차인의 권리와 의무
1, 임차인의 권리
200 1, 1, 1 시행된' 도시 주택 철거 관리 규정' 에 따르면 임차인의 권리는 주로 다음을 포함한다.
(1) 임대주택을 철거할 때, 임대인과 철거인에게 재산권 교환 철거 계약을 체결하도록 요구할 권리가 있다.
(2) 철거인과 재산권자가 체결한 철거협정이 합법적인 권익을 훼손하는 경우 임차인은 인민법원에 관련 철거협정이 무효임을 선언하도록 요청할 수 있다.
(3) 임대인, 철거인과 철거 보상 문제를 협의하여 철거 계약을 체결한다.
(4) 협상이 철거 협의를 달성할 수 없는 사항에 대해서는 주택 철거 주관 부서에 판결을 요청할 수 있습니다.
(5) 철거 결정에 불복하면 행정복의와 행정소송을 제기할 수 있다.
(6) 철거 행정처벌에 불복하면 행정복의나 행정소송을 제기할 수 있다.
(7) 철거인이 법에 따라 철거하지 않는 경우 임차인은 철거 부서에 법에 따라 처리하도록 요구할 권리가 있다.
(8) 강제 철거 결정에 대해 소송을 제기하거나 행정복의를 신청할 수 있습니다.
(9) 다른 임차인이 누리는 권리.
임차인의 의무
(1) 철거인, 철거인, 임차인이 철거 계약을 체결할 의무를 이행한다.
(2) 이미 법적 효력이 발생한 판결, 조정서, 판결서가 확정한 의무를 이행한다.
(3) 법적 효력이 발생한 철거 판결에 의해 결정된 의무를 이행한다.
(4) 임차인이 이행해야 할 기타 의무.
(c) 철거 법적 관계에서 임차인의 지위
새로 개정된' 도시주택철거관리조례' 는 임차인과 철거인을 분리하여 철거 법률규범에서 임차인의 철거 법률관계에서의 권리와 의무를 별도로 규정하고 있다. 199 1 년 3 월 22 일 공포된' 도시 주택 철거 관리 규정' 에 비해 주택 임차인의 철거 법적 관계에서의 지위는 어떻게 바뀌었습니까?
1. 임차인은 더 이상 철거인이 아니다.
새로 개정된' 도시주택 철거관리조례' 제 4 조 제 3 항에 따르면 철거인은 주택 소유자이며 이용자는 포함되지 않는다. 이에 따라 3 월 22 일 공포된' 도시주택철거관리조례' 199 1 에 비해 임차인은 더 이상 철거인이 아니다.
2. 철거법관계에서의 임차인의 지위는 종속적이다.
199 1 3 월 22 일 공포된' 도시주택철거관리조례' 는 임차인을 철거인으로 간주하고, 임차인은 철거인이 배치해야 할 모든 권리와 의무를 누리고 있다. 새로 개정된' 도시 주택 철거 관리 조례' 는 더 이상 이런 조항을 포함하지 않는다. 철거 과정에서만, 임차인과 재산권자는 철거 보상에 동의할 수 없거나, 주택 임대 계약 해지에 합의할 수 없거나, 철거인과 주택 철거 보상에 합의할 수 없는 경우, 주택 철거 보상은 재산권 교환에 따라 해결되고, 원래 임대 계약을 수정할 수 없다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
따라서 새로 개정된' 도시주택철거관리조례' 에서 임차인의 지위는 소유권자에게 종속되며, 그 권리의무는 임대계약의 약속과 소유자와의 의미에 따라 결정된다. 그 권리의무는 재산권자와의 임대계약의 약속과 쌍방이 철거과정에서 뜻하는 것에 종속된다.
철거시 임차인의 권리는 독립적입니다.
철거 법률 관계에서의 임차인의 지위는 재산권자에게 종속될 수 있지만, 철거 법률 관계에서의 지위는 여전히 독립적이며, 구체적으로 다음과 같습니다.
첫째, 임차인과 재산권자 또는 철거인이 철거 보상에 합의할 수 없을 때 임차인은 법에 따라 철거 판결 신청을 제출하여 주택 철거 주관부에 법에 따라 철거 법률관계에서 합법적인 권익을 보호하도록 요청할 수 있다.
둘째, 임차인은 독립적으로 철거 판결 사법심사를 제기할 권리가 있다. 즉 임차인이 주택 철거 부서에서 내린 철거 판결에 불복하는 경우, 자신의 이름으로 독립적으로 소송을 제기하거나 행정복의를 신청할 수 있다. 철거인이나 재산권자가 이미 법적 효력이 발생한 철거 판결이나 인민법원의 판결, 판결을 거부한 경우, 독립적으로 강제 집행 신청을 할 수 있다.
셋째, 임차인은 자신의 의견에 따라 철거 중인 자신의 권리와 의무를 독립적으로 처리할 수 있다. 새로운' 도시주택 철거관리조례' 에 따르면 주택 임차인은 철거 과정에서 자신의 이름으로 자신의 민사권리와 소송권을 자율적으로 처분할 수 있으며, 철거인의 경제적 이익에 대한 기대에 따라 자신이 철거에 대한 법적 관계에 미치는 영향을 결정할 수 있다고 규정하고 있다.
넷째, 임차인은 철거 법률관계의 독립 당사자로, 그 지위는 철거인과 철거인과는 다르다.