영국 관련 법률에 따르면 외국인 투자자도 영국에서 중고집을 살 수 있다. 영국 정부 부처는 현재 외국인 투자자들이 영국에서 집을 사는 것에 대해 많은 정책 제한이 없다. 외국 바이어도 영국에서 새 집, 예매실, 중고방을 살 수 있다. 영국에서 중고집을 구입할 때 상가와 사적으로 소통하든 안 하든 영국의 법규에 따라 전문 기술 변호사를 초빙하여 거래를 성사시켜야 한다. 하지만 중고집을 사는 과정은 신혼집과 예매실을 사는 것보다 쉬워지고, 거래 쌍방은 변호사를 통해 거래를 성사시킬 수 있다.
첫 번째 단계: 주택 가격에 대해 이야기하십시오.
바이어가 선택한 주택원에 대해 입찰을 하고 상가와의 지속적인 협상을 통해 거래 쌍방이 거래가격을 협상한다. 이때 거래측은 집값에 합의했지만 매매는 아직 법적 효력이 발생하지 않아 주택 구입자는 자신의 취향에 따라 주택 거래를 마음대로 중지할 수 있다. 부동산은 일반적으로 개인협의로 판매되며, 협상 과정에서 계약금을 낼 필요가 없다는 점에 유의해야 한다.
입찰 과정에서 주택 중개업자가 제공하는 모든 부동산 묘사는 정확해야 한다 (그러나 중개업자가 주택 구입자에게 전시하는 정보에서는). 영국의 법령에 따르면 상가는 환경 친화적이고 에너지 효율적인 성능 정보를 제외한 모든 집의 요점을 구매자에게 줄 의무가 없다. 그래서 선택한 집에 대해 당신이 구매자에 대해 모르는 몇 가지 측면이 있습니다. 그러면 규정에 따라 계약서에 서명할 때까지 후속 주택 구입 단계에서 점진적으로 발견할 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2 단계: 주택 평가 (및 대출 신청)
주택 평가 감정사는 집의 건축 구조, 현황, 안전 성능에 대해 상세한 보고와 총결산을 하였다. 주택 구입자는 집을 평가할 필요가 없다. 은행 대출로 집을 사는 경우 금융기관은 일반적으로 주택 구입자에게 주택 감정 증명서를 제공할 것을 요구한다.
평가사가 집에 큰 심각한 문제가 없을 것이라고 판단한다면 구매자 변호사는 그 부동산의 합리적이고 합법적인 사용권을 조사하는 다음 단계로 접어들고 있다. 금융기관 (미리 대출 신청을 준비하면) 은 정식으로 대출 수속을 밟는다.
세 번째 단계: 주택 소유권 등록 파일을 확인하십시오.
구매자 변호사는 UKLandRegistry 의 부동산 소유권 등록 문서의 진실성을 확인했다. 이곳의 서류에는 이 단계의 재산권자, 부동산 토지 권리의 특징 (주택이든 토지자원 임대재산권실이든), 주택 부근의 토지자원의 구체적인 구분이 기재되어 있다. 서류는 이 부동산에 법적으로 모든 특별한 제한이 있는지 계속 기록하며 집의 가치에 영향을 줄 수 있다.
한편 구매자 변호사는 이 부동산의 배경에 대해 정부 기관으로부터 이 부동산의 도시 환경, 배수 설비, 건축 설계 등의 정보를 수집하는 등 이 부동산에 악영향을 미칠 수 있는 객관적 원인 (예: 소음이 큰 도로나 공장 근처 여부 등) 을 종합적으로 조사했다.
4 단계: 계약서에 서명하십시오.
주택 등록 서류와 부동산 현장 배경 자료에 큰 문제가 없다면 매매 양측의 변호사는 부동산 매매 계약을 제정하기 시작하는데, 계약 내용은 규정에 따라 타당하고 근거가 있다. 일단 계약이 체결되면, 주택 거래는 법적 인가를 받을 것이다.
이 단계에서 일반 바이어는 집값의 5~ 10% 를 상가에 계약금으로 지급한다.
5 단계: 부동산 거래 실현.
개인 매매부동산은 대부분 계약방식을 채택하고 있으며, 계약 체결부터 거래 성공 및 주택 구입금 제공에 이르기까지 종종 1 개월이 걸린다.
이 기간 동안 주택 구입자들은 일반적으로 새 집을 위한 기초를 다진다 (예: 새 집을 위한 가구 추가 등). ); 금융기관도 이 기간을 이용해 구매자가 처리한 대출을 바이어 변호사에게 전달하고 판매자 변호사를 통해 상가 계좌에 들어갈 수 있다.
구매자의 이름은 영국 토지등록국의 등록서류에 보관될 것이다. 대부분의 개인 합의주택 거래에서는 초기 가격 협상에서 주택 양도까지 보통 3 개월이 걸린다. 중개인이 지체되면 전체 주식 거래 시간이 상대적으로 늘어날 것이다.
영국의 부동산세가 부동산세를 가리키는지 여부는 세계 각지에서 통일되지 않는다. 부동산세, 직접세, 가족세, 부동산세, 재산세 등이 있습니다. 영국은' 부동산세' 가 없고 주택부동산세와 경영주택세를 징수하며 우리가 말한 부동산세와 비슷하다.
주택부동산세가 지역 의회세로 직접 번역되는 것은 영국의 유일한 지방세이다. 세금은 거주지 지방정부가 징수하고, 대도시현과 계획구 3 급에서 누린다. 주택가치에 따라 주택에 징수하는 세금이어야 한다. 하지만 이름이 뭐든 그 본질은 집과 보조주택과 신설 토지에 대한 세금을 내는 것이다. 부동산세는 종가세에 속한다. 대부분의 국가는 기본적으로 부동산과 토지를 분담된 부동산세로 취급하는 반면, 영국은 일반적으로 통일된 직접세, 즉 속칭 부동산세를 징수한다.