윤전 가든 부동산 관리 입찰 서류
1. 프로젝트 이름: 윤전 가든
입찰자: 윤전 가든 소유주위원회
3. 입찰 내용: 이번 입찰 내용은 윤전 가든 지구 종합재산 관리 서비스로 계약 기간은 2 년이다. 부동산 서비스는 주로 일상적인 유지 보수 관리, 안전 관리, 주차장 관리, 청소 관리, 고객 서비스 관리, 파일 관리, 녹화 미화 관리, 특별 서비스, 부동산 인수 검수 등을 포함한다.
입찰자의 자격 요건:
1) 입찰자는 남경시 국토자원 및 주택관리국에서 발급한 남경시 부동산 관리 자격증을 가지고 있어야 합니다.
2) 입찰자는 독립법인, 법에 따라 세금을 납부하는 기업, 중화인민공화국 회사법에 따라 운영되는 부동산 관리 기업이어야 합니다.
3) 입찰자는 과거 유사 부동산 관리에서 부정적 기록, 나쁜 사회 보고, 법적 분쟁이 없었다.
5. 등록에 필요한 정보:
1) 공상국이 발급한 공상영업허가증 사본 (연심 합격) 및 원본, 조직기관 코드증 사본 (연심 합격);
2) 세무등록증 사본, 법정대표인 증명서 및 법정대표인 신분증 사본, 법정대표인 위임장 원본 및 허가대리인 신분증 사본
3) 재산 관리 기업 자격증 사본;
(4) 프로젝트를 담당하는 부동산 관리 계약서 사본, 주로 프로젝트 및 수상 상황 프로필, 의임책임자 이력서.
참고: 1 입찰 신청자가 제공한 상술한 자료는 모두 1 부이며, 상술한 순서대로 제본합니다. 모든 사본은 회사 도장을 찍어야 하고, 원본은 입찰자에게 제출하여 심사해야 한다 (원본은 심사를 거쳐 반송해야 한다). 위의 정보가 누락된 경우 등록은 거부됩니다. (2) 신청자는 정보의 진실성에 대해 책임을 져야 하며, 허위가 있으면 일단 확인되면 입찰자격을 취소한다.
6. 자격 예심: 유효 지원자가 5 명 이상인 경우, 입찰자는 모든 유효 지원자를 입찰자로 수락하거나 추첨으로 입찰자를 선택할 권리가 있습니다. 입찰자는 입찰자에게만 초청을 보낸다.
프로젝트 내용 및 교정
첫째, 접대 1, 통일마크를 착용하고, 단정하고 대범하며, 옷차림이 깔끔하고, 표정이 자연스럽고 친절하다. 업주를 동등하게 대하다.
2. 완벽한 당직제도와 교대제도, 업무기록이 있습니다. 긴급 수리 서비스는 2 시간 이내에 마련되어 24 시간 이내에 수리됩니다. 만약 할 수 없다면, 긴급 처리 조치를 취하고, 설명을 하고, 제한된 약속을 해야 한다. 작은 수리는 7 일 이내에 수리한다.
2. * * * 1 용 건물, 시설 및 장비의 유지 보수 및 관리. 매년 건물, 시설 설비, 도로, 녹지에 대한 전면적인 검사를 실시한다. 6 개월마다 집의 주체 구조 1 번을 검사합니다. 매일 1 2 차 출입구, 계단통, 문, 창, 유리, 가로등 등을 순시한다. 순시검사는 기록이 있어야 하고, 순시검사가 끝난 후에는 업주나 업주위원회에 보고해야 한다.
2. 업주의 집 인테리어를 관리하고, 인테리어 중의 위약 행위를 제때에 단념하고, 결과를 초래하거나 시정을 거부하는 것에 대해 관련 부서에 제때에 보고하고 법에 따라 처리한다.
3, 물 탱크 매년 소독 1 회, 펌프실 청결 위생 유지, 지상 배수 원활; * * * 명나라 급수관은 2 년마다 1 2 차 종합 검사 및 유지 보수를 실시합니다.
4, 정화조 연간 청소 1 회, 출입구; 매월 도랑 안의 진흙, 종이 부스러기 등 쓰레기 1 번을 치우고 배수가 원활하고 고인 물이 없다. 지하 파이프 우물이 막히면 제때에 청소해야 한다.
5, 전원 공급 및 배전 시스템, 약한 전기 시스템은 관련 규칙과 규정을 수립합니다. 운영자는 전문 교육을 받고, 인증을 받고, 일상적인 운영 기록을 작성하고, 검사를 위해 보관합니다.
6, 번개 보호 접지 시스템 유지 보수, 뇌우 후 제때에 시스템 검사, 심각한 부식, 느슨함 등을 발견했습니다. 즉시 교체하거나 조입니다.
7. 엘리베이터 운행 관리: 관계자가 관련 관리부에서 발급한 특수작업조작증을 소지하고 있습니다. 안전시설은 온전하고, 완전하며, 환기, 조명 등의 부속시설이 온전하며, 엘리베이터와 그 안전시설은 매주 최소한 1 회 이상 정비한다. 응급 구조 계획 및 운영 절차가 있습니다.
8.* * * 에어컨 시스템: 매일 에어컨 유지 관리 및 운영 기록을 작성하고 보관해 둡니다.
9, 도로 유지 보수 및 유지 보수를 강화하고, 도로를 원활하고, 평평하고, 깔끔하고, 배수가 원활하게 유지한다. 주차장 시설 상태가 양호하여 주차 법규에 부합한다. 셋째, 청소 관리 1, * * 복도, 엘리베이터 사용, * * 화장실을 이용한 청소: 매주 모든 층 청소, 계단 1 회; 매일 엘리베이터 카 안의 쓰레기 1 번을 청소하고 걸레로 엘리베이터 문 벽 1 번을 닦아냅니다. 매일 화장실 청소 * * * 1 회, 한 달에 두 번 화장실 소독 * * *.
2. 주차장 청소 및 * * * 차고 또는 헛간: 매주 차고 종이 부스러기 쓰레기 1 회 청소, 분기별로 지하실 소독 작업 1 회 청소.
3. 도로 청소: 매일 청소 1 회, 매년 유지 보수 청소 가로등 1 회, 조명 기구, 램프 홀더, 전등갓에 두꺼운 먼지가 없습니다.
4. 간판, 광고판, 조각, 우편함 청소: 간판, 광고판은 한 달에 1 회, 조각품은 매년 1 회 닦는다. 청소 후 청소된 물체에 얼룩, 먼지 쌓임, 손상이 없는지 점검한다. 우편함은 업주가 스스로 청소해야 한다.
5. 녹화대 청소: 매일 녹화대, 과피, 종이 부스러기 등 쓰레기 1 회를 청소하며 기본적으로 잡동사니, 얼룩, 쓰레기를 눈으로 측정한다.
6. 레저 및 엔터테인먼트 피트니스 시설 청소: 주간 1 회.
7. 쓰레기통, 쓰레기통 매일 수거 1 회; 주변의 지상 벌크 쓰레기는 뚜렷하지 않고 뚜렷한 얼룩이 없다. 생활쓰레기는 업주가 지정한 쓰레기 중계소 (쓰레기통) 로 직접 배달한다. 보충 4 에 답하다. 조경 보존 관리 1. 잔디밭: 생존율 75% 이상, 눈에 띄는 잔디 부족, 대면적 해충, 눈에 띄는 쌓기, 짓밟기, 침범 현상 없음 매년 적어도 비료 보종 1 회; 적어도 두 번 자릅니다.
2. 원림나무: 성장세가 보통이고, 눈에 띄는 고목, 마른 가지가 없고, 부족한 나무는 7% 이하입니다.
3. 화단: 꽃 생세는 보통이고, 노란 잎, 낙엽의 주 수는 20% 이하입니다.
4. 건축스케치: 매년 검사 1 회, 페인트칠이나 페인트칠이 필요할 때 소유주나 소유주위원회에 건의하는 것은 소유주나 소유주위원회가 결정한다. 안전주의 사항 1, 전임 보안원, 당직 표지판 착용, 업무 및 인수인계 기록.
2. 경비원: 주요 출입구는 24 시간 근무중이며 계약에 따라 차량 출입관리, 교통지휘 및 안내를 진행한다.
3. 순찰 하루 4 회 이상 순시하며 안전순시 기록이 있다.
4. 업주 도움과 신고전화, 24 시간 근무자, 응급예안이 있습니다.
5. 교통과 차량관리: 비교적 완벽한 차량관리제도가 있고, 동네에 뚜렷한 교통표지를 설치하여 교통질서를 유지한다.
소방 조직을 개선하고 화재 책임 시스템을 구축하십시오.
자동사 파일 관리 1. 서류가 완전하여 책으로 분류하여 열람하기 쉽다.
2, 적시 변경 등록, 계정 일치.
7, 부동산 회사의 입찰 준비 계획 및 개발 선택;
7, 1 입찰 사전 자격 기준:
입찰에 참가할 자격이 있는 기업은 반드시 3 급 이상의 자질을 갖추어야 하며, 좋은 사회적 신용을 가지고 있어야 한다. 기타 요구 사항은 다음과 같습니다.
첫째, 올바른 위치를 선택하고 이미지를 만들 수 있습니다.
둘째, 아이디어를 합리화하고 훈련을 강화할 수 있습니다.
셋째, 일자리책임제를 세우고 내부 인센티브를 실시한다.
넷째, 다양한 업무를 수행하고 다양한 서비스를 제공할 수 있다.
다섯째, 원가 회계를 실시하여 위험 예방 의식을 높이다.
여섯째, 전문적인 분업을 수행하고 공동 경영을 실시할 수 있다.