제 2 조이 시범 조치에서 언급 된 "외국 관련 부동산" 이란 본 도시에서 법에 따라 설립되어 부동산 개발 및 운영을 승인 한 외국인 투자 기업이 건설 한 상업용 주택을 말한다. 본 시의 국내 부동산 개발 기업은 외국인, 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포, 외국 주중 기관에 판매하고 있는 상품주택을 건설하고 판매한다. 외국인, 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포, 외국 주중 기관의 다른 주택에 양도하거나 임대하다.
본 시의 외상투자계획구 내 표준공장 거래는 본 조치에 적용되지 않는다.
제 3 조 무석시 부동산관리국 (이하 시방관리국) 은 본 시의 섭외 부동산 거래의 주관 부문으로 섭외 부동산 거래의 심사 및 감독 관리를 담당하고 있다.
제 4 조 섭외 부동산의 판매, 임대, 담보 등의 경영 활동은 시 부동산 시장의 통일된 관리에 포함되어야 한다.
제 5 조 섭외 상품실은 국내외에서 판매할 수 있지만 중화인민공화국과 외교관계를 맺지 않았거나 중화인민공화국에 상무대표기구를 설립하지 않은 국가와 지역은 예외다.
제 6 조 섭외 상품실은 주로 해외에서 판매해야 하며, 그 비율은 국가의 관련 규정에 부합해야 하며, 주택금은 외환이나 외환환율로 결산해야 한다. 섭외상품주택 대중국 판매는 외국인 화교 홍콩 마카오 동포 외자주화기구 외국인 투자기업 주민개인을 중점적으로 겨냥해야 한다. 우리나라 국가기관과 단체는 섭외 상품실을 구매할 수 없다. 특수한 상황은 섭외 상품실을 구매해야 하는데, 시 현 정부의 비준을 받아야 한다.
제 7 조 섭외 상품실은 통째로 판매할 수도 있고, 층화, 세트로 판매할 수도 있다. 전체 건물이 계층화되고 세트로 판매되기 전에 주택 판매자는 각 층, 각 세트의 건축 면적 및 해당 토지 사용권 비율을 명확히 해야 합니다.
가옥 층층이 세트로 판매되는 경우, 주택 판매자는 주택 판매 전에 주택 사용, 관리 및 유지 보수 협약을 제정하고 시, 현 (시) 부동산 거래 주관부의 승인을 받아야 한다.
제 8 조 섭외 상품실은 준공 인도 전에 예매할 수 있다. 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 토지사용권 유상 양도계약과 토지사용증이 있다.
(b) 건설 토지 계획 허가;
(c) 건설 프로젝트 계획 허가;
(4) 승인 된 건설 프로젝트 건설 도면;
(5) 지하실 등 지하시설이 없는 곳, 층 이하의 기본 공사가 완성되었다. 지하시설이 있는 주택은 건축설치투자의 20% 이상을 완성했다 (토지양도금 제외, 감독권이 있는 은행이 증명서를 발급한다).
(6) 프로젝트 건설 진도와 인도 날짜가 이미 확정되었다.
제 9 조 섭외 상품주택이 완공된 후 직접 대외판매할 수 있다. 직접 판매는 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 토지사용권 유상 양도계약과 토지사용증이 있다.
(b) 건설 토지 계획 허가;
(c) 건설 프로젝트 계획 허가;
(4) 시 건설공사 품질감독소의 검수 합격증명서가 있다.
제 10 조 섭외 상품주택의 예매 또는 판매는 반드시 시 현 부동산 거래부의 비준을 거쳐' 상품주택 수출 허가증' 을 취득해야 한다.
제 11 조 섭외상품주택을 예매하거나 판매할 때 매매 쌍방은 각각 수출상품주택 예매 계약이나 수출상품주택 매매계약을 체결해야 한다. 계약의 내용은 다음과 같습니다.
(1) 쌍방의 이름 또는 기업명, 법정 대표자, 주소 및 신분증
(b) 상업용 주택의 위치, 수량, 건축 면적, 평면도;
(3) 해당 토지 사용권 비율과 토지 유상 사용 만료 시간
(4) 상업용 주택 가격;
(5) 상업용 주택의 지불 방법;
(6) 주택 배달 시간 및 배달 방법;
(7) 주택 소유권 및 성격의 규정;
(8) 판매자의 수선 책임과 구매자가 지켜야 할 주택 사용, 관리, 수리 규정
(9) 채무 불이행 책임 및 분쟁 처리 방법;
(10) 쌍방이 합의한 기타 내용.
제 12 조 섭외 상품주택 거래 쌍방이 체결한 예매 또는 매매 계약은 주택이 있는 시 현 공증처의 공증을 거쳐야 한다.
해외에서 비준한 상품주택 예매는 구매자가 있는 국가 공증기관의 공증을 거쳐야 하며, 예매계약은 이 증명서로 시 현 공증기관의 공증을 거쳐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시)
제 13 조 섭외상품주택 예매 당사자는 수출상품주택 예매계약이 발효된 날로부터 30 일 이내에 시 현 부동산 거래관리기관에 섭외 상품주택 예매 등록을 처리해야 한다.
주택 준공 검수 합격 후 부동산 개발업체는 수출 상품주택 예매 계약과 주택 인도 증빙서에 따라 시 현 부동산 거래관리기구와 부동산재산권감독기관에 재산권 이전 등록을 하고 주택 소유권증을 취득하며 규정에 따라 세금을 납부해야 한다.
제 14 조 섭외상품주택직접판매의 경우 매매 쌍방은 수출상품주택 매매계약이 발효된 날로부터 30 일 이내에 시 현 부동산거래관리기관과 부동산재산권감독기관에 가서 부동산 이전 등록을 처리하고 부동산 소유권 증서를 취득하며 규정에 따라 세금을 납부해야 한다.
제 15 조 부동산 개발업체는 광고경영기관에 상품주택 수출허가증을 제출하고 판매나 예매광고에 허가증 번호를 명시해야 한다. 그렇지 않으면 판매나 예매광고를 발표할 수 없다.
제 16 조 섭외 상품주택의 가격은 매매 쌍방이 협상하여 확정한다. 판매가격이 본 시의 상품주택 원가보다 낮을 때, 시 현 정부는 우선 구매권을 가지고 있다. 부동산 개발업체는 주택 예매와 판매 전에 시 현 부동산 거래부 물가 부문 재정부서에 가격을 신고해야 한다.
제 17 조 외국인, 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포, 외국 주화기관에 판매하는 비신설 주택은' 무석시 도시 부동산 거래 관리 방법' 의 관련 규정에 부합해야 한다. 집을 이전하기 전에 반드시 부동산 평가 기관의 평가를 거쳐야 한다. 만약 * * 외국 관련 거래에 사용할 부동산이 있다면 * * * * 의 서면 협의가 있어야 한다.
다음 상황 중 하나가 있는 주택은 거래할 수 없습니다.
(a) 주택 소유권 영장 없음;
(2) 행정이 토지를 양도하여 토지유상 양도 수속 또는 토지양도금을 납부하지 않은 경우;
(3) 재산권이 논란의 여지가 있거나 그의 권리가 해결되지 않았다.
(4) 건설 프로젝트에 대한 승인을 거쳐 2 년 이내에 철거된 것을 확정한다.
(5) 타인의 합법적 권익이나 공익을 방해한다.
(6) 재산권 이전을 제한하는 기타 상황.
제 18 조 비 신축 외국 관련 주택의 매매는 매매 계약 체결일로부터 30 일 이내에 소유권 심사, 등록, 세금 등의 수속을 밟아야 한다. 시, 현 (시) 부동산 거래 관리 기관에 계약을 맺고 시, 현 (시) 부동산 재산권 감독 기관에 가서 주택 소유권 증서를 수령하다.
제 19 조 섭외 부동산 양도는 규정에 따라 토지부가가치세를 납부하는 것 외에 증서세와 거래관리비를 납부해야 한다.
토지 부가가치세는 판매자가 납부하고 세무서가 징수한다.
제 20 조 섭외 부동산 임대, 쌍방은' 섭외 부동산 임대 계약' 을 체결하여 공증을 거친 후 30 일 이내에 시 현 (시) 부동산 거래관리기관에 등록을 해야 한다.
제 21 조 임대물을 판매하는 경우, 원래 임대 계약서에 규정된 임대 기간 동안 임차인의 임차권은 영향을 받지 않습니다. 단, 임차인이 원래 임대 계약을 해지하기로 동의한 경우는 예외입니다. 주택 구입자와 원래 임차인은 원래 임대 계약에 따라 갱신 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
원래 임대 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 임차인은 임대물을 판매할 때 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다.
제 22 조 섭외 재산의 소유권은 담보로 잡을 수 있다. 섭외 부동산 소유권이 저당잡히면 담보인과 담보권자는 담보계약을 체결하고 30 일 이내에 시 현 부동산 거래관리기관에 가서 담보심사 등록을 해야 한다.
제 23 조 임대한 섭외 부동산은 담보가 필요하니 임차인에게 서면으로 통지해야 한다. 원래 임대 계약은 임차인이 해지에 동의하지 않는 한 계속 유효하다.
제 24 조 담보관계가 종료된 후, 종료일로부터 15 일 이내에 쌍방은 관련 계약과 증빙을 시 현 (시) 부동산 거래관리기관에 가지고 취소 수속을 밟아야 한다.
담보물을 처분하여 주택 소유권을 취득하는 경우, 담보인과 담보권자는 30 일 이내에 관련 서류를 가지고 시 현 부동산 거래관리기관에 가서 소유권 변경 등록을 처리해야 한다.
제 25 조 섭외 부동산 거래에는 토지사용권 양도, 양도, 임대, 담보가 포함되며,' 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행 조례' 와 본 시의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
제 26 조 부동산 개발업체는 고층건물, 주택단지, 별장 등 섭외부동산을 판매하고 있으며, 부동산, 주택관리기관을 설립하거나 관련 부동산회사에 주택 및 공공시설의 유지 관리와 관리를 의뢰해야 한다.
제 27 조는 본 시행방법 규정을 위반하여, 상황에 따라 처벌한다.
(a) 허가없이 상업 주택 또는 외국 부동산 거래를 불법적으로 운영하는 경우, 산업 및 상업 행정 부서에서 불법 운영 소득을 몰수하고 2 만 위안 이하의 벌금을 부과한다.
(2) 상품주택 수출허가증을 취득하지 않고 섭외 부동산 거래를 무단으로 하는 경우 주택관리부에서 거래액 30% 이하의 벌금을 부과한다. 심사를 거쳐 관련 규정에 부합하는 것은 기한 내에 수속을 밟아야 한다. 관련 규정을 준수하지 않는 경우 관련 절차를 처리하지 않습니다.
(3) 섭외 부동산 거래가격을 숨기고 세금을 피하는 사람은 세무서가 사실대로 세금을 납부하도록 명령하고, 세 배 이하의 벌금을 내야 한다.
(4) 불법적인 수단으로 부동산 등록을 하는 것은 등록이 무효이며, 부동산 관리 부서는 줄거리에 따라 2 천 원 이상 5 천 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제 28 조 섭외 부동산 판매 (예매 포함), 임대, 담보 등 경영 활동에서 분쟁이 발생하면 관련 중재기관에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 29 조 본 시범 방법은 무석시 부동산관리국이 책임지고 해석한다.
제 30 조 본 시범 방법은 발행일로부터 시행된다.