(1) 도시 공공 도로를 제외한 건축 구역 내의 도로
(b) 도시 공공 녹지에 속하거나 개인에 속하는 것을 제외하고는 건축 구역 내의 녹지 공간;
(3) 건설 부문 내의 기타 공공 장소 및 공공 시설;
(4) 부동산 서비스용 방;
(5) 도로 또는 다른 소유주의 모든 장소를 점유하여 차량을 주차한다.
(6) 건물의 기초, 내력 구조, 외벽, 지붕 등 기본 구조 부위, 통로, 계단, 로비 등 대중교통 부위, 소방, 공공조명 등 보조시설 설비, 피난층, 장비층, 기계실 등 구조부위
(7) 소유주의 독점 부분이나 시정공공부분이나 기타 권리자의 다른 장소와 시설에 속하지 않는다.
* * * 이들 중 일부는 차별화 수립의 핵심이자 중요한 문제입니다. 건물 소유권 구분에 관한 국가별 법률에 따르면 * * 의 일부 분야는 다음과 같습니다.
1) 로비, 엘리베이터, 복도, 지붕, 지하실 등 독점적인 부분을 제외한 부분.
2) 독점 부품이 아닌 부속 건물:
(1) 급수 및 배수 장비, 전원 공급 장치, 에어컨 장비, 다양한 장비 라인 등과 같은 건물 액세서리. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(2) 아트리움, 급수탑, 수영장, 주차장, 건물 외부 조명 설비 등 건물의 부속품. 중국건설부 6 월 5438+0989165438+10 월 2 1 발표' 도시 부동산 이산 인접 주택 관리 규정' 은 일부 지역, 즉 로비, 발코니를 명확하게 정의했다.
이웃이 공공 구역을 점유하면 어떻게 처리합니까?
이웃이 협상을 통해 공공 * * * 면적을 점유하다. 협상이 실패하면 지역 사회 관리 부서에 불만을 제기할 수 있다.
* * * 복도는 * * * 사용 부분에 속합니다. 이웃이 * * * 복도를 차지하여 이웃 소유주의 권익을 침해하다. 업주, 업주위원회, 재산관리회사는 점유를 중단하라고 요구할 수 있고, * * * 사용부분에 손해를 입히는 것도 배상 책임을 요구할 수 있다.
공공 * * * 복도는 * * * 사용 지역에 속하며, 이웃이 공공 * * * 복도를 점유하는 것은 인접한 소유주의 권익에 대한 침해이다. 자세한 내용은 다음을 참조하십시오.
1. 소유주는 이웃에게 점유를 중단하고 복도를 원래대로 복원하도록 요구할 수 있습니다.
2. 만약 이웃이 계속 공공 복도를 점유한다면, 동네 부동산에 불만을 제기하여 이웃이 공공 복도를 점유하는 문제를 해결하도록 도움을 요청할 수 있다.
3. 만약 동네에 부동산이 없거나 부동산 처리가 부실하다면, 업위원회에 불만과 피드백을 보내 이웃들에게 점유를 중단하고, 복도를 원상회복할 것을 촉구할 수 있다.
4. 동네에 업위원회가 없거나 업위원회가 효과가 없다면 동네 관리부에 불만을 제기할 수 있다. 예를 들어, 지역 사회위원회에 불만을 제기하십시오. 부동산 관리 부서에 불만을 제기하는 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
5. 여전히 분쟁을 해결할 수 없다면 관련 자료를 수집하여 법원에 침해 소송을 제기하고 침해 중지, 복도 원상 복원, 손해 배상을 요구할 수 있다.
동네 공공 구역이 점령되었습니다. 누구를 찾으십니까?
각 주거 지역의 야외 공간 관리는 주거 지역이 있는 거주지위원회가 부담한다. 개별 주민이 실외 녹지 공간, 실외 공간을 점유하는 문제는 주민위원회에 반영될 수 있다. 만약 해결할 수 없다면 인민법원에 소송을 제기하여 방해 배제와 손해 배상을 요구할 수 있다.
1. "최고인민법원이 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 4 조에 따르면, "업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 규정, 관리규정을 위반하여 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 시행하고, 부동산 서비스 기업은 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 해당 민사 책임을 맡길 것을 요청했다. 주택단지 소유주가 공공지역을 무단으로 점유하는 것은 관리규정을 위반한 위약 행위일 뿐만 아니라 토지관리법, 도시계획법 등 관련 법규를 위반한 위법행위이기도 하다. 이 경우, 부동산 관리 회사는 전체 소유주를 대신하여 소송을 제기할 권리가 있으며, 위법이나 위약 소유주에게 공공 지역 점유를 중지할 것을 요구할 권리가 있으며, 이는 부동산 관리 회사의 권리이자 의무이기도 하다.
2. 주택단지 소유주가 공공지역을 사적으로 점유하는 유사한 사건을 처리할 때 부동산 관리회사나 소유주위원회의 역할을 적극적으로 발휘해야 한다. 일부 업주들은 사적으로 공공 * * * 면적을 점유하고, 사사로이 건물을 짓는다. 부동산 관리 회사는 제지해야 한다. 제지하지 못한 것은 대신 소송을 제기할 수 있다. 부동산 회사가 제지하는 것은 권리이자 의무이다. 제때에 제지의무를 이행하지 않는 사람은 불리한 결과를 감수해야 한다. 제지하지 않으면, 부동산 기업은 부적절한 관리 책임을 져야 한다.
동네 소유주가 공공 구역의 다른 솔루션을 점유하고 있다
(a) "이웃 권리" 가 침해 당했다.
첫째, 이웃나라 관계의 논란은 관련 당사자들이 자발적 협상을 통해 평화적으로 해결해야 한다.
둘째, 협상이 불가능할 경우 당사자는 지역 사회를 요청하는 인민중재조직에 분쟁을 중재할 수 있다. 한편 논란이 있는 경우 관련 주관 부서 (예: 국토자원부, 임업부문, 건설부문, 도시관리부문 등) 가 있다. ) 협조를 요청하고, 위법행위를 효과적으로 제지하는 전제 하에 중재를 쟁취한다.
셋째, 당사자가 협상할 수 없거나 협상할 수 없는 경우, 당사자가 법원에 소송을 제기하여 법원에 법률절차에 따라 해결하도록 요구할 수 있다.
(b), 재산 관리 방법
부동산 회사는 업주의 위법 행위를 비판, 설득, 통보, 홍보 및 제지하고 주관부에 신고할 권리가 있다.
영향이 심하면 법원에 직접 소송을 제기할 수 있다. 《 최고인민법원 》 에 따르면 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 응용법 몇 가지 문제에 대한 해명 《 제 4 조 규정에 따르면 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 법규, 관리규정을 위반한 경우, 부동산 서비스 기업은 업주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 상응하는 민사 책임을 요구할 권리가 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 271 조 소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 가지며, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 공동관리권을 갖는다.