단계 1 주택 구입 목적 결정.

미국에서 집을 사기로 결정했는데, 우선 이 집이 자생인지 투자인지 결정해야 한다. 집을 사는 목적이 다르고, 부동산을 선택하는 기준도 다르다. 자생이라면 주택, 주변 환경, 보조시설 등 부동산 현황을 자세히 조사해야 한다. 투자라면 미래 가치 상승을 더 고려해야 한다. 가능한 가격 대비 성능이 높고, 투자비용이 낮고, 미래 발전 전망이 좋고, 임대가 쉬운 부동산을 선택하세요.

구매 지역 잠금

미국의 도시화 수준은 비교적 높다. 집을 사는 것은 도심에 가까울수록 좋은 것이 아니라 부동산이 있는 동네를 봐야 한다. 미국 아시아지그룹 국제지산투자매니저 오스틴은 같은 지역에 다른 동네들이 있을 것이라고 말했다. 한 거리만 떨어져 있을 수도 있지만 가격은 수십만 달러 차이가 난다. 집을 사기 전에 부동산 중개업자에게 동네 관련 자료를 소개해 달라고 부탁해도 무방하다. 조건이 있으면 동네로 가셔서 좀 더 직관적으로 알아보실 수 있습니다.

부동산 중개인을 선택하다

미국에서는 매매 쌍방의 브로커 커미션이 모두 판매자가 지불하기 때문에 현지 상황을 모르는 바이어에게는 전문 브로커를 통한 거래가 더욱 안심이 된다. "미국의 주택 시스템은 * * * 네트워크로 연결되어 있기 때문에, 미옥의 중국 중개인은 시스템의 모든 주택 정보를 조회할 수 있고, 미국은 부동산 중개업자에 대한 엄격한 법적 제약을 가지고 있어 사기가 거의 발생하지 않는다." 오스틴에 따르면 바이어는 국내 전문기관을 통해 자유롭게 교류하고 눈을 감을 수 있는 브로커를 찾기만 하면 된다.

대출 사전 승인서를 받다

중국인이 미국에서 집을 사면 대출을 신청할 수 있지만 신청이 비교적 어렵다. 집을 사기 위해 대출을 받으려면 주택 구입자는 먼저 은행의 사전 승인서를 받고 자신이 대출할 수 있는 한도를 결정한 다음 집을 선택해야 한다. 신청부터 사전 승인서까지 한두 달이 걸리기 때문에 판매자가 반드시 인내심을 가지고 너를 기다리는 것은 아니다. 현재 미국에서 집을 사는 중국 고객들은 대부분 현금 전액으로 주택 대금을 지불하고 있는데, 이는 현지에서 집을 사는 장점이기도 하다. 판매자가 집을 한 번에 지불할 수 있는 고객에게 집을 팔려고 하기 때문이다.

주택 구입 계약을 체결하다

일정 기간 집을 고르고 방을 보고 마음에 드는 집을 만나면 브로커는 부동산 상황과 시장 성과에 따라 참고가격을 제시한다. 구매자는 참고가격과 판매자의 제시가격에 근거하여 예비 구매가격을 확정했다. 그런 다음 브로커가 판매자 브로커에게 제안을 할 것이다. 가격이 합의되면 정식 구매 계약을 체결할 수 있다. 이때 구매자는 20% 의 주택 대금을 선불로 지불하고 제 3 자 규제 계좌에 입금해야 한다.

주택 검사

집의 유지비는 미국 부동산을 보유하는 중요한 지출 중 하나이다. 중고 주택을 구입하면 주택 구입 계약을 체결한 후 반드시 전문 주택 검사 기관에 전면적인 검사를 실시하여 주택 검사 보고서를 제출해야 한다. 문제가 발견되면 판매자와 협의하여 해결하거나 판매자에게 수리를 요청하거나 집값을 줄일 수 있습니다. 특히 심각한 주택 문제가 발견되면 주택 구입자도 주택 거래를 취소할 수 있다.

7 단계 재산권 양도 조사

주택 구입 계약이 체결된 지 약 2 주 후, 미국 전문 재산권 양도기관이 양도조사를 실시한다. 주로 판매자의 재산권이 명확한지, 문제가 없는지 확인한 후 재산권 양도서류를 발급한다. 전문 기관이 조사했기 때문에, 미국에는 일반적으로 1 실 2 매와 재산권이 불분명한 경우는 없다.

대출을 신청하다

주택 구입자가 대출 기관에 대출을 신청한 후 제 3 자 평가 기관이 집을 평가한다. 검진이 주택 거래가격보다 낮으면 구매자는 판매자와 협상하여 집값을 낮추거나 직접 계약을 해지할 수 있다. 구매자가 일시적으로 대출을 신청할 수 없다면 계약 해지를 요구할 수도 있다. 계약 해지에 위약금을 지불해야 하는지 여부는 주로 매매 쌍방이 주택 구입 계약을 체결할 때의 구체적인 규정에 달려 있다.

가정 보험을 들다

미국에서 부동산을 살 때 사람들은 보통 주택 보험을 산다. 만약 대출로 집을 산다면, 대출자는 주택 구입자에게 양도하기 전에 주택 보험을 사라고 요구할 것이다. 기본적인 보험 프로그램 외에도 자연재해가 잦은 지역에서는 미국 남부의 허리케인 보험, 캘리포니아의 지진 보험과 같은 자연재해 보험도 필요합니다.

단계 10 재산권 이전

구매자는 재산권 양도 서류를 받은 후 잔금을 제 3 자 감독 계좌로 이체한 후 재산권 양도를 진행한다. 약 2 주 후에 구매자는 증서를 받을 수 있다. 현지 정부의 홈페이지는 반년마다 한 번씩 갱신된다. 구매자는 현지 사이트에 접속해 자신의 이름을 입력하고 자신의 명의로 부동산을 찾을 수 있다.