1. 내포: 토지사용권 양도는 국가가 일정 기간 동안 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 토지사용권 양도금을 국가에 납부하는 행위입니다.
양도 방법: 입찰, 경매, 상장, 계약.
3. 기한: 토지사용권 양도 최고기한: 주거지 70 년, 공업지 50 년, 교육과학기술문화위생체육지 50 년, 상업관광오락지 40 년, 종합지 또는 기타 토지 50 년.
(a) 입찰, 경매, 상장 방식을 통해 토지 사용권을 양도하다
입찰, 경매, 상장하여 토지사용권을 양도하는 범위:
(1) 상업, 관광, 오락, 공업지, 상품주택 등 경영지 및 경쟁 요구 사항이 있는 공업지 공급
(2) 다른 공급지 계획이 발표된 후 두 명 이상의 의향용지인이 한 구획에 있다.
(3) 토지 사용권 할당 변경, "국유지 할당 결정서" 또는 법률, 규정, 행정규정 등. 입찰, 경매, 상장 방식으로 토지 사용권을 회수하고 양도하도록 명확하게 규정하고 있습니다.
(4) 토지 사용권 양도, 국유 토지 양도 결정 또는 법률, 규정, 행정 규정은 입찰, 경매, 상장 방식으로 토지 사용권을 회수하고 양도해야 한다고 명확하게 규정하고 있다.
(5) 토지 사용권 양도가 변경된 경우,' 국유지 양도 결정서' 또는 법률, 규정, 행정규정 등. 토지 사용권 회수를 명확히 규정하고 입찰 경매 상장방식으로 양도하다.
(6) 법률, 규정, 행정규정은 반드시 입찰, 경매, 간판을 내걸어야 하는 기타 상황을 명확히 규정하고 있다.
(b) 합의에 따라 국유지 사용권을 취득하다.
(1) 국유 토지 사용권을 양도하기로 합의한 범위
국유토지사용권양도, 법률, 법규 및 규정에 따라 입찰, 경매 또는 간판을 통해 양도해야 하는 것 외에 합의방식을 채택할 수 있으며, 주로 다음과 같은 방식을 포함한다.
1. 공급상업, 관광, 오락, 상품주택, 공업용지 등 다른 유형의 경영용지는 토지공급계획이 발표되면 같은 구획에는 단 하나의 의향용지만 있습니다.
B, 원래 할당, 임대 토지 사용권 신청 계약 양도, 법에 따라 승인, 합의 방식을 취할 수 있습니다. 단,' 국유지 계획 결정',' 국유지 임대 계약' 등 법률, 규정, 행정 규정에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 토지사용권을 회수하고 재공개양도해야 하는 것을 제외하고는 분명히 해야 한다.
C. 토지사용권 양도신청협정 양도는 법에 따라 비준해 합의방식을 채택할 수 있다. 단,' 국유지 양도결정서' 등 법률, 규정, 행정규정에 별도로 규정된 경우는 제외된다. 토지사용권을 회수하고 재공개양도해야 하는 것을 제외하고는 분명히 해야 한다.
D. 토지사용권 양도측은 갱신 신청을 하고, 심사를 거쳐 갱신하기로 동의한 사람은 합의 방식을 채택할 수 있다.
(2) 금지 조항
A. 국유지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가 규정에 따라 결정된 최저가격보다 낮아서는 안 된다.
B. 최소 계약 양도 가격은 신규 건설지 토지 유상 사용료, 토지 취득 (철거) 보상비, 국가 규정에 따라 납부해야 하는 관련 세금의 합계보다 낮아서는 안 된다. 벤치 마크 토지 가격이 있는 지역에서는 최소 계약 양도 가격이 토지 양도가 있는 등급 기준 토지 가격의 70% 를 넘지 않아야 합니다. 가격이 최저가격보다 낮을 때 국유지 사용권은 양도할 수 없다.
둘째, 양도방식으로 국유지 사용권을 취득하다.
1. 내포: 토지사용권양도는 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준해 보상안치비용을 지불한 후 토지사용자에게 토지를 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위다. 토지사용권을 할당하는 데는 사용자가 토지사용권 비용을 지불할 필요가 없고 국가가 무상 무한년 국유지 사용을 승인하는 것이다. 그러나 토지사용권을 양도한 사용자는 법에 따라 토지사용세를 납부해야 한다.
2. 기한: 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 법률, 행정법규에 달리 규정된 경우를 제외하고는 사용기한을 제한하지 않습니다. 무상으로 토지사용권을 양도하는 데는 기한이 없지만, 토지사용자가 이전, 해산, 철회, 파산 또는 기타 이유로 토지 사용을 중단하는 경우 국가는 무상으로 토지사용권을 회수하고 법에 따라 양도할 수 있어야 한다. 도시 건설 발전의 필요성과 도시 계획의 요구로 인해 토지사용권을 양도해도 무상으로 회수할 수 있으며 법에 따라 양도할 수 있다. 토지사용권을 무상으로 회수한 사람은 지상 건물과 기타 부착물은 국가가 소유하지만 실제 상황에 따라 적절한 보상을 해준다.
3. 할당방식으로 국유토지사용권을 취득하다:' 도시부동산관리법' 제 24 조에 따르면 다음 건설지의 토지사용권이 필요하다. 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 할당될 수 있다: (1) 국가기관지, 군사용지 (2) 도시 인프라 및 공익사업지; (3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 및 기타 프로젝트 토지; (4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 사람은 주관 부서의 등록 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급한다.
4. 양도, 임대, 담보에 관한 제한 규정: 토지사용권을 양도하는 것은 일반적으로 양도, 임대, 담보를 할 수 없지만, 법정조건에 부합하는 것도 양도, 임대, 담보를 할 수 있다 토지 사용권을 무단으로 양도, 임대, 담보로 양도하는 사람은 불법 소득을 몰수하고 줄거리에 따라 상응하는 벌금을 부과한다.
셋째, 양도방식으로 국유지 사용권을 취득하다.
1. 내포: 토지사용권 양도는 토지사용자가 토지사용권을 다시 양도하는 행위, 즉 토지사용자가 토지사용권을 단독으로 또는 토지건물, 기타 부착물과 함께 다른 사람에게 양도하는 행위다. 원래 토지사용권을 가지고 있던 한쪽을 양도자, 토지사용권을 받는 쪽을 양수인이라고 합니다.
양도 방법: 판매, 교환 및 증여를 포함합니다.
3. 금지: 토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용하지 않는 토지사용권은 양도할 수 없습니다.
4. 사용연수: 토지사용자가 양도방식을 통해 취득한 토지사용권의 사용연수, 토지사용권양도계약에 합의한 사용연수, 원토지사용자의 사용연수를 뺀 잔여 사용연수.
5.' 주택도 함께 양도한다': 토지사용권이 양도되면 지상건물 및 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다. 지상 건물, 기타 부착물의 소유자 또는 소유자는 건물, 부착물 사용 범위 내의 토지 사용권을 누리고 있습니다. 토지 사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지 사용권이 함께 양도됩니다. 단, 지상 건물, 기타 부착물은 동산으로 양도되는 경우는 예외입니다.
6. 토지사용권 양도가격은 시장가격보다 현저히 낮으며, 시와 현인민정부는 우선 구매권을 가지고 있습니다. 토지사용권양도 시장가격이 부당하게 오를 때, 시와 현 인민정부는 필요한 조치를 취할 수 있다.