교방에 어떤 수속이 있습니까?

1. 새집 배달에는 어떤 절차가 필요합니까?

1, 참고. 개발업자는 주택재산권증을 취득한 후 매입자에게 일정 기간 내에 집을 검사하라고 통지했다. 일반적으로 규정에 따르면, 개발업자가 집검사를 서면으로 통지한 후 30 일 이내에 매입자가 관련 수속을 밟지 않은 경우, 주택이 이미 배달된 것으로 추정된다.

2. 수락. 개발업자는 소유주에게 집의 산권증과 공사 품질 증명서를 제시해야 하며, 업주는 계약서에 규정된 기준에 따라 신방을 검수하고 기록을 잘 해야 한다.

3, "주택 품질 보증" 및 "주택 사용 설명서". 개발업자는' 주택품질보증서' 의 조항에 따라 주택의 품질을 보장하고 구매한 주택을 보증할 책임이 있어야 한다. 주택사용설명서' 는 주택의 구조와 기준, 그리고 주의해야 할 관련 주의사항을 소개했다.

4. 인수서에 서명합니다. 주택 검수에 합격한 후 개발자와 관련 주택 인수인계서를 체결하다.

둘째, 방 구경에 어떤 자료를 가지고 가야 합니까?

집을 닫을 때 업주들은 신분증, 호적본, 주택 구입 계약, 영수증, 정밀 검사 기금, 심지어는 증서세 납부까지 제공해야 한다.

1. 기획부에서 발행한 건설공사 계획 검수 증명서

2. 건설 주관부에서 발행한 건설 공사 준공 검수 서류 증명서;

건설부가 제정 한 건설 프로젝트 완료 수락 기록표;

4. 구급 이상 품질 검사소에서 발행한 주택 품질 증명서;

개발자가 제공 한 주택의 주택 품질 보증;

개발자가 제공하는 주택 사용 지침;

7. 부동산관리국 또는 구측회국 직속 팀이 발행한 준공 실측표

8. 위생방역부에서 발행한 생활급수 시스템 통수증명;

9. 공안소방서에서 발행한 건설공사 소방검수 의견;

10. 민방부에서 발행한 민방공사 준공 검수 증명서

1 1. 품질 기술 감독 부서에서 발행한 엘리베이터 (에스컬레이터) 수락 결과 통지

12. 환경 보호 부서에서 발행한 건설 프로젝트 환경 검수 합격 증명서

13. 가스 주관부에서 발행한 가스 공사 검수 합격 증명서

14. 도시 건설 기록부에서 발행한 공사 검수 서류 비준서

15. 파이프라인 분포 준공도 (물, 강전, 약전, 구조, 집, 수회로도 등 설계 도면. 구매자는 이 도면의 사본을 가져갈 수 있습니다.)

셋째, 개발자 배송 시간

하청인의 배달 시간은 계약서에 규정된 시간 범위 내에 인도해야 한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 배달 시간은 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다.

4. 얼마나 자주 새로운 부동산증을 받을 수 있습니까?

새 집을 사는 주택 구입자에게는 개발자가 집을 내면 부동산증을 받을 수 있다는 생각이 들 수 있다. 사실 새 집의 부동산증을 처리하는 것은 그리 번거롭지 않다. 개발상이 처리하는 데는 보통 시간이 오래 걸린다.

도시마다 개발자마다 부동산 허가 처리 시간이 다르기 때문에 구체적인 처리 시간은 주로 주택 구입 계약의 약속시간에 따라 달라진다. 주택 구입 계약에는 부동산증 처리 시간 약정이 있으며, 총계약이 약속한 90 일에서 180 일 사이의 정상 범위 내에서 최대 2 년을 넘지 않는다. 주택 구입 계약서에 부동산증의 처리 시한이 없다면, 국가 관련 법률에 따라야 한다. 경매인 경우, 개발업자는 납품일로부터 90 일 이내에 부동산증을 처리해야 한다. 현실인 경우 계약 체결일로부터 90 일 이내에 부동산증을 처리해야 합니다.

5. 가공물 검수는 무엇을 검사해야 합니까?

1, 문.

가공물 집의 문은 쉽게 잊혀질 수 있는 곳이다. 지금의 집에는 모두 방범문이 설치되어 있다. 문을 연 후에는 문 표면을 손으로 만져보고, 평평하고, 긁히고, 부딪히고, 문틀이 평평한지 육안으로 테스트해야 한다. 이는 앞으로 실생활에서 사용하는 데 직접적인 영향을 미칠 수 있기 때문이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 문명언) 너는 자물쇠를 앞뒤로 한번 시험해 보고 그것이 정상 스위치가 되는지 확인해야 한다. 문제가 생기면 제때에 부동산에 반영해 교체해야 한다. 많은 사람들이 이 문제를 무시하고 스스로 돈을 써서 문을 바꾸기로 했다.

2. 벽과 바닥.

가공물 검수 중 벽면과 지면은 면적이 비교적 큰 중점 장소이다. 우리는 방의 벽과 바닥이 평평하고 주방과 화장실의 벽이 비어 있는지 점검해야 한다. 벽면이 고르지 않으면 앞으로의 인테리어에 많은 번거로움을 초래할 수 있고, 지면이 고르지 않으면 앞으로의 벽돌쌓기 또는 바닥 깔기에도 영향을 줄 수 있다. 화장실과 주방의 벽에 빈 드럼이 있으면 나중에 타일을 붙인 후 쉽게 벗겨진다.

3. 전기.

블랭크 룸 수용, 각 방에 전기가 있는지, 각 방에 간단한 전구가 있는지, 정상인지 확인해야 합니다. 각 방의 콘센트를 잊지 마세요. 지금 시장에 간단한 전기 프로브가 있어서 비싸지 않아요. 우리는 전기 프로브로 각 콘센트에 전기가 있는지 테스트할 수 있다. 전기 프로브가 없으면 토법, 휴대폰 충전기 또는 드라이어로 테스트할 수 있습니다.

4. 물.

화장실, 주방 등 물이 있는 방, 수도관은 모두 좋지만 대부분 수도꼭지가 없습니다. 우리는 물 한 통을 파이프 안으로 각각 쏟아서 물이 괜찮은지, 두근거리는 소리가 들리면 좋겠다. 화장실의 바닥은 방수가 되어야 하지만, 방 검사 시 조건으로 방수 테스트를 할 수 없기 때문에 인테리어 전에 인테리어 작업자에게 방수 테스트를 하도록 해야 합니다. 24 시간 후에 물이 새지 않았는지 확인해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 화장실명언) 이 단계는 가장 중요하므로 반드시 생략해서는 안 된다.

5. 환기 시스템.

가공물 집의 환기 시스템은 검사실에서 간과하기 쉬운 큰 문제이다. 담뱃대와 배기관은 앞으로의 일상생활에 위험을 남기기 쉬운 곳이다.

6. 지평선을 검사합니다.

가공물 집의 평평함은 문에서 가장 먼 내부 바닥과 문 내부 바닥 사이의 수평 오차를 측정하는 것이다. 소유주로서 주체 구조를 받아들일 수 없기 때문에 이러한 세부 사항에서만 질량을 볼 수 있습니다.

자동사 관련 주의사항

1, 파일은 완전하고 진실해야 합니다.

집을 낼 때 무시할 수 없는 문제가 인증서다. 주택질량보증서, 주택사용설명서, 준공검수기록표, 실측면적표, 관분포준공도, 건축공사 품질합격증, 필수불가결. 증명서가 완전하지 않은 것을 발견하면 집에 문제가 있는 것이다. 이때 인수서에 쉽게 서명하지 마세요. 판매자에게 이유를 설명하게 하다. 만약 이유가 충분하지 않다면, 구매자는 주택 지불을 완전히 거부할 수 있다.

2, 집의 질은 반드시 관문을 통과해야 한다.

교채의 전제는 주택이 인도조건에 도달했다는 것이므로, 집을 낼 때 반드시 집의 질에 주의해야 한다. 벽면, 바닥, 회로, 수로 등 주택 구입자들은 하나하나 살펴봐야 한다. 특히 집 면적을 보는 것을 잊지 말아야 한다. 주택 품질에 중대한 문제가 있거나 주택 면적에 큰 오차가 있을 경우 구매자는 주택 지불을 거부할 수 있다.

3. 선불하지 마세요.

일부 주택 구입자들은 이사오기 전에 부동산비를 부동산에 추징해 1 년 동안 부동산비를 한 번에 납부하라는 요청을 받았을 수도 있다. 일단 이런 상황이 발생하면 경각심을 높여야 한다는 것을 명심해라. 부동산비는 한 달에 한 번 낼 수 있고 입주하기 전에 부동산비를 내지 않아도 됩니다. 인수인계 수속을 마칠 때까지 어떠한 비용도 지불하지 마세요.

법적 근거

상품주택 품질보증서와 주택사용설명서제도 시행 규정

제 3 조. 부동산 개발업체가 판매하는 신설 상품주택을 사용자에게 납품할 때 반드시' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 주택 품질보증서' 는 상품 주택 매매 계약의 보충 협의로 사용될 수 있다.

제 4 조' 주택품질보증서' 는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질책임을 지는 법률증빙이며, 부동산 개발업체는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다.

분양주택 판매 후 부동산 관리회사 등 기관에 수리를 의뢰한 사람은' 주택품질보증서' 에 위탁단위를 명확하게 명시해야 한다.