국유토지사용권 양도는 국가가 국유지의 소유자로서 토지소유권과 토지사용권을 분리하는 원칙에 따라 한 구획의 국유토지사용권을 일정 기간 내에 토지사용자에게 양도하고 토지이용료를 받는 행위와 제도를 가리킨다. 국유토지사용권 양도는 우리 도시 기반시설과 시정발전을 제약하는 자금 부족 문제를 근본적으로 해결하고, 토지 행정의 비효율적, 토지자원 낭비 및 시장경제와 일치하지 않는 문제를 제도적 차원에서 해결하여 경제사회의 전면적인 발전, 민생 개선, 중화의 궐기에 기여했다.
국유 토지 사용권 양도와 양도의 차이
1, 다른 과목. 양도주체: 국유지의 소유자, 즉 국가는 법에 의해 인가된 현급 이상 인민정부가 구체적으로 실시한다. 양도 주체: 국유지 사용권을 취득한 토지 사용자
2. 행동이 다르다.
양도 조건에는 제한이 없으며 양도 조건에는 제한이 있습니다.
4. 거래 시장이 다르다.
국유 토지 사용권 양도의 주체
시와 현인민정부는 토지사용권의 양도자이고, 시와 현인민정부의 토지관리부는 국가와 본급 인민정부의 대표이다. 국내외 법인, 불법인 조직, 자연인은 법에 따라 토지사용권을 얻을 수 있다.
국유 토지 사용권 양도 범위
(1) 토지 양도는 일반적으로 도시 국유지이다.
(2) 분양토지는 상업용지, 주택지, 공업용지 등으로 나뉜다. , 국가기관지, 군사지, 도시기반시설지, 공익사업지, 국가가 지원하는 에너지교통인프라지 등은 포함되지 않습니다.
국유지 사용권 양도 심사 승인.
국유토지사용권 양도의 비준권은 국무원과 지방 각급 인민정부에 있다. 승인의 목적은 토지의 전반적인 계획과 이용이다. 토지사용권 양도에 대한 관리를 통해 계획적이고 단계적으로 토지사용권 양도를 진행할 수 있다.
정부는 국유토지사용권 양도에 토지사용권 구획과 관련된 위치, 면적, 토지계획용도, 사용연한 등의 조건을 비준했다. 시, 현인민정부 토지관리부는 도시계획부, 도시건설부, 부동산관리부서와 함께 토지사용권양도계획을 제정하여 토지사용권양도가 전체계획과 상세계획에 부합하고 토지의 경제적, 사회적, 환경적 효과를 발휘할 수 있도록 한다. 정부는 국유토지사용권 양도를 비준할 때 중앙 관리, 가격통제, 총량통제, 경지보호 원칙을 관철해야 한다.
국유지 사용권을 양도하는 방식은 무엇입니까?
국유지 사용권 양도는 입찰 경매 쌍방 협의를 통해 진행할 수 있다. 국무원의' 국유토지자산관리 강화에 관한 통지' 에 따르면 같은 구획에는 두 개 이상의 의향 토지사용자가 있는 상업부동산 개발지 및 기타 토지공급계획이 있으며, 반드시 시와 현 인민정부 토지행정 주관부에서 법에 따라 경매방식으로 제공해야 한다.
국유지 사용권 양도 기한
도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조는 토지사용권 양도의 최대 연한을 다음과 같은 용도에 따라 결정하도록 규정하고 있다.
1, 주택지 70 년;
2, 산업 토지 50 년;
3, 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년;
상업, 관광, 엔터테인먼트 토지 40 년;
5, 통합 또는 기타 토지 50 년.
일반적으로 토지수익이 높은 상업, 관광, 오락용지는 투자비용 회수가 빠르고 토지부가 기능이 강하기 때문에 어느 시장 주체가 장기간 점유하고 이익을 받아서는 안 되므로 짧은 기한을 정했다. 주거지의 경우 민생 안정과 보장을 위해 더 긴 최대 연한을 규정하고 있다. 공업지, 교육지, 과학기술지, 문화지, 위생지, 체육지, 종합지 또는 기타 토지가 이 둘 사이에 있기 때문에 중년을 규정하고 있다.
국유 토지 사용권을 양도하려면 증서세를 내야 합니까?
1. 국유토지사용권 양도, 세금 계산 가격의 증서세는 사람들이 토지사용권을 얻기 위해 지불하는 모든 경제적 이익을 부담해야 한다.
(1) 거래가 판매되어 거래가격을 세금 계산 가격의 증서세로 한다. 거래가격에는 토지양도금, 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물과 청묘보상비, 철거보상비, 시정건설보조비 및 계약자가 지불해야 할 기타 화폐, 실물, 무형자산 및 기타 경제적 이익이 포함됩니다.
거래 가격이 없거나 거래 가격이 현저히 낮은 경우 세무서는 다음 두 가지 방법으로 결정할 수 있습니다.
① 평가 가격: 정부가 승인한 부동산 평가기관은 같은 섹터, 비슷한 부동산을 기준으로 종합평가를 하고 현지 세무서에서 확인한 가격이다.
② 기준 땅값: 현급 이상 인민정부가 발표한 기준 땅값.
(2) 입찰 방식을 채택하여 양도하는 경우, 일반적으로 계약세 세금 계산 가치는 입찰 거래가로 결정되어야 하며, 토지양도금, 시정건설 보조비, 각종 보상비를 포함한다.
2. 먼저 양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 이후 양도방식으로 토지사용권을 취득하도록 비준한 경우, 법에 따라 증서세를 납부해야 하며, 세금 계산은 토지양도금 및 기타 응징해야 할 양도금을 근거로 해야 한다.
3. 이미 공주택을 매입한 후 토지양도금과 기타 양도금을 납부한 후 완전 자택이 되어 토지소유권 양도증서세를 면제한다.