이것은 필자가 농촌 주택 철거에 상세하게 종사하여 현지 정책과 업무 관행을 결합한 답이다.
먼저 주택 수량, 면적이 재산권 등록과 일치하지 않는 철거 사례를 공유한다.
이것은 저자가 처리한 사례이다. 이 농가의 현황은 4 층이지만 부동산증에 등록된 것은 3 층으로 1 층보다 훨씬 많고 면적도 훨씬 크다. 하지만 인터뷰와 마을 커뮤니티 관계자들은 이 농가 농가가 일회성으로 건설된 것으로 확인됐다. 강도짓에 속하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 농가, 농가, 농가, 농가, 농가, 농가) 마지막으로 철거 보상 시 증빙증에서 나온 1 건축 면적을 합법적으로 보상했습니다.
둘째, 농촌 주택 철거에서 재산권 등록이 없는 주택은 서둘러 건설하지 않는 한 모두 보상이 있다.
(a) 건설 붐을 쉽게 식별할 수 있다. 그 지역은 이미 건물에 대한 비준이 중단되었는데, 분명히 건물은 더 이상 지을 수 없다. 이때 건설을 시작하는데, 어떠한 승인 절차도 없이 전형적인 강탈 건설이다.
(2) 현실적으로 대부분의 무허가 주택은 강탈에 속하지 않는다. 이 집들은 주로 메인 하우스 밖에 있는 화장실, 동그라미, 주방 등 보조 주택을 지어서 사람들이 생산과 생활을 할 수 있도록 한다. 오랫동안 건설된 이 집들은 여러 해 동안 사용한 집들로, 철거에서 무증주택이라고 불리며, 강탈으로 보상할 수 없는 주택에 속하지 않는다.
(c) 무면허 주택 철거 보상 정책. 철거된 농민의 소지 주택 면적에 근거하여 규정에 따라 보상을 진행하다. 필자는 무증 주택 면적이 증빙주택 면적의 50% 를 초과하지 않고 증빙주택 보상 기준에 따라 보상한다. 50% 가 넘는 부분은 소지주택 보상 기준의 80% 에 따라 보상한다.
철거된 집의 성격과 면적의 인정은 철거된 집을 평가하는 사전 절차이다. 건설부 도시 주택 철거 평가 지도 의견' (이하' 지도 의견') 제 12 조 제 2 항의 규정에 따르면 철거된 주택의 성격과 면적은 일반적으로 주택 소유권증과 소유권 서류의 기록을 기준으로 한다. 철거된 주택의 성격과 면적에 대한 인정은 그 규정에서 특별히 규정되어 있다. 철거인과 철거인은 철거된 집의 성질이나 면적에 대해 협의한 결과를 기준으로 한다.
행정부에서 확인을 신청하다. 철거 주택 면적을 협상할 수 없는 경우' 부동산 측량 관리 방법' 에 따라 설립된 주택 면적 평가 기관에 평가를 신청할 수 있다. 주택 면적 평가 기관을 설립하지 않은 경우 부동산 측량 자격을 갖춘 부동산 측량 단위를 의뢰하여 계산할 수 있다.
농촌 2 층 혹은 다층 주택 철거의 합법적 면적은 어떻게 결정됩니까?
"지도 의견" 제 12 조 제 4 항은 철거에 철거된 주택의 성격과 면적 인정에 관한 구체적인 문제를 시, 현 계획 행정 주관부와 부동산 관리 부서에서 해결하도록 규정하고 있다.
주택 철거에서 철거측은 일반적으로 주택 소유권 증명서 (부동산증, 주택기지증 등 유효 소유권 증명서) 에 표시된 면적을 기준으로 철거 면적의 계산 기준으로 삼는다. 등록되지 않은 주택은 관련 건물 승인 서류의 면적을 기준으로 한다. 소유권 증명서가 없다면 감정인이 현장 측정을 해야 한다.
농촌 2 층 혹은 다층 주택 철거의 합법적 면적은 어떻게 결정됩니까?
여기서 변호사는 주택 철거의 실제 과정에서 산권증이 없는 주택이 불법 건물로 인정되어 보상을 받지 못할 수 있음을 상기시켰다. 사실 무허가 건물은 불법 건물과 같지 않다. 무증 건물의 경우 개축, 각 측은 주택 건설 주기, 무증 건물의 원인과 같은 구체적인 조사를 실시해야 한다.
또한 토지 취득 철거 과정에서 다층 주택의 보상은 각지의 다른 정책에 따라 결정된다. 예를 들어, 현지 법률에 따르면, 농가에는 4 층만 지을 수 있기 때문에 4 층을 넘는 것은 불법이다. 따라서 층수가 합법적이고 합리적인지, 사용 면적이 건축 면적을 초과하는지, 철거할 때 가능한 한 많은 보상을 받을 수 있도록 주의해야 한다.
실제 철거 과정에서 철거된 주택의 보상 가치는 집의 면적, 용도, 성질 등 다양한 요인과 관련이 있으며 관련 법률 규정도 복잡하다. 철거된 사람이 주택 가치 평가에 이의가 있다면 전문 변호사의 도움을 구할 수 있다.
도시화의 발걸음에 따라 많은 마을과 마을의 집들이 철거되었다. 철거이기 때문에 보상 기준이 필요합니다. 이 기준의 가장 중요한 점은 집의 면적이다. 그럼 이 집의 면적은 어떻게 결정해야 하나요?
농촌 자택은 줄곧 규범 관리가 부족하다. 많은 집들이 마을 사람들이 스스로 지은 것이다. 관련 절차도 없고 답장도 없다. 지역 식별에서는 사실 더 번거롭다.
부동산 등록이 시작되자 전국 각지의 농촌 자택이 점차 증빙되기 시작했다. 물론, 이 카드 교환 작업은 카펫식 진행이 아니라, 단지 한 마을 사람이 재산을 담보해야 할 때, 지금은 은행이 부동산증만 인정하고 있기 때문이다. 그리고 카드를 바꿀 때 새로운 부동산 측량을 할 것이다. 새로운 부동산 측량에서, 일반적으로 한 가지 원칙은 과거 부동산증의 면적을 기준으로 한다는 것이다. 즉, 과거 부동산 증명서에 있는 어떤 집은 통계할 수 있었고, 없는 집은 기본적으로 새로 지은 것이다. 관련 절차가 없으면 면적을 계산할 수 없다. 그래서 농촌 자택은 철거할 때 절차가 똑같다. (물론 지방정책에는 편차가 있을 수 있지만, 전반적인 원칙은 변하지 않는다. 조작이 원활하다면 마을 주민들에게도 도움을 줄 수 있는데, 서둘러 건설하지 않는 한 일반적으로 면적 내에서 계산할 수 있다. ) 을 참조하십시오
하지만 지금 농촌에서 자택을 짓고 철거하는 추세는 이렇다. 마을 사람들은 철거 소식을 듣자마자 미친 듯이 집을 짓기 시작했다. 앞으로 더 많은 보상을 받기 위해서이기도 하다. 일반적으로, 철거 전기에는 각 가구의 면적을 다시 측량하여 계산하는 사람이 있을 것이다. 최신 시간 노드에서 기존 주택 면적을 측정합니다. 이후 재건된 면적은 보상 기준에 포함될 수 없다. 또 어떤 마을들은 철거하지 않았지만, 철거 지역 주변은 조만간 철거해야 한다. 그런 다음 그러한 지역의 마을 사람들은 몇 년 또는 10 년 전에 새 집을 짓기 시작할 것입니다. 원래의 1 층 단층집은 철거하면 5 층 작은 건물이 될 수 있다. 만약 마을의 집들이 모두 이렇다면. 그렇다면 법이 대중을 책임지지 않으면 일정한 기준에 따라 배상할 수밖에 없다. 많은 옛날 집들이 이미 면목이 완전히 다르기 때문에, 이 집들이 언제 새로 지었는지 고증할 수 없다. 그러나 소수의 마을 사람들이 스스로 집을 짓는다면 불법 건물로 철거될 것이다.
따라서 불법 건설, 강탈한 주택이 아니라면 철거 보상 면적은 원래 부동산증에 따라 결정된다. 새로 지은 집을 강탈한 것이라면 현지 정책의 느슨함에 달려 있다. 그러나 어떤 경우에는 집을 다시 매핑하고 회사의 각 부분에 대한 보상 가치를 평가하는 평가 회사가 있을 것이다.
철거 공고 후 건설되지 않았다면, 보통 실제 면적에 근거하여 남경허건 소품으로 인정해 대중이 참고할 수 있도록 해야 한다.
현지 농가의 주택 건설 규정을 초과하지 않는 것은 모두 합법적이다. 재수강이라면, 늘어난 것은 실천 중 다른 곳의 판결에 차이가 있다는 것이다.
어떤 층은 기준을 초과한다. 다만 규정에 맞지 않아 보상을 받기가 어렵다.
일부 지역에서는 범위가 정해져 있고, 몇 평의 보상이 필요하다. 초과, 보상은 적습니다.
2008 년 항공 촬영 전에는 방 사진과 우리 집의 부동산 증명서 면적이 없었다. 역사의 유류 문제를 해결하다. 20 10 항공 무실사진 10 미터에서 8m 20 16 항공 무실사진 1 미터 800 원. 20 19 년, 200 위안으로 1 미터 사진을 찍을 곳이 없다. 내년부터 항공촬영의 이전이 없어, 우리는 한 푼도 주지 않고, 가능한 한 계획 허가증과 시공 허가증을 준다. 증명서가 완비되어야 합리적인 보상을 받을 수 있다.
우리는 약 800 평방 미터 이상의 240 평방 미터의 스위트 룸을 보상합니다.
중화인민공화국 물권법' 과' 중화인민공화국물권법' 규정에 따르면 택지사용권은 지하, 지상, 지상 세 가지 건물을 지을 권리가 있다.
당신의 집은 철거하고 도장을 찍을 때 관련 부서의 비준을 받았습니까? 예를 들면 계획허가증, 시공허가증 (그렇지 않으면 나중에 재발급할 수 있습니까)? 그렇다면 철거는 계획허가증에서 변경 (확대) 한 건축 면적에 원주택 소유권면적을 더한 것에 따라 보상한다. 관련 증명서를 제공할 수 없는 경우, 즉 개축 공사는 불법 건축 면적이고, 철거 보상은 원주택 소유권표에 표시된 면적을 기준으로 하며, 위반 부분은 성급 (의견) 규정에 따라 보상되거나 보상되지 않는다. 당신의 상황에 따르면, 사실 집의 실제 면적이 줄어들었고, 철거할 때 원래 주택 소유증표에 표시된 사용 면적에 따라 보상을 해 줄 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 이름을 바꾸면 철거 전후인지 철거 후인지에 따라 달라진다. 철거하기 전에 각종 세금을 납부한 후 원래 면적에 따라 발급한다. 당장 이사할 필요는 없다. ) 철거 후 보상 방법에 따라 달라진다. 재산권을 포기하는 비용을 받을지, 아니면 원래 면적을 공제한 후 새로운 철거 안치집을 살 것인가. 결론적으로, 철거 보상은 원래 주택 소유권증의 표준 면적에 따라 엄격하게 계산될 것이다. 철거 단위는 여러 가지 이유로 공제 면적을 공제한 경우, 시 주택 관리국의 철거 관리처에 재 정착 면적을 신청할 수 있다.
최근 몇 년 동안, 새로운 농촌과 소도시 건설로 인해 많은 마을 사람들의 택지 (집) 가 철거되어 철거가 비교적 보편화되었다. 새로운 농촌과 소도시 건설, 계획, 재편성 등 일련의 문제가 없어서는 안 된다.
나는 문제본에 두 가지 명확성이 필요하다고 생각한다. 그것은 모든 친구들과 교류하고 나누는 것이다. (존 F. 케네디, 친구명언)
첫째,' 1 가구 1 집' 은 농촌 주민들이 택지를 점유하고 사용하는 낡은 규칙으로, 전국 농촌의' 노황력' 으로 알려져 있다.
둘째, 농촌 주민들은 마을 집단 토지를 이용하여 택지를 하는 것은 우선 거주하는 마을의 정식 주민이며, 농촌 택지 점유에 부합하는 자격과 권리, 이어' 1 가구 1 가' 가 되어야 하며, 택지 취득도 소재한 마을 국토자원부의 승인 확인에 부합해야 한다.
셋째, 농촌 주민들은 합법적으로 택지를 취득할 권리가 있으며, 현지 마을의 계획과 국토자원부의 요구에 따라 스스로 집을 지을 수 있다. 상대적으로 일부 지역에서는 농촌 주민들의 주택 건설에 대한 거시적 요구와 안배가 있지만, 농민이 집을 짓는 것은 자신의 일이다. 그래서 일부 마을 사람들은 자신의 생각을 가지고 착공할 계획이다. 당시 한 마을과 마을 사람들은 여러 가지 풍격의 건축 주택을 가지고 있었다.
위에서 알 수 있듯이, 2 층과 다층의 철거가 어떻게 보상되는지, 2 층과 다층이 합법적인지 불법인지, 보상 면적이 어떻게 나누어지는지는 반드시 마을 사람들의 이익과 관련이 있다.
위의 문제는 운영 및 구현에 따라 다를 것으로 예상됩니다. 내 의견으로는, 농민들이 개인적으로 집을 짓는 것은 현지 마을, 국토, 기획부의 요구와 규범에 부합하는 것은 당연하다. 일반적으로 현지 기획 국토부의 규범에 부합한다면 철거 시 보상을 받아야 한다. 반대로 말하기도 힘들고 말하기도 어렵다.
상술한 문제는 최근 몇 년 동안 일부 갈등 분쟁을 일으켰는데, 이러한 갈등 분규는 각각 원인이 있다.
정부는 주민주택 철거 등에 대한 규정이 있지만, 우리는 인구가 많고 주민이 많은 대국으로, 구체적인 촌민 주택 철거와 관련해 각지의 보상 방법도 다르다. 이 네티즌은 현지 도시와 농촌 계획과 국토자원부에 가서 후속 조치를 취할 것을 건의했다.