(a) 농촌 주택 매매의 효력, 주택 매매에 관한 기존의 모든 법률, 규정 및 규정은 도시에만 적용되며 농촌 주택 매매에 관한 법률, 규정 및 규정은 없습니다. 농촌 주택 매매와 관련된 법률문서는 최고인민법원에 단 하나의 회답만 있다. 이 승인서에서 최고인민법원의 견해는 농촌주택 매매 쌍방이 이미 실제로 주택과 전액을 납품한 것으로, 매매 쌍방의 관계가 유효하며 인민법원이 보호해야 한다는 것이다. (2) 농촌 주택 매매의 대상은 헌법에 규정된' 중국인이 법 앞에서 일률적으로 평등하다' 는 원칙에서 출발한다. 도시 주민, 농촌 촌민, 촌민, 외국인은 모두 중국인의 시민이며, 법률이 부여한 동등한 권리를 누리고, 법률에 규정된 동등한 의무를 이행하고, 동등한 법적 책임 등을 진다. 민법 규정에 따르면, 어떤 합법적인 시민이 농촌 주택을 매매하는 것은 모두 합법적이고 유효하다. 즉, 구매자가 도시 거주자인지 농촌 주민인지, 현지인이든 외국인이든 매매 관계는 모두 유효하다. (3) 다른 사람의 집을 처분할 권리가 없는 사람이 체결한 농촌 주택 매매 계약, 농촌 주택 매매 계약, 권리자가 인정하지 않는 것은 무효이다. 주택 소유자만이 부동산을 처분할 수 있고, 다른 사람은 간섭할 권리가 없다. (4) 농촌 주택 소유권 증명서. 현재 농촌 주택의 소유권 등록 제도는 아직 도시 주택처럼 전국적으로 시행되지 않았다. 따라서 농촌 주택 소유자에게는 도시 주택 소유자가 보유한 부동산증이 없다. 농촌 주택 소유자는 주택 소유권을 증명하는 데 사용할 수 있는 증명서로, 일반적으로 지역, 구현 (자치현) 또는 시 인민정부 토지관리부에서 발급한 주택 사용증입니다. 본증은 본증에 기재된 사람이 택지 사용권을 누리고 있다는 것을 증명할 수 있을 뿐이다. 또 다른 관점에서 볼 때, 타인이 사용권을 가진 택지에 집을 지을 가능성은 없기 때문에 이 증명서에 기재된 사람이 그 택지의 주택 소유권을 누리고 있다는 것을 증명할 수 있다. 농촌 주택을 사려는 일부 도시 주민들은 산권증을 취득하는지 여부에 대해 매우 우려하고 있으며, 산권증을 취득하지 않고 농촌 주택을 사는 것은 불법이라고 생각한다. 농촌 주택에는 산권증이 없다. 도시의 집을 사더라도 재산권이 없다고 해서 주택 소유권을 누리지 못하는 것은 아니다. 민법' 은 매매 계약, 지불 수속, 주택 인수인계 절차의 존재를 규정하여 매입한 주택에 대한 구매자의 소유권을 증명하기에 충분하다. 따라서 구매자가 산권증이나 택지 사용증을 받을 수 있을지는 중요하지 않다. (1) 농촌매매주택에는 어떤 세금이 있습니까? 65,438+0. 증서세: 건축 면적이 90 평방미터보다 작고, 첫 주택 구입, 1% 납부 면적 90 평방미터에서 140 제곱미터까지 1.5% 로 납부합니다. 면적이140m2 를 초과하는 면적은 3% 로 납부합니다. 2. 개인소득세: 판매자가 주택재산권 매각을 받은 지 5 년이 채 안 되어 주택 부가가치 부분의 20% 또는 1% 의 집값에 따라 납부합니다. 주택재산권은 이미 5 년이 넘었는데, 면세이다. 3. 토지부가가치세: 판매자는 이미 주택재산권을 취득하여 5 년 이상 매각하여 토지부가가치세를 면제했다. 판매자가 이 집의 재산권을 취득한 지 5 년도 채 안 된 사람은 1% 의 집값을 지불해야 한다. 4. 영업세: 판매자가 주택재산권을 취득한 지 5 년 만에 영업세를 면제합니다. 5 년 미만, 집값의 5.5% 에 따라 납부하다. 도장 의무: 세율은 10% 입니다. 6. 주택거래수수료: 평방미터당 3 위안, 매매 쌍방이 부담합니다. 7. 주택재산권 등록비: 보통 80 원입니다. (1)' 민법' 제 143 조에 따르면 농촌 주택 매매의 유효 조건은 1 이다. 행위자는 상응하는 행동능력을 가지고 있다. 2. 사실이라는 뜻입니다. 3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 토지관리법' 제 62 조 제 5 항, 제 6 항의 규정에 따라 농촌 촌민들이 집을 판매, 임대, 증여한 후 택지를 신청하는 것은 비준되지 않는다.
법적 객관성:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 9 조
도시 지역의 토지는 국가 소유이다.
농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다.
택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
《중화인민공화국 토지관리법》
제 11 조
농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다.
이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다.
이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.