오늘 우리는 주택 구입자들이 부동산 분쟁을 냉정하게 처리할 수 있도록 몇 가지 사례를 분석해 보겠습니다.
부동산 분쟁에 필요한 증거도 동봉합니다!
0 1
주택 면적에 차이가 있다.
상황
왕은 20 12 에서 면적이 89.5m2 인 분양 주택을 구입해 89.5m2 로 주택 대금을 지불했다. 20 13 년 9 월 집을 제출한 후 왕은 주택 면적이 80.5 평방미터에 불과하다는 것을 발견했다. 왕은 지금 어떻게 자신의 권리를 주장해야 합니까?
해결:' 최고인민법원의 상품주택 계약 분쟁 사건 심리에 대한 사법해석' 제 14 조에 규정된 처리원칙에 따르면 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 것으로 계약서에 명시된 실제 가격 결산에 따라 지원되지 않습니다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 구매자는 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 구매금과 이자를 돌려주는 것을 지원해야 한다.
구매자가 체크아웃하지 않기로 결정한 집의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 구매자에게 귀속한다.
실제 면적은 계약면적보다 작고, 면적 오차는 3% 이내 (3% 포함) 부분의 집값 및 이자보다 판매자가 반환하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분의 집값은 판매자가 두 배로 구매자에게 돌려준다.
이를 위해 본 안건의 면적 오차 비율은 이미 3% 를 넘었고, 실제 면적은 계약된 면적보다 작다. 왕근은 주택 구입 계약 해지를 주장하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구했다. 왕씨가 체크아웃을 꺼리는 것은 상술한 규정에 따라 개발자가 면적 오차가 3% 를 넘는 주택 구입금을 반납하도록 요구할 수 있다.
02
예매증 없이 계약서에 서명하다
상황
20 10, 유와 예매 허가를 받지 않은 개발업자들이 분양주택 매매 계약을 체결하고 선불금 124 만원을 선불했다. 그런 다음 개발회사는 예매 허가를 받았지만 곧 불법 부지로 인해 취소되었다. 이때 주택 매매 계약이 유효합니까? 만약 무효라면, 어떻게 위약 책임을 져야 합니까?
분석: 유씨는 개발회사와 매매 계약을 체결할 때 개발회사가 주택 예매 허가를 받지 않았다는 것을 알고 있었다. 개발회사가 나중에 허가를 받았지만 취소되었다. 최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 제 2 조에 따르면' 판매자가 분양주택 예매 허가증을 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 한다' 고 규정하고 있다. 그러나 기소 전에 분양주택 예매 허가 증명서를 받은 것은 유효로 인정될 수 있다. "
이 규정에 따르면 개발사 예매허가가 취소되면서 관련 주택은 판매 조건을 갖추지 못해 계약이 무효다. 무효 계약은 처음부터 법적 구속력이 없었으므로 당사자는 계약의 이행 조항에 대해 위약 책임을 주장해서는 안 된다. 따라서 유씨는 개발회사에 기한이 지난 양도위약금을 지불하는 소송 요청에는 법적 근거가 없어 지지하지 않을 것을 요구했다.
03
계약금은 판매 계약과 같지 않다.
상황
왕씨는 2007 년 3 월 이 씨와 37 만 6000 원으로 후자 주택을 구입하고 계약금 6000 원을 지불하기로 합의했다. 이 씨는 왕에게 예금 영수증을 한 장 열었다. 이후 이 씨가 번복해 청부를 거부하고 관련 주택을 다른 사람에게 팔았고, 왕 씨는 계약 효력 확인을 기소했다. 그의 주장이 지지를 받을 수 있습니까?
분석: 영수증에는 주택권번호와 총주택대금이 명시되어 있지만 주택면적, 4 대 경계, 집값, 주택인도 시간, 부동산 양도 수속 시간 등 주요 조항에 대한 서면 합의가 없다. 그러므로 왕이 제공한 증거는 이 씨와 주택 매매 계약을 맺었다는 것을 증명할 수 없다. 이 씨가 받는 6000 원은 계약이행보증금이 아니라 계약보증금입니다. 왕근은 계약서에 서명하거나 계약금을 포기하기로 선택했고 이찬도 계약이나 이중 계약금을 선택했다.
이 씨는 왕씨로부터 계약금을 받은 뒤 왕씨와의 계약 체결을 거부하고, 사건 외부인과 매매 계약을 체결하고, 주택 구입금 전액을 접수해 위약을 구성하며 계약 과실책임을 져야 한다. 이 경우 왕씨가 위약금을 지급하기 위해 소송을 제기하지 않았기 때문에 법원은 왕씨가 법에 따라 주택 매매 계약의 효력을 확인한 뒤 이행한 소송을 기각할 가능성이 높다.
다음은 주택 구입 분쟁에 관한 세 가지 사례입니다.
부동산 분쟁이 발생하면
당사자는 관련 증거를 수집하여 협상할 수 있다.
협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.
그렇다면 부동산 분쟁이 발생한 후 어떤 증거가 필요한가?
사이드 쇼 여기 다 네 거야!
재산 소유권 분쟁
1, 부동산 증명서;
주택 출처 증명서 (판매, 상속, 생산 분석, 선물 등). );
3.* * * 부동산 형성 증명서 (* * * * 건설, 개조, 구매, 상속, 증여 등 방식으로 투자한다. );
4. 부동산 등록 변경의 증거 (등급, 변경 등록, 재산권 이전 등). );
주택 사용, 관리 및 소득 증명;
6. 이름, 납세 시간, 금액, 어음 등. 부동산 세 납세자;
기타 증거.
주택 구입 계약 분쟁
1, 부동산 증명서;
주택 매매 계약 및 공증인;
3, 관련 부서는 주택 판매 서류를 승인합니다;
주택 배달 증명서;
5. 구매자와 판매자가 대출을 제공하고 수령하는 증명서;
구매자 신원, 구매 목적, 주택 상태 증명;
7.* * * 다른 * * 집을 소유한 사람이 우선구매권을 포기하고 주택 매각에 동의한다는 증거가 있다.
8. 임차인이 우선구매권을 포기한다는 증명서;
9. 기타 증거.
예매계약 분쟁
1. 상품 예매 계약 관계의 증거
(1) 분양주택 예매 계약 및 등급신고증명서
(2) 토지사용권증, 건설공사 계획허가증, 상품주택 예매허가증.
2, 계약 이행 증거
(1) 주택 구입금의 금액, 시간 및 지불 방법, 또는 주택 구입금을 전액 지급하거나 연체한 증거
(2) 주택인도 및 주택권증 및 토지사용권증을 취급하는 이유와 이유 또는 집을 배달하지 않고 주택권증 및 토지사용권증을 취급하는 증명서;
(3) 상업용 주택의 품질, 면적 또는 이의 제기 증거.
사건의 사실을 증명하는 다른 증거.
철거 보상 배치 분쟁
1, 철거 보상 배치 계약 및 계약
(위 답변은 20 18-02-02 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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