도시 상업 주택 사전 판매 관리 방법에 대한 자세한 설명
도시상품주택 예매관리방법' 은 국가가 상품주택 예매관리를 강화하고 상품주택 거래쌍방의 합법적 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 따라 제정한 도시상품주택 예매관리규정이다. 법령 번호. 중화인민공화국 건설부 13 1 공포와 6 월 1995+ 10 월 1 일 발효.
제 1 조는 상품주택 예매관리를 강화하고 상품주택 거래 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "상업용 주택 사전 판매" 란 부동산 개발 기업 (이하 개발 기업) 이 건설중인 주택을 낙찰자에게 사전 판매하고 낙찰자가 예금 또는 주택 가격을 지불하는 행위를 의미합니다.
제 3 조이 조치는 도시 상업 주택 사전 판매 관리에 적용된다.
주체
제 4 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 도시 상품주택 예매 관리 업무를 주관한다.
성 자치구 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 도시 상품 주택 예매 관리를 담당하고 있습니다.
시, 현 인민정부 건설 행정 주관부 또는 부동산 행정 주관부 (이하 부동산 행정 주관부) 가 본 행정 구역 내의 도시 주택 예매 관리를 담당하고 있다.
제 5 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 분양분양주택 계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
제 6 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다.
"상품주택 예매 허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없다.
제 7 조 개발업체가 예매 허가를 신청하면 다음 서류 (사본) 와 자료를 제출해야 한다.
(a) 상업용 주택 사전 판매 허가 신청서;
(2) 개발 기업의 영업 허가증 및 자격증;
(3) 토지사용권증서, 건설공사계획허가증 및 시공허가증
(4) 개발 건설에 투입된 자금이 공사 건설 총투자 비율에 규정 조건을 충족한다는 증거.
(5) 프로젝트 건설 계약 및 건설 진행 상황에 대한 설명;
(6) 상업용 주택 사전 판매 프로그램. 예매 방안은 분양주택의 위치, 면적, 준공 및 인도 날짜를 설명하고 분양주택의 층층 평면도를 첨부해야 한다.
제 8 조 상업용 주택 사전 판매 허가는 다음 절차에 따라 처리한다.
(1) 검수. 개발업체는 본 방법 제 7 조의 규정에 따라 관련 자료를 제출해야 하며, 부동산 관리부는 즉석에서 접수통지서를 발행해야 한다. 자료가 통일되지 않은 경우 즉석에서 또는 5 일 이내에 수정이 필요한 자료를 서면으로 통지해야 합니다.
(2) 복습. 부동산 관리 부서는 개발업체가 제공한 관련 자료가 법정 조건을 충족하는지 심사해야 한다.
개발업체는 자료 제출의 실질적 내용의 진실성에 대해 책임을 져야 한다.
(3) 허가. 심사를 거쳐 개발업체의 신청이 법정조건에 부합하는 경우 부동산관리부는 접수일로부터 10 일 이내에 법에 따라 예매행정허가를 부여하는 서면 결정을 내리고 개발업체에 전달하고, 결정일로부터 10 일 이내에 개발업체에 발급해' 상품주택 예매허가증' 을 보내야 한다
심사를 거쳐 개발업체의 신청이 법정조건을 충족하지 못하는 경우 부동산 관리부는 접수일로부터 10 일 이내에 법에 따라 허가받지 않는 서면 결정을 내려야 한다. 서면 결정은 개발업체에 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하고 개발업체에 전달할 권리가 있다는 이유를 설명해야 한다.
"상품주택 예매허가 결정서" 와 "불상품주택 예매허가 결정서" 는 부동산관리부 행정허가 전용장을 찍어야 하고, "상품주택 예매허가증" 은 부동산관리부의 도장을 찍어야 한다.
(4) 홍보. 부동산 관리 부서에서 내린 상품주택 예매 허가 부여 결정은 공개해야 하며, 대중은 열람할 권리가 있다.
제 9 조 개발업체가 분양주택을 예매할 때 낙찰자에게' 상품주택 예매허가증' 을 제시해야 한다. 판매 광고와 판매 설명서는 반드시 상품주택 예매허가증 비준문번호를 표시해야 한다.
제 10 조 상품주택 예매, 개발업체는 낙찰자와 예매 계약을 체결해야 한다. 개발업체는 계약 체결일로부터 30 일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 가서 상품주택 예매 계약 등록 수속을 밟아야 한다.
부동산 관리 부서는 인터넷 정보 기술을 적극적으로 적용하여 상품 주택 예매 계약 온라인 등록을 점진적으로 실시해야 한다.
상품주택 예매 계약 등록 수속은 대리인에게 의뢰하여 처리할 수 있다. 위탁대리인은 마땅히 서면 허가 위탁서가 있어야 한다.
제 11 조 개발업체가 분양주택을 예매한 수익금은 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
상품주택 예매금 감독의 구체적인 방법은 부동산 관리 부서에서 제정한다.
제 12 조 분양주택 예매일로부터 90 일 이내에 낙찰자는 법에 따라 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 개발업체는 협조를 해주고 필요한 증빙 서류를 제공해야 한다.
개발업체 이유로 낙찰자가 주택 인도일로부터 90 일 이내에 주택 소유권증을 취득하지 못한 경우 개발업체는 위약 책임을 져야 한다. 단, 개발업체가 낙찰자와 특별히 약속한 경우는 제외된다.
제 13 조 개발업체는' 상품주택 예매허가증' 예매 상품주택을 취득하지 못한 채' 도시부동산개발경영관리조례' 제 39 조의 규정에 따라 처벌한다.
제 14 조 개발업체가 규정에 따라 분양주택 예매금을 사용하지 않는 경우 부동산관리부는 기한 내에 시정을 명령하고 위법소득의 3 배 이하이지만 3 만원을 넘지 않는 벌금을 부과할 수 있다.
제 15 조 개발업체는 관련 상황을 숨기거나 허위 자료를 제공하거나 사기 뇌물 등 부당한 수단을 이용해 상품주택 예매 허가를 받은 경우 부동산관리부에서 예매 중지, 상품주택 예매 허가 취소, 벌금 3 만원을 명령했다.
제 16 조 성, 자치구, 직할시 건설 행정 주관부 또는 부동산 행정 주관부는 이 방법에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 17 조 이 방법은 국무원 시정 건설 행정 주관부에서 해석한다.
제 18 조 본 방법은 1995+ 10 월 1 일부터 시행된다.
상업용 주택 사전 판매 관리 규정 요약
제 1 장 총칙
첫째, 분양주택 예매관리를 강화하기 위해 분양인과 예매인의 합법적인 권익을 보호하고 부동산업의 건강한 발전을 촉진하며,' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과 관련 법규에 따라 본성의 실제와 결합해 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례에서 언급한 상품주택 예매는 법에 따라 설립된 부동산개발경영업체가 준공 검수 전에 개발한 상품주택을 판매하는 것을 의미하며, 예매인은 계약약속에 따라 구매금을 지불하고, 예매인은 계약대로 상품주택을 배달하는 행위를 가리킨다. 본 조례에서 예매인이라고 부르는 것은 분양주택을 예매하는 부동산 개발 경영기업을 가리킨다. 본 조례에서 예매인이라고 부르는 것은 분양주택을 구매하는 단위와 개인을 가리킨다.
제 3 조 본 조례는 본 성 행정 구역 내에서 법에 따라 개발한 상품주택 예매 행위 및 관리에 적용된다.
제 4 조 성 인민정부 건설 행정 주관부와 시, 현 인민정부 건설 행정 주관부 또는 부동산 관리 부서 (이하 약칭? 주관 부서? ), 본 행정 구역 내 상품주택 예매 관리 및 본 조례의 조직 시행을 담당하고 있습니다. 정부의 기타 관련 행정관리부는 각자의 직책 범위 내에서 상품 주택 예매 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 5 조 상품주택 예매는 공정하고 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다.
제 2 장 상업용 주택 사전 판매 프로젝트 관리
제 6 조 상품 주택 예매는 반드시 상품 주택 예매 허가증을 취득해야 한다. 분양 주택 예매 허가증을 취득하려면, 반드시 다음 조건을 갖추어야 한다.
(1) 예매인은 이미 부동산 개발 자격증과 영업허가증을 취득했다.
(2) 토지관리부의 관련 규정에 따라 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(3) 건설 공사 계획 허가증과 건설 공사 허가증을 소지하고 건설 공사 품질 안전 감독 수속을 밟았다.
(4) 건설 진행 및 완료 배달 시간이 결정되었습니다.
(5) 3 층 이하의 상품주택공사는 기초와 구조공사를 마쳤다. 4 층 이상의 상품 주택 프로젝트는 지하실 공사가 있고, 기초와 1 층 구조공사가 완료되었으며, 지하실 공사가 없는 것은 기초와 4 층 구조공사가 완성되었다.
(6) 프로젝트 소재지 상업은행에 상품주택 선불전용 계좌를 개설했다.
(7) 분양주택 사업 및 토지사용권은 그의 권리를 설정하지 않았다.
(8) 법령에 규정된 기타 조건.
제 7 조 예매인은 분할 또는 항목별로 주관 부서에 분양주택 예매 허가를 신청해야 한다. 주관 부서에서 신청을 받은 후 본 조례에 규정된 예매 조건에 부합하는 항목을 확인하고 신청 접수일로부터 15 일 이내에 해당 품목에 대해 상품주택 예매 허가증을 발급해야 합니다. 조건에 맞지 않는 경우, 신청인에게 서면으로 통지해야 하며, 발급되지 않는 이유를 통지해야 합니다. 상품주택 예매허가증은 분양인의 이름과 분양주택 항목의 위치, 당호, 건축 면적을 명시해야 하며, 부도는 분양주택 항목의 위치와 당호를 표시해야 한다.
제 8 조 주관부는 분양주택 예매허가증을 발급할 때 분양인에게 건설 진도계획, 투자계획, 자금원 등의 자료를 제출하도록 요구하고 현장 조사 분석을 통해 프로젝트 완공 인도시간의 합리성을 검증해야 한다. 주관 부서는 불합리한 것을 증명할 수 있으므로 예매인에게 수정을 명령해야 한다.
제 9 조 분양된 상품주택 사업이 준공되어 검수하여 사용할 때까지 분양인은 이 상품주택 프로젝트와 토지사용권을 이용하여 그의 권리를 설정해서는 안 된다.
제 10 조 예매인은 분양주택 항목의 설계를 무단으로 변경해서는 안 된다. 분양 주택 프로젝트 계약의 구조 유형, 호형, 사용 기능, 사용 면적 등의 사항을 변경할 때는 관련 예매인의 동의를 받아야 합니다. 예매인은 변경에 동의하지 않으며, 쌍방이 보상협의를 달성할 수 없는 경우, 이미 분양주택 예매금의 본이자를 주장할 수 있으며, 계약약속에 따라 예매인의 위약금을 회수할 수 있습니다. 계약서에 위약금이 없는 사람은 법에 따라 예매금 10% 이상 20% 이하의 위약금을 회수할 수 있다.
제 11 조 예매자가 분양된 상품주택 사업을 다른 부동산 개발업체에 양도한 것은 분양주택 건축 면적의 3 분의 2 이상을 소유한 예매인의 동의를 받아야 한다. 분양주택 사업 양도의 양수인은 법에 따라 설립되어 자질등급 요건을 충족하는 부동산 개발 경영기업이어야 한다.
제 12 조 분양주택 사업 양도의 양수인은 원예매인이 선매인에 대해 누리는 권리를 누리고, 원예매인이 선매인에 대한 의무를 진다.
제 13 조 양수인과 예매인이 프로젝트 양도계약을 체결한 날로부터 30 일 이내에 양수인은 다음 서류를 원발증 기관에 가지고 상품주택 예매허가 변경 수속을 밟아야 한다.
-응? (a) 상업용 주택 프로젝트 이전 계약;
-응? (b) 상업용 주택 사전 판매 허가 원본;
-응? (3) 토지 관리 및 도시 계획 부서에서 승인한 관련 문서
-응? (4) 양도인의 부동산 개발 자격 증명서;
-응? (5) 프로젝트 소재지 상업은행에 개설된 예매 주택 전용 계좌
-응? (6) 법령에 규정된 기타 조건.
자격을 갖춘 항목의 경우 주관 부서는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 상품주택 예매 허가증을 변경해야 한다. 예매인은 프로젝트 양도 계약이 체결된 날부터 상품 주택 예매를 중단해야 한다. 양수인이 분양주택 예매 허가증을 바꾸지 않은 사람은 분양주택을 예매할 수 없다.
제 14 조 시 현 주관부는 이미 상품주택 예매허가증을 발급한 항목의 진척 상황을 추적하고 감독해야 하며, 문제가 발견되면 예매인에게 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다.
제 15 조 분양주택 사업이 준공된 후 주관 부서는 법률 법규의 규정에 따라 준공 검수를 조직해야 하며, 검수에 합격한 후에야 예매인에게 인도할 수 있다.
제 16 조 시, 현 주관부는 분양 주택 예매에 대한 조회와 불만 전화를 설치하고 발표해야 한다. 접수에 대한 불만은 제때에 처리하고 답변해야 한다.
제 3 장 상업 주택 사전 판매 행동 관리
제 17 조 분양주택을 예매할 때, 분양인은 서면으로 예매인에게 다음 사항을 명시해야 한다.
예매인의 이름, 등록 주소, 전화번호 및 법정 대표자
(2) 발급 기관이 확인한 상품주택 예매 허가증 또는 그 사본;
(3) 프로젝트 개발 진행 및 완료 배달 시간;
(4) 프로젝트 및 지원 시설의 계획;
(e) 상업용 주택의 구조 유형, 가구 유형 및 장식 기준; 공공 및 공공 건물 면적 배분 방법;
(6) 상업용 주택 분양 가격 및 지불 방법;
(7) 상업용 주택 선불 전용 계좌;
(8) 재산 관리 문제;
(9) 법령에 규정된 기타 사항.
제 18 조 예매인이 부동산 중개기관에 판매를 위탁한 경우, 자질이 있는 중개기관에 위탁하고 위탁서를 발행하여 대리인의 범위와 권한을 명확히 해야 한다. 대리인은 서면으로 구매자에게 제 17 조에 규정된 사항 및 다음 사항을 명시해야 합니다.
(a) 대리인 자격증;
(2) 예매인이 대리인에게 발급한 위임장
(3) 대리인의 주소와 전화번호.
제 19 조 예매 광고는 반드시 상품주택 예매 허가증을 취득해야 한다. 예매 광고의 내용은 반드시 진실하고 정확해야 하며, 대중을 오도하거나 속여서는 안 되며, 분양주택 항목의 내용과 일치하며, 분양주택 예매허가증의 번호와 발급기관을 명시해야 한다.
제 20 조 예매인은 분양주택 예매 계약에서 분양주택 예매 광고와 분양인이 발표한 홍보자료에 명시된 사항을 요구할 권리가 있다.
제 21 조 예매인은 분양주택 광고를 발표하며, 5 일 앞당겨 발표할 광고 양식을 주관부와 공상행정관리부에 신고해야 한다. 주관부와 공상행정관리부는 광고 내용이 프로젝트와 일치하지 않는다는 것을 발견하면 발행을 중지하도록 명령해야 한다.
제 22 조 분양주택을 예매할 때 분양인과 예매인은 서면 분양주택 예매, 예매 계약을 체결하고 계약 체결 후 30 일 이내에 프로젝트 소재지의 부동산 거래 등록기관에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 거래 등록 기관은 접수일로부터 20 일 이내에 등록해야 한다.
제 23 조 예매인과 예매인이 서면 상품주택 예매 계약을 체결하기 전에 쌍방의 협의를 거쳐 예매인은 예매자에게 일정 금액의 상품주택 예매 계약금을 청구할 수 있다. 예매인은 계약금을 받기 전에 예매인에게 상품주택 예매 계약을 제공해야 한다. 상품주택 예매 계약금을 받을 때 예매인과 예매인은 계약금의 구체적인 액수와 환불 또는 환불을 받지 않는 구체적인 조치를 서면으로 합의해야 한다. 예매인과 예매인이 서면 상품주택 예매 계약을 체결한 후, 예매자가 예매자에게 받은 상품주택 예매 계약금은 예매자가 지불한 상품주택 예매금으로 바꿔야 한다.
제 24 조 상품 주택 예매 계약은 다음과 같은 사항을 명시하고 합의해야 한다.
(a) 예매인, 예매인 및 쌍방의 위탁대리인의 이름, 주소, 우편 번호 및 법정 증명서 번호
(2) 분양지의 근거와 분양주택의 위치;
(3) 분양 주택의 실제 건축 면적, 분담 건축 면적 및 프로젝트, 당 번호, 층 수, 방 번호, 층 높이;
(4) 분양주택 예매 가격 및 세금 징수를 위한 품목 및 기준
(5) 인도 시 실제 면적과 예매시 약속한 면적의 차이를 처리하는 방법
(6) 지불 시기와 방법 및 구매자의 납기 경과 지불에 대한 위약 책임
(7) 분양주택 준공 인도 시간 및 기한이 지난 위약 책임;
(8) 인테리어 프로젝트, 표준 및 장비 브랜드, 모델, 재료 사양 및 위약 책임
(9) 인프라 및 보조 건물의 건설 기준 및 운영 요구 사항, 위약 책임
(10) 재산 관리 문제;
(11) 양 당사자가 합의할 필요가 있다고 생각하는 기타 사항. 예매인, 예매인 및 쌍방 위탁대리인의 이름 (이름), 주소, 우편번호, 연락처가 변경된 경우 변경일로부터 7 일 이내에 관련 당사자에게 서면으로 통지해야 합니다.
제 25 조 분양주택 예매계약에는 분양주택 프로젝트와 층을 예매하는 평면도가 첨부되어야 하며, 평면도에는 예매자가 구매한 분양주택의 층, 층 수, 방 번호를 명시해야 한다. 분양주택의 가격과 징수한 세금은 분양인과 예매인이 계약서에 합의하고 명시한 후 국가와 성에서 새로 징수한 세금을 제외하고는 예매인에게 다른 돈을 받을 수 없습니다.
제 26 조 분양주택 견본실, 레이아웃, 인테리어, 설비의 질은 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고는 분양설명서와 실제 납품된 상품주택과 일치해야 한다. 분양 분양 상품 주택이 준공되어 사용되기 전에, 모형실을 철거해서는 안 된다.
제 27 조 상품주택 예매 후, 예매인은 정기적으로 구매자에게 상품주택 건설 진도를 통보해야 한다.
제 28 조 예매인이 예매자에게 분양된 주택주택을 인도할 때, 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공해야 한다. 주택품질보증서' 는 주택주택의 품질등급을 명시해야 하며, 합리적인 사용연한 내에 기초와 주체 구조에 대한 보증책임을 져야 하며, 주택주택주택주택이 정상적인 사용시 모든 부품의 보증내용과 보증기간을 약속해야 한다. 주택 사용설명서는 주택주택 각 부분 (구성 요소) 의 구조, 성능 및 유형, 성능 및 기준을 설명하고 사용 시 주의사항을 제시해야 합니다.
제 4 장 상업용 주택 사전 판매 감독 및 관리
제 29 조 상품주택 예매금은 예매자가 계약대로 상품주택 준공 검수 인도 전에 예매인에게 미리 지급하여 상품주택 건설 비용으로 지불한 금액을 가리킨다.
제 30 조 프로젝트가 완공되기 전에 분양업자가 분양주택 사업 소재지 은행에 설립한 상품주택 선불전용 계좌의 돈은 프로젝트 건설에 필요한 건축 자재와 설비를 구입하는 데만 사용할 수 있으며, 프로젝트 건설에 대한 시공진도금과 법정세를 지불하는 데 사용할 수 있으며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 분양인은 여러 개의 분양주택 예매 프로그램을 가지고 있으므로 분양주택 분양 전용 계좌를 따로 설립해야 한다.
제 31 조 예매인은 계약서에 규정된 지불시간에 따라 상품주택 예매금을 상품주택 예매 전용 계좌에 직접 예치해야 하며, 은행이 발행한 예금증명서에 따라 선매인에게 지불영수증을 수령해야 한다. 예매자가 예매자를 대신하여 상품주택 재산권증을 처리하는 경우, 예매자는 상품주택 가격의 15% 를 보유할 수 있는데, 그 중 상품주택 가격의 10% 는 분양주택 완공 검수 합격 후 납부하기 전에 지불하고, 상품주택 가격의 5% 는 분양인이 상품주택 재산권증을 인도할 때 지급한다. 예매자가 스스로 상품주택 재산권증을 취급하는 경우, 예매자는 상품주택 가격의 10% 를 보유할 수 있으며, 예매자가 상품주택 품목 재산권 확인증을 취득하여 이용한 날로부터 10 일 이내에 지불할 수 있습니다.
제 32 조 분양주택이 있는 시 현부동산거래등록기관은 분양주택 분양자금의 수거와 사용을 감독한다.
제 33 조 예매인이 분양주택 예매 계약 등록을 신청할 때, 은행이 분양인에게 발행한 상품주택 선불금을 전용 계좌에 예입했다는 증명서도 동봉해야 한다. 분양인이 상품주택 분양금을 사용할 때 은행은 부동산 거래등록기관이 승인하고 지불하는 금액에 따라 지불해야 한다. 부동산 거래 등록 기관은 예매인의 상품주택 예매 신청서를 받은 날로부터 5 일 이내에 답변을 해야 합니다. 본 조례 제 30 조 제 1 항의 규정에 부합하는 것은 그 사용에 동의해야 한다. 비준하지 않는 것은 마땅히 서면으로 이유를 설명해야 한다.
제 34 조 부동산 거래 등록 기관은 상품 주택 예매를 감독하고 관리하며, 감독 관리 경비의 2/1000 의 예매 감독 관리 서비스료를 받을 수 있다.
제 5 장 법적 책임
제 35 조 예매인은 본 조례 제 6 조, 제 9 조, 제 10 조, 제 11 조, 제 12 조, 제 13 조, 제 15 조, 제 17 조, 제 18 조, 제 22 조, 제 23 조, 제 24 조, 제 25 조, 제 27 조, 제 28 조 범죄 혐의는 사법기관이 법에 따라 처리한다.
제 36 조는 본 조례 제 6 조의 규정을 위반하여 주관부서가 예매를 중단하고 위법소득을 몰수하며 분양주택 가격의 30% 이상 50% 이하의 벌금을 부과할 수 있도록 명령한다.
제 37 조는 본 조례 제 9 조 규정을 위반하여 분양주택 사업 및 토지사용권을 예매하여 그의 권리를 설정하는 것은 무효이다. 이로 인한 피해는 예매인이 부담한다.
제 38 조. 본 조례 제 13 조 제 3 항의 규정을 위반하면 주관부서가 예매 중지, 재발급 절차, 위법소득 몰수 등을 명령하여 분양주택 가격의 30% 이상 50% 이하의 벌금을 병행할 수 있다.
제 39 조는 본 조례 제 17 조, 제 18 조 규정을 위반하여 예매자, 대리인은 예매자에게 법정 사항을 명시하지 않고, 예매자는 아직 명시하지 않고, 주관 부서에서 시정을 명령하고 경고를 하며, 500 원 이상 2000 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.
제 40 조 예매인이 허위 광고를 발표하고, 허위 홍보 자료를 발표하여 사기를 치고, 선매인을 오도하고, 선매인의 합법적인 권익을 훼손하는 경우, 예매인은 민사 책임을 져야 한다. 광고경영자, 광고발행자는 광고가 거짓임을 알고 있거나 알고 있어야 하며 광고를 설계, 제작, 발표하는 것은 법에 따라 연대 책임을 져야 한다.
제 41 조 예매인은 본 조례 제 30 조 제 1 항의 규정을 위반하여 분양주택 분양금을 사용하고, 본 조례 제 31 조 제 1 항의 규정을 위반하여 직접 분양주택 분양금을 징수하며, 주관부의 명령에 따라 시정을 명령하고, 부동산 개발 자격을 낮추거나 취소하며, 동시에 위법 사용금액 10% 이상 20% 이하의 과태료를 병행할 수 있다.
제 42 조 은행은 본 조례 제 33 조 제 2 항 규정을 위반하여 상품주택 선불금을 지불하고, 부동산거래등록기관은 본 조례 제 30 조 제 1 항 규정을 위반하여 상품주택 선불금 사용에 동의한 것으로, 상급 주관부의 명령을 받아 손해액을 회수하도록 명령한다. 구매자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 연대 책임을 져야 한다. 분양인은 분양주택 분양금을 합법적으로 사용하는데, 부동산 거래등록기관이 동의하지 않아 분양인에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.
제 43 조 당사자는 주관 부서와 기타 관련 행정부가 한 구체적인 행정행위에 불복하면 행정결정을 받은 날로부터 15 일 이내에 1 급 기관에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 기소할 수 있다. 복의결정에 불복한 경우 복의결정을 받은 날부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 당사자는 구체적인 행정행위에 대해 복의를 신청하지 않고 인민법원에 기소하지 않고 구체적인 행정결정을 이행하지 않는 경우 구체적인 행정행위를 한 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 44 조 관할 부서 및 기타 관련 행정 부서의 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애, 뇌물 수수, 법에 따라 행정 책임을 추궁한다. 범죄 혐의는 사법기관이 법에 따라 처리한다.