첫째, 부동산 매매 계약은 온라인 서명이 없으면 무효로 확정될 수 없다.
부동산 매매 협정은 국내법, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고 이미 설립되어 발효되었다. 인터넷 서명은 부동산 주관 부서가 시장 관리의 필요에 따라 규정한 공시 절차이다. 인터넷 서명이 쌍방이 체결한 계약의 효력에 영향을 미치지 않는지 여부.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 6 조는 당사자가 상품주택 예매 계약이 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고를 하지 않았다는 이유로 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다고 규정하고 있다. 당사자는 상품주택 예매 계약의 발효가 등록신고 수속을 근거로 하는 것에 동의하는데, 그 약속에서 한 쪽이 이미 주요 의무를 이행한 것을 제외하고는 다른 쪽이 접수한 것을 제외한다.
변호사는 부동산 매매 계약이 인터넷 서명이 없으면 계약 효력에 영향을 미치지 않지만, 부동산증 후속 처리 과정에 영향을 미칠 것이라고 제안했다.
둘째, 1 실 2 청 매매에서는 첫 번째 구매자가 먼저 인터넷 서명 수속을 밟아도 합법적으로 집을 점유하는 두 번째 구매자에게 대항할 수 없다.
"베이징시 고등인민법원, 주택 매매 계약 분쟁 사건의 몇 가지 어려운 문제를 심리하는 회의록" 한 방 매매 중 몇 명의 구매자와 구매자가 주택 매매 계약을 계속 이행할 것을 요구한 것은' 전국민사재판업무회의록' 제 2 부 (2) 와' 베이징시 고등인민법원' 에 따라 주택 매매 계약 분쟁 사건 재판에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 지도의견 (시범)' 제 1 13 조의 규정에 따라 권권 순서를 정했다 집을 압류하는 동안 집을 점유하는 구매자의 권리는 더 일찍 집을 압수하는 구매자에 대항할 수 없다. 구매자의 상품 주택 예매 계약 신고권이나 인터넷 서명권은 합법적으로 집을 점유하는 바이어와 맞설 수 없다.
구매자가 주택 이전 등록을 요구할 경우 법원은 그 집에 대한 보안 조치를 신청할 수 있다고 통지해야 하며, 필요한 경우 법원은 봉인된 주택에 봉인이나 공고를 게시하고 관련 산권증을 추출 및 보존할 수 있다고 통지해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
변호사의 특별 팁:
1.
2. 주택 매매 계약은 인터넷에서 체결되고, 뒷방은 2 매로 판매되고 실제로 집을 배달하는 사람은 실제로 집을 점유하는 권리자가 집의 재산권을 얻을 수 있다.
셋째, 인터넷 서명 (등록) 은 물권 효력이 없고, 주택 이전 전 소유자는 여전히 부동산 회사다.
인터넷 서명이란 주택 예매 등록으로, 주택거래 양측이 정해진 시간 내에 관련 관리부에 가서 주택 신고를 하고, 예매 주택 계약서에 다른 번호를 편성하고, 온라인으로 발표하여 상품주택 매매의 중복 판매와 담보를 방지하고, 부동산 거래의 투명성을 보호하는 것을 말한다.
상품주택 예매등록제도는 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 45 조,' 도시부동산개발경영관리조례' 제 27 조,' 도시상품주택 예매관리법' 제 10 조 등 우리나라 법률과 관련 법규가 규정하고 있다 Shzyshange44
일반적으로, 실제로 예매등록은 미래의 부동산권 변동을 보전할 청구권이다. 예매 등록 시 부동산권이 존재하지 않기 때문에 등록은 여전히 청구권이며,' 중화인민공화국물권법' 은 등록제도를 기록하지 않았다. 물권의 법정 원칙에 따라 등록신고는 물권효력이 없으며, 관련 주택의 소유권자는 여전히 부동산 회사이다.
넷째, 부동산은 인터넷 서명만으로는 법원의 압수에 저항할 수 없다.
"인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결하는 규정" 제 17 조는 집행인 (즉 판매자) 이 양도등록을 해야 하는 재산을 모두 제 3 인 (즉 구매자) 에게 매각하고, 제 3 자는 이미 일부 또는 전체 가격을 지불하고 실제로 그 재산을 소유하고 있지만, 재산 이전 등록 절차를 처리하지 않은 경우 인민법원은 압수할 수 있다 제 3 자는 이미 전액을 지불하고 실제로 점유했지만, 이전 등기 수속을 처리하지 않고, 제 3 자는 잘못이 없으며, 인민법원은 압류, 압류, 동결해서는 안 된다.
이 규정에 따르면, 변호사는 구매자가 이미 가격의 일부 또는 전부를 지불하고 실제로 집을 점유하는 경우, 양도등록을 하지 않았더라도 구매자가 잘못이 없는 한 법원에 이의를 제기하여 압류 조치를 요구할 수 있다고 제안했다.
하지만 단지 부동산 매매 계약을 체결하고 그리드에 서명하면 전액을 내더라도 법원의 압수에 저항할 수 없다.
5. 등록기관이' 인터넷 서명' 을 취소하는 것은 쌍방의 협조나 법원 통지 협조가 필요하지 않은 전제하에 한다.
심판의 요점: 본 사건 원고가 기소한' 인터넷 서명' 행위는 본질적으로 피고가 상품주택 거래 정보를 온라인으로 등록해 법적 감독 책임을 지고 있다. 사실 피고도 감독권을 행사했다.
온라인 등록 정보의 정확성이 상품 주택 매매 쌍방의 권리와 의무에 직접적인 영향을 미치기 때문에 피고는 등록 기관으로서 책임 범위 내에서 등록 정보가 진실하고 합법적이며 유효함을 보장해야 한다. 본 사건과 관련된 창사시 개복구 부용중로 1 단 198 호 명부 아파트 1729 호 주택의 인터넷 서명 등록 정보는 인민법원의 법적 효력 판결에 의해 허구 제 3 인 소득으로 확인되었고 원고와 제 3 인 사이에는 실제 거래관계가 없었다. 인터넷 서명 등록 행위는 기본적인 증거와 사실적 근거가 부족하므로 법에 따라 철회해야 한다.
논란의 인터넷 서명 행위는 본질적으로 피고의 상품주택 거래 정보 온라인 신고행위이며, 피고는 이 행위에 대해 법적 감독 책임을 지고 있다. 피고는 등록 기관으로서 책임 범위 내에서 등록 정보의 진실성, 합법성 및 유효성을 보장해야 한다. 원고와 제 3 인 사이에는 실제 거래 관계가 없으며, 인터넷 서명 등록 행위는 기본적인 증거와 사실의 근거가 부족하므로 법에 따라 철회해야 한다.