차주의 법적 책임도 의무다. 부동산 관리 조례의 규정에 따라 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.

1 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙 준수

2. 재산관리 구역 내 * * * 부위와 시설에서 사용하는 규칙과 제도를 준수하고 공공질서와 환경위생을 유지한다.

3. 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

4, 관련 국가 규정에 따라 특별 유지 보수 기금을 납부한다.

5. 제때에 부동산 서비스 요금을 납부합니다.

6. 법령에 규정 된 기타 의무.

소유자의 권리에는 다음이 포함됩니다.

1. 법에 따라 자신의 재산을 누릴 권리

2. 주택 공공시설 (계단, 통로, 엘리베이터, 수도관, 가압 펌프, 공공안테나, 발코니, 소방설비 등) 을 합리적으로 사용할 권리. ) 및 주거 및 공공 장소 (장소) 의 공공 시설 (도로, 문화 오락 장소, 스포츠 시설, 주차장, 자전거 방 등). ) 법에 따라 처리한다.

3. 관련 규정에 따라 허가 범위 내에서 실내 장식, 수리 및 개조를 할 권리가 있다.

4. 다른 사람을 합법적으로 수리, 집 자체 부위를 보수할 수 있는 각종 파이프, 전선, 물탱크 등의 시설을 스스로 또는 고용할 권리가 있다.

5. 부동산 관리 회사가 외벽, 계단통, 통로, 지붕, 배수관, 공공탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 기계설비, 공공안테나, 소방시설 등에 따라 제때에 수리를 조직할 것을 건의할 권리가 있다. 비용은 주택수리기금에서 지급된다.

6. 주택단지 내 도로 가로등 도랑 수로 연못 우물 조경 문화 오락 스포츠 시설 주차장 복도 자전거 방? 공사장 등 주거 지역 공공시설과 공공장소? 토지의 경우, 부동산 관리회사가 제때에 수리를 할 것을 건의하며, 그 비용은 관리서비스료에서 지불할 것을 건의합니다.

7. 부동산관리회사에 주택구역 내의 각종 불법 건물, 불법 인테리어 및 기타 부동산 관리 규정 위반 행위를 제지하고 시정할 것을 요구할 권리가 있다.

8. 업주 대회에 참가할 권리가 있으며 주택지역의 관리 결정에 대해 표결할 권리가 있다.

9. 관리위원회와 부동산 관리회사에 본 동네 부동산 관리 문제를 제기하고 3 일 이내에 답변을 받을 권리가 있다.

10

1 1. 주택지역의 부동산 관리에 대한 조언, 의견 또는 비판을 할 권리가 있으며, 관리위원회에 부동산 관리 회사의 계약 위반 또는 관련 규정 위반에 대한 개입과 처벌을 요구할 수 있습니다.

12. 관리위원회에 한 의제에 대해 다른 업주와 함께 업주 대회를 열도록 요구할 권리가 있다.

13. 시 주택 관리 부서와 구 주택 관리 부서에 불만을 제기하거나 본 주택 부동산 관리에 대한 의견과 건의를 제기할 권리가 있다.

14. 인접 부위에 대한 수리 책임을 요구할 수 있는 기타 인원에 대한 수리 책임을 요구할 수 있습니다. 상대방이 수리하지 않는 경우, 부동산 관리회사에 대신 수리해 달라고 요구할 수 있으며, 규정에 따라 수리 비용을 분담할 수 있다.

소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;

(10) 법령에 규정된 기타 권리.

이 조항은 주로 업주의 권리를 규정하고 있다.

이 기사는 분석을 위해 두 가지 수준으로 나눌 수 있습니다.

(a) 주택 소유자는 소유자입니다.

일반적인 의미의 업주는 재산의 소유자를 가리킨다. 업주는 업주의 개인자치법 관계의 기본 주체일 뿐만 아니라 업주 단체 자치법 관계의 구성 주체이기도 하다.

소유자는 다음과 같이 분류됩니다.

1. 소유자가 자연인인지 법인인지에 따라 자연인 소유자와 부자연인 소유자로 나눌 수 있습니다.

자연인 소유자란 재산을 가진 자연인을 말한다. 주택 구입자가 등록하지 않고 주택 대금을 내면 주택 소유자라고 부를 수 없다. 양도등록을 해야 집의 주인이 될 수 있다.

부자연자 소유란 재산의 소유자가 자연인 이외의 주체 (법인 및 불법인 조직 포함) 라는 뜻이다. 모 회사가 주택 대금을 지불하고 부동산 부서에 등록하면 부동산 부문 등록의 주택 소유자가 된다.

2. 업주가 단독으로 부동산을 소유하고 있는지 아니면 다른 사람과 공동으로 부동산을 소유하고 있는지에 따라 독립재산권을 보유한 업주와 재산권을 소유한 업주로 나눌 수 있다.

이런 구분은 기준에 따라 다른 점이 있다. 첫째, 형식적으로 구분할 수 있습니다. 즉, 집의 산권증에서 구분할 수 있습니다. 단 한 명의 업주만이 부동산증의 재산권을 누리고 있는데, 그 업주는 독립재산권의 업주이다. 주택재산권증은 주택재산권이 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *3 둘째, 본질적으로 구분할 수 있다. 즉, 집의 재산권은 본질적으로 한 소유주에 속하는지 아니면 몇 개의 주체에 속하는지 구분할 수 있다. 사실, 생활 속의 집들은 대부분 가족 소유이며, 부동산증에는 종종 한 명의 자연인만이 모든 사람이 될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 형식적으로 이 부동산의 소유자는 독립재산권의 소유자이지만, 본질적으로 이 부동산의 소유자는 재산권을 소유한 소유자이다.

소유주는 몇 가지 분류가 있다. 재산 소유권의 성격에 따라 소유주는 공유주택 소유주와 사유주택 소유주의 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 우리 나라 법률은 공채의 소유자가 국가와 집단을 가리킨다고 규정하고 있지만, 협의적으로는 국가와 공채를 관리할 권한을 부여받은 부서나 단위만을 가리킨다. 사유업주는 국무원' 도시 사유주택관리조례' 제 2 조 2 항의 규정에 따라 개인이 소유하거나 몇 명이 소유한 자용주택과 비주거주택의 소유주만을 가리킨다. 그러나 넓은 의미의 사업주는 자연인, 비국가기관 법인 및 기타 조직을 포함하여 재산 소유권을 누리는' 사개체' 를 가리킨다. 부동산의 기본 용도에 따라 업주는 주택업주와 비주거업업업주로 나눌 수 있다. 업주는 재산 소유권 점유율에 따라 대업주와 소업주로 나눌 수 있다. 업주 자격 취득 순서와 근거에 따라, 업주는 원주 (주로 신설 재산의 업주), 후임주 (주로 부동산의 구매자), 준주 (주로 법에 따라 업주로 업주로 업주로 업주로 취급하는 업위원회와 부동산 사용권의 합법적인 보유자) 의 세 가지 범주로 나눌 수 있다.

부동산 이용자는 업주와 관련된 개념이다. 일반적으로, 부동산 관리는 소유주와 부동산 회사 간의 권리 의무만 다루고, 이용자는 포함하지 않는다. 하지만 현재 점점 더 많은 업주들이 주택을 구입하는 것은 자주를 위한 것이 아니라 투자를 위한 것이다. 이 부분의 업주들은 집을 구입한 후 구매한 집을 다른 사람에게 빌려 사용할 것이다. 이런 식으로 부동산 관리 관계는 소유주와 부동산 회사뿐만 아니라 임차인도 포함한다. 또 부동산의 실제 이용자도 공채를 팔지 않은 이용자일 수 있다. 업주와 부동산 이용자의 개념을 구별하기 위해서는 부동산 이용자가 업주가 아니라는 것을 분명히 해야 한다. 부동산 이용자는 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다. 소유주는 재산의 소유자이며 재산에 대한 모든 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 누리고 있습니다. 사용자는 소유, 사용 또는 특정 조건 하에서만 권리를 가지며 재산을 처분할 권리가 없습니다. 과거 우리나라 부동산 관리입법이 미비했기 때문에 부동산 소유자와 이용인의 서로 다른 권리 의무를 명확하게 구분하지 못했고, 일부 규범성 문서도' 부동산 소유자' 라는 명칭을 개괄적으로 사용했기 때문에 부동산 소유자와 이용인의 개념이 불분명하여 권리 의무가 잘 구분되지 않았다.

(2) 소유주의 권리.

부동산 관리는 전체 업주의 이익을 위한 것이다. 규정에 따르면, 부동산 관리에서 소유주의 권리는 주로 다음을 포함한다.

1. 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리 업체가 제공하는 서비스를 접수합니다.

부동산 서비스 계약은 다수의 업주 선거로 생성된 업주위원회와 업주 총회에서 선임한 부동산 관리업체가 체결한 위탁 부동산 관리업체에 전면 부동산 관리를 의뢰하는 법률 문서다. 부동산 서비스 계약은 업주와 부동산 관리 기업 간의 권리와 의무를 확정하는 기본적인 법적 근거이다. 업주와 부동산 관리 기업이 계약을 체결하는 주된 목적은 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 받는 것이다. 따라서 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리 회사의 서비스 제공 권리를 받아들이는 것은 업주가 누리는 가장 기본적인 권리이다.

2. 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주들로 구성된 자치단체로, 부동산 관리 구역 내 전체 업주들의 공익을 보호하고, 업주들이 부동산 관리에서 자주권을 행사한다. 업주는 업주 대회 회의를 제의할 권리가 있어 업주의 공익과 관련된 문제를 제때에 해결할 수 있다. 동시에, 업주들은 모두 부동산 관리의 사용자이며, 부동산 관리의 좋고 나쁨은 업주의 이익이 충분히 보장될 수 있는지를 직접적으로 결정한다. 따라서 소유주는 부동산 관리 문제에 대해 건의할 권리가 있다.

3. 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정하는 건의를 제출한다.

업주 공약은 업주가 체결하거나 약속한 것으로, 전체 업주에 구속력이 있으며, 부동산의 사용, 유지 및 관리 권리와 의무에 관한 행동 규범을 가리킨다. 업주대회 의사규칙은 업주대회를 개최할 때 따라야 할 회의 절차, 결의안 채택 요구 사항 및 기타 관련 규칙을 포함한다. 이 규정들은 소유주의 자주권이 완전하고 효과적인 보호를 받을 수 있는지를 직접적으로 결정하고 영향을 미친다. 따라서 업주에게 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정할 수 있는 권리를 부여해야 한다.

4. 업주 대회에 참가하여 의결권을 행사한다.

회의에 참석할 권리에는 회의 통지권이 포함되며, 회의 통지는 충분하고, 명확하고, 제시간에 요구해야 한다. 업주 대회에 참가하는 것은 업주의 민주적 투표권을 보장하는 전제 조건이다. 투표권은 업주의 민주적 권리의 실현이다.

소유주위원회 위원을 선출하고 피선거권을 누리십시오.

업주위원회는 업주대회에서 선출되어 부동산 행정 주관부의 등록을 거쳐 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 조직이다. 업주 위원회는 부동산 관리 구역 내의 상설 기구로 업주를 대표하여 업주 자치관리권을 행사한다. 업주가 업주위원회 위원을 선출할 수 있는 권리를 가질 수 있다는 것은 업주 자신의 의지가 업주위원회의 업무에서 전달될 수 있는지를 결정함으로써 업주의 이익이 충분히 보장될 수 있는지를 결정한다. 동시에 업주는 업주위원회로 선출될 권리가 있다. 피선거권은 업주가 부동산 자치관리기구의 일원으로서 업주 위원회 위원으로 선출될 권리를 누리는 것을 말한다.

6. 감독.

감독의 내용은 주로 소유주위원회의 업무를 감독하는 것을 포함한다. 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하십시오. 부동산 * * * 부분, * * 시설 및 관련 장소의 사용을 이해하고 감독할 권리가 있습니다. 부동산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용을 감독합니다.

(1) 각 소유주는 소유주위원회의 업무를 감독할 권리가 있다. 업주 위원회는 업주의 자치 조직이며 업주의 이익을 대표해야 하며, 그 결의와 행동은 이 취지를 관철해야 한다. 그러나 업주 위원회 구성원도 개인적 이익이 있어 규제가 부실한 상황에서 업주가 부여한 의무를 미루지 않을 수도 있다. 또한 개별 회원은 개인의 이익을 고려하거나 부동산 관리 회사에 뇌물을 받아 소유주의 이익을 손상시킬 수도 있습니다. 동시에, 업주 위원회는 일부 업주들이 납부한 자금을 관리해야 할 수도 있으며, 일부 공공 재산 문제가 관련될 수도 있다. 이에 대해 업주는 일정한 감독권을 누리고 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

(2) 업주는 부동산 관리 회사가 부동산 서비스 계약을 이행하는 것을 감독할 권리가 있다. 부동산 관리 기업은 소유주가 공동으로 소유주의 모든 부동산을 관리하도록 위탁한 법률 주체이며, 업주는 계약의 상대자이며, 업주는 부동산 관리 기업의 각종 관리 행위를 감독할 권리가 있다. 그러나 업주들은 부동산 관리 기업과 임원의 업무에 대해서만 감독권을 가지고 있으며, 부동산 관리 기업 산하의 직원을 직접 처벌해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 만약 업주가 직원들의 일에 만족하지 않는다면, 그는 부동산 관리 회사에 제기해야 하며, 부동산 관리 회사는 적절한 조치를 취할 것이다. 동시에 소유주는 부동산 관리 회사의 요금을 감독할 권리가 있지만, 부동산 관리 회사의 재정을 점검할 권리는 없다. 업주는 비용 지불자로서 재산에 대한 감독권을 가지고 있지만 이런 권리를 행사하는 방식은 업주 사찰을 통해 기업의 장부를 관리하는 것이 아니다. 회사 장부를 조사하는 목적은 부동산 관리 기업의 재무지출의 공개투명성을 감독하고 예산 항목에 부합하는지, 지출 방면에서 업주를 속이는 것인지 확인하는 것이다. 그러나 부동산 관리 기업의 재무 장부는 업주에게 책임을 지는 것 외에 자신의 합법적인 경제 운영도 있다. 우리나라 회계제도의 규정에 따르면 누구도 개인의 신분으로 장부를 조사하여 법적 효력이 있는 감사 증빙을 할 수 없다. 따라서 소유주는 부동산 관리 기업의 재무 장부를 직접 볼 권리가 없다. 또 업주들이 기업 계좌를 마음대로 조회해 달라고 요구하면 부동산 관리 기업의 일상적인 정상적인 운영에도 영향을 미칠 수 있다. 업주가 이 감독권을 행사하고, 부동산 관리 기업의 재정지출을 점검하고, 업주위원회에 요청을 하고, 업주위원회가 전문사무소에 의뢰하여 검사를 진행해야 한다. 국가법률이 인정한 회계사무소만이 효과적인 감사보고를 제공하고, 장부를 조사하는 목적을 달성하며, 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고, 업주가 합법적인 감독권을 행사하는 것을 진정으로 도울 수 있다.

(3) 재산 * * * 부분, * * 시설 및 관련 장소의 사용을 이해하고 감독할 권리가 있다. 이 부동산의 * * * 사용 부위, * * 사용 시설 및 관련 장소는 소유주만의 것이 아니며, 그 사용은 자신의 재산만큼 명확하지 않기 때문에 소유주는 그 사용 현황을 이해하고 해당 부동산의 * * * 사용 부위, * * 사용 시설 및 관련 장소의 사용을 감독할 권리가 있다.

(4) 감독 재산 * * * 부위 및 * * * 시설 설비 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용. 특별 수리 자금이 효과적인 감독을 받지 못하면 남용을 초래할 수 있다. 따라서 소유주는 부동산 * * * 부위 및 * * * 시설 설비 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용을 감독할 권리가 있습니다.

7. 법령에 규정 된 기타 권리.

업주의 권리는 다른 법률법규에 규정되어 있을 수 있으며, 업주는 당연히 이러한 권리를 누리고 있다. 예를 들어, 소유주는 이미 이행한 주택 매매 계약과 부동산증에 의해 결정된 면적에 대한 소유권을 가지고 있다. 또한 소유주는 일부 통로, 로비, 잔디, 도로 등에 대해 다른 소유주 * * * 와 동일한 소유권과 사용권을 가지고 있습니다. 같은 시리즈 계약 하에 판매된 주택 면적은 건물 구분 소유권 이론과 법률 규정에 따라 계산됩니다. 소유주는 다른 소유주, 소유주 자치 단체 및 부동산 관리 기업의 불법 간섭을 받지 않고 법에 따라 소유권을 가진 주택을 판매, 증여, 임대, 대출, 모기지 등의 처분을 할 권리가 있다.