첫째, 국가가 정한 주거 공간 주차 공간의 표준 면적
1. 동네 주차 공간을 설계할 때 다른 주차 공간에 따라 결정해야 합니다.
(1) 균형 주차 공간: 길이 표준은 6m 이고 폭은 2.5m 입니다 .....
(2) 경사 주차 공간: 경사 길이는 6m, 폭은 2.8m 이며 두 대각선 사이의 수직 거리는 2.5m 로 유지해야 합니다 .....
(3) 수직주차: 길이 5 미터 이상, 너비 2.5 미터, 보통 2.5x5.3m 는 표준주차 크기입니다.
2. 일반적으로 평면 주차 공간의 표준 가로세로는 6 미터, 2.5 미터여야 하지만 가로세로가 5.5 미터, 2.5 미터인 작은 주차 공간도 설치할 수 있습니다. 기계식 주차 공간의 크기는 각각 5.5 미터, 2.2 미터, 1.8 미터보다 작을 수 없습니다 (기계식 주차 공간의 표준 크기 이외의 가장자리를 기준으로 하므로 실제 사용 시 기계의 폭을 공제해야 하며 크기는 상대적으로 줄여야 하지만 높이는 1.8 미터보다 작을 수 없습니다. ) 을 참조하십시오
3. 주차 표준 크기: 폭 2.5 미터, 길이 5.0-5.5 미터, 그 중 계획 크기는 일반적으로 5.3 미터로 인접한 두 대의 주차 후 문이 넓게 열릴 수 있도록 하며 시중에서 흔히 볼 수 있는 자동차의 길이를 완벽하게 충족시킬 수 있다. 단위, 부동산 동네, 지하 차고에 적합합니다.
둘째, 주택공간의 귀속 문제
많은 업주들이 동네에 주차하고 있지만 동네 주차 소유권의 구체적인 상황은 모른다. 연구 결과, 국가 법규가 지하 차고의 소유권에 대해 명확한 규정이 있는 것은 발견되지 않았다. 그러나 개발자가 개발한 상품주택 지하차고의 재산권이 개발자인지 아니면 전체 소업주에 속하는지 판단하며, 주로 지하차고의 건축면적이 동네 내 상품주택의 공유면적인지 여부에 따라 결정된다. 현재 동네 주차 공간은 주로 다음 세 가지로 나뉘어 재산권이 다르다.
(1) 지하 주차 공간
지하공간은 두 가지 범주로 나눌 수 있는데, 하나는 업주 노점 면적에 포함되지 않는 것으로, 이런 공간은 개발상이 소유하며, 개발업자는 판매와 임대할 수 있지만, 본 동네 업주에만 국한된다. 하지만 이 지하공간의 재산권은 주택 구입 계약서에 반영되어 설명되어야 한다. 설명하지 않으면 자동으로 전체 업주가 소유한다.
(2) 지상 주차 공간
주거 지역의 지상 주차 공간은 매우 흔하며, 대부분 개방적인 패턴으로 존재한다. 주차 공간의 재산권은 전체 업주에 속하며 전체 업주가 공동으로 사용한다. 지상 주차 공간은 지면에 주차 공간을 그려 주차에 의해 형성된 주차 공간을 규제한다. 업주가 집을 살 때 주택지 사용권을 가지고 있기 때문에 주택지 사용권은 업주에게 속하기 때문에, 지상 주차 공간도 업주에 속하며, 개발업자나 부동산은 처분할 권리가 없다.
(c) 민간 방공 프로젝트 주차 공간
인방공사 주차 공간은 인방공사에 속해야 하고, 인방공사도 인방공사 범위에 속해야 한다. 인방공사 주차 공간은 어느 정도 특수성을 지녔기 때문에 인방공사 주차 공간의 재산권이 모호하여 법적으로 공백이다. 인방공사 주차 공간의 경우 현재 많은 도시들이 주로 두 가지 기준을 시행하고 있는데, 하나는 개발자가 관리하고, 임대하거나 업주에게 팔고, 비용은 인방공사 부문에 넘겨주고, 두 번째는 그 재산권이 소유주에게 귀속되는 것이다.
셋째, 동네 주차 공간이 부족하다. 차주는 누구를 찾습니까?
1. 일반적으로 동네 부동산은 주인을 막을 권리가 없다. 주차 공간이 부족하기 때문이다. 동네 주차 공간이 모든 동네 소유주의 수요를 충족시키기에 충분하지 않다면, 동네 내 차주를 집계해야 하며, 가구당 차수가 아니라 가구 단위로 계산해야 한다.
2. 동네 주차장의 수량은 잘 집계되어 있습니다. 사용자에게 얼마나 많은 주차 공간을 제공할 수 있는지 보세요. 물론 지하차도 함께 계산해야 하고, 후기의 주차 분배를 위한 기초를 마련해야 한다.
3. 동네 주차 공간이 부족하면 업주가 먼저 부동산과 협상할 수 있다. 만약 해결할 수 없다면, 기소를 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 예를 들면 업주위원회에 가서 조정을 돕고, 부동산 감독을 도울 수 있다.
4. 동네에 자리가 있다고 가정합시다. 부동산이 제대로 안배되지 않았다고 가정합시다. 예를 들면, 자리를 임대하는 것과 같습니다. 그렇다면' 물권법' 제 74 조에 따르면' 건설구역에서는 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간과 차고를 계획하는 것이 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다' 고 규정하고 있다. , 위반 행위에 속하며, 주거용 부동산은 보상이 필요합니다.
위의 내용은
국가는 동네 주차 공간의 표준 면적, 동네 주차 공간의 귀속, 동네 주차 공간이 부족하여 업주가 찾을 수 있도록 규정하고 있다. 여러분을 도울 수 있기를 바랍니다!