하나는 방을 보는 것이고, 일반적으로 부동산 중개인을 통해 방을 보거나 직접 보는 것이다.
두 번째는 계약금 협의와 중개협의를 체결하고, 계약서에 서명한 후 계약금을 지불하는 것이다.
셋째, 매매 계약, 즉 부동산 매매 계약을 체결하고, 동시에 인터넷에서 계약서를 작성한다.
네 번째는 계약금을 내는 것이다. 집에 대출이 있다면, 집은 일반적으로 선불로 미리 대출을 상환한다.
다섯째, 다음 대출 수속을 밟고, 다음 대출은 매매 계약 등 자료에 따라 은행에 대출을 신청해야 한다.
여섯째, 이전 거래 수속을 밟는다. 이전 절차가 완료되면 거래 센터에서 영수증을 발급합니다.
일곱째, 부동산증을 받고, 영수증이 나온 지 20 일이 지나면, 집에 내려가면 부동산증을 받을 수 있다.
여덟째, 대출은행이 상가에 대출을 해 주는데, 대출시간은 산권증 발급 전, 또는 산권증 발급 후 집과 은행이 어떻게 동의하는지 볼 수 있다.
아홉은 교방, 교부금이다.
거래 중인 프로세스와 비용: 구매자가 신분증을 소지하고 판매자가 두 개의 주택 증명서 등 관련 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 구체적으로 처리한다. 요구 사항: 양측 신분증 사본 (만료 될 수 없음); 판매자의 부동산증. 수속: 유효한 신분증을 가지고 공증처에 가서 공증 수속을 한다. 수수료: 비용의 첫 번째 부분: 공증 수수료; 1 부 비용: 2009 년 중고 주택 거래에 대한 최신 세금은 다음과 같습니다.
(1) 판매자영업세 5.5% (부동산증 5 년 면제), 개인소득세 1% (부동산증 5 년 면제 및 유일한 주택), 인화세 0.05%(90 평방 미터 이하 토지거래서비스료 면제); 1% 90 평방미터 이하) 토지거래서비스료 0.05% 인화세 평방미터당 3 원 (90 평방미터 미만) 등록비는 1 인당 50 원입니다.
인수인계할 때 주의해야 할 8 가지 사항:
1. 유량계 계산서를 결제합니다. 현재 시 수돗물회사는 호명주택주소제를 실시하고 있으며, 대부분의 부동산은 물시계 이전 수속을 할 필요가 없다. 그러나 집을 낼 때 매매 계약의 약속에 따르면 쌍방은 검침 처리가 필요하며 업주는 실제 검침 결산에 따라 빚진 비용을 결산한다. 수돗물회사의 규정에 따르면 누가 사용하든 연체 수수료는 매일 천분의 2 의 연체료를 내야 한다. 30 일 독촉을 통해 집주인은 여전히 물세와 연체료를 내지 않고 물 공급을 중단했다. 하가 집을 지불하기 전에 상가가 물값을 지불했는지 물어보는 것을 건의합니다. 납실 당일에는 집에 가서 가장 가까운 물값을 가져오세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2. 전기계량기 상태를 전력회사의 규정에 따라 전기상자를 몰래 분해하고, 봉인을 비공개로 열고, 계량장치를 무단으로 변경하는 것은 모두 위법행위이며, 위반자는 위법전력으로 처리한다. 그래서 집을 낼 때 하가가 직접 이동 리모델링 전기 계량기의 흔적이 있는지 확인해 보는 것이 좋습니다. 실제로 신설 상업용 주택의 전기계량기 명칭은 기본적으로 소유주 본인이나 개발자의 이름이다. 방을 낼 때 전기계량기 판독 값 외에 쌍방은 반드시 신분증, 부동산증, 사장 등을 지참해야 한다. 현지 전력 영업소에 가서 전기계량기 이전, 이름 변경 수속을 처리하고, 모든 전기계량기 체납금을 청산하다. 전기 요금을 내지 않은 상황을 알고 싶으면 95598 핫라인으로 전화하여 문의할 수 있습니다.
3. 가스 회사 규정에 따라 상하가구는 반드시 주택 매매 계약에 의거해야 하며, 집값에는 이미 가스시설비 또는 가스설비 무료 환기의 증명서와 상하가구 신분증 및 마지막 가구의 최근 가스 계산서가 포함되어 있음을 표시해야 한다. 쌍방이 직접 가스 부서에 가서 이전, 이름 변경 수속을 밟다. 이름 변경비 10 원은 하가가 부담합니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 가스 부문은 처리하지 않습니다. 가스 체납금과 가스 부문의 주소를 확인하고 싶다면.
4. 케이블 TV 이전을 돕고 1 가구 1 카드 제도를 실시합니다. 집주인이 돈을 체납할 경우, 케이블 방송국은 오랜 시간 후에 처리를 종료할 것이다. 이에 따라 집을 낼 때, 주택납부 당일 최근 한 달 동안 케이블 TV 요금 수령 증명서와 케이블 TV 초장 증명서를 제출하도록 가족에게 요구할 수 있다. 하가는 위의 두 가지 자료와 새로운 산권증을 가지고 주택이 있는 거리 케이블 방송국에 가서 이전 수속을 밟을 수 있다. 연체 상황을 문의하려면 1 14 로 전화하여 주택이 있는 거리사무소를 조회하면 됩니다.
5. 전화비와 광대역비를 청산합니다. 만약 하가가 상가의 전화번호를 연장할 필요가 없다면, 상가는 통신회사에 가서 로그아웃하거나 번호를 다시 꽂고, 하가는 스스로 설치 전화를 신청할 수 있다. 하가는 상갓집 전화번호를 계속해야 하고, 하가는 통신부에 가서 이전 수속을 처리하고, 당일 통화료를 결산해야 한다. 광대역 비용은 배달 날짜를 기준으로 월별로 결제합니다. 문의 사항은 10000 으로 전화하십시오.
6. 보수자금 결제는 부동산관리부의 규정에 따라 주택양도시 보수자금계좌 내 잔고가 반환되지 않으므로' 상품주택보수자금결제인도서' 의 녹색사본으로 이전 또는 다음 집으로 결제할 수 있습니다. 한편 보수기금 소유주는 하가로 이름을 바꿨다.
7. 부동산 이름 변경, 부동산 관리비 결제. 모두 집을 내는 날 주택이 있는 부동산 관리처에 가서 부동산 관리비를 결산할 것을 건의합니다. 동시에 집에서 재산 입가 수속을 하다.
8. 쟁의가 가장 큰 요인 중 하나는 집을 낼 때 마지막 호구가 제때에 이전되지 않았다는 것이다. 그래서 하가는 교방 전날에 집이 있는 파출소에 가서 상가의 호적 이동 여부를 확인할 수 있다. 집을 낸 후에야 이전 호적을 이전할 수 있다면, 다음 호가는 이 문제에 대해 이전 호구와 분명히 약속하고 서면 확인을 해야 한다.