철거 보상 계약 체결 및 계약 체결시주의해야 할 사항

철거 보상 협정 체결시 주의사항:

1. 철거인과 철거인의 주체 자격을 명확히 하다.

철거 정착 보상 협정에 서명하는 첫 번째 내용은 누가 철거 주체인지, 누가 철거된 사람인지 명확하게 밝히는 것이다. (존 F. 케네디, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 합법적이고 효과적인 협의, 첫 번째 내용은 합격한 주체가 있어야 한다는 것이다. 중화인민공화국 계약법 제 9 조는 당사자가 계약을 체결할 때 상응하는 민사권 능력과 민사행위 능력을 가져야 한다고 규정하고 있다. 그 중에서도 민사권리능력은 시민, 법인 또는 기타 조직이 법에 따라 권리를 누리고 의무를 질 수 있는 자격을 말하며, 민사행위능력은 시민, 법인 또는 기타 조직이 자신의 행동을 통해 권리를 누리고 의무를 질 수 있는 자격을 가리킨다.

철거 계약에서 주체는 시민이며, 완전한 민사행위능력자, 즉 18 세 이상, 정신질환 및 기타 정상적인 사고를 초래하는 상황이어야 한다. 동시에, 그는 철거 정착 보상 계약 당사자의 가장 중요한 조건일 수도 있고, 일반 민사 행위 능력과 권리 능력을 초과하는 특수한 요구 사항일 수도 있다. 즉, 그는 철거된 집의 소유자여야 한다. 주택 소유자도 아니고 위탁자 등 다른 허가자의 허가도 없는 경우 체결된 계약은 무효가 될 수 있습니다. 주체는 법인이나 기타 조직이므로 법에 따라 등록해야 한다. 법인의 권력과 능력은 등록에서 시작하여 등록 취소에서 끝난다. 그리고 그 능력 범위는 등록된 경영 범위와 밀접한 관련이 있다. 등록 범위를 넘어서고, 국가가 제한하는 것은 시행할 수 없고, 실시해도 무효한 민사행위다. 철거 배치 보상 계약에서 법인 또는 기타 조직에 대한 특수한 요구는 주로 철거인을 겨냥한 것이다. "도시 주택 철거 관리 조례" (이하 "철거 조례") 의 규정에 따라 철거인은 법에 따라 철거 허가를 받아야 한다. 이 자격증을 취득하지 않은 사람은 철거 자격이 없으며, 체결한 철거 배치 보상 계약은 무효가 될 수 있습니다. 본 계약은 다른 내용이 있을 경우 법인 또는 조직의 행동 능력 범위 내에 속하는 경우 유효합니다. 주택 철거 계약의 내용은 철거 계약의 성격에 속할 수 없습니다. 국가 건설 마스터 플랜 위반과 같은 다른 계약 위반이 있는 경우에도 계약이 무효라고 판단할 수 있습니다.

따라서 계약 쌍방의 주체가 합격주체인지 여부를 이해하는 것이 중요하다. 만약 쌍방이 모두 자격이 있다면, 그들의 권리는 쉽게 보장되고, 그들의 의무는 쉽게 이행될 것이다. 당사자가 자격이 없으면 예상치 못한 분쟁을 일으키기 쉬우며 양측 모두 자신이 이해할 수 없는 위험에 빠진다.

2. 철거 행동의 전제 조건

"철거 조례" 제 2 조, 제 3 조에 따르면, 도시 계획구 국유지의 주택 철거는 철거인에게 보상 배치를 해야 하는 경우 본 조례가 적용된다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고, 문화재고적 보호에 유리하다.

철거 행위는 마음대로 실시할 수 없다는 것을 알 수 있다. 필요한 형식 전제-주관 부서의 비준을 취득하고 철거 허가증을 취득하는 것 외에도 실체 전제, 즉 도시 전체와 지역 계획에 부합하고, 구시가지의 성과에 유리하고, 환경 개선에 유리하며, 문화재 고적 보호에 유리하다. 철거 목적이 상술한 조건에 부합되지 않는다면, 불법 철거는 형식일 수도 있고 실질적일 수도 있다. 어떤 위법 행위든, 철거인이나 기타 이해관계자들은 프로젝트 건설이나 철거 행위가 상술한 규정을 위반한다고 판단하면, 철거 주관부에 신고해 법에 따라 직권을 행사하고, 철거인의 불법 철거 행위를 제지할 것을 요구할 수 있다.

여기에는 건설공사명, 건설장소, 건설단위, 철거 허가증 번호 등이 포함될 수 있습니다. , 위의 항목에 국한되지 않습니다.

3. 주택 철거 개요

철거된 주택의 대략적인 상황이 명확한지 여부는 철거된 사람이 받을 수 있는 보상이 적절하고 합법적인지 여부에 영향을 미칠 수 있다. 철거 조례 제 24 조에 따르면 보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다. 이 내용에서는 우선 철거된 집이 어디에 있는지, 철거 범위에 속하는지 명확히 해야 한다. 집의 위치를 정의하는 것은 주택 위치 보상 가격을 명확히 하는 보상 기준이다. 일단 쌍방이 확인하면, 기준이 확정되면, 철거 쌍방은 더 이상 이것에 대해 논란을 일으키지 않을 것이다. 건축 면적 및 사용 면적을 포함한 주택 건축 면적. 주택 건축 규모는 철거 보상에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나이다. 쌍방이 협의에서 이에 대해 합의한 것도 향후 철거 협의의 원활한 집행에도 도움이 된다. 상술한 항목 외에 쌍방은 여기에 주택 인테리어 상황 및 지상 부착물을 기록하여 관련 보상 항목을 명확히 할 수 있습니다. 결론적으로 기록이 상세할수록 분쟁을 줄이는 데 도움이 되고 향후 분쟁 해결에도 도움이 된다.

4. 철거 및 재 정착에 대한 합의 된 보상.

철거 보상 배치 계약은 두 부분으로 나뉩니다.

(1) 주택 철거 보상.

"도시 주택 철거 관리 조례" (이하 "주택 철거 조례") 제 23 조에 따르면 주택 철거 보상은 화폐 보상일 수도 있고, 주택 재산권 교환일 수도 있다. 그렇다면, 철거된 사람이 철거 안치협정을 체결할 때, 우선 철거 보상 방식을 명확히 해야 한다.' 집을 헐고 집을 보충하는 방식' 인지 아니면' 집을 헐고 돈을 보충하는 방식' 인지를 분명히 해야 한다. 보상 방법의 경우, 철거인이 철거 안치 보상 방안을 제공한 후, 철거인이 어떤 보상 방식을 택할 것인지를 선택하였다. 그러나, 법률, 법규는 임대주택, 공익용 주택의 철거에 대해 별도로 규정하고 있으며, 법률의 규정에 따라 집행해야 하며, 승인된 철거 배치 보상 방안에 다른 방법이 있더라도 채택해서는 안 된다.

철거보채의 경우,' 철거조례' 제 24 조, 제 5 조의 규정에 따라 철거인과 철거인은 철거된 집의 위치, 용도, 건축 면적에 따라 먼저 철거된 집의 시장가격을 평가한 다음, 철거된 집의 보상액과 교환된 집의 가격을 계산하고, 재산권 교환 차액을 청산해야 한다. "집 철거 보조금" 의 경우, "철거 조례" 규정에 따라 철거된 집의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 철거된 주택의 시장가격을 평가한다. 이 가운데 구위보상가격은 지방정부가 정기적으로 발표하며 용도는 주거주택과 경영용주택으로 나뉜다. 건축면적은 보상금액을 결정하는 주요 근거이자 기초이다. 철거된 주택의 가치는 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가하지만, 철거자나 기타 이해관계자가 이의를 제기하는 경우 검토를 신청하거나 평가를 의뢰할 수 있다. 결과가 여전히 만족스럽지 않다면 기술 검증을 신청할 수 있다. 안치주택 가치 결정에 대해서는' 도시주택 철거평가지도의견' 제 25 조의 규정에 따라 이 방법을 참고하여 철거된 주택의 가치를 결정한다. 안치실의 위치, 면적, 용도 등의 요소도 명확히 해야 한다.

상술한 집의 보상 외에 토지 징수와 관련된 주택과 토지의 부착물과 부속물은 철거 시 보상해야 한다. 부착물과 부속물에 대한 보상은 그 소유자에 대한 보상이다. 일반적으로 그들의 시장 가치 평가 절하를 보상 기준으로 삼아, 얼마나 많이 뜯어내는 원칙을 실시한다. 중화인민공화국 토지관리법' 제 47 조 제 4 항은 토지상의 부착물과 청묘의 보상기준을 징수하여 성 자치구 직할시가 규정하고 있다. 실제로 가스, 독립전기계, 전화, 인터넷 케이블, 케이블 TV, 독립수도계, 전기난방 등 몇 가지 부착물과 부속물이 철거 보상 프로그램에 포함되어야 한다.

(b) 재배치 보조금 및 임시 배치 보조금.

"철거 조례" 제 31 조는 철거인이 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다고 규정하고 있다. 과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 이전 보조비와 임시 배치 보조비의 기준은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다.

우선, 철거인이나 임차인이 철거로 인해 이전해야 하는 경우, 이전으로 인한 손실은 보상 항목, 즉 이전 보조비에 속한다. 둘째, 철거인이나 임차인은 임시 배치가 필요하고, 철거인은 회전방을 제공하지 못한 경우, 철거인에게 임시 안치 보조비를 지불하고, 철거인은 이 비용을 임대주택 등 임시 회전생활에 써야 한다.

실제로, 철거 계약을 체결하는 과정에서 이전 보조금과 임시 배치 보조금의 액수를 고려하면, 종종 철거된 사람의 가족 인구를 고려해야 한다. 인구가 이전해야 한다면 이전 비용이 클수록 임시 정착에 필요한 보조금이 커진다. 이곳의 사람들은 장기간 철거된 사람과 함께 사는 사람이어야 하고, 단기간에 잠시 체류하는 사람은 보조금을 지급해서는 안 된다. 또 생산경영장소 철거에 대해 철거된 사람의 생산설비 이전 비용도 협정 체결시 고려해야 할 핵심 요인이다.

(3) 기타 보상 비용.

"도시 주택 철거 평가 지침" 제 3 조에 따르면, 비 주택 철거로 인한 정상적인 생산 및 운영이 불가능한 경우, 생산 중단 손실을 보상해야 하며, 이 보상 기준은 주 자치구 직할시 인민정부가 규정한 기준에 따라 집행되어야 한다. 게다가, 철거된 집의 인테리어 및 기타 시설도 가격에 따라 보상해야 한다. 방식을 결정하려면 철거인과 철거인의 협상이 필요하다. 협상이 실패하면 평가 기관에 의뢰하여 측정할 수 있다.

따라서 이 조' 철거 보상 배치 협정' 에서는 철거 보상 배치 방법, 보상 또는 차액 금액, 주택 면적, 위치 및 용도, 보상이 필요한 부속물과 그 가치, 이전 보조비 금액, 임시 배치 보조비 금액, 인테리어 보상비, 주택이 아닌 주택 철거를 위한 단종 손실 보상비를 명확히 규정해야 한다.

5. 합의 이행에 관한 합의

보상비를 지불하다.

보상비 지불은 두 부분으로 구성되어야 한다. 하나는 재산권 교환주택 인도이다. 다른 하나는 보상 지불입니다.

1. 주택 배달.

(1) 납품 시간을 정해야 합니다.

중화인민공화국 계약법' (이하' 계약법') 제 142 조에 따르면 표지물 파손, 소멸의 위험은 인도 전에 판매자가 부담하고 인도 후 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 따라서 주택 인도 시간을 결정하는 것은 철거인의 이익에 큰 의미가 있으며, 주택 손상의 결과는 누가 부담해야 하며, 우선 협의에서 분명히 해야 한다. 또한, "계약법" 제 107 조에 따르면, "당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 사람은 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. 제 112 조 규정: "당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방이 다른 손해를 입은 경우 손해를 배상해야 한다." 제 113 조 규정: "당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 약속대로 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상 손실 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 같아야 하지만 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다." 인도 시간이 확정되면 철거인이 의무를 이행하는 시기를 확정한다. 철거인은 약속한 시간에 집을 인도할 수 없고, 철거된 사람은 약속에 따라 상대방의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 방식은 의무 이행, 위약금 지급, 손해 배상 등을 계속 요구할 수 있다.

(2) 인도물은 반드시 약정해야 한다.

집을 배달할 때는 집의 품질과 인테리어에 동의해야 한다. 주택 품질에 대한 합의가 국가 또는 지방 표준보다 낮은 경우 해당 표준의 규정을 집행해야 한다. 또 철거 안치협정을 체결할 때는 안치집의 구조 유형과 호형도 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 이 내용은 법률법규에 규정된 것은 아니지만 실제로 철거인의 이익과 관련된 프로젝트이므로 중시해야 한다.

2. 배상 지불.

보상금 지불의 경우 당사자는 일회성 지불 또는 할부 지불을 약속할 수 있지만 이행 시간을 상세히 약속해야 하며, 철거 기한을 정하는 것이 목적이다. 철거인이 약속한 기한 내에 이행하지 않은 것은 위약 책임을 져야 한다. 지불 방식도 합의해야 한다. 적절한 이행 방식은 당사자의 합법적 권익 이행을 실현하는 것이다. 한쪽이 선택한 이행 방식이 상대방으로 하여금 이익을 받아들이기 어렵게 한다면, 공평치 못한 의지가 드러난다. 손실을 초래한 사람은 계약자가 배상을 요구할 수 있다. 그러나 이런 권리의 구제는 분명히 충분하지 않다. 첫째로, 이런 손실은 왕왕 매우 작아서 공공 구제를 요구하는 비용이 너무 높다. 당사자가 사력 구제를 요구하는 것은 근거가 없다. 더 중요한 것은, 당사자가 높은 비용을 지불하고 공력 구제를 통해 자신의 권익을 수호할 의향이 있다 하더라도, 양측이 명확한 책임권 구분이 없기 때문에 권리 보호 과정도 매우 어렵다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언)

(2) 집의 휴가.

철거된 주택의 비우기는 철거된 집의 권리 실현의 성과 중 하나이며, 철거 안치 보상 협정 실현의 결과이기도 하다. 약속한 이전 기한이 만료되고, 철거된 사람이 의무를 이행하지 않는 경우,

철거인은 철거 프로젝트의 순조로운 진행과 프로젝트의 전체 진도의 정상적인 시행을 보장하기 위해 강제 철거 절차를 신청한 후 시행할 수 있다. 마찬가지로, 철거된 사람들에게, 퇴출 주택의 약속은 그 집의 소유, 사용, 수익에 대한 권리를 제한하고, 그 권리는 집을 철수할 때 종료된다.

(3) 주택 및 기타 부동산 권리의 취소.

판매도 주택 등 부동산 재산권을 소멸하는 한 가지 방법이다. 주택과 토지의 권리는 권리 등록 시 발생하며 등록 취소 시 소멸된다. 철거 된 사람의 집이 취소 된 후, 철거 된 사람은 프로젝트 건설에 대한 재산권의 초기 등록을 처리 할 수 있습니다. 따라서 이 내용에 대한 합의는 주민권리에 대한 보호성 규정이다. 쌍방 당사자는 * * * 철거인이 일정 기간 내에 관련 주택, 토지증을 제출하고 취소 수속을 밟도록 약속할 수 있다. 철거된 사람이 의무를 이행하지 않는 사람은 공력 구제를 구할 수 있다.

을측은 해당 부서에 이 집의 물, 전기, 전화, 케이블 TV, 천연가스의 양도, 이체 또는 판매인 수속을 신청하여 사용된 물, 전기, 가스 비용을 청산해야 한다.

6. 기타 사항에 관한 합의

(a) 계약 위반에 대한 책임.

중화인민공화국 민법통칙 제 106 조 제 1 항에 따르면 "시민, 법인이 계약을 위반하거나 다른 의무를 이행하지 않는 경우 민사 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. 제 111 조 규정: "당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 약속조건에 맞지 않는 경우, 상대방은 이행을 요구하거나 시정 조치를 취하고 손해 배상을 요구할 권리가 있다." 위약 책임은 계약 불이행 또는 부정확한 이행의 주요 불리한 결과이며, 그 형식에는 구제 조치 및 손해 배상이 포함된다는 것을 알 수 있다. 중화인민공화국 계약법 제 107 조 역시 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 위약 책임은 일반적으로 계속 이행, 복구, 개조, 위약금 지불 등의 형태로 부담한다. 손실을 초래한 사람은 손실을 배상해야 한다.

협의에서 위약 책임을 분명히 약속한 것은 쌍방에 큰 의미가 있음을 알 수 있다. 당사자 한쪽이 법률 규정이나 계약 약속에 따라 계약을 이행하지 않는 경우, 상대방은 법률 규정과 약속에 따라 상대방에게 위약 책임을 요구할 수 있다. 철거 배치 보상 협정의 위약 책임에서 일반적으로 상대인에게 협의를 이행하고 위약금, 손해배상을 요구하도록 요구한다. 철거인과 철거인은 계약에서 다음과 같이 약속할 수 있다. 첫째, 철거인이 합의한 날짜에 따라 철거인에게 각종 보상비를 지급하지 않기로 약속한 경우, 기한이 지난 1 일, 빚진 금액의 일정 비율에 따라 위약금을 지급한다. 철거인이 협의에 규정된 장소, 면적, 등급에 따라 을을 배치하지 않은 경우, 을측에 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다. 철거인은 약속대로 안치한 후에도 이전을 거부하고, 기한이 지난 날마다 철거인에게 위약금을 지불해야 한다. 상술한 사항 및 위약금의 액수에 대해 협의에서 철거인과 철거인의 권리 의무의 결과를 명확히 하고, 일정한 징벌적 처벌을 가지고 있으며, 협의 쌍방 당사자가 선의로 협의를 이행할 수 있도록 유도할 수 있다. 이 프로토콜이 더 운영가능한 내용이기도 합니다.

(2) 분쟁 처리.

분쟁은 사회 주체 간의 이익 대립 상태이며, 민사분쟁은 평등주체 간 민사권 의무를 내용으로 하는 사회분쟁을 가리킨다. 중국의 민사 분쟁 해결 메커니즘에는 사력 구제, 공력 구제, 사회 구제가 포함된다. 사력 구제는 당사자가 중립의 이름으로 제 3 자 개입 없이 국가기관과 법률 절차를 거치지 않고 자신이나 사력을 통해 분쟁을 해결함으로써 권리를 실현하는 방식을 말한다. 공력 구제는 국가 공권력을 통해 분쟁을 강제로 해결하는 메커니즘을 말한다. 사회 구제는 분쟁 당사자의 동의를 바탕으로 사회력에 의지하여 민사분쟁을 해결하는 메커니즘을 말한다. 이 세 가지 분쟁 해결 방법에 대해 당사자는 적용을 선택할 수 있다.

분쟁 해결 협의에서 당사자는 스스로 해결, 중재, 소송 등을 선택할 것을 약속할 수 있다. 중재나 소송이 관련될 경우, 그들은 또한 명확한 중재기관이나 관할권이 있는 인민법원을 선택할 수 있다.

(3) 계약의 유효성.

계약은 즉시 효력을 발휘할 수 있다. 비준 또는 등록을 거쳐야 하며, 비준 또는 등록 후 효력이 발생한다. 계약은 유효 기간 또는 유효 조건을 규정하고 있으며, 계약은 기간이 만료되거나 조건이 충족될 때 효력이 발생한다. 계약의 무효에는 계약법 제 52 조에 규정된 법정 조건 하에서의 무효, 계약이 취소될 때의 무효, 계약 해지, 해지 및 이행 시의 무효가 포함됩니다. 또한, 만약 쌍방이 계약 이행 기한을 정하면, 기한이 만료되면 계약은 무효가 된다.

계약 발효는 쌍방의 권리 의무의 시작을 의미하고, 무효는 쌍방의 권리 의무의 종말을 의미한다. 철거 배치 보상 협정에서, 철거인은 철거인에게 협정이 발효된 후 집을 탈퇴할 것을 요구할 권리가 있다. 철거된 사람은 정당한 이유 없이 의무를 이행하지 않는 경우, 철거된 사람은 신청을 통해 강제 철거 절차를 제기할 수 있다. 협정이 발효된 후, 철거된 사람은 안치 보상과 임시 안치비를 받을 권리가 있다. 철거인이 의무를 이행하지 않는 경우, 철거인은 공력 구제를 통해 강제 철거인의 의무 이행을 주장할 권리가 있다. 계약이 만료되면 쌍방의 상술한 권리와 의무는 모두 없어질 것이다. 따라서 계약 유효기간의 약속이 명확한지 여부는 철거인과 철거인의 관계에도 중요하다. 쌍방은 계약서에 서명 도장이나 구체적인 날짜 등과 같은 협정 발효 시기를 합의해야 한다. 동시에 쌍방은 계약의 유효기간이나 계약이 무효인 조건이나 기한을 약속할 수 있다. 양측이 동의할 경우 본 계약은 쌍방 또는 그 법정대표인 또는 그 권한있는 대표가 서명하고 도장을 찍는 날부터 발효됩니다. 유효 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 이후 유효