첫째, 주택재산 관리 활동을 규범화하고, 부동산 관리 각 방면의 합법적 권익을 보호하고, 양호한 주거환경을 조성하고, 조화로운 공동체 건설을 촉진하고,' 중화인민공화국물권법',' 국무원' 재산관리조례',' 장쑤 성재산관리조례' 등 법령에 따라 본 조례를 제정한다.

제 2 조 본 조례는 본 시 행정 구역 내의 주택재산 관리 및 감독 활동에 적용된다.

본 조례에서 언급한 주택재산 관리 (이하 부동산관리) 는 주택구 소유주가 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 관리 지역 내 건물, 구조물, 보조시설 설비 및 관련 장소를 유지 관리, 정비 및 관리하고 환경위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다.

제 3 조 시, 구 인민정부는 부동산 관리의 리더십과 조직을 강화하고, 부동산 관리를 도시지배체계에 통합하고, 부동산 관리의 종합 조정과 목표 책임 메커니즘을 세워야 한다. 적절한 자금 투입 및 보장 메커니즘을 수립한다. 현대 부동산 서비스 산업에 대한 지원 정책을 수립하고 실행한다. 새로운 기술, 새로운 방법의 채택을 장려하여 부동산 관리와 서비스 수준을 높이다.

제 4 조 시 부동산 관리 행정 주관부는 본 시의 부동산 관리 활동의 통일감독 관리를 담당하고, 구 부동산 관리 행정 주관부는 규정된 직책에 따라 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다.

도시와 농촌 건설, 계획, 민정, 도시관리, 공안, 품질기술감독, 가격, 인방, 친환경, 수무 등 행정관리부는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.

거리사무소 (읍인민정부) 는 규정된 의무에 따라 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 지도, 협조 및 감독을 책임진다.

지역사회 주민 (마을) 민위원회는 거리사무소 (읍 인민정부) 를 도와 부동산 관리를 해야 한다.

제 5 조 각 행정관리부는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 불만 신고 접수 방식을 발표하고, 기능분업에 따라 의무를 이행하며, 업주와 관련 기관의 불만 신고를 제때에 접수하고, 법에 따라 위법행위를 조사하여 처리해야 한다. 시한부로 실명 불만 신고에 응답하여 실명 신고자를 비밀로 하다.

제 6 조이 시정촌은 부동산 서비스에 대한 제 3 자 평가 시스템을 수립한다. 업주 자치단체, 건설단위, 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 제 3 자 평가기관에 부동산 프로젝트 인수검사, 부동산 서비스 기준 및 비용 산정, 부동산 서비스 품질 평가 등의 활동을 의뢰할 수 있다.

부동산 서비스 제 3 자 평가 기관은 법률, 규정 및 계약에 따라 전문 서비스를 제공해야 하며, 제출한 평가 보고서는 진실하고 객관적이며 포괄적이어야 합니다.

제 2 장 소유주 자치

제 1 절 업주 대회

제 7 조 업주는 법률, 법규, 임시관리규정, 관리규정 또는 업주 대회 의사규칙에 따라 실명으로 업주 자치활동에 참여하고 권리를 행사하며 의무를 이행해야 한다.

임시관리규약, 관리규약 또는 업주대회 의사규칙은 업주가 자치활동에 참여하는 방식, 약정된 책임 위반, 자치활동에서의 분쟁 처리 방식에 합의해야 한다.

제 8 조는 정해진 부동산 관리 구역에 따라 업주 대회를 설립하고, 각 부동산 관리 구역마다 업주 대회를 설립한다.

업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어, 전체 업주가 부동산 관리 활동에서 합법적인 권리를 보호하고, 법에 따라 의무를 이행한다.

업주대회는 첫 업주대회 심의가 관리규정과 업주대회 의사규칙을 통과한 날부터 성립되었다.

업주가 300 명이 넘는 주택단지는 업주대회를 설립하여 업주대회 의사규칙에 규정된 의무를 이행할 수 있다. 업주는 업주 대회 회의에 참석할 수 있다.

업주대회나 업주대표대회 (이하 업주대회) 가 통과한 결정은 전체 업주에게 구속력이 있다.

제 9 조는 업주 대회 설립 조건에 부합하며, 건설기관은 거리사무소 (진인민정부) 에 첫 업주 대회 준비에 필요한 서류와 자료를 제출해야 한다.

첫 업주 대회 준비 경비는 부동산 관리 구역의 규모, 업주 수, 건축 면적에 따라 결정되며 건설기관이 부담한다. 건설기관은 주택 소유권의 초기 등록을 처리하기 전에 첫 업주대회 준비자금을 거리사무소 (읍인민정부) 가 설립한 전용 계좌로 지급해 업주대회 준비팀이 사용할 수 있도록 해야 한다.

첫 업주 대회 회의가 열린 후 업주 대회 준비팀은 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 전체 업주에게 준비자금 사용을 발표하고 전체 업주의 감독을 받아야 한다.

제 10 조는 업주 대회 설립 조건에 부합하며, 거리사무소 (진인민정부) 는 건설단위나 10 명 이상의 업주의 서면 신청을 받은 후 60 일 이내에 업주 대회 준비팀을 조직해야 한다.

준비팀 인원수는 5 명에서 13 명의 단수여야 한다. 준비팀은 업주, 거리사무소 (읍인민정부), 건설단위, 지역사회거위원회 등으로 구성될 수 있다. 준비팀장은 거리사무소 (진인민정부) 가 임명한다. 업주 구성원은 거리사무소 (진인민정부) 가 추천했고, 업주 구성원은 준비팀 구성원의 60% 이상이다.

준비팀 소유주 구성원의 추천 방식은 거리사무소 (읍인민정부) 가 결정하고 전체 업주에게 미리 알려준다. 준비팀은 설립일로부터 7 일 이내에 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 멤버 명단을 공시해야 한다. 업주가 준비팀 구성원에 대해 이의가 있는 것은 거리사무소 (진인민정부) 가 조율하여 해결한다.

준비팀이 정식으로 준비 작업을 시작하기 전에, 부동산 관리 행정 주관부와 거리사무소 (읍 인민정부) 는 준비팀 구성원에 대한 부동산 관리 관련 지식을 교육해야 한다.

제 11 조 준비팀 구성원은 다음 조건을 충족시켜야한다.

(a) 완전한 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 본인, 배우자 및 직계 친족이 같은 부동산 관리 지역 내에서 부동산 서비스를 제공하지 않는 기업 재직

(3) 건설 단위나 부동산 서비스 기업의 이익이나 보수를 요구하거나 불법으로 받아서는 안 된다.

(4) 그 직책에 적합하지 않은 다른 경우는 없다.

준비팀의 업주들은 또한 제때에 부동산 서비스료, 공공시설 분담비, 자동차 주차비, 주택전용 수리자금을 납부해야 하는 의무를 이행해야 하며, 주택 내력 구조 손상, 위법건설, 주택 외관 손상, 무단 재산 사용 성질 변경 등 부적절한 재산 사용에 종사해서는 안 된다. 본인, 배우자 및 직계 친족은 본 동네에서 건설단위를 개발하지 않았습니다.

제 12 조 준비팀은 설립일로부터 90 일 이내에 다음과 같은 준비 작업을 완료하고 첫 업주 대회 회의를 열어야 한다.

(a) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소, 내용 및 형식을 결정합니다.

(2) 경영규정과 업주대회 의사규칙 초안을 제정한다. 의사규칙 초안은 업주대표와 업주감사회를 설립할지 여부를 규정하고 업주팀을 나누는 방안 초안을 작성한다.

(3) 첫 업주 대회 회의에서 업주 신분을 확인하고 업주 투표권 수를 확정한다.

(4) 제 1 차 업주위원회 후보의 조건, 명단 및 선거방법을 작성한다.

(5) 첫 번째 업주 대회의 소집 방안과 표결 방안을 확정한다.

(6) 첫 번째 소유자 회의 회의를위한 기타 준비.

전항의 내용은 첫 업주대회가 열리기 15 일 전에 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치 공고를 해야 하며, 공고 시간은 7 일 이상이어야 한다. 업주가 공고 내용에 이의가 있는 경우, 공고기간 내에 서면으로 준비팀에 의견을 제기해야 하며, 준비팀은 서면 의견을 받은 날로부터 7 일 이내에 집단적으로 논의해 채택 여부를 결정하고 서면 답변을 주어야 한다.

업주 대회가 성립된 후 준비팀이 자동으로 해산되었다. 준비팀이 90 일 이내에 전액 준비 작업을 완료하지 못한 경우, 거리사무소 (읍인민정부) 는 반드시 서면으로 해산준비팀을 발표해야 한다. 준비 단계에서는 준비팀 구성원에 대한 소송, 복의 또는 이의가 있으며 소송, 복의 처리 기간은 준비 기간에 포함되지 않습니다.

제 13 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.

업주 대회 회의를 개최한 사람은 회의 개최 15 일 전에 회의 내용을 거리사무소 (읍 인민정부) 와 지역사회 거주 (마을) 위원회에 전달해야 한다. 거리사무소 (읍인민정부), 지역사회 거주지 (마을) 민위원회는 업주 대회의 표결을 지도하고 감독하는 데 참여해야 한다. 업주대회와 업주위원회가 내린 결정은 제때에 지역사회 주민 민위원회에 알려야 한다.

업주위원회나 업주대회의 다른 소집인은 업주대회 의사규칙에 따라 업주대회 임시회의를 소집하지 않은 경우 거리사무소 (진인민정부) 가 기한 정류를 명령했다. 정돈되지 않은 거리 사무소 (읍인민정부) 는 해당 업주들에게 업주대회 임시회의를 열도록 지도할 것이다.

제 14 조 같은 부동산 관리 구역 내에 두 채 이상의 주택이 있는 사람은 당 단위 단위로 업주팀을 설립할 수 있다. 업주 팀은 건물과 단위의 전체 업주로 구성되어 있다.

업주팀을 설립한 사람은 업주대회 의사규칙에서 업주팀의 의무와 업무 규범을 명확히 해야 한다.

제 15 조 업주 그룹 범위 내의 전체 업주들은 이 그룹의 업주 대표를 선발하여 업주 대회에 출석했다. 업주 그룹 회의는 팀에서 선출한 업주 대표가 주관하며, * * * 토론이 그룹 범위 내 * * * 사용 부위와 시설 설비의 수리, 정비, 업데이트 및 개조를 결정한다.

업주팀이 내린 결정은 관리규정과 업주대회 의사규칙의 규정에 부합해야 하며, 업주대회나 업주대회가 승인한 업주위원회가 내린 결정을 위반해서는 안 되며, 결정을 내린 후 7 일 이내에 업주위원회에 알려야 한다.

제 16 조 업주팀은 소유주 대표를 선임할 경우, 독점 부분을 통해 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.

업주 대표는 업주조의 업주이어야 하며, 그 자격과 임기는 업주위원회 위원의 조건을 업주대회 의사규칙에 규정되어 있어야 한다.

제 17 조 소유주 대표는 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 업주 대회가 열리기 전에 본 그룹 업주의 회의 의제에 대한 의견을 수집하여 업주 대회에 참가한다.

(2) 본 조례 제 15 조에 규정된 업주팀이 권한에 의해 결정된 활동을 논의하고 그 결과를 업주위원회에 통보한다.

(3) 소유주위원회에 해당 집단의 업주의 관련 의견과 건의를 통보한다.

(4) 본 조의 작업 서류를 작성한다.

(5) 업주 총회 절차 규칙에 규정된 기타 의무.

섹션 ii 소유주위원회

제 18 조 업주위원회는 업주대회가 법에 따라 선출되어 업주대회가 위탁한 의무를 이행하고 업주대회에서 결정한 사항을 집행하며 업주의 감독을 받는다.

업주 수가 적기 때문에 전체 업주가 만장일치로 업주위원회를 선출하지 않기로 결정한 것은 전체 업주가 업주위원회의 의무를 수행하는 것이다.

업주 위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 법에 따라 거리사무소 (읍 인민정부) 에 신고해야 한다. 업주 위원회가 선출되지 않은 경우, 업주 대회는 거리사무소 (진인민정부) 에 신고해야 한다.

서류자료가 완비되어 있는 경우, 거리사무소 (읍인민정부) 는 5 일 (영업일 기준) 이내에 서면 서류증명서를 발급하고, 서류 제출 후 7 일 (영업일 기준) 이내에 서류자료를 구 부동산 관리 행정 주관부, 공안기관 및 지역사회 거주 (마을) 위원회에 복사해야 한다. 서류자료가 미비하여, 거리사무소 (읍인민정부) 는 서류를 제출하지 않고, 보충할 자료를 서면으로 통지했다.

업주대회나 업주위원회가 법에 따라 거리사무소 (진인민정부) 에 신고한 후, 구 민정 행정관리부에 신고해 기본예금계좌 설립 서류증명서를 받을 수 있다.

제 19 조 업주위원회 위원은 부동산 관리 구역 내에서 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 조직력이 있는 업주가 맡아야 한다.

업주 위원회 위원은 업주 대회에서 선출되어 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 발표된다. 업주 위원회는 5 ~ 11 명의 위원으로 구성되어 있으며, 매 임기 3 ~ 5 년 동안 위원은 연임할 수 있다. 구체적인 인원수와 임기는 업주 대회 절차 규칙에 의해 결정된다. 업주위원회는 의장 한 명을 두었다.

다음 상황 중 하나가 있는 경우, 업주는 업주 위원회 위원을 맡을 수 없다. 업주위원회 위원을 역임한 사람은 업주위원회에 의해 종료되고 업주대회 의사규칙에 따라 공시를 실시한다.

(a) 완전한 민사 행위 능력이 없다.

(2) 본인과 배우자, 직계 친족은 같은 부동산 관리 지역 내에서 부동산 서비스를 제공하는 기업과 이해관계가 있다.

(3) 주택 내력 구조 손상, 불법 건물, 주택 외관 파괴, 부동산 사용 성격 무단 변경 등 부적절한 재산 사용 행위가 있어 시정하지 않는다.

(4) 규정에 따라 부동산 서비스료, 공공시설 분담비, 자동차 주차비, 주택전용 수리자금 등 관련 비용을 납부하지 않고 시정하지 않았다.

(5) 시 인민 정부의 주택 임대에 관한 규정을 위반하고 아직 시정하지 않았다.

(6) 다른 이익을 취하고, 공정한 직무 수행을 방해하며, 시정되지 않은 것;

(7) 나쁜 신용 기록이 있고 상황이 심각하다.

(8) 임시관리규정, 관리규정, 업주총회 의사규칙 위반 또는 업주위원회 위원으로 적합하지 않은 기타 상황이 있다.

업주위원회나 업주위원회 위원 수의 절반도 채 안 되는 선거를 하지 못한 채, 부동산 소재지 거리사무소 (진인민정부) 의 지도와 도움을 받아 업주대회 의사규칙에 따라 업주대회 회의를 열고, 업주위원회를 선출하거나 증보한다.