우리는 집을 살 때 모두 약간의 수속을 거쳐야 하므로 자신의 이익을 더 잘 보호할 수 있다. 물론 많은 사람들이 처음 사는데, 많은 물건들이 특별히 명확하지 않다. 다음은 부동산 양도 절차에 관한 정보입니다.
부동산 양도 수속을 하려면 어떤 재료가 필요합니까? 1 1. 판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
2. 주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
부동산 양도의 과정은 무엇입니까?
1. 만약 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않았다면, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도).
2. 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 양식과 주식계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
3. 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 주고 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부하며 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
4. 부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.
부동산 양도에는 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
부동산 양도 수속을 하려면 어떤 자료가 필요합니까? 2 먼저 주택 매매 계약이나 주택 구매 계약서에 서명해야 합니다. 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 건설부 도시부동산양도관리규정' 등 법률규정에 따르면 양도당사자가 도시계획구 국유지 범위 내에서 부동산 양도에 종사하는 경우 반드시 서면 양도계약서에 서명해야 한다.
계약의 주요 내용은 쌍방의 이름과 주소, 부동산 소유권 증서의 이름과 번호, 부동산의 위치, 면적과 4 ~ 범위, 구획 번호 (토지계획국이 승인한 각 토지사용권증의 번호), 토지사용권을 취득하는 방법과 기간, 부동산의 용도나 사용 성격, 거래가격과 지불방식, 부동산 인도 시간, 위약책임, 쌍방 합의 등이 포함되어야 한다
둘째, 주택 이전 수속을 밟아야 한다. 부동산 양도 수속을 처리하는 절차는 다음과 같다.
1. 쌍방 당사자는 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 소지하여 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고해야 합니다.
2. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 합니다.
3. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고 필요에 따라 양도주택에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
4. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
5. 부동산 관리 부서에서 양도령을 발급합니다.
부동산 양도에는 어떤 자료를 준비해야 합니까?
1. 부동산 이전 등록 신청서.
2, 신청자의 신분증.
판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
3. 부동산 권리 증명서.
4. 관련 주관 부서의 결정, 부동산 매매 계약, (규정에 따라 공증을 제출해야 하는 부동산 매매 계약) 또는 공증의 부동산 증여, 공증의 부동산 상속증서, 또는 부동산 교환협정, 또는 부동산 분할 협정.
5. 담보권을 이미 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 한다.
6. 인민법원은 발효된 판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
7. 불법인 기업이나 조직의 부동산 양도는 재산권 부서에서 양도에 대한 승인 서류를 제출해야 한다.
8. 땅값을 분할 감면하고, 주관부서의 승인서류와 땅값을 납부하는 증명서를 제출해야 한다.
9. 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매확인서, 토지사용권 양도계약, 토지가격 납부 증명서를 제출해야 합니다.
10, 정부 복지성 상품실에 속하는 것은 관련 주관 부서에 보고하여 비준해야 한다.
1 1, 철거 보상 계약을 제출해야 합니다.
12, 부동산 * * * 누군가는 양도에 동의합니다.
13. 기업이 인수 합병된 경우 해당 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
14. 국유기업이나 다른 조직 간의 부동산 이전은 해당 부서의 승인 서류를 제출해야 한다.
15, 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
부동산 양도 수속을 하려면 어떤 자료가 필요합니까? 1. 부동산증 양도에는 어떤 증명서가 필요합니까?
판매자가 제공해야 할 정보는 다음과 같습니다.
1. 부동산 증명서 원본 및 사본.
2. 신분증 원본 및 사본
주택 구입 계약서 원본 및 사본
4. 호적본 원본과 사본
결혼, 결혼 증명서 원본 및 사본을 제공해야합니다.
6. 기혼자라면 매각에 동의한 * * * 의견을 제공해야 합니다.
구매자가 제공해야 할 자료는 다음과 같습니다.
1. 신분증 원본 및 사본
2. 호적본 원본 및 사본
3. 만약 본 시 호적이 아니라면 임시주거증이나 유동인구 혼인 증명서를 제공해야 합니다.
2. 부동산 양도에는 어떤 수속이 필요합니까?
판매자 신분증, 호적본, 결혼증, 부동산증, 토지증, 주택매매계약.
참고: 판매자 부부는 반드시 직접 현지 부동산 등기부에 가서 서명해야 한다.
구매자: 신분증, 호적본, 당사자가 직접 현지 재산권 등록부에 가서 서명합니다.
양도비는 다음과 같습니다.
(1) 증서세 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하다1%; 90- 140m2 는 65438+ 집값의 0.5% 로 지급됩니다. 140 평방 미터 이상 집값의 3% 로 지불합니다.
(2) 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값의 5.5% 에 따라 납부한다.
(3) 토지 부가가치세; 주택재산권은 5 년 동안 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 에 따라 납부한다.
(4) 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값의 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 마지막 증서세에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
(5) 주택 거래 비용; 건축 면적에 따라 6 원 /m2 로 납부하다.
(6) 재산권 등록비: 80.00 위안.
(7) 주택 평가 비용; 평가금액의 0.5% 에 따라 주택 양도를 납부하려면 어떤 절차가 필요합니까?
3. 양도 처리시 발생하는 주요 비용은 다음과 같습니다.
1, 증서세 (1% 거래가), 인화세 (0. 1% 거래가), 영업세 (5.5% 거래가)
2. 양도를 할 때 준비해야 할 자료는 신분증, 호적본, 결혼증명서 (기혼자가 제공), 잠시 체류증 (외지 인사가 제공), 부동산 매매 계약, 주택영수증 또는 영수증입니다.
3. 준비해야 할 자료는 신분증, 호적본, 결혼증명서 (기혼자가 제공), 임시거주증 (현지인이 제공), 부동산증 (토지증), 증서, 대출결제증명서입니다. 기본 정보는 반드시 부부 쌍방의 것이어야 한다.
요약하자면, 부동산증 양도에 어떤 증명서가 필요한 문제는 이미 잘 해결되었다. 부동산증은 부동산 소유권과 증명의 유력한 보증이며, 당연히 관련 법규가 있을 것이다. 어떤 업무를 처리하든 관계 부동산증 절차에 따라 진행해야 한다.