질문 2: 점포 환매란 무엇입니까? 바이어에게 임대하고 가게를 회수하는 것을 말하는 건가요? 간단히 말해 보세요. 호평을 주다. 즉, 임대, 재활용! 채택하다
질문 3:2002 년 부동산 상가 투자 150% 환매는 무엇을 의미합니까? 지금 사고 있는 집은 1000 원입니다. 12 이후 개발자는 1.5 만원으로 당신에게서 환매할 수 있습니다. 이렇게 간단합니다. 보통 12 년 후 주택 가격이 두 배로 올랐다. 개발자들은 이것이 무의미하다고 말한다. 그리고 그녀의 환매 기간은 너무 길어서 보통 5 년 7 년이다.
질문 4: 법원은 상가 환매를 판결했다. 판매자가 파산하면 어떡하죠? 개발상 환매는 부진한 시장에서 살아남기 위한 것일 뿐이다. 일반 소비자는 소규모 개발업자만 이렇게 한다. 완다 등 실력 있는 개발상. 그들은 결코 이렇게 하지 않는다. 만일 3 년 후 시장처럼 부진하다면 상가 경영이 부실하고 재구매할 능력이 없는 개발업자들은 바보가 아니다! ! !
질문 5: 상가 판매 후 반납은 불법 모금에 속합니까? 상가 판매 후 회세는 부동산 개발업체가 매입자가 매입한 분양 주택을 임대하거나 일정 기간 임대해 분양 상품을 판매하는 행위를 말한다. 또 한 가지 해석이 있다. 판매 후 회세는 개발업체가 투자자에게 판매하는 상품주택을 판매하는 동시에 투자자와 임대 계약을 체결하여 임대 기간 동안 일부 판매가격을 상쇄하거나 일정 임대료 수익을 지불하는 투자 방식이다.
일반적으로, 판매 후 임대료는 주로 자금을 회수하기 위해서이지, 불법 자금을 모으기 위해서가 아니다.
나는 그물을 던지는 것을 좋아한다. 우정 알림:
개발자가 약속한 임대 수익은 후기 상업 운영의 성공을 바탕으로 한 것이다. 최고의 계획과 섹터가 있다 해도 후기의 경영 포지셔닝은 시장 수요에 맞지 않는다. 투자자원 부족은 전체 상업운영이 성공하기 어렵다는 것을 의미하고, 투자한 상점은' 빈 가게' 가 될 수 있어 업무와 수입을 창출할 수 없다. 개발자가 약속한 임대도 공문이다. 개발업자가 경영 목표와 의지를 가지고 있더라도 관리 능력과 실력 없이는 할 수 없다.
전문가들은 이런 모델에 대해 의견이 다르다. 첫째, 잘 팔리는 부동산은 반납할 필요가 없지만, 반납하기 전에 잘 팔리지 않아 현 단계에서 부동산 투자 수익이 분명하지 않다는 것이다. 두 번째는 개발자가 위험을 피하기 위해 제 3 자 관리회사를 위탁하는 방식으로 투자자와 임대 또는 환매 계약을 체결하는 것이다. 운영에 문제가 생기면 투자자의 수익은 보장되지 않는다. 셋째, 개발자들은 상점을 여러 개의 작은 상점으로 나누어 하나씩 팔았다. 충분한 필요한 통로를 마련하지 않으면 일단 임대료가 통일되지 않으면 상가는 독립적으로 운영할 수 없어 업계의 이익이 보장되지 않고 권리가 행사되지 않는다.
질문 6: 출입구 10 년 환매가 믿을만합니까? 1 .. 10 년 환매 가격은 시장을 기반으로 하는 것이 아니라 고정가격이다. 아마 인수가격이다.
2. 만약 상업광장이 10 년 동안 지속될 수 있다면, 당신은 팔고 싶지 않습니다. 결국 임대는 여전히 좋습니다.
만약 네가 너의 가게를 환매할 차례라면, 너는 분명히 한 점 이상 손해를 보았을 것이다. 개발회사는 이미 퇴출했다.
4. 개발회사는 대부분 영업회사 (부동산) 에 판매를 맡기는데, 너는 사람을 찾을 수 없다. 요약하면, 환매는 단지 전설일 뿐, 단지 너의 걱정을 해소하는 것이 아니라, 비교 투자의 위험은 있을 뿐이다.
나는 네가 결정을 내리기 전에 먼저 사방을 둘러보는 것을 건의한다.
질문 7: 최근 투자상가에 대한 정보를 받았는데 연평균 수익금 15% 입니다. 5 년 후 환매 100% 는 무엇을 의미합니까? 상점에 투자하려면 무엇을 주의해야 합니까? 당신이 100 원으로 이 가게를 샀다고 가정해 봅시다. 연간 수익률은 15 만원입니다. 5 년 후, 점포회사는 100 원짜리 가격으로 당신 손에서 점포를 재매입했습니다. 그러면 5 년 후에 175 원, 이윤 75 원입니다.
질문 8: 개발자가 상가에 투자할 때 환매 약속을 이행하지 못했는데, 법원은 상가를 구매하는 개발자가 임대료를 돌려주지 않았다고 어떻게 판단합니까? 그들은 현지 법무부에 가서 기소하거나 사적으로 조정할 수 있다.
일찍이 200 1 에서 국가는 이미 상업부동산의 괴이한 마케팅 모델, 즉' 판매 후 임대' 를 명백히 금지했다. "상품 주택 판매 관리 방법" 은 부동산 개발업체가 애프터 전세나 변상 애프터 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매할 수 없다고 규정하고 있다.
상가의 임대 약속에 대한 개발자의 계약 제약은 있지만 향후 임대 운영에서는 내부 변동, 개조, 파산 등 예측할 수 없는 위험으로 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 개발업자들은 완전한 이행을 보장할 수 없다는 전제하에 상가에 임대 판매를 약속하는 것은 사실 소비자에 대한 사기다.
이런 사정을 감안하면 혜진 로펌에 개발자를 기소하도록 의뢰할 수 있다.
질문 9: 점포가 환매에 동의하지만 재구매할 능력이 없는 것은 사기입니까? 이것은 경제 분쟁이지 사기는 구성하지 않는다. 양측이 합의에 이르지 못하거나 합의에 이르지 못하면 인민법원에 소송을 제기할 수밖에 없고 공안기관에 신고할 수 없다.
질문 10: 점포 헌장 환매 계약이 법적 효력이 있습니까? 동등한 자원이라면 법적 효력이 있다. 더 안전하고 공증할 수 있습니다.