상품주택 매매 계약을 체결할 때 주의사항은 다음과 같습니다. 개발업자가 오증이 완비되어 있는지 여부입니다. 표준화된 계약 텍스트 사용 납품 조건 및 기한에 동의하다. 계약서에 서명 할 때 주택 품질에주의를 기울이십시오. 계약서에 서명 할 때 재산 관리 문제를 명확히하십시오. 계약 텍스트에서 보충 계약의 내용에 유의하십시오. 계약 위반에 대한 책임에 주의해라.
법적 객관성:
상품주택 매매계약 주의사항: (1) 가장 확인해야 할 것은 상품주택 예매허가입니다. 반드시 원본을 보고 미리 구매한 집의 위치, 건물 번호, 단위 번호, 방 번호가 예매 범위 내에 있는지, 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다. 지하차고를 구매하는 사람은 범위, 주차 수량, 예매면적, 예매가격, 유지비, 부동산 관리비 등을 명시해야 합니다. (2) 면적 인정 및 차액 처리는 계약에서 인정한 면적이 판매자의 잠정면적인지 부동산 재산권 등록기관이 실제로 측정한 면적인지 명확히 해야 한다 (분양주택은 일반적으로 잠정면적). 우리나라의 현행 부동산 소유권 등록 제도에 따르면, 집의 면적은 재산권 등록 기관이 실제로 측정한 면적 (즉, 재산권증에 등록된 면적) 을 기준으로 하며, 이 면적 값만이 법적 효력을 가지고 있다. 또한 주택 벽 두께, 측정 오차, 설계 변경 등으로 인해 임시 측정 면적과 실제 면적의 차이는 객관적이고 보편적입니다. 따라서 소비자들은 계약을 체결할 때 반드시 계약서에 면적 차이 처리 방법을 상세히 합의해야 한다. (3) 평가 방법 및 가격은 계약에서 어떤 평가 면적을 선택해야 하는지, 건축 면적, 세트 내 건축 면적 또는 세트로 평가해야 한다. 보통 건축 면적으로 가격을 매기다. 이때 내부 건물 면적과 공공 * * * * (분담) 면적을 명확히 해야 한다. (4) 지불방식의 선택계약에서는 지불방식과 납품시간을 약정하고 위약 책임을 약정해야 한다. 판매자가 변호사를 고용하는 비용, 대리비, 은행 수수료 등과 같은 불합리한 근거없는 요금에 대해서는. , 지불을 거부할 수 있습니다. (5) 부동산 유지 보수 자금 납부는 주택 유지 보수를위한 특별 자금이며 특별 유지 보수 자금 계좌에 예치해야합니다. 계약서에 서명할 때 소비자는 반드시 지불 방식을 명확히 해야 한다. 판매자에게 대신 납부하도록 위탁한 것은 수리자금 납부 증명서의 수령 날짜를 약정해야 한다. (6) 장식 품질 요구 사항은 계약서에 자세히 기록해야 한다. 침실, 주방, 화장실 인테리어 기준 및 등급, 건축 자재 목록 및 등급, 실내 장비 목록, 물, 전기, 가스, 파이프가 원활한지 여부, 문과 창문, 가구에 결함이 있는지 여부, 주택 내진 등급 등이 있습니다. (7) 설계 변경을 계획하는 약속은 부동산 개발 프로젝트 건설 과정에서 설계 변경을 계획할 때 발생한다. 소비자는 계약서에 서명할 때 계약에서 계획 설계에 발생할 수 있는 변경 사항을 자세히 살펴보고 상세한 약속을 해야 합니다. (8) 보증 책임 계약은 상품 주택의 보증 책임을 명확히 합의해야 한다. 규정에 따르면, 분양주택 인도 사용 시 판매자는 구매자에게' 상품주택 품질보증서' 와' 상품주택 사용설명서' 를 제공해야 하는데, 이것은' 상품주택 매매계약' 의 보충 약속이다. 판매자는 상품주택 품질보증서와 상품주택 매매계약의 약속에 따라 상품주택 보증책임을 져야 한다. (9) 계약 분쟁 처리는 때때로 계약 이행 과정에서 불가피하게 분쟁이 발생할 수 있으므로 소비자는 판매자와 분쟁 해결 방법을 합의해야 한다. (10) 재산권 등록에 대한 약속은 판매자가 요청한 자료를 재산권 등록기관에 보고하겠다고 약속하고, 부동산 소유권 증서 처리 방식 (판매자가 대행하거나 스스로 처리함) 과 기한이 지난 위약책임을 명확히 해야 한다. (XI) 보충조항이 계약 체결시 주의사항. 보충협정에는 대부분 건축 부동산 법률 등 전문조항이 포함돼 있어 일반 주택 구입자들은 완전히 이해하기 어렵다. 따라서 구매자는 서둘러 판매자와 보충 협의를 체결하지 말고, 먼저 보충 협의를 되찾고, 관련 전문가에게 문의하고, 보충 협의에서 불합리한 부분을 찾아 수정하도록 한다. (12) 기타 주의사항:' 상품주택 매매 계약' 을 체결할 때, 모든 공백을 그어야 한다. 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 말마다 문장 끝에 도장을 찍거나 선을 그어야 한다. 정식 주택 구입 계약을 체결한 후, 나중에 분쟁이 발생할 경우 증거로 삼을 수 있도록 판매자 또는 대리인이 서명할 때까지 계약서를 복사하는 것이 가장 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부, 주택관리부)