지금 집값 때문에 난징의 중고 주택 거래가 매우 뜨겁다. 중고주택 거래에서 대부분의 사람들은 집값과 학구방에 관심을 갖고 있으며, 대부분의 사람들은 집의 불길하고 상서로운 문제를 생각하지 못한다. 하지만 중고주택을 거래하기 때문에 만날 확률은 크지 않지만 문제는 확실히 존재한다. 변호사로서 매년 고객이 귀신의 집을 사면 어떡하냐고 물어본다. 매매 쌍방이 협상할 수 없어 소송만 할 수 있다.
보아하니' 귀신의 집' 은 확실히 중고 주택 시장에서 피할 수 없는' 난감한 화제' 인 것 같다. 그러나 시장에서는 피할 수 없고, 법적으로 피할 수 있다. 관건은 네가 어떻게 계약서에 서명하느냐에 달려 있다.
그 사례 중 하나는
발생 장소: 드럼 타워 지역
35 세의 오 선생과 아내는 남경에서 분식집을 운영하고 있다. 아이들이 귀화를 하기 위해 그들은 654.38+0.4 만여 원을 고루구에서 학구집을 샀다. 이사 온 후 오 선생은 이 집이 10 년 전에 이미' 죽었다' 는 말을 듣고 마음이 불안해지기 시작했다.
오 씨는 인근 파출소에 가서 이 집이 10 년 전에 실제로 살인 사건이 발생한 것으로 밝혀졌다. 마약 중독자 한 명이 원래 집주인의 집에 들어가 도둑질을 하고 음식을 사는 노인에게 붙잡히자 노인은 살인범에게 살해돼 시신을 태웠다. 살인 사건이 있은 지 이미 10 년이 지났지만 오 선생의 아내는 듣고 매우 괴로워 집을 나가겠다고 고집했다.
새로 산 집에 살 엄두가 나지 않아, 그로 인해 생긴 문제가 하나씩 잇따르고 있다. 누가 감히' 귀신의 집' 을 인계하겠는가? 다시 팔면 숨길 수 있나요? 일단 진실을 말하면, 집을 사더라도 가격은 훨씬 낮아질 것이다. 이런 손해는 내가 어떻게 해야 합니까?
그래서 오 선생은 원래 집주인을 법정에 고소하여 654.38+0.5 만 채의 주택 손실을 청구했다.
북루 법원은' 살인사건' 이 주택거래와 헤어진 지 여러 해가 지났고, 그해 살인사건이 발생했을 때 여러 언론에 의해 광범위하게 보도되었다고 심리했다. 원래 집주인 일가는 줄곧 이 집에서 살고 있으며, 주택 거래 날까지 살고 있다. 이에 오선생은 원래 집주인에게 10 년 후에 집을 팔 것을 요구했을 때, 당시 친족의 참사에 대한 진실을 말하는 것은 무리하게 소란을 피우는 것으로, 원래 집주인 가정의 흉터를 밝히기 위한 것이다. 이에 따라 법원은 원 소유자가 고의로 살인 사실을 숨기지 않는다고 판단했다.
살인 사실이 주택 가치의 평가절하로 이어질 수 있을지에 대해 드럼 법원은 오 선생이 여전히 집주인이며, 집을 되팔았다는 사실이 없기 때문에 거래가치를 떨어뜨릴 증거가 없다고 판단했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 살인명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 살인명언) (윌리엄 셰익스피어, 살인명언)
결국 법원은 오 선생의 소송 요청을 기각했다.
사례 2
발생 장소: 강녕 구
오 선생과 마찬가지로 강녕의 조 여사도 최근' 귀신의 집' 에 대해 걱정하고 있다.
조 여사는 남경에서 8 년 동안 열심히 일했다. 일찍이 8 년 전, 그녀는 강녕의 새 건물을 마음에 들었다. 그녀는 처음에는 없었는데, 지금은 이 건물의 중고 주택 가격이 두 배로 올랐다. 결혼은 곧 다가올 것이다. 결혼 후 아이를 낳을 준비를 하고, 조 여사는 더 이상 망설이지 않고 행동을 취하기로 했다. 중개인을 통해 그녀는 이 건물의 중고방 한 채를 마음에 들어 총 가격 1.5 만원을 마음에 들었다. 조 여사는 상대방과 주택 매매 계약을 체결한 후 90 만원의 계약금을 지불하고 나머지 주택 대금에 대한 적립금 대출을 신청했다. 다음 두 달 동안 조 여사는 원래 집주인과 주택 이전 수속을 밟았다.
양도 후, 조 여사는 새로 산 집을 인테리어할 준비를 했으나, 뜻밖에 이웃들의 말을 듣고 이 집에서 뛰어내린 적이 있다고 말했다. 이것은 조 여사를 놀라게 했다. 소문을 확인하기 위해, 그녀는 여러 차례 연락해서 원래 주인 이씨를 확인했다. 리는 점프 사건이 확실히 발생했지만, 그 거주에 영향을 미치지 않는다고 말했다. 그는 조 여사에게 이 모든 것을 말할 필요가 없다. 진상을 알게 되자 이씨는 자진해서' 사과' 를 했고, 아래는 없었다.
리의 태도는 매우 화나게 한다. 그녀는 원래의 중개 왕을 찾아 왕에게 물었다: 당신이 그녀에게 이 집을 추천할 때, 왜 먼저 집의 좋고 나쁨을 확인하지 않습니까? 누가 알겠는가, 중개 왕군이 손을 펴며 말했다. "조언니, 애초에 내가 물었던 거야. 집주인은 이 집이 행운의 집이라 아무 일도 일어나지 않았다고 말했다. 봐라, 우리는 주택 구입 3 자 협의에도' 행운의 집' 을 표시했고, 우리의 집에 대한 이해는 업주의 약속으로 제한되었다. 용서해 주세요! "
조 여사는 어떻게 해야 할지 몰라서 나에게 자문을 구하러 왔다. 내가 알기로는 중고주택 시장에서 소유주의 80% 가 귀신의 집 정보를 주택 중개업자에게 알리지 않는 것으로 알고 있다. 그렇지 않으면 집을 팔기가 어렵다. 둘째, 현재의 중개 시장에서는 소수의 중개 회사만이' 귀신의 집 데이터베이스' 를 설립했다. 베이징의 모 중개 통계에 따르면 베이징은 이미' 귀신의 집' 2000 여 세트를 기록했고 남경의 상황은 분명하지 않다.
따라서 바이어가 아무리 신중하더라도 귀신의 집을 효과적으로 판단하고 배제할 수 있는 것은 아니다.
너에게 한 수를 가르쳐 줄게
중고' 귀신의 집' 을 사면 어떡하지?
"흉가" 는 공식이나 법률의 정의가 아니며, "흉가" 라는 개념이 선량한 풍속인지 봉건 미신인지에 대해서는 여전히 큰 논란이 있다. 현재의 분쟁 해결 관행에서 변호사는 먼저 모집을 해야 한다. 우선 주택 구입자는 주택 구입 계약이나 중개를 통해 체결한 3 자 협의에서 집의 운명이 얼마나 많은지 기록하고 판매자에게 주택 정보 공개의 의무를 부과해야 한다.
판매자가 서면으로 약속한 집이' 정상' 이지만 바이어가 거래 후 자신이' 귀신의 집' 을 샀다는 것을 알게 되면 원래 집주인이' 사기' 를 구성한다고 볼 수 있다. 쌍방이 협상할 수 없는 상황에서 구매자가 법원에 기소하면' 비하비' 에 대한 법원의 지지를 쉽게 받을 수 있고, 심지어 법원에 주택 구입 계약 철회를 요구할 권리가 있어' 체크아웃' 목적을 달성할 수 있다.
내가 이렇게 말하는 이유는 어떤 상업 관계라도' 성실한 신용' 을 원칙으로 해야 하기 때문이다. "귀신의 집", 즉 비정상으로 사망하는 주택은 주택 구입자의 심리적 감정에 심각한 영향을 미쳐 거래가치를 떨어뜨린다. 객관적으로는 집의 실제 사용가치에 영향을 미치지 않지만. 이것은 집의 주요 결함이다.
따라서 매매가 시작되면서 판매자는 성실한 신용의 거래윤리에 따라 구매자에게' 귀신의 집' 정보를 사실대로 공개할 의무가 있다. 판매자가 고의로 귀신의 집 정보를 숨기고, 고의로 고지의무를 위반한 경우, 구매자가 법에 따라 권리를 보호하는 것은 당연히 법원의 지지를 받을 수 있다.
상술한 관점의 근거는 우리나라' 계약법' 의 관련 규정에 따르면 한 당사자는 법원이나 중재기관에 사기, 강압 또는 승인의 위험으로 체결된 계약이나 중대한 오해로 체결된 계약을 변경하거나 철회할 권리가 있다. 귀신의 집' 은 구매자의 구매 욕망에 심각한 영향을 미치고, 주택 매매 계약 체결에 영향을 미치는 중대한 문제이며, 구매자의 진실된 뜻을 거스르기 때문에' 귀신의 집' 의 정보를 숨기는 것은 성실한 신용원칙에 위배된다.
이 경우, 조 여사는 법원에 기소하거나 법원에' 비하 비용' 지원을 요청하거나, 이씨 판매자의 서면 약속이 길리방인 경우 법원에 직접 번거로운 구매계약을 해지할 것을 요청할 권리가 있다. (판매자는 반드시 전액 구매금, 세비 등 손실을 환불해야 한다.)
(위 답변은 20 17-03-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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