■ "장기 계약" 을 장려하여 세입자가 부동산 서비스를 동등하게 누릴 수 있게 하다.
■ 실내 공기질이 좋지 않은' 포름알데히드 방' 은 처벌을 받게 된다.
■ 일일 임대 또는 시간제 주택은 규정에 부합하거나 같은 건물 (병원) 소유주의 동의를 받아야 한다
■ 임차인에게 받는 보증금은 일반적으로 한 달 임대료를 넘지 않는다.
■ 거리 사무실과 향진 정부는 관할 구역 내 주택 임대에 대한 일상적인 감독을 해야 한다.
■ 주택 임대료가 눈에 띄게 오르고 가격 개입 조치가 있어야 한다.
■ 칸막이 임대는 허용되지 않으며 거실은 단독 임대를 허용하지 않습니다.
■ 신분증을 제시하지 않은 사람에게 집을 임대하지 마라.
■ 대출 금액은 주택 임대 계약 금액보다 높을 수 없습니다.
■ 개인이 정해진 수를 초과하는 주택을 전세하려면 주택 임대 기업을 설립해야 한다.
핫스팟 1
포름알데히드 방, 칸막이는 대여할 수 없습니다.
불법군 임차인 안전교란민이 두드러지고, 불법군 임차인을 정비하는 것도 베이징시의' 완화 개선 촉진' 의 전문 내용이다.
"규정" 은 임대주택이 건물, 공공안전, 실내공기질 등 기본적인 안전기준에 부합해야 하며, 급수, 전력 공급 등 기본적인 주거조건을 갖추고 있으며, 전원을 차단하여 집의 내부 구조를 변경해서는 안 된다고 명시했다. 거실은 단독으로 대여해서는 안 되고, 주방 화장실 발코니 보관실 등 비거주 공간은 임대해서는 안 된다. 1 인당 사용 면적과 각 방의 거주자 수는 관련 규정에 부합한다. 위법 건물과 기타 법에 따라 임대할 수 없는 주택을 임대하는 것을 금지하다.
해당 법적 책임에 따르면, 주택 임대 기업은 임대 주택을 인테리어하고, 자격을 갖춘 검사 기관의 검사를 거쳐 실내 공기의 질이 실내 공기의 품질 기준을 충족하지 못하며, 주택과 도심 건설 또는 주택 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 1 만원 이상 5 만원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 30 만원 이하의 벌금을 부과한다.
한편' 조례' 는 거리사무소, 향진 정부에 불법 군세에 대한 관리 책임과 처벌권을 명시적으로 부여했다. 이것은 베이징시가 20 13 이후 불법 군세 실전 경험을 지방법규로 끌어올려 통치에 더욱 충분한 법적 보장을 제공하는 것이다.
핫스팟 2
여러 가지 방법으로 임대 주택 공급을 늘리다
규범 외에 시장에는 현실적인 공급과 수요 모순이 있다. 이를 위해 여러 채널, 다중 주체, 다양한 방식으로 임대 주택의 효과적인 공급을 늘리는 것이 해결책이다. 베이징시 건설위 주택임대관리처 부국장인 후경부는 북청보 기자와의 인터뷰에서 공급측에서는 집단토지건설임대주택이 임대주택 공급을 강화하는 중요한 방법이 돼 베이징 20 17 부터 전국 13 시범도시 중 하나가 됐다고 밝혔다. 2020 년, 풍대 위보 성수사 지역사회 폭로로 중국 최초의 정식 운영된 집단 토지 임대 주택 프로젝트가 되었다.
두 번째는 임대 주택을 재건하는 것이다. 20 18 년 베이징시는 일부 유휴 공장, 호텔, 오피스텔 등 비주거용 주택을 규정에 따라 합숙소로 개조하여 택배물류, 가사, 음식 등 도시 운영 서비스 보장 업계 직원의 임대 문제를 해결할 수 있는 관련 서류를 내놓았다. 그리고 이런 집은 주민수, 전기, 난방, 가스 가격을 즐길 수 있다는 점도 이전 관련 문서에도 나타나 있다.
또한 기존 토지 건설 임대 주택 추가 또는 활용, 신설 주택 프로젝트 건설 임대 주택, 활성화 택지에서 유휴 주택 등을 통해 임대 주택의 효과적인 공급을 늘리도록 권장하고 있다. 이와 함께 새로 짓거나 개조한 임대주택은 판매하거나 임대로 대매해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 규정을 위반하면, 주건부의 명령을 받고, 동시에 65438+ 만원 -50 만원의 벌금을 부과하고, 기한이 지나도 시정하지 않고, 50-65438+ 만원의 벌금을 부과한다.
핫 스팟 3
임대료가 급등할 때 정부는 개입할 수 있다.
많은 세입자들은 베이징과 같은 일선 도시에서 세를 빌리는 것은 적지 않은 지출이며, 임금의 20% 에서 50% 까지 다양하며, 매년 임대를 갱신하려면 일파상승세를 거쳐야 한다는 것을 반영한다.
현재 주택 임대 시장 주체는 주로 소매 대 소매 (C2C), 주택 임대 기업 경영 (B2C) 규모가 작고 임대료 통제 수단이 적고 난이도가 높은 것으로 알려졌다. "규정" 은 주택 임대 기업과 부동산 중개기관이 임대료를 올리거나, 소비를 묶거나, 가격 인상 정보를 날조하고 유포하는 등 시장 질서를 어지럽히는 행위를 분명히 금지하고 있으며, 기업이 자본의 악성 경쟁, 투기, 임대료를 이용하는 것을 막는다.
"조례" 에 따르면, 시 주택과 도심 건설부 문은 주택 임대 가격 모니터링을 강화하고 건전한 경보 메커니즘을 세워야 한다. 주택 임대료가 눈에 띄게 오르거나 눈에 띄게 오를 가능성이 있을 때, 시 인민 정부는 가격 인상 신고, 임대 제한, 임대료 인상 등의 가격 개입 조치를 취하여 임대료 수준을 안정시키고 법에 따라 국무원에 신고할 수 있다. 시 인민 정부가 가격 개입 조치를 취하는 경우, 임대인은 반드시 집행해야 한다. 집행을 거부하는 것은 시장 감독 관리 부서가 법에 따라 처리한다.
핫스팟 4
임대료 인상은 어떤' 대폭상승' 인가?
202 1 년 8 월, 주택 건설부는' 도시 쇄신 행동 중 철거 방지에 관한 통지' 를 발표해 도시 주택 임대료의 연간 상승폭이 5% 를 넘지 않아야 한다는 것을 분명히 했다. "규정" 의 "눈에 띄는 상승" 에 명확한 정의 기준이 있습니까?
이에 대해 후경부는 현재 임대시장의 임대료는 시장조정가격이며 정부가격이나 지도가격은 없다고 설명했다. 일반적으로 정부는 개입하지 않는다. 그러나 집세가 너무 빨리 오르면 20 18 과 유사하게 전체 주택 임대 시장의 안정에 영향을 미칠 때 정부는 법에 따라 개입할 수 있다. "눈에 띄는 증가" 가 무엇인지에 대해 다음 단계는 구체적인 구경을 연구하는 것이다.
핫스팟 5
보증금은 제 3 자의 특별 계좌를 통해 관리됩니다.
주택 임대 중개인은 줄곧 갈등 분쟁이 많은 분야였다. 민사, 행정, 형사문제가 얽혀 있고, 90% 이상이 임대료, 보증금, 임대기한 등 계약분쟁으로 주체가 많아 처리하기가 어렵다. 임대시장의 난상 중 하나이기도 하다. 임대 관계에서 임차인은 왕왕 약세에 처해 있다. 통계에 따르면 90% 이상의 불만은 임차인의 권익이 침해되었다는 것을 반영한다.
"규정" 에 따르면 주택임대업체가 임차인에게 받는 보증금은 일반적으로 한 달 이상의 임대료를 초과할 수 없으며 규정에 따라 제 3 자 전용 계좌를 통해 관리된다. 일반적으로 한 번에 받는 임대료는 3 개월의 임대료를 초과할 수 없으며, 더 많이 받는 임대료는 감독에 포함됩니다. 부동산 중개기관이 중개 서비스를 제공하는 커미션은 일반적으로 한 달 임대료를 초과할 수 없다. 주택 임대 계약이 만료되고 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 갱신하거나 재서명할 때 부동산 중개기관은 다시 커미션을 받을 수 없습니다.
주택 임대 계약이 만료되거나 종료되면 임대료, 위약금 등의 비용을 공제하는 것 외에 주택 임대 업체는 임차인이 퇴실한 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 잔여 보증금과 임대료를 임차인에게 반납해야 한다.
핫 스팟 6
후견인 불이행 최고 벌금 30 만 원.
후경부는 보증금 보관과 임대료 감독 조항에 대해 북청보 기자에게 이전 법률제도에서는 임대료 보증금 감독에 대한 명확한 규정이 없다고 말했다. 이번' 조례' 는 법적 차원에서 이 두드러진 갈등을 규범화하고, 벌칙을 설정해 임대료 보증금을 효과적으로 줄이는 갈등 분쟁을 효과적으로 줄이고 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호할 것이다.
"베이징은 작년에 예금 위탁을 시작했다. 집행 효과로 볼 때, 하지만 보증금에 포함된 이 계약들은 후기에는 보증금 문제로 분쟁이 거의 발생하지 않았다. " 후경부는 시 주건위가 보증금 방세 감독 보조정책 제정을 다그쳐 조만간 사회에 공개적으로 의견을 구할 것이라고 밝혔다.
또 북청보 기자는' 규정' 이 구체적인 처벌 조치도 분명히 했다고 지적했다. 주택임대 기업, 자택으로 주택임대 업무를 하는 기업, 부동산 중개기관이 보증금 관리, 임대료 감독을 이행하지 못했거나, 일정대로 남은 보증금, 임대료를 돌려주지 않은 경우 주택과 도심 건설 또는 주택 주관부에 의해 기한 내에 시정을 명령하고 관련 책임자에 대해/ 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 5 만원 이상 30 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있고, 관련 책임자에게 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
핫 스팟 7
광산 폭발 현상을 방지하고 "임대 대출" 을 엄격히 통제하다
신고신고에 반영된 집세보증금 공제, 장금 단금, 고수저금, 장세 아파트 폭락, 개인 2 집주인, 권금 달리기 등 시장 난상, 조례는 불법 시장 주체를 위해' 타이트한 주문' 을 맞춤화하고, 기업' 임대대출' 을 규범화하고, 소외가 융자수단이 되는 것을 방지하며, 기업이' 자금지' 를 만드는 것을 방지한다.
"조례" 에 따르면 임차인이 주택 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 주택 임대 계약에는 임대 대출과 관련된 내용이 포함되어 있습니다. "임대대출" 을 엄격히 통제하면 금융기관은 신고된 임대계약에 따라 임대대출을 임차인 계좌로 분류한다. 대출 금액은 리스 계약 금액보다 높을 수 없으며 대출 기간은 리스 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 발행 빈도는 임차인이 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 합니다. 사실, 호원 항업 단코 아파트 광산 폭발 사건이 발생하면서' 임대대출' 은 이미 기본적으로 베이징 시장에서 물러났다.
핫스팟 8
"개인 2 집주인" 이 감독에 포함됐다
조례' 는' 개인 2 집주인' 을 감독에 포함시키고, 개인이 규정된 수량을 초과하여 주택을 전매하는 것을 규정하고, 주택임대업체 설립 등록을 처리하고 위법행위에 대한 처벌 요구를 명확히 하고, 이 장기적으로 시장을 교란하는 고질병을 해결하기 위한 법적 근거를 제공해야 한다. 영업 허가증, 사무실 주소, 직원 정보, 서비스 품목, 유료 기준, 불만 전화 등. 경영장소와 온라인 서비스소에서 사실대로 공시해야 하며, 미리 주택상황설명서를 편성하여 임차인에게 관련 정보를 알려야 한다. 종업원은 실명카드를 소지하고 서비스를 제공하는 임대 계약을 체결하고 정보카드번호를 명시해야 한다. 기업은 시 전체가 통일적으로 건설한 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 임대 계약 온라인 계약을 완료하고 자동으로 등록을 제출한다.
핫스팟 9
주택 임대 온라인 계약 기록 메커니즘을 수립하다.
북청보 기자는' 조례' 규정이 주택임대 온라인 계약 기록 메커니즘을 수립할 것이라고 규정하고 있다. 임대인은 임대계약이 체결된 후 30 일 이내에 주택임대 등록과 임대 신고를 해야 한다. 동시에 집주인과 세입자가 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 주택 임대 계약 온라인 계약, 즉 온라인 계약을 완성하도록 독려한다.
주택 임대 계약 온라인 계약을 실시하는 것은 과학 기술 수단을 최대한 활용해 관리 서비스를 제공하고, 시 전체의 통합 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 개발하고, 각 부서의' 집, 사람, 기업' 관리 정보를 통합하고, 부서 간 정보 공유를 실현하며, 주택 정보 검사, 기업 및 직원 정보 조회, 얼굴 인식 등의 서비스를 제공하는 것이다. , 점차적으로 임대 당사자 계약 온라인 계약, 기록, 문의를 실현하다. 주민이 거주증, 적립금 정착, 적립금 추출 등을 쉽게 처리할 수 있다. , 인터넷 서명을 통해 임대 계약 등록과 임대 등록의 합병을 실현하고,' 일물두 달리기',' 정보를 많이 달리게 하고, 군중을 덜 심부름하게 한다' 는 것을 피한다.
후경부는 "자연인 개인에게는 인터넷 서명을 요구하지 않고, 서민 서비스망을 통해 계약을 하도록 권장하지만, 주택임대회사와 부동산 매니지먼트사에 인터넷 서명을 요구한다" 고 소개했다. 관련 시스템의 네트워크 서명 기능이 더욱 개선되고 있습니다. 클릭합니다
핫스팟 10
수도 기능 핵심구 단세 주택 금지.
최근 몇 년 동안 인터넷의 부상으로 도시' 단세' 등 신흥 포맷이 급속도로 발전하면서 주민구에 널리 분포하는 주택은' 단세',' 인터넷 임대' 형식으로 대외임대를 하고 있으며, 여행객의 단기숙박 수요를 충족시키면서 주민구 주민들의 정상적인 주거생활에 심각한 영향을 미치며 많은 갈등을 빚고 있다. "조례" 는 베이징이 일별 또는 시간별 단세 주택에 대해 지역 차별화 관리를 실시하여 수도 기능 핵심 지역에서 단세 주택 경영을 금지할 것이라고 규정하고 있다. 다른 도시에서 단세 주택을 임대하는 것은 본 시의 관련 관리 규범과 본 동네 관리 규정을 준수해야 한다. 관리 규약이나 관리 규약에 관련 약속이 없는 경우 본 건물이나 같은 단층마당 내의 다른 업주들의 만장일치의 동의를 얻어야 한다. 임대인은 현지 공안파출소와 치안 책임보증서에 서명해야 한다.
또한,' 조례' 는 주택지 주택임대를 시 규범화 관리에 포함시키고, 기층 통치체계에 포함시키며, 농업농촌 부문이 주택임대감독관리를 지도하고, 마을 주민자치메커니즘을 확립하고, 농촌 집단경제조직과 규모화, 전문화된 주택임대업체들의 협력을 장려하고, 주택지 유휴주택을 통일적으로 관리하고 임대하도록 독려한다.
문/기자 송하