부동산 관리 법률 관계는 다른 기준에 따라 분류할 수 있다.
(a) 재산 관리에서 동등한 권리의 법적 관계와 종속 재산 관리의 법적 관계
부동산 관리 법률 관계 주체의 상호 지위에 따라 부동산 관리 법률 관계는 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 하나는 동등한 부동산 관리 법률 관계, 즉 법률 관계 주체는 평등하고 예속 관계 (예: 민사 법률 관계) 가 없다. "상품주택 판매관리방법" 은 부동산 개발업체가 상품주택을 판매하는 경우 구매자와 서면 상품주택 매매계약을 체결해야 한다고 규정하고 있으며, 상품주택 판매가격은 쌍방이 협의하여 결정하는데, 국가가 별도로 규정한 경우는 제외한다. 이런 법률 관계는 주로 부동산 관리의 민사 법률 관계를 가리킨다. 다른 하나는 부동산 관리의 종속적 법률관계, 즉 법률관계의 주체가 서로 종속되고 한쪽이 다른 쪽에 종속되어 행정법률관계와 같은 관계이다. "도시 신축 주택단지 관리 방법" 은 부동산 행정 주관부서가 동네 관리를 담당한다고 규정하고 있다. 시정, 녹화, 위생, 교통, 공안, 급수, 가스 공급, 난방 등 행정관리부와 주거구 소재지 인민정부는 직무분업에 따라 주거구 관리와 관련된 업무를 감독하고 지도한다. 이런 법률 관계는 주로 부동산 관리의 행정 법률 관계를 가리킨다.
(b) 일반 재산 관리 법률 관계 및 특정 재산 관리 법률 관계.
부동산 관리 법률 관계의 구체적 정도에 따라 일반 부동산 관리 법률 관계와 특정 부동산 관리 법률 관계로 나눌 수 있다. 부동산 관리 일반 법률 관계의 특징은 관계 주체가 특정되지 않은 개인, 사회조직 또는 국가기관이라는 것이다. 예를 들어,' 헌법' 제 13 조는 "국가가 시민의 소득, 저축, 주택 및 기타 합법적인 재산의 합법적인 소유권을 보호한다" 고 규정하고 있다. "이런 재산관리법관계의 주체는 특정 사람이 아니라 중국 국적을 취득한 모든 시민을 가리킨다. 중국 시민의 모든 합법적인 주택 소유권은 국가의 보호를 받는다. 그것은 "모든 사람과 모든 사람" 사이의 관계입니다. 즉, 아무도 다른 시민의 집을 불법적으로 소유하거나 손상시킬 수 없습니다. 동시에, 일반적인 부동산 관리법 관계에는 특별한 사실이 필요하지 않고 국적만 필요하기 때문에, 그것은 부동산 관리의 법률 규범과 동시에 존재하며, 국가 경제 제도와 시민의 법적 지위의 고정 형태이다. 구체적인 부동산 관리 법률 관계의 특징은 관계 주체가 구체적이거나 (한 쪽이 구체적이거나 쌍방이 모두 구체적이거나) 관계에는 부동산 관리법의 규정과 구체적인 사실이 있다는 것이다. 예를 들어, 임대인과 임차인 간의 법적 관계는 구체적이다. 부동산 관리법 관계는' 도시 부동산 관리법' 과' 도시 주택 임대 관리법' 의 관련 규정에 근거해야 할 뿐만 아니라 임차인이 임대인과 체결한 임대 계약의 존재와 임차인이 임차인에게 임대한다는 사실도 근거로 해야 한다. 그렇지 않으면 법적 관계가 성립될 수 없다.
재산 관리 네트워크 참조
/6/904 1.htm
6/ 12583.htm
(3) 절대 재산 관리 법률 관계 및 상대 재산 관리 법률 관계
구체적인 부동산 관리 법률 관계는 주체의 일방적 구체화나 양측 당사자의 구체화에 따라 절대적인 부동산 관리 법률 관계와 상대적 부동산 관리 법률 관계로 나눌 수 있다. 절대 재산 관리의 법적 관계의 주체 중 하나인 권리자는 구체적이고, 또 다른 의무자는 권리자를 제외한 모든 사람이다. 이런 법적 관계는' 한 사람이 다른 모든 사람에게' 형식으로 표현된다. 절대 재산 관리의 가장 전형적인 법적 관계는 주택 소유권 관계이다. 집의 모든 사람은 구체적이고 의무자는 구체적이지 않다. 권리자의 주택 소유, 사용, 수익, 처분을 침해하지 않는 의무가 있다. 권리인과 의무인은 부동산 관리의 법적 관계의 주체에 비해 구체적이며, 이런 법적 관계는' 사람 대 사람' 형식으로 표현된다. 부동산 관리의 법적 관계에 비해 가장 전형적인 형태는 상품 주택 매매 계약의 채권 관계이고, 매매 쌍방은 채권 채무자이다. 채권자 (특정 매입자-소유주) 는 채무자 (개발자) 에게 약속한 주택을 제때에 납품하도록 요구할 권리가 있으며, 채무자 (개발자) 는 그 요구를 충족시킬 의무가 있다. 채권자 (개발자) 는 채무자 (구매자 소유자) 에게 계약에 따라 가격을 지불하도록 요구할 권리가 있으며, 채무자 (구매자 소유자) 는 이 요구를 충족시킬 의무가 있다. 이러한 채권 채무 관계에서 채권자와 채무자는 모두 구체적이며, 채권자가 누리는 권리는 채무자 자신의 의무에 달려 있다. 그렇지 않으면 채권자의 권리를 누릴 수 없다.