1. 위법 건물의 정의' 도심 계획법' 제 37 조, 제 38 조, 제 40 조, 제 44 조, 제 64 조, 제 65 조, 제 66 조, 제 67 조, 제 68 조.
2, 불법 건물 소유권, 매매, 임대, 침해 및 이혼 분할 처리' 물권법' 제 30 조. 계약법 제 52 조. "최고인민법원, 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 1 조와 제 1 조.
3, 불법 토지와 관련된 건물, 구조물 등. 중화인민공화국 토지관리법 제 76 조, 제 77 조, 제 83 조에 따라 처리하다. 《중화인민공화국수법》 제 65 조.
중화인민공화국 철도법 제 46 조.
중화인민공화국 민용항공법 제 58 조, 중화인민공화국 환경보호법 제 6 1 조.
중화인민공화국 항구법 제 45 조, 중화인민공화국 홍수방지법 제 27 조. 《중화인민공화국 초원법》 제 38 조. 《중화인민공화국수법》 제 65 조.
5. 대법원 등 부처의 사법해석과 승인, 국무부와 그 부서의 승인 (1). "최고인민법원은 농촌 집단 토지행정사건과 관련된 몇 가지 문제를 심리하는 규정" 제 1 1 1 조는 토지소유자가 토지관리부서가 불법으로 토지를 점유한 지 2 년 이상 처벌을 받는 것은 위법행위라고 규정하고 있다.
(2) 대법원은 국토자원부 26 호 편지: 불법 토지 점유의 위법 행위는 원상 회복 전에 연속 상태로 간주해야 하며, 행정처벌에 대한 기소 시효는 행정처벌법 제 29 조 제 2 항의 규정에 따라 위법 행위가 끝날 때부터 계산한다.
(3) 위법 건물, 구조물 및 시설의 강제 철거에 관한 최고인민법원의 승인 (법석 2013) (4) 2005/KLOC-0
행정처벌법' 제 29 조에 규정된 위법 행위의 연속 상태는 당사자가 같은 위법 의도에 따라 여러 개의 독립된 행정위법 행위를 연속적으로 실시하여 같은 행정처벌 규정을 위반한 상황을 가리킨다. (5) 원래 도시 및 농촌 건설 환경 보호부 1988 에 의해 공포 된 "주택 소유권 등록에서 불법 건물 처리에 관한 원칙과 의견" 은 불법 건물의 형성 시간, 위치 및 영향의 세 가지 측면에서 "3 가지 폭 및 3 가지 엄격한" 정책을 제시했으며, 현재 불법 건물 처리에 대한 참고 자료입니다.
(6)' 주문기한 철거' 가 행정처벌에 속하는지 여부에 관한 국무원 법제처' (국서 제 2000 13 호) 쓰촨 인민정부 법제처: 당신 국' 명령기한 철거' 가 행정처벌에 속하는지 여부에 대한 청문' (천부) 연구 후, 현재 서신은 다음과 같이 회답한다.' 행정처벌법' 제 23 조' 행정기관이 행정처벌을 실시할 때, 시정하거나 기한 내에 위법행위를 시정하도록 명령해야 한다' 는 규정에 따라' 도시계획법' 제 40 조' 기한 철거를 명령한다' 는 규정은 행정처벌로 해석해서는 안 된다. (7)' 토지위법행위가 기소 시효를 어떻게 계산하는지에 관한 최고인민법원 행정정 승인' 1997. 위법 부지는 원상 회복 전에 연속 상태로 간주되어야 하며, 행정처벌의 추소 시효는 행정처벌법 제 29 조 제 2 항의 규정에 따라 위법행위가 끝나는 날부터 계산된다. 경작지를 파괴하는 위법 행위가 연속성이 있는지 여부는 사건의 구체적인 상황에 따라 다르게 처리해야 한다.
행정규정 (1) 국유지 주택 철거 및 보상조례 (2) 도시도로관리조례 (3) 명승지 관리조례 (4) 문화재보호법 시행조례
(5)' 삼협공사건설조례' (6)' 도시녹화조례' (7)' 건설공사 품질관리조례') 7. 성시규정, 정부규정 (1) 베이징시향계획조례 (2) 베이징시 위법건설 금지규정 (3) 상해시 위법건물 철거에 관한 규정 (4 시범 실시 방법 (9) 소주시 위법건물 철거 실시 방법 (10), 우루무치 시 위법건물 철거 방법 (1 1), 귀양시 제지와 위법건설 규정 조사 (/KLOC) 직능 소개 옥화 변호사, 산시 영보 로펌 고위 파트너, 부주임. Xi 시 변호사협회 부동산법 전문위원회 위원, Xi 시 연호구위 정법위 집행감독전문가 고문, Xi 시 연호구 인민정부 법률 고문. 전문 분야는 기업 투자 융자, 회사 법률 업무, 건축 및 부동산을 포함한다. 연락처 전화: 13363990 139 서론 도심 건설 관리 관행에서 무증 주택이나 증명서가 미비한 주택은 종종 불법 건물로 간주되어 발생하는 갈등이 무수히 많다. 이 글은 위법건물의 인정과 처리 및 관련 담보, 임대, 매매, 침해 등의 법적 문제를 간략하게 연구했다.
첫째, 불법 건축물의 인정은 불법 건물에 근거하여 엄격한 법적 개념이 아니다. 일반적으로 불법 건물은' 토지관리법',' 도시계획법',' 건축법',' 마을과 읍건설관리조례' 를 위반한 주택과 시설을 가리킨다.
주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 신청이나 승인 없이 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 받지 않고 건설한 건물 (2) 건설 공사 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 변경하다. (3) 제멋대로 건물의 성격을 바꾸고 임시 건물을 무단으로 영구 건물로 건설한 것이다.
둘째, 불법 건물 처리 방식, 불법 건물 처리 문제, 우선 시간 노드 문제, 즉 지금이 언제인가?
불법 건축물의 분계점을 인정하고, 불법 건축물을 처리하는 출발점.
"국유지상주택징수와 보상조례" 제 24 조는 "주택징수 결정을 내리기 전에 시 현급 인민정부는 해당 부서를 조직하여 법에 따라 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 조사, 인정 및 처리해야 한다" 고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면 국유지의 불법 건축물 인정과 처리를 위한 시간 노드는 규정에 따라 주택 징수 결정을 발표하는 날로 확정해야 한다.
위법건물의 구체적인 인정과 처리에 대한 시간 노드를 파악한 후 위법건물에 대한 인정 고려와 처리 원칙에 따라 다음과 같이 처리할 수 있습니다.
(1) 첫 번째 경우는 증분' 위법건물' 에 속하며 실제로는 현행 행정규정에 의해 규제된다. 행정처벌법 제 44 조는 "행정처벌 결정이 법에 따라 내려진 후 당사자는 행정처벌 결정 기한 내에 이행해야 한다" 고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면, 정부 부처는 위법 건물이 공사 중이라는 것을 알게 되면' 도심 계획법' 등 법령 규정에 따라 공사를 중단한 행정처벌을 해야 한다.
위법건설인이 행정처벌 결정 기한 내에 이행하지 않는 것은 공고, 복의나 소송 통지, 독촉 등 법정 절차를 이행한 후 법에 따라 철거할 수 있다.
(2) 두 번째 경우는 불법 건물의 범주에 속하지 않고 역사적인 이유로 합법적으로 건설된 주택에 속한다. 물권법 제 30 조에 따라 재산권을 얻을 수 있으므로 철거 보상 범위에 완전히 포함되어야 한다.
(3) 세 번째 경우는 당사자의 주관적 인식 하에 객관적으로 형성된 위법 건물에 속한다. 구체적인 인정과 처리 시간 노드에서 계산하면 첫 번째 상황에 따라 처리됩니다. 처벌 시효를 초과하는 사람은' 행정처벌법' 제 29 조에 따라 해고해야 한다. 안정된 사회관계를 바탕으로 철거 보상 범위에 완전히 포함되어야 한다.
(4) 네 번째 상황으로 인한 위법 건설은 당사자와 정부 모두 잘못이 있다. 정부가 행정관계에서 강세를 보이고 있기 때문에, 그 잘못의 정도가 더 높아야 한다. 이러한 불법 건물을 처리할 때는 철거 보상 범위에 포함시켜야 하며, 비율은 표준 보상의 70% 이상을 고려할 수 있습니다.
(5) 다섯 번째 경우는 정부가 묵인한 위법 건설이다. 정부가 책임을 적극적으로 이행해야 하는 행정행위에 대해서는 2 년 이내에 벌대 해체, 벌대행 등의 조치 또는 누락을 정부가 묵인하는 것으로 추정해야 한다. 그 이유는 다음과 같습니다.
(1) 결함 책임 원칙; (2) 더 이상 처벌의 원칙이 없다. 이런 상황으로 인한 위법 건물의 경우 당사자가 처벌 시효 내에 정부가 묵인하는 증명 책임을 져야 한다면 당연히 모두 철거 보상 범위에 포함되어야 한다. 처벌 시효를 초과하면, 즉 조사 시효를 초과하는 위법건물에 속하면, 두 번째 상황에 따라 모두 철거 보상 범위에 포함시켜야 한다.
(6) 여섯 번째 경우는 양수인을 통해 얻은 타인의 위법 건물이다. 본 안건에서 위법건물의 구체적인 인정과 처리 기한은 위법 건축 원거주자가' 완료' 한 시간 노드로 거슬러 올라가야 한다.
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