우리가 주택 광고의 법적 효력에 대해 이야기할 때, 주로 광고의 성격에 근거하여 분석한다. 일부 개발자들은 광고의 일부 약속과 주택 구입자의 조항을 정식' 주택 구매 계약' 에 기재했다. 이때 그들은 광고가 아니라 계약 조항이며, 그 법적 효력은 명확하고 효과적이다. 그러나 동시에, 계약 조항이 될 수 없거나 아직 되지 않은 광고도 있다. 우리가 이야기하고 있는 것은 이 광고들이다. 이 광고들은 내용과 성격이 다르기 때문에 다르게 취급해야 한다. 일부 광고는' 이상적인 주택',' 주택 선호',' 따뜻한 집' 과 같은 명확한 지표가 없는 눈길을 끌기 위해 개발자가 선전하기 위해 요구하는 과장된 언어에 속한다. 나는 이 광고들이 청약 초대만을 구성하며 법적 구속력이 없다고 생각한다. 제안 초대란 무엇입니까? 우리나라의' 계약법' 제 15 조는 "청약 초청은 다른 사람이 자기에게 청약할 것을 기대하는 것" 이라고 규정하고 있다. 보낸 가격표, 경매 공고, 입찰 공고, 공모설명서, 상업광고 등. 청약 초대입니다. " 개발자들이 이러한 광고를 발표하는 것은 단지 눈길을 끌기 위한 것이며, 유일한 목적은 고객의 전화 오퍼를 유도하는 것이다. "이상적인 거처" 인지 "집 선호 장소" 인지에 대해서는 전적으로 고객이 알고 결정하며, 개발자는 이에 대한 책임을 지지 않았습니다. 어떤 광고는 가격, 위치, 인테리어 상황, 부동산 관리 상황, 보조시설 설비, 사은품, 할인 등을 표시하는 완전히 다르다. 나는 이 광고들이 이미 제안을 구성하고 법적 구속력을 가지고 있다고 생각한다. 계약법' 제 14 조는 "제안은 다른 사람과 계약을 맺는다는 뜻으로 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 내용이 구체적으로 결정되어야 한다. (2) 청약자는 그가 이미 청약을 수락했다는 것을 보여줌으로써 의지에 의해 표현된 구속을 받았다. " 。 약정을 구성하는 광고는 다른 사람과 계약을 맺는다는 뜻이고, 상술한 청약 초청을 구성하는 광고도 다른 사람과 계약을 맺는다는 뜻이다. 그렇다면 이 둘을 어떻게 구분할 수 있을까요? 이 둘의 차이점은 내용이 구체적인지, 개발자가 광고에 구속되어 있는지 여부이다. 일반 광고는 청약 초청일 뿐이지만, 주택 품질, 가격, 섹터, 보조시설, 경품 등 중요한 측면을 명확하게 설명하고 주택 구입자의 최종 구매 결정에 큰 역할을 하는 것은 확실하다면 그 내용이 구체적이라고 볼 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상품명언) 이 광고는 집을 구입한 고객을 대상으로 하며, 고객이 개발자와 주택 매매 계약을 체결하고 양측이 광고 내용을 변경할 다른 의도가 없는 한 개발자들은 광고에 구속돼 광고에 언급된 이익과 편리함을 고객에게 제공해야 한다는 것을 보여준다. 계약법' 제 15 조는 "상업광고의 내용이 약정의 규정에 부합하며, 약정으로 간주된다" 고 규정하고 있다. 이런 광고는 더 이상 단순한 청약 초청이 아니라 제안이다. 계약법' 제 15 조는' 청약 도착시 효력이 발생한다' 고 규정하고 있다. 즉, 청약 을 구성하는 광고는 발표 후 일정한 법적 효력이 있어 광고를 발표하는 개발자들은 광고 약속을 쉽게 바꿀 수 없다. "제안" 과 "제안 초대" 라는 단어를 상세히 분석하는 것은 우리 고객에게 어떤 의미가 있습니까? 예를 들어, 당신은 집을 살 준비가 된 고객입니다. 당신은 상세한 광고를 보는 것에 관심이 있습니다. 당신은 개발자에게 광고 조건에 따라 그의 집을 사길 원한다고 말합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이때 너의 마음은 약속이다. 계약법' 제 25 조는' 약속이 발효될 때 계약이 성립된다' 고 규정하고 있다. 즉, 개발자가 광고에서 하나 이상의 조건을 더 이상 제공하지 않는다고 주장하지 않는 것은 쌍방 간의 계약이 이미 성립되었다는 것을 의미한다. 이 광고들이 계약 조항에 속하지 않더라도 쌍방 계약의 일부이므로 쌍방이 모두 준수해야 한다. 계약서에 광고 내용이 적혀 있지 않아 많은 문제가 생겼다. 개발자들은 계약서에 규정이 없다는 핑계로 광고의 약속을 이행하지 않는다. 이는 상업 신용도를 따지지 않는 표현이며, 법률 규정에 부합하지 않는다. 한편, 많은 주택 구입자들은 주택 구입 계약의 광고에 몇 가지 조건을 명확하게 기록하여 불필요한 번거로움을 피하고 자신의 권익을 더 잘 보호할 것을 건의합니다.