"보안 이익" 의 8 가지 하이라이트
(1) 담보기간 담보재산의 양도규칙을 명확히 하고 등록의 중요성을 강조한다.
민법전 담보제도의 사법해석은 담보인이 담보계약을 위반하여 담보재산 양도를 금지하거나 제한하는 약속으로 담보재산을 양도하는 경우 재산양도계약이 유효하다고 규정하고 있다.
저당 재산이 이전되는지 여부는 다음과 같은 상황을 구분해야 한다.
1. 담보권자는 계약등록을 하지 않았고, 담보재산은 이미 납부되거나 등록된, 재산권양도, 담보재산은 양수인이 소유한다.
2. 저당권자는 이미 협의등록을 처리했거나, 또는 저당 재산이 이미 납부되었거나 이미 등록을 했음에도 불구하고 재산권은 이전되지 않고 저당재산은 여전히 저당권자가 소유하고 있다는 증거가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권
(2) 공시 유형에 따라 주채권이 소송 시효를 초과하는 것이 담보물권 효력에 미치는 영향을 구분한다.
1. 공시 형태의 보안 권익을 등록하다. 주채권소송 시효기간이 만료되거나 채권자가 채무자만 기소하고 집행 시효 기간을 초과하는 경우 담보권익은 더 이상 법률의 보호를 받지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자)
2. 인도 또는 소유 형태의 보안 권리. 주채권시효기간이 만료되면 담보권익은 영향을 받지 않는다. 유치권자는 여전히 유치물을 소유할 권리가 있으며, 경매를 신청하거나 유치물을 매각하는 것은 우선 보상을 받을 권리가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 유치권, 유치권, 유치권, 유치권, 유치권, 유치권)
(c) 모기지 계약이 등록과 일치하지 않는 처리 방법을 명확히한다.
인민 9 분' 제 58 조는 등록 형식의 부동산 담보물권의 보증 범위가 일반적으로 등록 범위를 기준으로 한다고 규정하고 있다. 그러나 지역 발전의 차이를 감안하면 등록제도와 등록규칙 설계가 불규칙한 지역에서는 인민법원이 담보계약의 약속에 따라 보증범위를 정할 수 있다.
그러나' 민법전' 은 담보제도에 대한 사법해석이 더욱 명확해 부동산 등록부의 담보재산과 담보채권에 대한 기록이 담보계약과 일치하지 않는다는 점을 강조하며 등록부의 내용을 기준으로 한다.
(4) 담보권 예고 등록의 우선권을 인정한다.
예고등록 권리자는 이미 담보예고등록을 처리했으며, 예고등록일로부터 담보권이 설정된 것으로 간주되는데, 단, 다음 중 한 가지 경우는 예외입니다.
1, 주택 소유권이 처음으로 등록되지 않았습니다.
2. 사전 등록된 부동산은 주택 소유권이 처음 등록될 때의 부동산과 일치하지 않습니다.
모기지 통지 등록이 만료되었습니다.
(5) 등록되지 않은 동산 저당의 효과를 명확히 한다.
동산담보계약이 체결된 후 담보등록을 하지 않은 경우 동산담보의 효력은 다음과 같은 상황에 따라 처리해야 한다.
1, 선의의 양수인에게 대항해서는 안 된다. 저당권자가 저당 재산을 양도하고, 양수인이 저당 재산을 점유한 후, 저당권자는 저당권자가 저당 사실을 증명할 수 있는 경우를 제외하고는 저당권자에게 저당권을 행사할 권리가 없다.
2. 진짜 임차인과 맞서지 마세요. 저당권자가 저당 재산을 임대하고 점유를 양도하는 경우, 저당권자가 저당권을 행사하는 경우, 임대관계는 영향을 받지 않는다. 저당권자가 저당 사실을 증명할 수 있는 경우를 제외하고는.
3. 소송이나 집행에서 일반 채권자에 대항해서는 안 된다. 일반 채권자는 이미 법원에 소송을 제기하여 담보물의 보전이나 강제 집행을 신청했으며, 담보권자는 우선보상권을 주장할 수 없다.
파산 채권자와 싸우지 마십시오. 담보인이 파산하면 담보권자는 담보재산에 대해 우선보상권을 주장할 수 없다.
한편, 소유권 보유 매매 금융리스 등 계약에서 판매자와 임대인의 소유권이 등록되지 않은 경우, 등록되지 않은 동산 담보의 규정을 참고하여 처리한다.
(6) 상세한 동산 담보는 구매자의 정상적인 경영 활동 규칙을 위반해서는 안 된다.
정상적인 상업활동에서 구매자가 합리적인 가격을 지불하고 담보권익이 설정된 동산을 획득한 경우, 담보권자는 이 동산에 대해 우선적으로 보상받을 권리가 없다. 단, 다음 중 한 가지 경우는 제외된다.
1, 일반 구매자보다 구매한 상품의 수가 훨씬 많습니다.
판매자의 생산 설비를 구매하다.
3. 매매 계약을 체결하는 목적은 판매자나 제 3 자가 채무를 이행하도록 보장하는 것이다.
구매자와 판매자 사이에는 직접 또는 간접 통제 관계가 있습니다.
5. 구매자는 반드시 담보등록을 조회해야 하지만 조회되지 않은 기타 상황을 조회해야 한다.
민법전 보증제도의 사법해석은 이 규칙의 적용 공간을 넓혀 등록된 동산 담보권자뿐만 아니라 소유권 보유 매매를 하는 판매자와 금융리스 계약의 임대인에게도 적용된다.
(7) 슈퍼 동산 모기지 규칙의 적용 대상을 확대한다.
다음 권리자는 채권을 실현하거나 임대료를 담보로 담보계약을 체결하고 동산 인도 후 10 일 이내에 등록하여 그 권리가 이전에 설립된 유동 담보보다 우선한다고 주장하는 인민법원은 지원해야 한다.
1. 저당권을 설정하거나 동산 소유권을 보유하는 판매자
2. 가격을 지불하기 위해 이 동산에 담보권을 설정한 채권자
3. 금융리스 방식으로 동산을 임대하는 임대인.
(8) 기존 외상 매출금과 미래 외상 매출금 담보 심사의 초점을 구분하다.
민법전 보증체계 사법해석' 은 외상 매출금을 생성 시간에 따라 기존 외상 매출금과 미래 외상 매출금으로 나누고, 그 담보결과에 대해 다른 규정을 내리며, 심사의 중점도 다르다.
1. 기존 외상 매출금을 담보하고 외상 매출금의 진실성에 초점을 맞추다. 기존 외상 매출금 담보로, 외상 매출금 채무자는 이미 질권자에게 외상 매출금의 진실성을 확인했다. 또는 외상 매출금의 진실성은 확인되지 않았지만, 질권자는 외상 매출금이 담보등록 시 확실히 존재한다는 것을 증명할 수 있으며, 질권자는 외상 매출금에 대해 우선보상권을 누리고 있다.
2, 외상 매출금으로 담보를 하여, 이미 특정 계좌를 설치했는지 여부를 중점적으로 심사하다. 인프라, 유틸리티 프로젝트, 서비스 제공, 노무 등 미래 외상 매출금에 의해 형성된 채권 출질은 당사자가 해당 외상 매출금에 대해 특정 계좌를 개설하고, 품질권자는 해당 특정 계좌 내에서 우선권을 받을 권리가 있다.
둘；이；2
법적 위험 및 대책
(a) 모기지 재산의 사적 처분의 위험과 대책
현재 담보계약은 보통 담보재산의 양도를 금지하거나 제한하는 것을 규정하고 있지만 민법전은 담보기간 동안 담보인이 담보재산을 양도할 수 있도록 규정하고 있다. 민법전 담보체계 사법해명이 공포된 후 담보재산 양도를 금지하거나 제한하는 협정은 담보등록부의 등록을 거쳐야 효력이 발생한다.
이러한 위험을 방지하기 위해 금융기관은 입법 동향, 민법전 및 사법해석 시행 후 보조등록제도 개정, 담보재산 양도를 금지하는 협정 등록, 필요에 따라 존속 프로젝트 담보등록과 등록기관 소통에 대한 보충 등록을 계속해야 한다.
(2) 주채권이 소송 집행 시효를 초과하는 위험과 대책.
물권법' 은 주채권소송 시효 기간 동안 담보권자가 담보권을 행사하지 않은 경우 인민법원이 보호하지 않는다고 규정하고 있다. 민법전 보증제도의 사법해석은 소송 시효와 집행 시효를 초과하는 채권이 더 이상 법률의 보호를 받지 않으며, 관련 권리자는 더 이상 담보권을 주장해서는 안 된다는 점을 더욱 분명히 했다.
주채권이 소송 집행 시효를 초과할 위험을 막기 위해 담보물권의 적시성을 확보하기 위해 금융기관은 기존 불량대출을 빗질하고, 소송 시효 중단 규칙을 합리적으로 운용하고, 기한이 지난 고객에 대해 가능한 한 빨리 법적 절차를 시작하고, 독촉, 변호사 서신, 상환협정 재도달 등을 통해 정기적으로 권리를 주장해야 한다. 잠시 기소 조건이 없거나 기소를 원하지 않는 고객의 경우, 소송 시효가 중단된 후 소송 시효를 다시 계산하게 된다.
(3) 부동산 등록부 부족의 위험과 대책
부동산 등록부에 담보재산과 담보채권에 대한 기록은 담보계약의 약속과 일치하지 않으며, 부동산 등록부에 등록된 내용이 우선한다. 그러나 실제로 등록기관이 담보, 담보수속을 할 때 채권 원금만 등록하고 담보된 채권은 원금 이자 위약금 손해배상금 담보재산 보유 비용 및 채권이나 담보권 실현 비용으로 기재하지 않으면 채권자는 등록된 채권 원금에 대한 배상만 받게 된다.
이러한 위험을 방지하기 위해 금융기관은 부동산 및 기타 부동산 담보 등록을 처리할 때 등록 내용 (특히 담보채권 범위와 담보재산) 이 담보계약과 일치하는지 확인해야 한다.
(4) 등록되지 않은 동산 저당의 위험과 대책
동산저당은 담보계약이 발효될 때 설립되었지만 등록되지 않은 동산저당 효력 수준은 낮기 때문에 선의의 구매자와 임차인에 대항할 수 있을 뿐만 아니라 사법소송에서 일반 채권자에 대항해 등록되지 않은 동산저당은 법률의 충분한 보호를 받을 수 없다는 것을 나타낼 수 있다.
이러한 위험을 방지하기 위해 금융기관은 동산 담보와 관련된 모든 업무에 담보등록을 요구해야 한다. 예를 들어 금융리스 사업에서는 임대물 배달 후 10 일 이내에 등록하여 임대료가 실현되도록 해야 합니다. 융자채무자가 동산지불 가격을 구매하는 업무에서는 동산인도 후 10 일 이내에 등록하여 채권의 초우선권을 확보해야 한다.
(e) 미수금 서약의 진정성에 대한 위험과 대책
기존 외상 매출금이 담보된 경우 외상 매출금 채무자에게 외상 매출금의 진실성을 확인하고 외상 매출금 채무자에게 질권자에게 이행할 것을 통지해야 한다. 품질권자가 외상 매출금이 담보등록시 확실히 존재한다는 것을 증명할 수 없다면, 담보등록이 이미 완료되었기 때문에 법원은 이런 소송 요청을 지지하지 않을 것이다.
이러한 위험을 방지하기 위해 금융기관은 외상 매출금을 실사하고, 외상 매출금 채무자에게 외상 매출금의 실제 존재를 서면으로 확인하도록 요구하고, 서약 후 외상 매출금 채권자에게 채무를 이행할 수 없음을 통지해야 한다.
또한 미래 외상 매출금 업무를 처리할 때는 특별 외상 매출금 독촉 계좌를 설치해 외상 매출금의 전용성을 높여 향후 품질권 행사를 용이하게 해야 한다.