사례 1
"계약금 대출" 주택 구입은 주택 융자 진입을 통과하지 못했다. 개발자가 구매자를 기소했다.
2065438+2005 년 6 월, 이 여사는 다아만 신모부동산회사 (이하' 신모회사') 의 분양 주택을 구입했다. 이 여사의 계약금 자금 부족으로 양측은' 상품주택 매매계약' 과' 대출계약' 에 서명하고 총주택대금 70 만원, 계약금 2 1 만원, 신 모 회사가 이 여사에게 대출10.3 만원을 지급하기로 합의했다 한편, 신 모 회사도 15 일 이내에 담보대출 수속을 완료하겠다는 약속서를 냈다. 나중에 이 여사는 8 만 위안의 선불금과 5380 위안의 보수기금을 내고, 잇달아 6 만 원에 가까운 돈을 갚았다.
이 여사의 은행담보대출은 결국 비준을 통과하지 못했다. 이는 모 회사가 개발한 관련 부동산이 은행신용정책에 부합하지 않아 담보입준을 통과하지 못했기 때문이다. 신 모 회사는 대아만구 인민법원에 소송을 제기하여 상품주택 매매 계약을 해지하고 위약금 및 관련 비용을 지불할 것을 요구했다. 이 여사는 개정 당시 주택 구입 잔고를 한 번에 청산할 수 있는 능력이 있다고 덧붙였다.
법원은 상품 주택 매매 계약이 계속 이행되고 업주가 개발자에게 위약금을 지불할 필요가 없다고 판결했다. 선고 후 쌍방 모두 항소를 제기하지 않았다.
사례 2
판매자는 다른 사람의 이름으로 주택 이전을 처리하는 것을 거절했다.
2065438+2006 년 6 월, 헤이룽장 () 의 동 () 선생은 모 중개사의 중개 서비스 아래 대아만 주택 담보 대출을 받을 자격이 없어 손 선생의 이름으로 정선생의 중고집을 매입하고' 혜주시 중고주택 매매 및 중개 서비스 계약' 을 체결했다.
집은 모기지 상태에 있으며 "개인 소유" 에 속합니다. 쌍방은 양도가격 60 만원, 계약금 5 만원을 약속했다. 계약서에 서명한 후, 동선생은 63 만여원의 구매금, 커미션, 세금을 지불했다. 나중에, 쳉 씨의 아내는 이 일을 모른다고 주장했고, 부부는 그와 함께 이전 수속을 하는 것을 거절했다. Tung 은 Daya bay district 인민 법원에 항소했습니다.
법원은 동 선생이 주택 매매 계약을 계속 이행하고 이전 수속을 협조해 달라는 요청을 지지했다. 선고 후 쌍방 모두 항소를 제기하지 않았다.
판사는 상기
매매 쌍방은 더 큰 시장, 정책 및 법적 위험에 직면할 수 있다.
대아만구 인민법원장 주용은 부동산 시장의 규제 정책이 시행됨에 따라 회피의 목적이 점점 더 어려워질 것이라고 일깨워 주었다. 특히 우리 시에서 실시한' 우리 시의 부동산 시장 감독 관리 업무에 관한 통지' 는 새 집의 3 년' 고정기간' 을 분명히 하고' 한 방 다매 금지' 를 금지하고' 계약금 대출' 을 근절하며 허위 선전을 타격했다. 개발자와 주택 구입자는 더 큰 시장 위험, 정책 위험 및 법적 위험에 직면할 수 있습니다.
"계약금 대출", "다른 사람의 이름으로 집을 사다" 는 것은 모두 부동산 시장 정책을 회피하는 악의적인 행위이다. "선불대출" 사건에서 여성이 자금 문제로 주택 구입 후금을 한 번에 지불할 수 없는 경우, 신화사는 집을 회수하고 고가로 팔려고 시도하며, "선불대출" 이 관련 정책을 위반한다는 이유로 항변할 수 없다. 그리고 회사는 신용문제가 있어 이행능력이 부족한 주택 구입자에게 대출을 제공하고 위험이 크며, 개발상이 감독부의 엄중한 처벌을 받고 경영위험이 크다. 다른 사람의 명의를 빌려 집을 사는 경우, 동선생은 실제 매입자로서 증명할 수 없는 법적 결과를 감수해야 하며, 집은 손선생에게 저당잡히고 전매될 수도 있고, 심지어 장차 부동산을 물려받을 수도 없을 수도 있다.
(위 답변은 20 17-04- 19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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