하루 이상 임대료를 내고 연체료를 받는 것은 불법이다. 임대 계약은 민사계약에 속하며 위약금만 적용할 수 있으며 위약손실 금액의 30% 를 초과할 수 없다. 30% 가 넘는 것은 손해보다 지나치게 높은 것으로 간주되어 법원에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 행정기관만 연체료를 받을 수 있고, 최고 행정처벌의 원금 액수를 초과해서는 안 된다.
연체 임대 계약의 청산 손해 기준은 다음과 같습니다.
1. 임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임차인이 약속 기간 내에 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 임대 계약을 해지하고 임차인에게 임차료와 연체료를 지급하도록 요구할 수 있다.
2. 계약이 기한초과 지급 해지 계약 기간을 약정하지 않은 경우 임차인은 합리적인 기한 내에 임대료를 지불해야 합니다. 독촉을 통해 여전히 임대료를 지불하지 않는 경우, 임대인도 임대 계약을 해지하여 임차인에게 임차료와 연체료를 지급하도록 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
3. 임차인이 임대료를 지불하지 않는 것을 거부하자 임대인은 법원에 소송을 제기하고 재산보전을 신청하며 임차인이 임대주택 내에 있는 재산을 압수하고 동결했다.
4. 임차계약에는 위약금 약정이 있습니다 (임차위약액은 쌍방이 미리 약정함). 약속된 위약금 비율에 따라 지급합니다.
5. 만약 쌍방이 계약서에 서명할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
임대료 연체 위약금 징수 기준은 다음과 같습니다.
1. 임대 계약에는 위약금이 있고, 임대 주택의 위약금 액수는 쌍방이 미리 약속한 것으로, 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다.
2. 쌍방은 계약서에 서명할 때 주택 임대 계약 위약금을 한 달 임대료로 약정하고, 일단 위약이 되면 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
3. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 예를 들어, 주택 임대비는 매월 1 ,000 위안에 불과하며 위약금 금액이 1 만원에 달합니다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 위약금은 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 계산해야 하고, 보증금과 여분의 방값은 반납해야 한다. 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다. 위약금이나 계약금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임은 반복적인 누적으로 인해 부당하게 증가했다.
요약하자면, 주택 임대 계약이 체결된 후 세입자와 집주인은 규정에 따라 제때에 임대료를 지불해야 하는데, 이것은 세입자의 기본 의무이다. 임대료가 연체되면 위약이 되고 세입자는 자신의 행동에 대해 책임을 지고 위약금이나 연체료를 지불해야 한다. 위약금의 표준법에는 통일규정이 없어 은행 대출 금리를 참고해 연체일수로 계산할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.