기업은 부동산 용도가 변경되었으며 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 투자성 부동산을 다른 자산으로 변환하거나 다른 자산을 투자성 부동산으로 전환해야 한다는 확실한 증거를 가지고 있다.
1. 투자성 부동산이 자용용으로 사용되기 시작했다.
재고로서의 부동산을 임대로 변경하십시오.
3. 자용토지사용권은 자용을 멈추고 임대료나 자본부가가치를 얻는 데 쓰인다.
4. 자가용 건물은 자가용을 멈추고 임대로 바꾼다.
요컨대, 투자성 부동산의 전환은 두 가지 상황으로 나눌 수 있다.
1. 비투자성 부동산에서 투자성 부동산으로의 전환. 비투자성 부동산에는 일반 기업의 고정 자산과 무형 자산 또는 부동산 기업의 재고도 포함될 수 있습니다.
2. 투자성 부동산에서 비투자성 부동산으로 전환 (예: 원래 임대에 사용되었던 부동산을 자가용으로 변경).
둘째, 전환 날짜 결정
(1) 투자성 부동산이 자용되기 시작했고, 부동산으로 전환일이 자용상태에 이르렀고, 기업이 부동산을 생산상품, 용역 또는 경영관리에 사용하기 시작한 날짜.
(2) 재고로서의 부동산을 임대로 변경하거나, 자가용 건물, 토지사용권을 임대로 변경하고, 전환일은 임대기간의 시작일로 변경한다.
(3) 자용토지사용권은 자본부가가치에 사용되지 않고, 환산일은 자용토지사용권이 자본부가가치에 사용되지 않는 날짜다.
셋째, 회계 처리의 전환
1. 비용 모델에서는 투자성 부동산이 비투자성 부동산으로 전환되든, 비투자성 부동산이 투자성 부동산으로 전환되든, 손익을 인식하지 않고 그에 따라 절약해야 한다. 회계는 일반적으로 다음과 같습니다.
(1) 자가용 부동산을 투자성 부동산으로 전환하다.
차용: 투자성 부동산
감가상각 누계액 또는 상각 누계액
고정 자산 또는 무형 자산 손상 충당금
대출: 고정 자산 또는 무형 자산
투자 부동산 감가 상각 누계 (상각)
투자성 부동산 손상 충당금
(2) 투자성 부동산이 자용성 부동산으로 전환된다.
차변: 고정 자산 또는 무형 자산
투자 부동산 감가 상각 누계 (상각)
투자성 부동산 손상 충당금
대출: 투자 부동산
감가상각 누계액 또는 상각 누계액
고정 자산 또는 무형 자산 손상 충당금
2. 공정가치모드에서 투자성 부동산이 비투자성 부동산으로 전환되면 회계는 다음과 같습니다.
차변: 고정 자산 또는 무형 자산 (공정 가치)
대출: 투자 부동산-비용
-공정 가치 (또는 차변) 의 변화
공정가치 변동의 이익과 손실 (또는 차변)
비투자성 부동산에서 투자성 부동산으로 전환하는 회계는 다음과 같다.
차변: 투자 부동산-비용 (공정 가치)
감가상각 누계액 또는 상각 누계액
고정 자산 손상 충당금, 무형 자산 손상 충당금 또는 재고 가격 하락 준비
공정가치 변동 손익 (차액은 차변에 있음)
대출: 고정 자산, 무형 자산 또는 개발 제품.
자본 공모-기타 자본 공모 (대변 차이)
예 7- 14 기업 A 는 사무실 건물을 본사로 소유하고 있습니다. 20×8 년 3 월 10 일 갑기업과 을기업은 경영임대계약을 체결하여 사무실 전체를 을기업에 임대했다. 임대 기간은 20×8 년 4 월 15 일부터 5 년간 진행됩니다. 20×8 년 4 월 15 일 이 오피스텔의 장부 잔액은 4 억 5 천만 위안이다. 이미 감가 상각 300 만원을 계산했다. 기업 a 가 원가 측정 모델을 채택한다고 가정합니다.
기업 a 의 회계는 다음과 같습니다.
차용: 투자성 부동산-오피스텔 450,000,000.
감가 상각 누계 300 만
대출: 고정 자산 4 억 5 천만.
투자성 부동산 감가 상각 누계 (상각) 3,000,000.
예 7- 1520×8 10 년 3 월, 한 부동산 개발회사가 B 기업과 임대 계약을 체결하여 개발한 오피스텔을 B 기업에 임대했다. 임대 기간 시작일은 15 년 4 월 20×8 일입니다. 20×8 년 4 월 15 일 사무실 건물 장부 잔액은 4 억 5 천만 원, 공정가치는 4 억 7 천만 위안이었다. 20×8 년 65438+2 월 3 1 일 투자성 부동산의 공정가치는 4 억 8 천만 위안이다.
기업 a 의 회계는 다음과 같습니다.
(1)20×8 4 월 15:
차용: 투자성 부동산-비용 470,000,000.
대출: 개발 제품 4 억 5 천만.
자본 공모-기타 자본 공모 20,000,000.
(2)20×8 년 65438+2 월 3 1 일:
차용: 투자성 부동산-공정가치 변동 1000000.
대출: 공정가치 변동 손익 10 000 000.
넷. 투자성 부동산 처분
(a) 비용 모델을 사용하여 투자 부동산 처분
판매 또는 양도:
① 차변: 은행 예금 (실제로 수령 한 금액)
대출: 기타 영업 수익
② 차변: 기타 운영비.
투자 부동산 감가 상각 누계 (상각)
투자성 부동산 손상 충당금
대출: 투자 부동산
(2) 공정 가치 모델로 측정 된 투자 부동산 처분
판매 또는 양도:
① 차변: 은행 예금 (실제로 수령 한 금액)
대출: 기타 영업 수익
② 차변: 기타 운영비.
대출: 투자 부동산-비용
(또는 직불) 투자 부동산-공정 가치 변화
③ 차변: 공정 가치 변동 손익.
대변: 기타 업무 원가 (또는 반대 입력)
④ 원래 전환일에 자본 공모에 포함된 금액이 있는 경우:
차용: 자본 공모-기타 자본 공모
대출: 기타 업무 비용
예 7- 18 시장 수요를 충족시키고 재생산을 확대하기 위해 A 기업은 생산 현장을 도심에서 교외로 옮겼다. 20×6 년 3 월, 기업 경영진은 공장 구역 내의 오래된 공장을 철거하고, 부가가치를 가지고 양도하기로 결정했다. 토지사용권의 장부 잔액은 3000 만원으로 이미 900 만원을 상각했다. 남은 사용연한 40 년, 잔존가액을 따지지 않고 직선법에 따라 상각하다. 20×9 년 3 월, 기업 A 는 공장 구역을 팔아 양도수익 4000 만원을 받았다. 관련 세금이 고려되지 않는다고 가정합니다.
기업 a 의 회계는 다음과 같습니다.
(1) 변환 날짜:
차용: 투자성 부동산-토지사용권 3 억원.
누적 상각 900 만
대출: 무형자산-토지사용권 3000 만원.
투자성 부동산 감가 상각 누계 (상각) 9,000,000.
(2) 상각 (매년 가정):
차변: 기타 운영비 525,000.
대출: 투자성 부동산 누적 감가 상각 (상각) 52 만 5000 원.
(3) 판매 시:
차변: 은행 예금 4 천만 원.
대출: 기타 사업수익 4 천만 원.
차변: 기타 운영비 19 425 000.
투자성 부동산 감가 상각 누계 (상각) 는 10 575 000 입니다.
대출: 투자성 부동산-토지사용권 3000 만원.
예 7- 19 A 는 부동산 개발 기업이다. 20×7 년 3 월 10 일, 갑회사는 을회사와 임대계약을 체결하여 개발한 사무실 한 채를 을회사에 임대했다. 임대 기간은 20×7 년 4 월 15 일부터 시작한다. 20×7 년 4 월 15 일 사무실 건물 장부 잔액은 4 억 5 천만 원, 공정가치는 4 억 7 천만 위안이었다. 20×7 년 65438+2 월 3 1 일 투자성 부동산의 공정가치는 4 억 8 천만 위안이다. 20×8 년 6 월 임대기간이 만료되자 기업은 투자성 부동산을 회수하고 5 억 5 천만 원에 매각하여 매각금을 받았다. 기업 a 는 공정 가치 모델을 사용하여 측정합니다.
기업 a 의 회계는 다음과 같습니다.
(1)20×7 15 년 4 월 재고를 투자성 부동산으로 전환:
차용: 투자성 부동산-비용 470,000,000.
대출: 개발 제품 4 억 5 천만.
자본 공모-기타 자본 공모 20,000,000.
(2)20×7 년 2 월 3 1 일 공정가치 변동:
차용: 투자성 부동산-공정가치 변동 1000000.
대출: 공정가치 변동 손익 10 000 000.
(3)20×8 년 6 월, 투자성 부동산 판매:
차변 은행 550,000,000.
공정가치 변동 손익 1000000
자본 공모-기타 자본 공모 20,000,000.
기타 운영비 4 억 5 천만 원
대출: 투자성 부동산-비용 470,000,000.
-공정가치 변동 10 000 000
기타 영업 수익 5 억 5 천만
예 5 기업 투자성 부동산은 원가 측정 모델을 채택하고 있다. 2008 년 6 월 65438+ 10 월 1 일, 기업은 투자성 부동산을 고정 자산으로 전환했습니다. 투자성 부동산 장부 잔액 654.38+0 만원, 감가 상각 20 만원, 손상 충당금 654.38+0 만원. 투자성 부동산의 공정가치는 75 만원이다. 전환 일 고정 자산의 계상 가치는 () 만원이다.
100
서기 70 년부터 75 년까지
대답 a
분석은 투자성 부동산의 장부 잔액을 고정 자산 계좌로 이체해야 하므로 옵션 A 가 정확하다.
예 6 기업 투자성 부동산은 공정가치 측정 모델을 채택하고 있다. 2008 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 기업은 고정 자산을 투자성 부동산으로 전환했습니다. 이 고정자산장부 잔액은 654.38+0 만원, 감가 상각 20 만원, 손상 충당금 654.38+0 만원입니다. 투자성 부동산의 공정가치는 75 만원이다. 전환일 투자성 부동산의 장부 가치는 만 위안이다.
100
서기 70 년부터 75 년까지
답 d
공정가치 모델 하에서는 투자성 부동산의 공정가치 75 만원에 따라 채산해야 한다.
예 7 기업이 공정가치 모델로 측정한 투자성 부동산을 처분할 때 실제로 받은 금액은 654.38+0 만원, 투자성 부동산 장부 잔액은 80 만원이다. 그 중 원가 70 만원, 공정가치 변동 654.38 만원+만원. 투자성 부동산은 자용부동산에서 전환해 왔으며, 전환일 공정가치와 장부가의 차이는 65,438+만원이다. 관련 세금을 고려하지 않고 투자성 부동산을 처분하는 순이익은 만 원이라고 가정한다.
답 30
C.40 D. 10
대답 a
투자성 부동산 처분의 순이익 = (100-80)+10-10+10 = 30
예 8 기업이 공정가치 모델로 측정한 투자성 부동산을 자용부동산으로 전환할 때 공정가치와 원장부 가치 간의 차액이 부과되어야 하는 회계 항목은 () 이다.
A. 투자 이익 B. 공정 가치 변동 손익
C. 영업 외 소득 D. 기타 영업 수익
답 b
예 9 다음 중 기업의 당기 손익에 영향을 줄 수 있는 것은 () 이다.
A. 원가 측정 모델을 채택한 투자성 부동산은 기말 회수가능 금액이 장부가보다 높다.
B 는 원가 측정 모델을 채택하여 기말 투자성 부동산의 회수가능 금액이 장부 잔액보다 높다.
C 는 공정가치 측정 모델을 채택하고 기말 투자성 부동산의 공정가치는 장부 잔액보다 높다.
D. 자택성 부동산이 공정가치 모델로 측정된 투자성 부동산으로 전환될 때, 그 부동산은 전환일의 공정가치가 장부가보다 크다.
답 c
옵션 a 는 현재 손익에 영향을 주지 않고 손상 충당금을 청구할 필요가 없습니다. 옵션 B 의 회수가능 금액은 장부 잔액보다 높고, 자연히 장부 가치보다 높으며, 손상 충당 준비는 필요하지 않습니다. 이 부동산의 전환일의 공정가치와 장부 가치의 차이는 자본공적인 기타 자본공적과목에 포함된다.
예 10 투자성 부동산에 대한 다음 진술 중 올바른 것은 () 입니다.
A. 기업은 공정가치 모델을 이용하여 투자성 부동산을 측정하는데, 감가 상각이나 투자성 부동산을 상각하지 않을 수 있다.
B. 기업은 자용한 건물이나 토지사용권을 자용에서 임대로, 전환일은 임대기간의 시작일로 바꾼다.
C. 기업이 자용한 건물, 토지사용권을 자용에서 임대로 바꾸는 경우, 변환 전 부동산 장부 가치를 원가모드에서 변환된 장부 가치로 삼아야 한다.
D, 기업은 자용부동산을 공정가치 모델로 측정한 투자성 부동산으로 변환하고, 전환일 공정가치가 원장부가보다 낮은 것으로, 그 차이는 소유주권익에 포함된다.
E. 기업은 자택성 부동산을 공정가치 모델로 측정한 투자성 부동산으로 전환했다. 전환일의 공정가치는 원장부 가치보다 크며, 그 차이는 소유주의 권익에 포함됩니다.
ABCE 에 답하다
분석 옵션 D, 환산일 공정가치와 원장부 가치의 차이는 공정가치 변동 손익 계정에 포함됩니다.
요약:
1. 투자 부동산의 내용:
임대한 건물, 임대한 토지사용권, 보유 및 평가 절상 후 양도된 토지사용권입니다. 투자성 부동산에 속하지 않는 내용에 주의하세요.
2. 후속 측정:
투자성 부동산에는 원가 모델과 공정가치 모델의 두 가지 모델이 있다. 비용 모델과 고정 자산 또는 무형 자산의 처리 방법을 비교합니다. 공정가치모델은 만족해야 할 조건에주의를 기울여야하며, 감가 상각이나 상각이 필요하지 않으며, 손상 충당금이 필요하지 않습니다. 공정가치가 변동될 때 공정가치 변동손익계정을 계상하다. 원가 모델은 공정가치 모델로 전환될 수 있으며 회계 정책 변경에 속하며 소급 조정이 필요합니다. 일반적으로 공정가치 모델은 비용 모델로 변환할 수 없습니다.
3. 변환:
원가모드에서 투자성 부동산이 비투자성 부동산으로 전환되든 비투자성 부동산이 투자성 부동산으로 전환되든 그에 따라 이월해야 하며 손익을 확인해서는 안 된다.
공정가치 모델에서 투자성 부동산은 비투자성 부동산으로 전환되며, 그 차이는 모두' 공정가치 변동 손익' 에 포함됩니다.
비투자성 부동산이 투자성 부동산으로 전환될 때 공정가치가 높은 것은' 자본공모' 에, 공정가치가 낮은 것은' 공정가치 변동손익' 에 포함된다.
4. 투자 부동산 처분:
기타 업무 수익 및 기타 업무 비용에 포함되어야 합니다. 공정가치모드에서 자본공적액과 공정가치변동손익계정은 다른 업무비용계정으로 전입해야 한다.